Ремонт потолка своими руками после протечки и образец сметы

Кто возмещает ущерб от протечки кровли

В вашем случае ущерб обязана возместить управляющая компания. Год постройки дома, состояние крыши или отсутствие капитального ремонта кровли никакого значения не имеет.

Вот пример из суда. У жителя Челябинска из-за дыр в кровле затопило квартиру. Суд первой инстанции требования гражданина удовлетворил, но УК обжаловала решение. По ее мнению, кровля дома требовала капитального ремонта, и это было отражено в соответствующих актах. Провести капитальный ремонт УК обязана только по решению общего собрания собственников. Раз такого собрания не было, управляющая компания не должна проводить ремонт крыши и возмещать ущерб из-за ее протечки.

Суд второй инстанции согласился с мнением УК и отказал гражданину в возмещении ущерба. С этим не согласился уже владелец затопленной квартиры. Так дело дошло до Верховного суда.

Верховный суд изучил все доводы и решил, что крыша — часть общего имущества дома. УК обязана содержать это имущество, регулярно его осматривать, готовить к сезонной эксплуатации, в том числе удалять снег и наледь. УК не очистила кровлю, и она потекла — значит, придется возмещать ущерб. А то, что не было капремонта, не повод не чистить и не ремонтировать крышу.

Владелец квартиры в итоге получил 25 840 Р. Управляющая компания возместила причиненный ущерб и расходы по его оценке, оплату услуг представителя владельца квартиры в суде. А также компенсировала моральный ущерб и заплатила штраф.

Ремонт крашеного или побеленного потолка

Для начала стоит определить причины протеканий с потолка. Это могут быть как соседи сверху, так и неисправности водопроводных труб.

Будьте крайне осторожны с электричеством. Если воды много, особенно около люстры, то необходимо известить электриков о возможном коротком замыкании. Отключите все электроприборы и, если это возможно, обесточьте свою квартиру, предупредив соседей.

Устранение последствий протечки

Необходимо действовать как можно быстрее. Если не устранить последствия в течение 48 часов после протечки, возможны появление запаха сырости и распространение плесени. Если же плесень появилась, то сразу удаляйте её и вызывайте клининговую компанию.

Если на потолке были установлены панели, то снимите их, протрите и просушите на солнце. Уберите всю воду в комнате, насухо вытрите стены, пол и потолок. Вся поверхность должна быть сухой и чистой.

Просушку необходимо провести максимально оперативно, чтобы исключить распространение грибка и гнили. В короткие сроки это можно осуществить с помощью строительного фена. Если пятна небольшие и свежие, то можно высушить их обычным феном для волос. Еще для просушки можно использовать кондиционеры с теплым воздухом и вентиляторы. Не забудьте открыть окна, чтобы обеспечить хорошую циркуляцию воздуха. Сушка должна проходить не менее суток.

Если при затоплении от влаги пострадали полы, то они демонтируются и выносятся на просушку, размокшие панели заменяются. В квартирах, утепленных гипсокартонными панелями, стоит внимательно осмотреть стены. В случае намокания панелей их также следует демонтировать и заменить. Вообще, для капитального ремонта потолка желательно вынести и открутить все предметы, которые могут пострадать от влаги.

Зачистка и подготовка к отделке

После высушивания и устранения последствий протечки необходимо приступить к зачистке.

Купите специальные средства для очистки влажной поверхности. Затрите все пятна и водные разводы, оставьте на месте протечки дезинфицирующие средства. Вода, просочившаяся через плиты, имеет целый набор болезнетворных бактерий и вредных микроорганизмов, которые могут привести к проблемам со здоровьем. Если оперативно не провести зачистку, то возможно распространение грибка и плесени, избавиться от которых намного сложнее.

Перед отделкой необходимо по максимуму устранить все последствия протекания. Подготовка осуществляется в несколько шагов.

1. Зачистка старого слоя

С пораженных влагой участков потолка нужно отскоблить старую краску, шпатлевку и штукатурку. Для этого используйте шпатели с жестким лезвием, зубила и жесткую наждачную бумагу. Если вы не собираетесь проводить капитальный ремонт, то соскабливать весь потолок необязательно. Достаточно зачистить места, где отошла краска. При этом будет выделяться строительная пыль, поэтому обязательно используйте респиратор. После зачистки удалите пыль с потолка при помощи пылесоса и тряпок.

Составление сметы на ремонт после залива

» Сумму компенсации ущерба принято определять как стоимость необходимых ремонтных работ для восстановления прежнего состояния объекта и включает следующие элементы:

1. стоимость строительно-ремонтных услуг, которые требуются для проведения работ по устранению причиненного ущерба
2. рыночную (или оптовую) стоимость необходимых строительных материалов

Некоторые специалисты в области юриспруденции предлагают, в качестве теоретического подхода, описывать объект оценки как набор прав, предусмотренных гражданским законодательством.

Однако такой подход не имеет в себе рациональности и громоздкий для восприятия большинством клиентов оценочных компаний. Стоимость наших услуг всегда носит индивидуальный характер, т.к. и повреждения всегда разные, однако ниже представлен ориентир цен: Пострадало 1-2 помещения.

Ущерб достаточно легко устранимый носит следующий характер: загрязнение, подтеки, отслоение верхних слоев отделки.

от 5000 руб Пострадало 2-3 помещения.

Смета по заливу квартиры

Любой ущерб с правовой точки зрения предполагает восстановление повреждённого имущества до первоначального, то есть «доущербного» состояния. Будь то умышленное повреждение в результате хулиганских действий либо обстоятельства форс-мажора, связанные с ДТП, в котором поучаствовало авто собственника, пожаром или затоплением жилья.

И когда лицо, понесшее убытки в результате этих действий требует возмещение ущерба речь может идти как о возмещении натурой (то есть работами и материалом), так и о денежном эквиваленте убытка.

Судебная и досудебная практика возмещения ущерба говорит о том, что в подавляющем большинстве случаев собственник повреждённого объекта требует с виновника именно деньги, так как не особо уверен в качестве натурального возмещения ущерба.

Стоимость работ по оценке залива 1 Залив в

Натяжные потолки – решение проблемы после протечки

Если у вас натяжные потолки протечка может полностью испортить покрытие или наоборот, не нанести ему никакого вреда. Все зависит от типа натяжного потолка.

• Если у вас тканевый натяжной потолок протечка воды нанесет ему серьезный вред. К примеру, у вас тканевый натяжной потолок с естественными узорами. В этом случае на ткани образуются пятна, такой потолок целесообразней будет удалить полностью. Но бывает и стойкая ткань
• Существуют импортные натяжные потолочные ткани, на структуру и окраску которых протечки совершенно не влияют. Такому потолку достаточно высохнуть — и он примет опять свою первоначальную форму и цвет.
• Тканевые потолки натяжные отечественные не могут похвастать такими преимуществами. Конечно, можно попробовать снять и постирать ткань, но это не сделает его таким же, каким он был раньше.

• В одной из наших статей мы рассказывали об устройстве тканевых натяжных потолков своими руками. Там в качестве покрытия мы использовали бязь, а декорацию проводили обычной окраской. Такой потолок хорошо справится с данной ситуацией.
• Ремонт потолка после протечки будет заключаться в простой просушке естественным путем и последующей покраске. Единственное что может произойти — это образование нескольких складок на покрытии.
• Но так как наш потолок был закреплен с помощью степлера, вам не составит труда удалить несколько скоб, выровнять покрытие и после пристрелить его заново.
• Благо, что существуют виниловые натяжные плёнки. В случае, когда течет вода с потолка, вашему имуществу ничего не угрожает. Плёнка выдерживает значительный вес, и при заполнении водой только растягивается.
• Виниловый натяжной потолок как большая емкость, способен собрать жидкость. При этом он не порвется, и единственное что от вас потребуется — это удалить воду над потолком. Однако это не совсем просто.

Скажем сразу, лучший способ избавится от воды, в данной ситуации, это обратиться к специалистам – установщикам. Натяжные виниловые потолки очень дороги, а малейшие неправильные действия способны нанести покрытию непоправимый ущерб. Его просто придется выкинуть. Мы конечно посоветуем вам, как выполнить правильно эту работу, но повторимся: проделайте ее только в том случае, если таких специалистов нет в вашем или ближайшем районе. В любом виниловом натяжном потолке имеется специальная декоративная вставка. Она имеет соединительный шов, и найти его — первостепенная задача. Как правило, при установке натяжного потолка, мастера-установщики устраивают шов вставки в углу. Поэтому, вначале внимательно осмотрите углы, если шва не обнаружите, взгляните на весь периметр. Шов найден, можно вытаскивать вставку

Вынимается она довольно легко, просто осторожно потяните за один конец

Так как нам необходимо всего лишь слить воду, не стоит вынимать всю вставку — 500 мм будет достаточно.

Виниловое покрытие – особая осторожность

Теперь настала очередь покрытия — это самая сложная задача. Комнатную температуру необходимо прогреть до 40 °С. Обычно, во время заправки винилового полотна, при монтаже, остается кромка.

Если в месте, где вы вытащили вставку, такой кромки нет, продолжайте это делать до обнаружения подходящей. Она нужна для того, чтобы зацепиться за нее плоскогубцами. Особо хочется сказать о плоскогубцах. Их необходимо подготовить: края губок необходимо скруглить. Делается это на наждаке, с последующей шлифовкой. Далее, место, где удалена вставка, прогревается промышленным феном

Схватитесь за кромку и осторожно потяните. Хватит вытащить всего 15 – 20 мм. Все, отверстие для слива готово

Все, отверстие для слива готово.

• Теперь с помощью скотча прикрепите на стену кусок полиэтиленовой пленки, иначе вытекая, вода испортит поверхность. Подставьте емкость, и можно сливать воду.
• Для этого приподнимите снизу провисшую часть потолочного покрытия и направьте струйку в нужную сторону.

Преимущество данного потолочного покрытия заключается в том, что когда вода слита, оно принимает свою первоначальную форму. Оставьте на некоторое время отверстие открытым для просушивания. После этого заправьте покрытие на место и установите декоративную вставку.

https://youtube.com/watch?v=TKummnbNX9E

Особенности ремонта шпаклеванных или штукатуреных потолков

Такие базовые основания встречаются в старых домах с деревянными несущими балками, и в панельных, кирпичных новостройках. Техника подновления не отличается, поэтому рассматривать стоит оба типа реставрации.

Инструменты и материалы для выполнения работы

Мастеру пригодится набор:

• шпатели для очистки базовой поверхности и шпаклевки;
• строительная терка с сеткой;
• валик;
• набор кистей;
• мощный вентилятор (тепловая пушка) для просушивания базового потолка;
• наждачная бумага мелкой фракции;
• акриловая шпаклевка;
• антипирен;
• грунтовка;
• антисептик;
• финишный материал для отделки.

Этапы ремонтных работ

Технология ремонта заключается в последовательном выполнении разных работ, пропускать этапы не рекомендуется.

Как делать:

1. Обесточить помещение.
2. Зачистить старый декор. Снимать всю побелку, краску, обои и другую облицовку. В локальных зонах протечки зачистить поверхность до плит перекрытий.
3. Намокшую штукатурку снять шпателем. Краску смыть химической смывкой.
4. Оставить поверхность просыхать до полного устранения мокрых и влажных пятен.
5. Высушенную плоскость зашкурить теркой. Это надо для устранения остатков декора, перепадов по высоте, зон шелушения.
6. Щели и трещины расширить шпателем.
7. Обеспылить потолки пылесосом или влажной тряпкой, затем снова просушить.
8. Обработать поверхность грунтовкой на 1 раз. Просушить, затем пропитать антисептиком, дать просохнуть. После этого деревянные потолки покрыть антипиреном и снова просушить.
9. Теперь еще раз прогрунтовать плоскость. Грунт наносить в 2 слоя, сначала просушить первый, затем нанести второй. Повторная грунтовка защитит поверхность от растрескивания и увеличит адгезию со шпаклевкой.
10. Устранить все неровности стартовым составом. Широкие щели запенить, трещины армировать серпянкой, выкладывая ленту поверх слоя сырой шпаклевки, сверху нанося еще один слой.
11. Обрезать остатки строительной пены из щелей, ошкурить зоны заделки для устранения перепадов.
12. Прогрунтовать базовый потолок еще на 1 раз, просушить. Нанести слой финишной шпаклевки толщиной не более 2 мм. Состав растягивать по всей поверхности, максимально выравнивая плоскость.

Остается только заняться финишным декором. Гладкая поверхность легко забеливается, окрашивается. А чтобы локальная побелка потолка после затопления не выделялась на общем фоне, в белила добавить немного пигмента (синьки, марганцовки) и покрыть всю базовую плоскость, выравнивая тон отделки.

Советы

Несколько секретов опытных мастеров помогут провести работы по устранению желтых разводов на потолке быстро и качественно:

1. Прежде чем начать какие-либо работы по устранению следов затопления, необходимо убедиться, что в счетчике перекрыта подача электричества.
2. Перед тем как приступить к устранению следов потопа, необходимо аккуратно простучать всю поверхность потолка резиновым молотком. Это поможет диагностировать скрытые места отслоения побелки от черновой поверхности.
3. Зачистить потолок после потопа необходим как можно быстрее. Пока краска и штукатурка сырые, то они легко снимаются цельными полосами. Подсохшие следы потопа зачистить качественно намного труднее.
4. Вместо химических промышленных средств отбелить желтые пятна под силу составу, сделанному собственными руками. Для этого смешивают одну часть концентрированной лимонной кислоты и две части толченого мела. В полученную смесь добавляют глицерин (должна получиться густая кашица). Полученный состав наносят на желтые разводы и оставляют на шестьдесят минут, после чего пятна смывают чистой водой.

В процессе восстановления, поврежденного водой потолка необходимо помнить о технике безопасности. Перед тем, как подняться по ступеням стремянки или взобраться на строительные леса, нужно убедиться в прочности и устойчивости конструкции.

Самая полная и полезная информация о способах и средствах удаления желтых пятен и желтизны с различных поверхностей и изделий представлена в этом разделе.

Как сделать ремонт потолка после протечки своими руками – варианты и способы

Расчет материалов для проведения ремонта разных видов потолочных конструкций – натяжных, плиточных, гипсокартонных выполняют индивидуально для каждого конкретного случая в зависимости от величины ущерба.Например, до того, как покрасить потолок после протечки, нужно приобрести краску из расчета 200 миллилитров на один квадратный метр. Еще потребуется шпатлевка, расход которой составляет от одного килограмма и более на квадратный метр. К этим материалам следует добавить средства, защищающие потолочную поверхность от ржавчины и грибка.Прежде, чем выполнять своими руками ремонт потолка после протечки, подготавливают все приспособления, инструменты и требуемые материалы: Когда пятна незначительные и только появились, подойдет обычный фен для волос.

Также для просушки задействуют вентиляторы и кондиционеры с теплым воздухом. Необходимо открыть окна для обеспечения циркуляции воздуха. На просушку отводят не меньше суток. Когда завершен ремонт протечек на потолке и их последствия ликвидированы, перекрытие просушено, зачищено и обработано, приступают к следующему виду работ – отделке, состоящей из нескольких этапов:

Отделка потолка

Когда завершен ремонт протечек на потолке и их последствия ликвидированы, перекрытие просушено, зачищено и обработано, приступают к следующему виду работ – отделке, состоящей из нескольких этапов:

Шпатлевание поврежденных мест. Шпатлевку смешивают с водой в пропорции 1:3. Наносят ее на поврежденные участки, выравнивают швы, заделывают разломы и трещины. Слой должен получиться ровным, на уровне прежней грунтовки. Высыхает шпатлевка долго, около 2-3 дней. После нанесения раствора закрывают в квартире все окна и оставляют покрытие сушиться. На следующий день окна открывают и тем самым понижают уровень влаги в помещении. После завершения просушки потолок осматривают на наличие пятен и дефектов. Имеющиеся пятна удаляют кистью, а дефекты устраняют нанесением слоя грунта.

• Повторное нанесение шпатлевки. На потолочную поверхность наносят другой слой шпатлевки и просушивают в течение нескольких дней.
• Покраска. Лучшим выбором при ремонте потолка является водоэмульсионная краска. Ее расход составит 0,2 литра на квадратный метр. Акриловую водоэмульсионку можно легко смыть мылом, сохнет она несколько часов и не имеет резкого запаха. Немного краски наливают в ванночку и слегка смазывают в ней валик. Медленно проводят им по поверхности потолка. Полосы краски накладывают параллельно друг на друга. В процессе высыхания валика на него давят сильнее. Краска сохнет 5-7 часов. Окна, уходя из дома, закрывают, чтобы сквозняк не повредил окрашенное покрытие. Помещение лучше затемнить, прикрыв окна бумажными листами. После высыхания первого слоя наносят второй.

Ремонт натяжных потолков

Бывает и так, что натяжной потолок затопили соседи, и с этим нужно что-то делать. Натяжные потолки, хоть и считаются одними из наиболее стойких к протеканию, все же подвержены воздействию воды. Даже если объем воды был не очень велик, а все последствия затопления давно устранены, желтые пятна на натяжном потолке все равно могут появиться. Дело в том, что следы от воды проявляются не сразу, постепенно проявляясь на полотне.

Наиболее распространенные условия выглядят так – в качестве полотна используется специальная эластичная пленка, а причиной появления рыжих пятен является попадание воды из квартиры сверху. Простейшим вариантом устранения повреждений будет подходящее средство для очистки натяжного потолка. Такие средства выпускаются в самых разных форматах – гели, спреи, разнообразные растворы и пр. Использовать чистящее средство нужно строго в соответствии с инструкцией.

Если возможность воспользоваться такими средствами отсутствует, то нужно будет подумать, чем отбелить потолок, используя подручные средства. Например, можно сделать тампон из марли и ваты. Такой тампон смачивается в 10-процентном растворе нашатырного спирта, после чего им нужно протереть пятно с заходом на чистые участки. Чтобы довести работу до конца, нужно будет помыть весь потолок обычными моющими средствами – тогда поверхность потолка будет выглядеть равномерной.

Еще один неплохой вариант – кальцинированная сода. Она разводится с водой до 5-процентного раствора, после чего полученный состав наносится на загрязненные участки потолка. Высохший раствор смывается с поверхности потолка теплой чистой водой. Впрочем, если речь идет о применении для очистки пленочного потолка, то подойдет большинство подходящих средств – нельзя использовать разве что агрессивные составы. Все дело в гладкой поверхности натяжного потолка, которая довольно просто очищается.

Если для обустройства потолка использовалось тканевое полотно, то процесс очистки от пятен может затянуться. Перечень допустимых средств тот же, что и в случае с пленочными материалами – но наносить и смывать их можно только тампонами с мягким ворсом. Моющие средства должны быть рассчитаны на деликатную работу. Чтобы избавиться от очень сильных загрязнений, лучше будет заменить полотно или обратиться к специалистам.

Виды пятен и способы устранения

После того, как вам удастся решить проблему с фактором, вызвавшим образование пятна и ликвидировать его, вы можете переходить к устранению самого пятна.

От вида пятна и причины его появления зависит способ борьбы с ним.

Желтые пятна от воды и ржавчины

Обычно после протечки ржавые и мокрые кляксы поражают не всю потолочную поверхность, а лишь отдельные участки на ней.

Алгоритм действий в такой ситуации будет следующим:

• сначала нужно удалить ржавчину с потолка, для этого счищаем грязный участок;
• при помощи шпателя убираем слой краски и штукатурку до базового основания;
• оставляем потолок на некоторое время для полного просыхания;
• зачищаем поверхность наждачной бумагой, тщательно заглаживая все неровности;
• пыль удаляем сухой малярной кистью;
• наносим валиком грунтовку глубокого проникновения для улучшения сцепляющих свойств потолка с отделочной массой;
• снова оставляем участок для просушки;
• шпаклюем, сушим, зачищаем поверхность наждачкой.

Теперь вам останется только покрасить или забелить отреставрированный участок в зависимости от способа отделки.

Масляные пятна на потолке

Хорошо удаляет такой вид пятен средство, растворяющее жир. Приготовьте следующий раствор:

• вода – 100 мл;
• нашатырь – 1 чайная ложка;
• гель, средство для мытья посуды или другая жидкость – 1 чайная ложка.

Действовать необходимо следующим образом:

• очистить грязный участок до штукатурки или гипсокартона;
• нанести приготовленное средство на жирный участок, подождать несколько минут;
• мокрой губкой хорошо промыть, высушить поверхность;
• нанести на участок слой грунтовки, покрасить масляной краской;
• оставить на сутки для просыхания;
• заделать место ремонта акриловой шпатлевкой, высушить, затереть наждачной бумагой, снова прогрунтовать;
• далее закрашивают поверхность краской, соответствующей оттенку всего потолка.

Пятна после покраски

Если по окончании ремонта вы увидели, что потолок окрашен неравномерно, не стоит бросаться забеливать поверхность и наносить красящий состав новыми слоями. Это не улучшит положение, а лишь усугубит ситуацию.

Причин, по которым на потолке образуются пятна после окрашивания, может быть несколько:

• вы наносили краску слишком медленно, поэтому обработанные участки успевали подсохнуть в процессе работы;
• использовались некачественные малярные инструменты и на поверхности заметны ворсинки от валика или кисти;
• неравномерно прогрунтовали потолок;
• краска наносилась только в одном направлении.

Чтобы исправить изъяны отделки, необходимо:

• зашлифовать потолок мелкозернистой наждачной бумагой до полного выравнивания;
• нанести слой шпаклевки, дать ему просохнуть и снова немного поработать наждачкой;
• покрыть поверхность двумя слоями грунтовки.

Далее можно приступать к повторному окрашиванию потолка. Чтобы усилия не были напрасными, необходимо обеспечить хорошее освещение в комнате, где проводятся работы, и оптимальный уровень влажности. Двигать валиком нужно в разных направлениях, тогда не будет некрасивых полос.

Пятна от влаги

Если желтизна на ваших потолках – результат протекания, устранение пятен проводится следующим образом:

• шпателем освободите загрязненный участок от финишной отделки;
• протрите пятно отбеливателем «Белизна» при помощи губки;
• дождитесь полного высыхания. Если с первого раза не удалось вывести пятно, повторите процедуру;
• прогрунтуйте пораженный участок раствором медного купороса, выровняйте гидрофобной шпаклевкой;
• через 24 часа обработайте поверхность грунтовкой, после высыхания покрасьте место, где производились работы.

От шампанского

Если каким-то образом на ваш потолок попали капли шампанского, не спешите переходить к радикальным действиям и зачищать окрашенное покрытие. Попробуйте проверенные народные способы. К ним относятся:

• смесь из нашатырного спирта и поваренной соли;
• промышленные пятновыводители;
• деликатные отбеливатели для одежды.

Применять все эти средства очень просто. Необходимо промокнуть губкой, смоченной в растворе, некрасивое пятно, подождать несколько минут, пока оно не просохнет. Обычно от капель брызг после первого использования такого приема не остается и следа. Если ваши попытки не увенчались успехом, придется раскошелиться на клининговый спрей, который применяется для удаления сильно въевшихся загрязнений, или провести косметический ремонт поврежденного участка. Для этого нужно зачистить пятно, поштукатурить место его локализации и закрасить или побелить. Когда и такой подход не принес желаемого результата, потребуется заняться ремонтом всего потолка.