Межевание дачного земельного участка

Как оформить участок по дачной амнистии?

Чтобы оформить полученный надел в собственность, нужно предъявить:

документ о предоставлении участка (кем и когда он выдан неважно);
кадастровый план участка.

С собранными документами надо пойти в Земельную Кадастровую Палату. Там есть единое окно для приема документов, в котором вам укажут срок, когда свидетельство будет готово.

Но далеко не все владения есть возможность оформить в собственность. Так, участки, которые располагаются на территориях лесных хозяйств, военных частей и прочего приватизации не подлежат.

Здесь мы уже рассказывали о порядке оформления земельного участка в собственность.

Порядок увеличения площади земельного участка

Увеличение границ земельного участка возможно несколькими способами, каждый из которых подходит для определённой ситуации. Ниже рассмотрим каждый случай более подробно.

При уточнении границ

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади является юридической процедурой по изменению границ надела путем присоединения нового пространства. На практике эти работы выполняются кадастровым инженером и называются «Оформление прирезок» на основании ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014.

Основания для проведения процедуры:

• желание собственника;
• наличие прилегающих к наделу свободных земель;
• отсутствие межевания.

Уточнение границ осуществляется посредством проведения межевания, которое увеличит площадь участка за счет заброшенных земель на 10% от площади основного надела.

https://youtube.com/watch?v=Ffm31H3OuUg

При межевании

Увеличение границ надела с помощью межевания предполагает изменение площади через перенос границ участка на свободную территорию.

Важно соблюсти 2 условия:

• земля, которая присоединяется должна быть свободна;
• присоединяемый участок должен совпадать по виду разрешенного пользования и категории использования земли с основным.

При межевании должен быть составлен акт, в котором отражается согласие всех заинтересованных лиц. Порядок согласования должен быть соблюден; в противном случае такое увеличение можно признать незаконным(ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Для справки! З/у фактически остается прежним: кадастровый номер не меняется; но в сведения госреестра о земельном участке производится внесение изменений относительно уточненного земельного участка.

Путем перераспределения

Увеличение площади участка должно быть оформлено соглашением о перераспределении, которое заключается между собственником основного участка и органом местного самоуправления, который наделен правом по распоряжению муниципальной землей.

Алгоритм действий:

1. Собственник соседнего участка уточняет, кто является владельцем надела, который планируется присоединить. Это может быть федеральная, муниципальная или областная земли; с частной собственностью такая процедура невозможна.
2. Гражданин подает заявление в уполномоченный орган.
3. К заявлению прикладываются следующие документы:

• подтверждающие право собственности на з/у;
• схема расположения земли и т. д.

1. В течение месяца орган принимает решение о заключении соглашения или об отказе в подписании документа с обоснованием причин отказа.
2. Если принято положительное решение, то собственник за свой счет проводит межевание земель при уточнении границ и ставит участок на кадастровый учет. Только после этого соглашение подписывается. Именно соглашение является документов для регистрации прав собственности на з/у.

На 10 процентов и более

Увеличение границ земельного участка в ходе проведения дачной амнистии допускается не более, чем на 10%, если ранее указанные границы не определялись в порядке, предусмотренном законодательным актом Российский Федерации.

Уполномоченный орган вправе отказать в госрегистрации в связи с уточнением границ з/у по следующим причинам:

• площадь вновь образуемого участка стала больше величины, указанной в правоустанавливающих документах на минимально утверждённый размер, указанный в нормативном акте органа местного самоуправления;
• при уточнении границ нарушен порядок согласования границ.

Что нужно знать о государственной регистрации

Для гос. регистрации следует обратиться в МФЦ. Специалисту сдают:

• заявление о гос. регистрации. Его заполняет работник МФЦ (заявитель поставит только подпись);
• один из документов на землю. Если регистрируется строение, а земельный участок уже оформлен, то о з/у не нужно никаких документов;
• технический план и декларацию об объекте недвижимости (когда регистрируется постройка);
• квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты предварительно нужно взять в справочной МФЦ.
• паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов для регистрации дома (земли) по дачной амнистии ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в МФЦ не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 12 рабочих дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, порядок регистрации дома по дачной амнистии заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем отмежевать надел для уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Как правильно проводить межевание

Самостоятельно данную процедуру провести попросту невозможно. Что необходимо делать, собственнику, подскажет инженер – специалист. Сам процесс межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.Этап первый Осуществлять замеры и оформлять соответствующие документы могут только компании и фирмы, имеющие соответствующую лицензию и необходимое оборудование. Весь процесс регламентируется Инструкцией от 1996 года. Сроки, порядок, стоимость работ, прописывается отдельно в договоре, который заключают между собой стороны. Если позволяет возможность, рекомендуется пригласить 2 инженеров, для проведения замеров, чтобы они были максимально правильными. Второй этап Получив заключение от инженера, собственнику предстоит подготовить определенный пакет документов и с ним обращаться в регистрирующий орган. Стоит помнить, что процесс межевания невозможен без получения предварительного согласия от соседей. Также на данном этапе проводятся следующие работы и действия:

• получение выписки из ЕГРН;
• подготовка участка;
• получение согласия соседей;
• установка границ (специальный акт заполняется и подписывается, в том числе, и соседями);
• определение координат межевых знаков;
• съемка;
• оформление плана.

Третий этап Получение на руки плана ЗУ, на котором отображены все необходимые сведения: площадь, координаты и так далее. Также в нем прописываются результаты проделанной работы. Четвертый этап Постановка ЗУ на кадастровый учет, фиксация полученных результатов – все это обязательно проводится через Росреестр. Для этого необходимо собрать и подготовить все документы, а после передать их в регистрирующий орган. Что входит в пакет документации:

• письменное обращение;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• сформированный план межевания;
• выписка из ЕГРН на ЗУ.

План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. После передачи заявления в Росреестр, необходимо будет подождать 10 дней, после этого информация по наделу будет изменена. Этап пятый Если межевание проводится для последующей регистрации собственности, то, по прошествии установленного времени, можно будет обращаться в регистрирующий орган для проведения этой процедуры.

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачной недвижимости

Сроки амнистии не были установлены окончательно и постоянно продлевались. Официально она завершилась в 2015 году, но была продлена еще на 3 года до 2021 года. Правда, теперь под действие закона подпадают исключительно:

• Здания, возведенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
• Строения, размещенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающее требованиям для жилых помещений.
• Нежилые здания, построенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
• Садовые домики, построенные на дачных участках, но которые со временем превратились по своим размерам в полноценный жилой дом.
• Иные сооружения, строительство которых не требует специального разрешения, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

Что подпадает под дачную амнистию

В соответствии с законодательством любой объект недвижимости в РФ подлежит регистрации. Это правило касается и дачного недвижимого имущества – домиков, сараев, бань, гаражей и других вспомогательных строений, имеющих фундамент.

Собственность на объект недвижимости не может быть оформлена, если в государственном кадастре не содержатся сведения на этот объект. Подтверждением проведения кадастрового учета на данный объект является кадастровый паспорт на него.

Для получения кадастрового паспорта нужно выполнить следующие действия

Заказать межевание земельного участка	в случае оформления права собственности на участок
Заказать техплан	на дачную постройку

Чтобы получить указанные документы, придется потратить много времени и денег. Но по дачной амнистии оформление права собственности на землю выполняется без проведения ее межевания.

А в случае дачных домиков, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Регистрация участка земли

Для регистрации права собственности на земельный участок нужно установить, на каком основании физическое лицо пользуется им.

При отсутствии данных сведений, считается, что земля была выделена на праве собственности.

Однако имеются и исключения – предоставление отдельных земельных участков в собственность граждан не допускается. К ним относятся участки, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте.

При отсутствии бумаг, необходимо обратиться в орган местного самоуправления за выдачей выписки из похозяйственной книги. Этот документ и будет правовым основанием владения землей.

В частности

Ранее выданное свидетельство на землю	документ, соответствующий правовым актам прошлых лет
Акт местной администрации о предоставлении участка	выписка из похозяйственной книги
В случае выделения участка на родственника заявителя и принятия его в качестве наследства, необходимо представить свидетельство о праве на наследство	а также свидетельство о смерти члена семьи или завещание
Договор купли-продажи или дарения	прочие основания для законного владения земельным участком

Кадастровый учет в этом случае будет проведен в то же время, что и государственная регистрация права собственности с включением сведений в реестр недвижимости.

Оформление дачных домов

Чтобы зарегистрировать право собственности следует обратиться в службу Росреестра или в многофункциональный центр и подать заявление вместе с сопутствующими документами.

Комплект документов включает в себя

Паспорт гражданина РФ	а также кадастровый паспорт на постройку
Правоустанавливающая документация на участок	документы, подтверждающие законные права гражданина на землю. Если собственность на земельный участок не оформлена, то регистрация будет осуществлена вместе с регистрацией объекта недвижимости на нем
Квитанция об оплате госпошлины	в соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, за регистрацию права собственности недвижимости нужно оплатить 350 руб. для физических лиц

Пока действует закон «о дачной амнистии», т.е. до 1 марта 2021 года, не требуется предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такова процедура оформления частного дома, возведенного на землях для индивидуального жилищного строительства.

При отнесении дома к категории садового или дачного, т.е. который не предназначен для постоянного проживания, для осуществлении процедуры регистрации права собственности необходимо представить:

Российский паспорт	И выписку из ЕГРН на земельный участок
Декларация на дачный домик	представляет собой документ, составляемый при оформлении права владения объект недвижимости и квитанцию оплаты государственной пошлины

Прочих объектов

Помимо дома, на дачном участке могут находиться и иные строения:

• гараж
• баня;
• беседка
• сарайка;
• хозяйственный блок;
• и другие постройки.

Подобные строения также регистрируются в собственность в упрощённом порядке, т.е. разрешительные документы на строительство данных объектов предоставлять не требуется.

Недостроенного дома

Множество граждан, знающих о том, что действие закона о «дачной амнистии» прекращается, желают оформить собственность в упрощенном порядке на недостроенные дома.

В первую очередь необходимо получить разрешительную документацию на постройку, затем техплан на объект и кадастровый паспорт, а уже вслед за этим проходить регистрацию в Росреестре.

Может еще подождать?

Начиная с 2006 года только в Подмосковье по дачной амнистии узаконено более миллиона объектов недвижимости. По подсчетам аналитиков, по данным на конец 2018 г. еще, как минимум 30% объектов остались неузаконенными.

Опасения собственников понятны и ясны. Однако имеет ли смысл сейчас затягивать с оформлением дачи и участка? А вдруг власти снова пойдут навстречу дачникам и продлят амнистию еще лет на пять?

Мы полагаем, что так не случится. Даже если дачную амнистию продлят еще раз, то в корне изменится список требований к собственникам, да и сама процедура окажется уже вовсе не такой уж простой.

Оформить недвижимость станет сложнее

Как уже отмечалось ранее, перечень необходимых бумаг и согласований с каждым годом только растет.

Так, с января 2017 года, регпалата стала требовать с собственников предоставить технический паспорт на дом. А, начиная с марта 2018 года, дома по амнистии, где была сделана перепланировка, просто отказываются регистрировать, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Напротив, те собственники, которые уже оформили недвижимость по дачной амнистии, уже не сталкиваются с подобными проблемами. Им не нужно нанимать кого-то и нести дополнительные расходы, в случае если им нужно получить документы или что-то оформить в том же Росреестре.

Этот момент особенно важен, если в скором времени, планируется смена собственника: узаконенные дома и участки можно свободно подарить, продать, заложить или передать по наследству.

Хотя, безусловно, вы можете передать участок родственнику и другими путями. Например, провести сделку по доверенности и сразу подать документы на регистрацию. Но если новый собственник — не ваш родственник, такую сделку уже не совершить, потому что мало кто захочет покупать недвижимость без полного пакета правоустанавливающих документов.

Защитите свое имущество

Задумка проведения дачной амнистии со стороны государства состоит не только в том, чтобы вывести дачников «из тени» и заставить платить налоги. Главная цель — сделать загородный рынок более прозрачным и цивилизованным, минимизировать его привлекательность для мошенников. Например, никто не рискнет красть и подделывать бумаги на собственность, если все данные по ее владельцам отражены в Росреестре.

И последнее: по окончании дачной амнистии любая недвижимость, не зарегистрированная в Росреестре, будет признана самостроем и определена под снос. Даже если вам удастся сохранить дом и постройки, оформить на них право собственности уже можно будет сделать только через суд. И это выйдет значительно дороже и сложнее, чем если все оформить сейчас.

Для чего нужно межевание?

Основное назначение процедуры – дальнейшая постановка имущества на учет в Кадастровой службе.  Мероприятие необходимо для регистрации как самого надела, так и расположенных на нем жилого дома, дачных и хозяйственных построек, гаража и даже квартиры. Обязательное условие – территория должна находиться в собственности заказчика услуги (на руках есть свидетельство).

Для чего еще требуется размежевание:

• Постройка на объекте жилого или дачного дома, других строений.
• Заключение сделки купли-продажи.
• Оформление наследства.
• Передача в аренду или в дар.
• Решение судебных споров (оспаривание границ с соседями и проч.).
• Объединение или раздел территории, выделение долей.

На государственном уровне процедура необходима для:

• Передачи объекта из земельных резервов региона для эксплуатации на постоянной основе.
• Перераспределение земли (причинами могут быть ломаная пограничная линия, вкрапления, сложная форма и проч.)

Размежеванный участок проще и быстрее продать, т.к. для этого не потребуется составление дополнительной документации

При выборе надела покупатели и риелторы в первую очередь обращают внимание именно на такую собственность

Необходимо ли межевание участка?

Данный вопрос весьма двояк, законом о дачной амнистии изначально в обязательном порядке был установлен порядок и обязанность проведение межевания участка.

Но законодатель, невзирая на факты из многих товариществ, где границы участков переделывались не раз, а зачастую и изначально были установлены неверно, вследствие чего установление новых верных границ вызывало большие споры судебные, а иногда и конфликтные ситуации, было принято решение о поправках, и с 2007 года обязательное межевание впервые регистрируемого участка по дачной амнистии не существует.

После 2007 года в кадастровом паспорте участки в которых отсутствовало межевание участка писали запись «подлежащие уточнению и ориентировочные».

Мы уже отмечали выше возможные проблемы, которые возникают в случае, если не зарегистрировано право собственности на землю:

• потенциальные судебные тяжбы;
• проблематичность при продаже, когда покупатель увидит фактическое отсутствие кадастрового паспорта, он может отказаться от покупки.

А ваши недобрые соседи могут быстренько оттяпать пару соток у вас, проведя данную процедуру. Дабы окончательно узаконить и иметь полную уверенность в полноправном владении участка или дома, мы рекомендуем вам в обязательном порядке провести межевание земель и определить границы, это будет гарантией продавцу при продаже. А также вашей гарантией будет, что уже практически никто не сможет тронуть вашу землю.

Процедура межевания участка земли

Процедура межевания земель не такая уж и сложная, как некоторые могут себе ее представить, так давайте рассмотрим все варианты межевания земли:

1. Первый вариант – это когда межевание проводится с согласия соседей на определение границ вашего участка, если ваши соседи – это муниципальные или государственные земли, то с их согласия. Отказ они практически не имеют права дать. Так как возможно отсутствие ваших соседей долгое время на даче или у вас отсутствует возможность получения и оформления данной бумаги у них, то с 2008 года кадастровый инженер к которому вы обратились, имеет право на еще два способа.
2. Второй вариант – это когда кадастровый инженер направляет запросы на установление адресов хозяев соседей и на адрес, где они зарегистрированы, направляется письмо, где указывается дата проведения межевания вашей земли. Законом установлен срок отправки данного письма – он должен быть не меньше месяца до даты проведения межевания. Межевание в данном случае будет проведено, если соседи получили данное письмо и явились или не явились в дату проведения межевания вашего участка.
3. Третий вариант возможен в случае, если письмо вернулось обратно и его никто не получил, в данном случае кадастровый инженер обязан подать объявление в средства массовой информации с информацией о дате проведения межевания земли и информации о соседских участках, владельцы которых либо должны дать согласие на проведение межевания земли, либо явится в указанный срок.

Законодатель старается упрощать процедуру межевания земли в сравнении с юридическими лицами, там данная процедура, например, для строительства многоэтажного дома может занять целый год. А дачнику можно всего лишь за одну-две недели уже получить все документы на руки и, более того, сразу и получить право и получить кадастровый паспорт.