Как узнать данные о границах земельного участка по адресу

Как устанавливаются граничные точки

Принцип установления границ земельного участка заключается в сборе имеющейся документации, обработке полученных данных, при необходимости проведении расчетов, выезде непосредственно на участок для осуществления измерений и в итоге определение тех значений, которые и будут являться координатами границ.

При этом могут несколько отличаться методы и принципы определения в зависимости от того, какие данные по участку уже имеются или какие характерные показатели проходящих межей установлены.

По владению

Одним из способов установления границ участка является их определение непосредственно по границам владения.

Фактически такой способ заключается в проведенных границах посредством учета установленных колышков, забора и любых других видимых и определяемых значений, которые имеют характерные признаки.

Подобные границы участка, которые имеются на местности, могут лишь браться за основу при определении проходящей межи.

Весь комплекс действий в любом случае будет сопровождаться проведением необходимых расчетов и согласованием таких границ с собственниками участка.

Только в том случае, если будет определено, что таким образом граница может проходить, и ее такое расположение и конфигурация законны, они будут отражены в межевом плане.

По соседям

Вариант определения проходящих межей по соседним участкам может выступать не самым лучшим вариантом в плане достоверности, но иногда оказывает существенную помощь кадастровому инженеру в вычислении координат.

В такой ситуации за основу берутся границы наделов, смежных с данным участком, при условии, что такие участки имеют составленный межевой план, то есть что именно таким значениям можно доверять.

По кадастровому номеру

Следующим способом установления действительных координат границ участка становится их определение по кадастровому номеру объекта. Кадастровый номер объекта при обращении к общегосударственной базе, позволяет получить подробную информацию по участку.

Даже в том случае, если поворотные точки были указаны без соблюдения процедуры межевания и прохождения всех необходимых в таком случае этапов, специалист при определении точных координат границ может опираться на такие данные.

При помощи инженера

В такой ситуации он запрашивает все имеющиеся данные по той местности, где непосредственно расположен участок, проводит необходимые расчеты, определяя координаты.

Впоследствии выезжает на место расположения участка, где может провести корректировку с учетом особенности ландшафта или расположенных природных объектов.

Как у земельного участка появляются точные границы?

Собственники, владеющие земельными участками долгие годы, не всегда имеют понятие о точных границах своих владений. Разделение территории между своим участком и соседским обозначают забором, и все живут долго и счастливо.

Пока нет конфликтов о местонахождении забора, всё хорошо, но наступает момент, когда какой-либо стороне требуется участок продать, подарить, принять в наследство и т.д. Тут-то и возникает куча вопросов и недоразумений.

Для надлежащего оформления документов требуется указать границы участка не на земле, а в кадастровом паспорте. Если владелец участка имеет правоустанавливающие документы, то достаточно произвести межевание – геодезическое определение границ, а вот право владения и пользования, без каких-либо документов, необходимо доказать в суде, и только потом определять точный план участка.

Покупай, но проверяй

Процедура межевания довольно трудоёмкая и дорогая, поэтому многие собственники, не спешат её проводить. В настоящее время продажа участка возможна на основании правоустанавливающего документа, и хитрые продавцы пытаются избавиться от земли, не имеющей точных границ.

Фактически, покупка безграничного участка ограничена площадью, указанной в свидетельстве на землю, также существует условный кадастровый номер, который приблизительно указывает на местность, где находится участок.

Можно приобрести участок и произвести межевание за свой счёт, но необходимо знать некоторые нюансы: площадь участка будет предоставлена владельцу, но расположение и периметр зависит от границ соседских земель.

Если соседи уже надлежаще измерили и зарегистрировали свои владения, то расположение участка придется производить с учётом их границ.

Это можно сделать:

• обратившись в Росреестр;
• онлайн по кадастровому номеру (указан в кадастровом паспорте);
• в местной администрации.

Благодаря обязательной постановке объектов недвижимости на учёт, все они зарегистрированы.

Данные о регистрации подконтрольны Росреестру.

