Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит

Порядок действий для уточнения границ земельного участка

Запрос в Росреестр может не дать результата. Это означает, что участок не учтен. Если выписка из ЕГРН по форме B-1 получена, но в ней есть запись «границы не установлены», нужно проводить уточнение.

Подготовительный этап

Подготовительный анализ, работы на местности, вычисления и составление межевого плана проводят кадастровые инженеры. Это сертифицированные специалисты, входящие в СРО. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра.

Специалист, не состоящий в СРО, не вправе проводить кадастровые работы.

Перед началом работы клиент заключает с компанией (частно практикующим кадастровым инженером) договор на оказание услуг, вносит оплату. При обращении в государственное БТИ к нему прикладывается заявление.

Что потребуется кадастровому инженеру в первую очередь:

• правоустанавливающие документы: Свидетельство о госрегистрации, выданное до 2017 г., выписка из ЕГРН, взятая после 01.01.2017, договор аренды;
• кадастровая выписка по форме B-1.

Также необходимы документы, подтверждающие реальное местоположения поворотных точек границ участка. Закон не определяет их точный перечень. В зависимости от расположения, характера, целевого использования надела, обстоятельств его образования кадастровый инженер запросит то, что необходимо. Также будут проверяться сведения по смежным земельным участкам: учтены ли они и как определены границы.

Работы на местности

Второй этап — работы на местности. Минимум за неделю до приезда инженера и геодезистов (1–2 человека) нужно предупредить соседей о процедуре заказным письмом, телеграммой или личным вручением под роспись, в крайнем случае — с помощью объявления в местные газеты. Если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, уведомляется администрация.

Геодезисты с помощью специальной аппаратуры определяют координаты поворотных точек по забору или колышкам, если участок не огорожен. Межевые знаки выдаются собственнику по акту приема под роспись.

Соседи должны подтвердить, что не против таких границ. Для этого на оборотном листе кадастрового плана составляют акт согласования. Его подписывают:

• все владельцы смежных наделов, которые ранее не были размежеваны (те, кто не ставил землю на учет или чей участок не имеет установленных границ);
• собственник участка;
• представитель местной администрации, если участок примыкает к государственным или муниципальным землям;
• кадастровый инженер.

Акт согласования прикладывается к межевому плану. Его необходимо предъявить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Подготовка межевого плана

Далее на основании полученных материалов инженер проводит измерения и составляет межевой план. Его образец утвержден Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. В пункте «Исходные данные» и в «Заключении» приводятся:

• реквизиты справочных документов, подтверждающие реально установленные границы (копии прикладывать не нужно) с датами их составления;
• обоснование, почему использованы именно эти документы;
• описание природных и искусственных объектов (забор, дорога, канава и др.).

Инженер оформляет план в бумажном и электронном виде (клиент получает его на диске). Во втором случае файл должен быть заверен усиленной электронной цифровой подписью.

Внесение изменений в ЕГРН

Заключительный этап — внесение уточненной информации в ЕГРН. В территориальное отделение Росреестра собственник подает заявление, межевой план и акт согласования, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на землю.

В кадастровую палату можно обратиться:

• через МФЦ;
• онлайн с помощью портала госуслуг (необходима подтвержденная регистрация);
• через представителя по доверенности;
• по почте: в этом случае все копии должны быть удостоверены нотариально.

Госпошлина не предусмотрена. Данные об уточненных границах Росреестр вносит в ЕГРН в течение 10 дней.

Способы увеличения

Законное увеличение площади участка возможно одним из следующих способов:

• выкуп;
• перераспределение;
• уточнение границ.

При любом из способов необходимо согласовать прирезку с муниципальными органами власти.

Для выкупа нужно подать заявление в земельный комитет при администрации. После получения согласия на выкуп гражданин должен заплатить выкупную стоимость в доход государства. Цена участка определяется исходя из кадастровой оценки надела.

Для завершения оформления необходимо провести межевание и зарегистрировать присоединенную территорию в Росреестре.

