Отказ в выдаче разрешения на строительство: причины и основания, почему было отказано, что делать, если не дали, судебная практика

Основания отказа в выдаче разрешения на строительство

Нередки ситуации, когда граждане игнорируют необходимость обращения в органы государственной власти для получения разрешительного акта. Без его получения застройка может признаваться самовольной, а здание подлежит сносу.

Не нужно обращаться в администрацию субъекта при возведении:

дачных построек — домики, сараи, летние кухни на участках СНТ;
вспомогательных некапитальных построек на участке ИЖС;
вспомогательные постройки для объектов ИЖС — навесы, киоски и др.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство обладают структурные подразделения в административных органах субъектов, муниципальных образований. Подать заявление на получение акта можно лично должностному лицу или через МФЦ.

Если после рассмотрения пакета документов, представитель государства принимает решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, он должен мотивировать его. Заявитель должен понимать в чем причина отказа и попытаться устранить ее.

На практике таких оснований очень много, но все они должны быть в рамках тех причин, которые перечисляет Градостроительный кодекс РФ:

отсутствие документов, которые необходимо приложить к заявлению. Должностное лицо обязано указать какого именно не хватает, чтобы заявитель смог приложить его к общему пакету при повторном обращении;
документация не отвечает требованиям градостроительного плана земельного участка;
несоответствие прилагаемых бумаг требованиям разрешений на отклонение от предельных размеров стройки или реконструкции;
проект нарушает права смежных землепользователей;
обратившийся является ненадлежащим лицом.

Важно: нормативно-правовой акт устанавливает, что перечень носит исчерпывающий характер. По своему усмотрению представитель контролирующего органа не может дополнить его другими основаниями

Ошибка заявителя

Часто отказ в выдаче разрешения на строительство вытекает из тех ошибок, которые допускает сам заявитель при обращении. Каждая ситуация рассматривается инспектором отдельно, а затем разъясняется застройщику. Если этого не произошло, стоит обратиться в отдел администрации письменно для получения детального разъяснения.

Часто застройщики (особенно мелкие) не учитывают требований, которые предъявляет к проектам и их содержанию Постановление Правительства No 87. Второй раздел, например, содержит перечень бумаг, реквизиты которых нужно будет указать при подаче пояснительной записки к проекту. Перечень объемный. Кроме того, нужны будут копии всех приложений, их отсутствие — возможная причина отказа.

Наиболее частые отказы связаны с тем, что проект составлялся несколько лет назад, застройщик обращается за разрешением в тот период, когда уже изменились нормы и правила застройки.

Например, застройщик планировал начать стройку три года назад. Был заказан и получен проект, но начало работ отложилось из-за финансовых проблем. Через три года он обратился за получением разрешения, при анализе документации инспектор выясняет, что в проекте не учтены новые изменения, внесенные в градостроительный план. В соответствии с новым ГП изменилось назначение участка, отведенного под стройку. Понадобится новый проект.

Кроме того, отказ может последовать по причине изменения нормативной базы, которая должна учитываться при составлении проекта. Например, изменения претерпели нормы, которые определяют доступную среду для маломобильных граждан (изменился норматив устройства пандуса, поручней, подъемников и др.). В старом проекте были выполнены (если они вообще учтены) старые нормы. При анализе инспектор придет к выводу о необходимости доработки и на данном этапе откажет в выдаче разрешения.

Основания ограничения права на выезд за пределы РФ

Государственная тайна

В выезде за рубеж могут отказать россиянам, которые имеют доступ к секретной информации или данным под грифом «Особая важность». Отказать также могут сотрудникам ФСБ. Такое ограничение сохраняется до десяти лет после того, как человек уволился из ФСБ, сказано в ст

15 ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию». Период ограничения права зависит от степени секретности. Выдачу загранпаспорта до истечения положенного срока может согласовать ФСБ

Такое ограничение сохраняется до десяти лет после того, как человек уволился из ФСБ, сказано в ст. 15 ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию». Период ограничения права зависит от степени секретности. Выдачу загранпаспорта до истечения положенного срока может согласовать ФСБ.

Наличие судимости

Отказать в выезде за пределы России могут гражданам с действующим ограничением свободы, в том числе с условным сроком.

Также не смогут выехать за границу обвиняемые по уголовному делу до вынесения судебного решения или вступления приговора в силу.

Прохождение срочной военной службы

В выезде за рубеж откажут призванным на военную или альтернативную гражданскую службу. После прохождения службы можно будет получить загранпаспорт.

Наличие долгов

Невыездными являются граждане, которые уклоняются от обязательств, наложенных на них судом. Например, по выплате алиментов, долгов по кредитам и пр.

Это ограничение также распространяется на банкротов. Оно действует до момента, пока арбитражный суд не вынесет определение о прекращении или завершении дела о банкротстве.

Ложная информация

Отказать могут, если в документах для паспорта указана заведомо ложная информация или допущены ошибки при заполнении. Например, если выяснится, что подавший заявку на получение загранпаспорта находится под следствием.

Отсутствие разрешения на выезд за рубеж

Несовершеннолетние граждане не смогут выехать за границу, если их родители, опекуны или попечители против поездки.

Кому могут отказать в оформлении или выдаче загранпаспорта

Гражданам с испорченным общегражданском паспортом. Например, если в него поставили штамп о пересечении границы.
Детям, рожденным после 1.07.2002, в свидетельстве о рождении которых нет печати о гражданстве РФ.
Мужчинам в возрасте от 18 до 27 лет без военного билета или справки из военкомата.
Гражданам, которые не могут подтвердить российское гражданство.
Несовершеннолетним гражданам, чьи родители, опекуны или попечители не дали разрешение на выезд.
Недееспособным гражданам, чьи законные представители не присутствовали при передаче документов.
Участникам судебного процесса в качестве подсудимого или ответчика.
Осужденным с неистекшим сроком наказания.
Служащим в структуре госбезопасности.
Лицам, которые предоставили недостоверную информацию.
Лицам, уклоняющимся от своих обязательств, предписанных судом, и банкротам.
Военнослужащим и лицам на альтернативной гражданской службе.
Лицам, имеющим доступ к государственной тайне.

Отказ участнику государственной программы переселения соотечественников

Аннулирование свидетельства участника госпрограммы переселения, а также получение добровольного отказа от подобного статуса, выезд того, кто принимает участие в программе и его семьи в другой регион на ПМЖ раньше, чем через пару лет от момента въезда в Россию, становится причиной неприятных последствий. Сюда относится возврат ранее выданных подъемных, затрат на перевоз вещей, оформление документов и т.д. У соотечественника есть законное право в любое время дать отказ от участия в программе или отказаться от статуса члена семьи участника программы. Решение данного вопроса производится при участии представителей ФМС.

Образец искового заявления о выдаче разрешения на строительство

В Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга

Свердловской области

Административный истец:

Административный ответчик:

Государственная пошлина: 900 рублей

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство

Административным истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок.

Согласно кадастровой выписке данный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подпадает под зону – Ж1, то есть для индивидуального жилищного строительства.

Административные истцы обратились к административному ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Рассмотрев данное заявление административным ответчиком было отказано в выдаче разрешения на строительство с указанием на то, что участок расположен на территории общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из кадастровой выписки спорный земельный участок относится к категории Земель населенных пунктов, основным видом разрешенного использования является ведение личного подсобного хозяйства. При этом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории городского округа данный вид разрешенного использования относится к территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки.

Согласно статье 19 приведённых Правил Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением индивидуальных и блокированных жилых домов с неполным инженерным благоустройством и минимально разрешенным набором объектов повседневного обслуживания

Анализ приведенных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что административными истцами требования градостроительного регламента для получения разрешения на строительство соблюдены, проектная документация разработана в полном объеме и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Приведенное административным ответчиком основание отказа в выдаче разрешения на строительство не подтверждается какими-либо материалами. Вышеуказанный земельный участок с разрешенным видом использования, позволяющим строительство индивидуального жилого дома. В установленном законом порядке вид разрешенного использования не изменен.

При таких обстоятельствах, отказ в выдаче разрешения на строительство является неправомерным.

Исходя из положений части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействия) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

На основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными нормами,

ПРОШУ:

признать незаконным отказ Комитета по архитектуре и градостроительству городского округа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
возложить на Комитет по архитектуре и градостроительству городского округа обязанность устранить допущенное нарушение прав административных истов в полном объеме путем обязания выдать разрешение на строительство.

Дата, подпись

Как продлить разрешение

Если срок разрешения на строительство уже истек, а работы еще не окончены, то следует продлить документ. Но есть причины, по которым решение градостроительных органов может быть и отрицательным. Чтобы не возникло проблем, лучше всего подавать документы о продлении за 60 дней до окончания срока действия выданного разрешения. Тогда больше шансов, что заявитель не получит отказ.

Подробнее о том, как оформить продление разрешения на строительство, читайте в нашей статье.

Если срок действия разрешительного документа истекает, то нужно сделать следующее:

Подготовить дополнительные документы по перечню регламента.
Подтвердить начало строительства с использованием документов по форме КС-2 и КС-3. А также предоставить уведомление о начале работ или договор подряда.

Документы

Чтобы без проблем продлить разрешение на строительство, следует заранее подготовить ряд документов, среди которых:

заявление;
все первоначальные документы, которые были предоставлены по строительству;
акт о состоянии работ на данный момент времени.

Если заявитель пропустил срок подачи заявления, то ему понадобится собирать полный пакет документов, включая правоустанавливающие на земельный участок, а также планировочную схему земельного участка. унифицированной формы заявления не существует.

Есть обязательная информация, которая должна быть в нем указана:

паспортные данные заявителя;
полные реквизиты правоустанавливающего документа;
сведения о наличии прав у третьих лиц;
описание местоположения участка или полный его кадастровый номер;
информация о параметрах объекта строительства и об отступах от границ участка;
информация о виде разрешенного использования данного земельного участка;
контактные данные для связи,: телефон, адрес электронной почты;
подробные данные об объекте строительства.

Сроки, стоимость

Срок рассмотрения обычно составляет 5-7 дней

Важно подать заявление вовремя, как минимум за 60 дней до окончания срока действия разрешения. Продление чаще всего разрешается на 1-3 года. При этом государственную пошлину за продление платить не нужно, в отличие от подписания основного документа

При этом государственную пошлину за продление платить не нужно, в отличие от подписания основного документа.

Если откажут в получении продления и гражданину придется вновь оформлять разрешение, тогда и госпошлину нужно будет платить заново.

Могут ли отказать

Администрация имеет полное право отказать заявителю в продлении разрешения на строительство. В таком случае необходимо разобраться причинах. Наиболее частые из них:

срок действия основного первоначального разрешения истек и заявитель обратился уже поздно;
за время срока действия строительные работы так и не начались, для подтверждения нет документов, даже не предоставлено чеков на закупку хоть небольшого объема строительных материалов;
если застройщик юридическое лицо – он не подал заявления о начале строительных работ.

Специалист, который рассматривает заявление о продлении обязан предоставить отказ в мотивированном письменном виде. Заявитель имеет право подать в суд и обжаловать решение.

Что говорит судебная практика?

По законодательству (ГрК РФ, статья 51, части 20) период действия разрешения можно продлить, если заявитель предупредил уполномоченную структуру о своем намерении за 60 суток и более. Если срок, одобряющий начало строительства закончился, или застройщик так и не приступил к выполнению задач, вероятность отказа близится к 100%.

Если заявку о продлении подается строительная компания, которая привлекает покупателей по ДДУ, к заявке прикладываются соглашение о поручительстве со стороны банковского учреждения. Такой документ играет роль гарантии на случай, если застройщик по какой-либо причине не справится с взятыми на него обязательствами.

Таким образом, для успешного продления одобрительной документации необходимо:

Передать заявку в срок до 60 суток до завершения действия переданного ранее разрешения.
Начать строительство до передачи заявления.

Если упомянутые правила нарушены, к примеру, срок действия документа истек, или работы по возведению объекта не начаты, разрешение на строительство не выдается.

Бывают ситуации, когда административный орган отказывает по иной причине. К примеру, не удается продлить период действия разрешительной документации из-за отсутствия бумаг о начале строительства. Иногда требуется документация, подтверждающая приемку выполненных работ по 0-му циклу или о наличии затрат. В такой ситуации можно обратиться в судебный орган для защиты интересов. При этом дело можно выиграть, если подтвердить документально факт начала строительных работ. Подтверждением может быть передача спутниковых снимков.

В рассмотренном выше случае судебный орган стал на сторону строительной компании. В результате застройщику удалось доказать, что в виде подтверждения могут использоваться любые документы, подтверждающие факт начала строительных работ.

Процесс обжалования

Независимо от поводов вынесения отрицательного решения, для оформления документа обжалования действий муниципальных органов необходимо предоставление официального отрицательного решения по заявлению застройщика. На изучение бумаг законом выделен 1 мес. – если процесс длится дольше, то эти действия тоже могут стать предметом подачи жалобы. Когда официально отрицательное решение не было предоставлено, или не отправлено почтой, заявитель вправе запросить предоставления отказа в письменном виде, или сообщить о данном обстоятельстве при обжаловании.

При направлении жалобы в суд надо отразить такие моменты:

название суда;
информация об истце и нарушителе права – специалисте либо ведомстве местной власти;
сведения о направленном ходатайстве и наборе бумаг для предоставления разрешения на возведение дома – дату и входящий номер регистрации;
данные бумаг, которые получили отказ в предоставлении одобрения возведения жилого здания;
аргументы истца, доказывающие нелегальность отказа;
прошение о признании отрицательного решения неправомерным и заставлении предоставить одобрение на возведение жилого недвижимого объекта;
дата составления иска и собственноручная роспись.

Бремя доказывания своей невиновности возлагается на нарушителя – местные органы власти либо должностное лицо. Однако собрать доказательства своей правоты будет не лишним и истцу.

К ним можно отнести:

документальные источники прав на земельный участок – выписки из соответствующего реестра, дарственная, документ о вступлении в права наследования и проч.;
бумаги, доказывающие правомочие на предоставление участка под индивидуальное жилое строительство — документ о постановке в очередь лиц, которым требуется улучшить жилище, документ о статусе семьи с большим количеством детей и проч.;
список направленных на рассмотрение ответчику бумаг;
выписка из градостроительной схемы н/п;
письменное общение по заявлению на предоставление одобрения на возведение частного дома.

Если отказ получен при пролонгации, то надо доказать, что реальное возведение жилого строения уже идет. Свидетельствами могут стать техническая схема, оформленная кадастровым инженером, или документ об изучении недостроенного здания. При изучении дела судебная инстанция запросит у местных органов власти дубликаты бумаг, прежде направленных заявителем.

Обязательно станет рассматриваться:

законность правомочий застройщика на участок, где возводится здание (документ о праве собственности, договор аренды, пожизненного владения и т.п.),
целевое назначение и разновидность одобренной эксплуатации земли. Иногда дозволяется менять группу и целевое назначение участка, но это отдельный вопрос.

При решении в пользу истца, отказ станет неправомерным. Нарушитель, вынесший его, должен будет предоставить одобрение возведения здания на период, отраженный в постановлении суда. Дополнительные бумаги заявителю направлять не нужно. Контролировать исполнение решения суда станут судебные приставы.

Если обжалование производилось через государственный надзорный орган, то для аннулирования отказа будет оформлено представление прокурора. Подобный документ также должен быть исполнен. В противном случае нарушителя ждет административное наказание.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Срок рассмотрения спорного правоотношения

Статья 200 АПК РФ устанавливает сроки рассмотрения спорных правоотношений:

Оспаривание ненормативных актов, решений органов публичной власти – 3 месяца с момента поступления иска в суд. Во временной период включена стадия подготовки к заседанию суда, принятие решения по делу.
Но 3 месяца – не окончательный срок, так как он продлевается до полугода. Но только по заявлению судьи, которое должно содержать причины продления срока, то есть быть мотивированным.
Спорные правоотношения об оспаривании решений ОМС, связанные с предельными параметрами разрешенного строительства, вопросами реконструкций объектов, принадлежащих к капитальному строительству, рассматриваются в более короткий срок. Это один месяц с момента подачи иска в суд. В этот временной промежуток входит стадия подготовки дела к рассмотрению, принятия по нему окончательного решения судьей.

Не в интересах сторон пропускать судебные заседания. Для обеспечения явки истца, ответчика, заинтересованных в деле лиц, суд извещает о времени, месте рассмотрения спорного правоотношения.

Если сторона (ы) не придут на заседание, дело все равно будет рассматриваться в их отсутствие. Но при условии, что судья не признает обязательности присутствия участника заседания в зале суда.

Случаи отказа в выдаче разрешения

После рассмотрения обращения заинтересованное лицо получает ответ из местного органа самоуправления, где описаны причины отрицательного решения по заявлению. В документе должны быть ссылки на нормативные акты, положения которых нарушены.

Основания для отказа могут быть следующими:

появление объекта противоречит проекту планировки территории или межеванию участка;
не представлены требуемые документы;
организация обращается за разрешением на постройку МКД на территории, взятой в аренду у государства для комплексного освоения, но отдельные участки в соответствии с проектом планировки ещё не образованы;
возведение здания нарушает правила использования земли, установленные земельным законодательством (например, предполагается строить жильё на участке, выделенном под производственное здание);
нарушение иных требований закона.

Также в обращении могут быть следующие недостатки:

в документах содержатся противоречивые сведения или недостоверная информация;
обращение подано лицом, не имеющим на это полномочий (не собственником участка или представителем без доверенности);
нарушена форма заявления, утверждённая административным регламентом или приказом муниципального органа;
в заявлении указаны не все обязательные сведения.

В указанных случаях документы должны быть возвращены заявителю без рассмотрения.

Физическое лицо, подавшее заявление на ИЖС, может получить отказ на основании пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ – с 04.08.2018 граждане могут возводить дома без разрешения местных властей. Владелец должен направить уведомление о том, что он собирается строить здание на своём участке. Порядок регламентирован статьёй 51.1 ГрК РФ. Никаких согласований при этом не требуется.

Основания для отказа в предоставлении земли

Государственный или муниципальный орган может отказать в предоставлении земельного участка без проведения торгов, если есть одно из оснований, определенных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.

Приведем несколько первых:

Если заявление о предоставлении земельного участка подало лицо, не имеющее по земельному законодательству права на покупку земельного участка без организации торгов;
Если указанный в заявлении надел предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, кроме ситуаций, когда заявление подал обладатель таких прав или было подано заявление о предоставлении земли, включенной в перечень для нужд оборонной промышленности и безопасности;
Если указанный участок по заявлению предоставлен организации с некоммерческими целями, сформированной гражданами в целях ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства либо комплексного изучения земли для строительства жилья;
Если указанный участок содержит здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие физическим и юридическим лицам, муниципалитету и государству.

Всего статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрено 25 оснований для отказа в выдаче государственного или муниципального земельного надела.

Наиболее популярные отказы в предоставлении земли, которые являются необоснованными:

Испрашиваемый участок находится в красных линиях. Красные линии – это существующие или планируемые границы зон общего использования, границы земельных наделов с линиями электропередач, линиями связи (также линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автодороги, железнодорожные пути и прочие такого плана сооружения.
Расположение земли в пределах границ природного комплекса. Данное основание не будет являться причиной отказа в предоставлении земли в собственность.
Нахождение земли в границах территории, которую планируют объявить особо охраняемыми природными зонами. Земли в пределах таких территорий не ограничиваются в обороте по федеральному законодательству, но не по ЗК РФ. По российским законом такие земли следует резервировать.
Расположение земли в рамках производственной территории, которая подлежит реорганизации. Только, если государство или муниципалитет для своих нужд примет решение о резервировании таких земель.

Основания подпунктов 8-10 рассматриваемой статьи касаются условий договора об освоении и развитии застроенной территории.

Согласно таким договорам земельные участки допускается использовать по-разному:

В целях размещения объектов инфраструктуры, постройка которых необходима для лица, заключившего договор – земли, предназначенные для строительства таких объектов должны быть предоставлены указанному гражданину или организации;
В целях размещения объектов инфраструктуры, обеспечить строительство которых обязуется орган государственной власти или местный муниципалитет, заключивший договор. Земли, предназначенные для строительства таких объектов должны быть выделены уполномоченному на строительство лицу (к примеру, по государственному или муниципальному контракту).

Помимо всего сказанного, на подлежащей развитию застроенной земле может быть здание, сооружение, которым владеют на праве собственности другие лица, а также земли, ранее выделенные другим лицам.

В такой ситуации собственники зданий и сооружений владеют исключительным правом приобретать земельные участки под соответствующими объектами недвижимости.

14 пункт рассматриваемой статьи 39.16 ЗК РФ предусматривает отказ в случае указания в заявлении целей использования участка, которые не являются разрешенными для данного земельного участка. Рассматривая такой заявление, государственный орган учитывает все возможные виды разрешенного использования земли, определяемые для территориальной зоны градостроительными регламентами.

Важно отметить, что в перечисленном списке оснований отсутствует такое основание, как необходимость образования земельного участка. Суть в отсутствии земельного участка, как объекта права, в случае, если он не был образован, то есть его границы не были очерчены, ему не были присвоены собственные характеристики, которые позволяют его выделить в индивидуально определенную вещь

Получение разрешения на строительство частного дома

Если все предоставлено согласно, установленным законом требованиям, то заявление примут для рассмотрения по сути. В редких случаях, даже когда гражданин предоставляет все нужные документы, ему могут отказать в разрешении на строительство. Данный отказ будет передан вам в письменном виде, и обязательно с аргументацией.

Домостроение расположено отдельно от других аналогичных построек, его высота и этажность не выше показателей трех этажей, проживать в нем будет одна семья.
Возведение домовладения на земельном наделе дачного товарищества, а особенно если данная постройка не будет использовать как внесезонное жилье.
Не нужен такой документ и для возведения гаража, сарая, летней кухни, бани и подобных вспомогательных строений. Основное требования сугубо личное пользование, без намека на коммерческую деятельность.
При реконструкции уже имеющегося дома, при условии, что данный процесс не затронет несущие оси и конструкции здания.

Тонкости оформления

Несмотря на прозрачность законодательства, многие застройщики не знают, что делать, если просрочено разрешение на строительство. Для начала стоит прийти в уполномоченный орган архитектуры и подать заявку. Сделать это можно лично, через Интернет или МФЦ (при наличии такой услуги). Если исходить из ГрК РФ заявителям доступно продление срока действия в автоматическом режиме на 1,5 года и более. Допускается продолжение работ по строительству и восстановлению в течение 10 суток с момента появления обстоятельств, не дающих закончить работы.

Если срок разрешения на строительство истек, заявитель с большой вероятностью получит отказ в продлении. По законодательству застройщик должен предупредить о намерении за 60 суток и не позже. Кроме заявки подается пакет разрешительной документации.

Что касается заявления, оно оформляется по стандартной форме. Здесь жесткие требования отсутствуют, но некоторые нюансы должны быть отражены в документации:

Орган, куда передается заявка.
Реквизиты гражданина (физлица) или компании.
Сведения о проектно-сметной документации.
Информация о государственном контракте и допуске.
Данные о субъекте, ответственном за выполнение строительных работ.

В заявлении также указывается день выданного разрешения, номер и подпись.

Почему может быть получен отказ в выдаче разрешения на строительство и как его оспорить?