Каждый объект имеет индивидуальный кадастровый номер и определённый адрес. Для уточнения информации, зная эти данные, можно воспользоваться доступными ресурсами.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

• В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
• Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

• лично в любое территориальное отделение;
• в МФЦ, также в любой офис;
• через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
• по почте (заказным письмом);
• или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

С другой стороны, отмечались случаи, когда служащие отказывались принимать заявку без каких-то документов, которые по закону не нужны. К тому же приходить нужно в часы приёма, а иногда и ждать в очереди.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

• паспорт собственника;
• доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
• документ, который подтверждает право собственности на участок;
• документ, на основании которого возникло это право;
• межевой план (требуется не во всех случаях);
• квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРП;
• или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

• договор купли-продажи;
• дарения;
• завещание;
• постановление местной администрации о передаче земли;
• или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Но он не нужен, если участок куплен или получен в бессрочное владение до вступления в силу Жилищного Кодекса (то есть до 1 марта 2015 года).

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Его цена зависит от двух факторов: формы и того, кто получатель. Для физических лиц бумажный вариант обойдётся в 750 рублей, электронный – в 300. Для организаций стоимость выше: соответственно 2200 и 600 рублей.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
5. Выбрать способ получения (электронный документ).
6. Прикрепить электронные копии документов.
7. Прикрепить электронные копии документов.
8. Отправить заявление.
9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Способы определения границ участка по номеру

Наличие у территории межей и своего персонального номера имеет много преимуществ.

Выяснение расположения границ участка понадобится при:

• разногласиях с соседями пограничных участков;
• самовольном захвате земель третьими лицами;
• оформлении документов при получении права собственности на участок;
• при совершении сделок с землей.

Для того, чтобы выяснить расположение границ земельного участка, можно также найти и посмотреть их по кадастровому номеру в кадастровой карте на сайте Росреестра.

Если же границы все еще не определены, необходимо обратиться в службу регистрации земельных участков, и пригласить специалиста для проведения процедуры межевания.

Перед тем, как подавать заявление, необходимо собрать определенный пакет документов, в который входят:

• документ, удостоверяющий личность владельца участка;
• документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на спорной земле;
• бланк заявления;
• копия кадастрового плана, принадлежащая населенному пункту, на территории которого расположен участок;
• акт согласования, либо в случае его отсутствия, постановление суда;
• техническая документация, заверенная в районной администрации.

После того, как будет подано заявление в службу, которая занимается регистрацией земельных участков, обратившийся становится в очередь, на проведение работ технического плана.

Все работы будут производиться на основании кадастрового плана, копия которого должна быть предоставлена специалисту.

Кроме того, понадобится документ, написанный от руки, в котором будет содержаться согласие всех соседей с размеченными границами.

Все документы должны быть заверены.

Последним этапом будет обращение сначала за получением кадастрового паспорта в службу, которая занимается регистрацией земли, и картографией.

После того, как все документы будут на руках, можно подавать заявление на предоставление права собственности, в службу, занимающейся регистрацией сделок в области недвижимости.

Как выбрать квалифицированного инженера

Отдельного обсуждения заслуживает профессиональная репутация кадастровых инженеров. Во многом важен опыт специалиста, несущего полную ответственность за некачественное выполнение услуг. Также это должен быть человек, который никуда не пропадет и не исчезнет в один день. Ведь если он допустит неточность при межевании, участок не будет зарегистрирован, а заказчик, уже оплативший неквалифицированную работу, вынужден будет нанимать других исполнителей и дополнительно тратить денежные средства.

Положения закона, вступившие в силу 1 июля 2016 года, сделали требования к кадастровым инженерам более жесткими. Они должны иметь законченное профильное образование, пройти полную двухлетнюю стажировку. А для допуска к работам необходимо обязательно состоять в профессиональной саморегулируемой организацией (СРО), которая контролирует деятельность своих сотрудников и в случае ошибок исправляет ситуацию.