Перераспределение

Расширение участка при перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, происходит при выполнении следующих условий:

• надел, который планируется увеличить, принадлежит гражданину на праве собственности;
• целевое использование – СНТ, ИЖС, ЛПХ или ДНТ;
• сделка является возмездной, то есть гражданин обязан заплатить за присоединяемый участок.

Стоимость присоединяемой территории определяется в процентном соотношении от кадастровой оценки объекта. Размер процента устанавливается распоряжением органа власти, в подведомственности которого находится земельный надел.

Максимальный размер прирезаемой площади не может быть более 10% от площади земли, к которой она присоединяется.

Чтобы расширить надел путем перераспределения муниципальных земель необходимо подать заявление в администрацию. В заявлении указывается следующая информация:

• личные данные заявителя;
• кадастровый номер земли;
• реквизиты проекта межевания;
• адрес, телефон или e-mail заявителя.

Если заявителем является юридическое лицо, то в заявке указываются:

• наименование;
• ОГРН;
• ИНН.

К заявлению прикладываются копии следующих документов:

• правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на надел;
• схема расположения земельного участка;
• подтверждение полномочий представителя, если заявление подается иным лицом по доверенности.

В течение 30 дней с момента поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о перераспределении земель или об отказе в перераспределении. Перечень оснований для отказа в перераспределении муниципальных земель закреплен в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Если администрация выносит положительное решение по прирезке надела, то гражданин должен за свой счет отмежевать участок и поставить его на государственный кадастровый учет.

Уточнение границ

До вступления в силу Земельного кодекса участки передавались гражданам без проведения межевания. Такие территории числятся на кадастровом учете, но их границы четко не установлены. Процедура уточнения границ потребуется собственнику в следующих случаях:

• передача прав владения иному лицу по результатам возмездной сделки, то есть при купле-продаже земли;
• если хозяин решил завещать или подарить свой надел;
• при возведении дома на участке;
• если между собственником и владельцем смежного надела возник спор по границам земель.

Также уточнение может потребоваться ввиду того, что ранее при проведении межевых работ использовалось оборудование, не соответствующее современным требованиям. На сегодняшний день применяются приборы, которые позволяют точнее установить пределы участка на местности.

Увеличение площади при уточнении границ возможно только в случае, если такое приращение не будет ущемлять права собственников других территорий.

Уточнение границ должно проводиться с учетом особенностей, установленных в ст. 42.8 ЗК РФ. Так в п. 3 указанной статьи сказано, что в результате уточнения площадь не может быть изменена более чем на 10% в сторону уменьшения или увеличения, от сведений об участке, содержащихся в ЕГРН.

Для проведения кадастровых измерений следует обратиться в частную или государственную компанию, специализирующуюся на проведении земельных работ. Инженер выезжает на участок для проведения измерения. От владельца участка потребуются правоустанавливающие документы на землю, а также выписка от кадастровой палаты по форме В-1.

После проведенных работ полученные границы должны быть согласованы с владельцами смежных участок. Когда все подготовительные работы завершены, кадастровый инженер готовит межевой план, который будет являться основанием для внесения новых данных о наделе в Росреестре.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности. Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа. Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка.

Неудивительно, что подобные проблемы могут вызвать разногласия и споры с определением общих границ участков с соседями. Каждому гражданину в соответствии с Конституцией и процессуальным законодательством гарантируется судебная защита его прав.

В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации. В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка. Однако для определения четких границ земли этого мало. Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам. Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности. Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Как поступить, если запись о границах не отображена в кадастровых документах?

Если у землевладельца нет споров с соседями насчет границ и если нет желания совершать сделки с землёй (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.), то факт отсутствия ведомости границ в кадастровом паспорте не будет создавать какие-либо неудобства для собственника. Однако такое положение дел не считается правомерным, так как земля считается собственностью, и вся документация на неё должна быть в полном порядке.

Причиной обсуждаемой проблемы больше всего выступает элементарная невнимательность человека. Если прежние землепользователи провели процедуру кадастрового учета собственности без проведения межевания, то проблемы возникнут у нынешнего владельца земли.

Итак, каков же порядок действий для легального установления границ земельного участка? Решение обсуждаемой проблемы – обращение в лицензированную геодезическую фирму для проведения межевания границ. Проведению геодезических работ будет предшествовать заключение договора, в котором будут обговорены все условия работы специализированной фирмы. Результатом работы специалистов-геодезистов будет межевое дело. Именно на основе данных этого документа орган, регистрирующий права собственности на земельные участки, внесёт поправки в кадастровый паспорт объекта.

После завершения всего комплекса измерений на участке геодезисты составляют межевое дело в двух экземплярах. Если один из них надо будет направить в кадастровый орган, то второй оригинальный экземпляр собственник должен хранить у себя. Межевой план должен полностью соответствовать установленному государством образцу. Указание на дату проведения процедуры определения границ обязательно.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

После завершения межевания, собственник должен написать в кадастровую палату заявление об изменении кадастрового паспорта с приложением всех документов (таких, как старый кадастровый паспорт, межевое дело, акт согласования). Оплачивается установленная государственная пошлина.

По итогам рассмотрения обращения лица ему выдаётся кадастровый паспорт земли нового образца с актуальными сведениями о границах участка. Вся процедура по узакониванию границ не представляет особого труда и проводится в краткие сроки (примерно месяц). Больше всего затруднений может возникнуть при получении согласия соседей.

Согласие соседей на установление границ

Если между соседями нет разногласий по поводу границ, то составляется акт согласования. При этом следует отметить, что согласие соседей при составлении акта согласования должно быть письменным. Устное согласие соседей на установленные границы не будет считаться действительным и повлечет за собой ничтожность межевого плана. Но если имеется спор, то решать проблему придётся через суд. Из-за того, что доказательственная база по спорам по установлению границ очень скудная, то судебные тяжбы могут продлиться довольно-таки долго.

Как проводится за счет государства?

В большинстве случаев владельцы участков для межевания обращаются в коммерческие сертифицированные организации, за оказание услуг которыми необходимо платить. При проведении определенных процедур и наличии оснований межевание может осуществляться на бесплатной основе.

Подобное положение определено на основании Федеральной программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав…» и только за год на подобные нужды выделяется более 2 миллиардов рублей.

В каких случаях возможна?

Возможность бесплатного межевания возникает в таких случаях:

• При заключении договора аренды по земле. Все работы проводятся за счет муниципалитета, выступающего в роли собственника надела, поскольку лицо, заинтересованное в процедуре определения границ, является лишь пользователем земли, хоть в дальнейшем также может получить и право собственности при наличии обстоятельств, предусмотренных законодательством;
• При проведении комплексных кадастровых работ. Межевание осуществляется одновременно для крупного участка земли. В процессе таких работ может выполняться и индивидуальное межевание, в ходе которого владельцы или пользователи наделов получат возможность бесплатного проведения процедуры.

Такие плановые работы проводятся по разработанному плану и предварительно процедура сопровождается уведомлением всех собственников участков посредством публикации информации в СМИ, объявлений на официальном сайте и рассылки писем на адреса владельцев участков.

Какие участки попадают под безвозмездное определение границ?

Под безвозмездное определение границ подпадают такие категории наделов:

• Земли, которые уже были застроены, если относительно них имеется составленный проект межевания;
• Участки, с/х назначения, СНТ (садовые некоммерческие товарищества), дачные кооперативы, которые также имеют проекты межевания;
• Лесные участки, имеющие документацию проектного типа.

Этапы

Процедура состоит из следующих этапов:

• Обращение в местный муниципалитет если относительно вашего участка земли проводятся комплексные кадастровые работы;
• Получение информации относительно даты проведения работ и того, какой список документов потребуется предоставить;
• Сбор необходимой документации, перечень какой аналогичен тому, который предоставляется при обращении в коммерческую организацию;
• Присутствие при проведении работ, простановка подписи на акте об их выполнении;
• Оформление межевого плана;
• Оформление права собственности.

Итог и сроки

Результатом работ, заказанных как в частной фирме, так и посредством обращения в муниципалитет, становится получение межевого плана.

Сроки проведения таких работ складываются из поэтапного выполнения таких шагов:

• Оповещение собственников участков – 10 дней;
• Предоставление владельцами неучтенных в ЕГРН наделов документации по участку;
• Выжидание отведенного срока, какой отводится с момента извещения владельцев до дня заседания комиссии, основным вопросом которой становится утверждение установленных границ – 15 дней;
• Соблюдение положенного срока на подачу возражений с момента заседания собранной комиссии – 35 дней;
• Оформление карты-плана территории – 20 дней.

Участок слишком маленький, как увеличить надел?

Перераспределение земель возможно в связи с принятыми изменениями в законодательную базу с 1 марта 2015 года. Оно регулируется вышеназванной статьёй Земельного кодекса.

Положение относится к:

• дачным ЗУ;
• садовым участкам;
• наделам для строительства частных жилых домов.

Условия перераспределения земель:

1. Должны быть уточнены границы ЗУ – уточнить это вы можете в кадастре недвижимости (ГКН) по отмеченным координатам.
2. Площадь вновь образованного участка должна соответствовать максимальному размеру, установленному законодательной базой конкретного населённого пункта. Ищите «Правила землепользования и застройки» на сайте администрации.
3. Пустующая земля должна иметь общественный характер – не принадлежать никому на условиях частной собственности.
4. Не должно быть других претендентов на желанный участок.

Алгоритм узаконивания большего

Собственник убедился, что для увеличения своих законных соток у него нет преград для перевода общественной землицы в частную.

«Шагает» дальше:

Администрация может отказать вам в увеличении земельного участка. Увеличиваться надел не может по 13 причинам. Именно столько оснований для отказа содержится в пунктах 1, 3, 4 ст. ЗК РФ. У вас остаётся право обжаловать решение административного органа. Конечно же, в суде. Судья, обычно, становится на сторону заявителя.

Своё решение администрация населённого пункта, где расположен ЗУ, обязана предоставить соискателю не позже одного месяца после получения заявления.

Изменение границ приватизированного участка без согласия владельцев

По общему правилу для проведения изменений границ участка нужно заручиться согласием соседних владельцев участков. Точнее нужно, чтобы собственники соседних участков, не высказывали по этому поводу возражений. При межевании обычно требуется согласование установленных границ с владельцами смежных участков.

В противном случае споры о границах смежных земель придется решать в суде. А это довольно неприятная и длительная процедура. Поэтому перед проведением работ нужно уведомить соседей об их дате и времени. Желательно сделать это письменно под роспись или заказными письмами с уведомлениями. Если же соседи не являются, никаких возражений не предоставляют, то определение новых границ происходит без них.

Впоследствии в течение тридцати дней они могут представить свои возражения по установленным границам. Если в указанный срок этого не происходит, то соответствующие изменения регистрируются.

https://youtube.com/watch?v=rrXd9-vBlpg

Если земля в собственности, но нет межевания

Нередко может иметь место ситуация, при которой определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевой план относительно нее отсутствует.

Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

В таком случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарственную, возвести объект недвижимости и т.д., он столкнется с необходимостью предоставления данных по проходящим межам надела.

В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

Итак, изменение границ земельного участка, даже если такая процедура затрагивает исключительно внесение точных данных по земле, достаточно сложная и емкая процедура.

Внесенные данные по поворотным точкам и границам подлежат признанию недействительными и замене на уточненные только при обращении лица, имеющего полномочия на такое действие, предоставление оснований, а также составленного межевого плана.

В определенных ситуациях владельцу надела приходится обращаться в суд, чтобы смена границ надела было возможной.

Извините, рано я обратилась за помощью. А ваша позиция меня не устраивает, надоело петь под дудку КП, когда они не правы, ладно бы раз, а здесь уже второй раз.Нашла несколько писем Минэкономразвития: «В Законе N 218-ФЗ отсутствует положение, устанавливающее допустимые пределы отклонения или несоответствия значения координат характерных точек границ земельного участка, указанных в Схеме, от значений координат характерных точек границ земельного участка, указанных в соответствующих разделах межевого плана, а также основания приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка в случае несоответствия сведений о местоположении границ (конфигурации) такого земельного участка согласно межевому плану аналогичным сведениям в Схеме.» Следующее: «При этом необходимо учитывать, что проект межевания территории и схема расположения земельного участка подготавливаются до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, содержащихся в проекте межевания территории (схеме расположения земельного участка) и в межевом плане.Учреждение отмечает, что Законом о кадастре установлено, что осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения земельного участка либо в проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (пункт 8 части 2 статьи 26 Закона о кадастре).Аналогичное положение для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета в случае отличия сведений о местоположении границ (конфигурации) образуемого земельного участка согласно межевому плану от соответствующих сведений в проекте межевания территории или схеме расположения земельного участка в Законе о кадастре отсутствуют.» И :»При этом необходимо учитывать, что Схема подготавливается до выполнения соответствующих кадастровых работ и расхождения в сведениях о земельном участке, содержащихся в Схеме и в межевом плане, неизбежны.» Еще :»Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, несоответствие площади и координат характерных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане и Схеме, не может являться основанием для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.» Вот так вот!

Основные моменты

Существует много сложностей, нюансов, связанных с изменением границ земельного участка. В случае отсутствия определенного опыта в данной сфере стоит предварительно проконсультироваться со специалистом.

В первую очередь следует помнить, что изменение границ земельного участка чаще всего необходимо если:

1. Была допущена грубая геодезическая ошибка.
2. Пожелание самого заказчика.

В первом случае алгоритм подразумевает проведение самим исполнителем обширного перечня работ по исправлению КО.

Во втором же случае, если заказчик по собственной инициативе желает изменить границы, нужно осуществлять межевание заново.

Обычно используется чаще всего именно второй вариант по многим причинам. В первую очередь потому что опытный геодезист грубой ошибки попросту не допустит.

В то же время нередко заказчики желают «покрутить» свой участок или же просто незаметно увеличить его.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести следующее:

1. Что это такое?
2. Кто может обратиться?
3. Куда следует идти?

Что это такое

«Межевание земли» — это термин, под которым подразумевается обширный комплекс различного рода работ. К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков.

Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.

Межевание одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

В них отражается следующая информация:

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания

Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами

В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

Кто может обратиться

На данный момент обратиться с соответствующую организацию с целью межевания земли может обратиться фактически любой гражданин РФ или же другой страны при наличии определенных прав.

Важным фактором является именно наличие определенного документа, который подтверждает наличие права собственности.

Таковым может являться:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• свидетельство о принятии наследства;
• решения суда о присвоении прав на собственность;
• иное.

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность. Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

1. Родные родители.
2. Усыновители.
3. Опекуны и попечители.
4. Службы опеки и попечительства.
5. Иные родственники.

Куда следует идти

Прежде, чем обращаться за определенного типа услугами, нужно изучить перечень учреждений, которые требуется посетить заранее.

На данный момент для успешного осуществления операции рассматриваемого типа нужно будет побывать в следующих учреждениях:

Важно помнить, что совсем не обязательно посещать Росреестр. Так как многие услуги и действия, которые необходимо осуществить при оформлении межевания, могут быть предоставлены непосредственно в МФЦ – специальном многофункциональном центре

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.

Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.

Пошаговая инструкция

На первый взгляд может показаться, что процесс уточнения земельных границ имеет достаточно сложную структуру, однако на деле это далеко не так. Самое главное в этом деле – выполнять некоторую последовательность действие пошагово.

Процесс межевания по уточнению

В результате четкого соблюдения установленных рекомендаций – положительный результат будет получен достаточно быстро. Как уже было понятно из вышеописанных разделов – уточнение границ является установленным законодателем видом работ кадастровой направленности.

При этом нужно отметить, что в большом количестве ситуаций считается, что номинально в отношении надела проводилась данная процедура, то есть земля имеет кадастровые документы, за ней закреплен определенный номер.

Зачастую процесс складывается из трех этапов. На первом из них проводятся работы, которые имеют подготовительный характер. в него включаются такие действия:

• сбор необходимой документации;
• установление сроков;
• выявление нюансов;
• работа с владельцами наделов, расположенных по соседству.

На втором этапе проводятся более активные действия, в том числе:

• кадастровый инженер проводит съемку;
• выполняются различные измерения в отношении определенной территории.

Подготовительные работы и съемка ЗУ

Третий этап заключается в выполнении действий:

• анализ данных, которые были получены;
• выдача готовой документации владельцу;
• составление межевой документации относительно надела.

Относительно всех проводимых действий требуется соблюдать установленный порядок. Он понимается как последовательность действий, которая установлена на законодательном уровне относительно рассматриваемого процесса. Изначально законодатель говорит о том, что кадастровым инженерам отводится время на ознакомление с документацией, носящей правоустанавливающий характер.

Данный промежуток времени требуется для того, чтобы кадастровые специалисты имели возможность понять, необходимо ли проводить на участке какие-либо работы, помимо тех, что указаны. Примером таких работ служит уточнение ориентира относительно адреса расположения надела.

Также ознакомиться нужно для того, чтобы изначально выявить все допущенные ранее ошибки, если такие есть. Например, вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167).

После этого аналитическая работа сменяется практической, которая представлена в виде работ геодезического вида. Далее кадастровыми сотрудниками передаются документы на подписание владельцу надела. Когда человек подписывает акт, составленный по установленной законодателем форме, это значит, что он согласен на то, что все необходимые работы выполнены, а также на их результат.

Оформление межевого плана

На следующем этапе формируется межевая документация, которая представлена в виде полученной информации. Заключительные действия выражены в предоставление всех бумаг кадастровому органу на ознакомление и поиск ошибок. Данный процесс занимает не более 15 дней.

Как изменить границы земельного участка после межевания территории

Сегодня межевание представляет собой сложную процедуру. Порой необходимо затрачивать достаточно большое количество времени для её осуществления.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами

Также важно помнить что заставить признать геодезическую компанию допущение грубой ошибки практически невозможно

Именно поэтому в случае, если возникло желание изменить границы земельного участка, сам процесс межевания скорее всего придется осуществить заново.

Предварительно нужно рассмотреть следующие вопросы:

• необходимые условия;
• возможные причины;
• порядок оформления;
• требуемые документы.

Необходимые условия

Важно помнить, что процедура изменения границ участка может быть осуществлена только лишь при выполнении целого ряда различных условий. К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:. К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:

К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:

Также существует ряд иных дополнительных условий. Они в первую очередь связаны с ситуацией, при возникновении которой имеет место необходимость изменения размеров участка.

Стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями процедуры, необходимыми условиями.

Можно ли продать долю участка без межевания, узнайте в статье: можно ли продать участок без межевания.

Интересует вопрос, можно ли купить земельный участок без межевания территории, читайте здесь.

Возможные причины

Причины для изменения размеров земельного участка который уже был соответствующим образом разграничен и данные о нем внесены в соответствующие реестры, могут быть следующими:

Фактически, причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными

Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы

В противном случае возникнут серьезные проблемы.

Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными. При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами. При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами

При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

Порядок оформления

Сам процесс межевания связан с некоторыми условностями о которых необходимо будет обязательно помнить ещё до момента обращения в соответствующие учреждения.

К основным особенностям, с которыми связана процедура межевания участков, следует отнести:

В целом алгоритм межевания участка является стандартным и включает в себя следующие основные этапы:

На данный момент сам процесс межевания представляет собой некоторый комплекс работ. Полный их перечень отражается в п.п.3-8 Методические рекомендации по проведению межотрослевого землеустройства.

Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором г.

В соответствии с данным документом процесс межевания включает в себя следующие основные этапы:

Требуемые документы

Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.

Перечень таковых входит следующее:

Несколько иначе обстоит дело в случае, если будет осуществляться оформление межевания без непосредственного участия владельца недвижимости.

В такой ситуации понадобится обязательно паспорт самого доверенного лица, а также нотариально удостоверенная доверенность.

Момент удостоверения строг обязателен. В противном случае доверенность будет попросту недействительной. Чтобы избежать различного рода неприятностей стоит заранее проконсультироваться с юристом.

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа.

Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении. Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения.

Видео: определение границ земельных участков