Можно ли посмотреть на карте свободную площадь

По кадастровой карте с легкостью можно узнать, где находится тот или иной свободный участок. Для этого стоит выполнить пару действий. В дальнейшем знания свободной территории помогут человеку понять, где легче построить участок или определенную недвижимость, какова кадастровая стоимость территории и так далее. Стоит выполнить несколько шагов, чтобы все узнать:

1. Для начала стоит выбрать область, в пределах которой будет проходить поиск земельного участка;
2. Отмечаем при помощи галочки справа «Тематическая карта». Откроется список, в котором стоит выбрать пункт «Форма собственности на участке»;
3. Далее участки примут определенный цвет. Например, розовый цвет – это частная территория, а фиолетовый – это территория, занятая под публично-правовые образования;
4. Те участки, что вовсе не окрашены – это и есть свободная территория, которая может пригодиться пользователю для своих будущих построек.

Таким образом, можно достаточно быстро и легко найти территорию, которая никак не занята. Открытая кадастровая карта поможет в этом.

Определение адреса земельного участка

Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что у созданных на территории страны земельных участков могут существовать различные идентификаторы, одним из которых является почтовый адрес, присваиваемый в момент первичной регистрации участка в качестве объекта недвижимости. В дальнейшем, при необходимости, он может быть изменён, например, в случае прекращения существования той муниципальной единицы, по наименованию которой он был назначен.

Почтовый адрес выступает в качестве уникального идентификатора существующих объектов недвижимости для облегчения их поиска, а также, при необходимости, их идентификации. Кроме того, почтовый адрес, в том числе, присвоенный земельным участкам, выступает в качестве данных участка, который облегчает осуществление почтового сообщения между владельцами таких участков.

Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда

Как уже говорилось выше, возможность решения споров с соседями относительно границ участка может быть решена во внесудебном порядке

В первую очередь, необходимо обратить внимание на имеющийся пакет документов у каждой из сторон. Так, границы участков отражаются, в первую очередь, в кадастровом плане конкретного участка. Если же таковой документ не составлялся, эти границы должны быть определены

Определение границ в случае отсутствия записей в государственном кадастре проводится путём межевания на основании:

Если же таковой документ не составлялся, эти границы должны быть определены. Определение границ в случае отсутствия записей в государственном кадастре проводится путём межевания на основании:

• Имеющихся документов, подтверждающих право владения определённой территорией всех сторон спора;
• Показаний и свидетельств других соседей сторон спора относительно размеров участка;
• Действующих законодательных нормативов касательно размеров земельных участков и их приватизации;
• Положений, принятых в рамках садовых товариществ, если хоть одна из спорных территорий находится в их ведении;
• Документов местных органов самоуправления.

В случае проведения межевания, требуется обязательное информирование соседей, с которыми ведётся спор о проведении таковой процедуры. Информирование проводится путём извещения. Если же извещение доставить им невозможно, например, по причине отсутствия их на месте проживания в течение длительного времени, таковое извещение должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации. Если в течение месяца с момента такового опубликований соседи не выйдут на связь, допускается проведение межевания по умолчанию – по инициативе одной из сторон.

Даже если соседи согласились с проведением процедуры межевания, они могут не соглашаться с её конечными результатами. В случае, если отсутствует согласие по конечным результатам межевания, можно предъявить соседям документы кадастра, которые могли бы подтвердить размеры границ и потребовать от них аналогичные документы. Сверка наличествующих документов позволит практически однозначно обозначить сторону, которая при последующих судебных разбирательствах сможет добиться успеха и удовлетворения своих требований.

Однако в случае, если согласно имеющимся документам, границы участков фактически пересекаются, судебное урегулирование будет единственным способом установления границ участка, даже в случае если сами соседи достигнут согласия по таковому вопросу.

Важный факт

При процедуре межевания в обязательном порядке устанавливаются межевые знаки, которые имеют порядковый номер и являются строго закрепленными точками. Их перенос, повреждение или иные действия, меняющие их состояние или местоположение, строго запрещены. В случае подозрения на таковые действия можно потребовать от кадастрового инженера проведения повторной сверки на основании имеющейся документации и действующего государственного кадастра.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

1. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• это обращение значительно экономит средства и время;
• получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
• электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
• в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
3. Заполнить онлайн-форму.
4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн: