Преимущества и недостатки домов с цоколем
Преимущества
Площадь цокольного уровня может быть гораздо больше первого жилого этажа
- Дополнительная полезная площадь. Площадь цокольного уровня может быть гораздо больше первого жилого этажа;
- Проекты коттеджей, где в цокольном этаже расположен гараж, позволяют сэкономить место на участке для дополнительных построек;
- Проектирование подземного этажа может разместить те помещения, функционал которых не вписывается в общий стиль дома. Например, спортзал, бойлерная, постирочная, игровая комната, мастерская и др.;
- Цокольный этаж, своим наличием, решает проблему с утеплением пола первого жилого этажа.
Возможные недостатки
Для возведения подземного этажа необходима специальная техника
- Для возведения подземного этажа необходима специальная техника, чтобы вырыть большой котлован, сделать вывоз земли, уложить плиты перекрытия;
- План цокольного этажа относится к полезной площади, облагаемой налогами (не смотря на то, что считается нежилым);
- В случае нарушения технологии строительства, существует опасность затопления грунтовыми водами;
- Подземный этаж требует достаточного количества искусственного освещения;
- Для предотвращения сырости подземный этаж необходимо хорошо гидроизолировать.
Особенности конструкции
Чаще всего при строительстве цокольного этажа используют железобетонные монолитные плиты
Цокольный этаж – важная часть фундамента. Подошва ленточного фундамента располагается на несколько сантиметров ниже уровня будущего пола цоколя с гаражом, проект может включать и другие бытовые нежилые помещения. Чаще всего при строительстве используют железобетонные монолитные плиты.
Несколько советов:
- При проблемах с грунтом, фундамент и стены, возводимые из готовых бетонных блоков, устанавливают на железобетонные подушки.
- При сухом грунте строительство стен проводится с использованием облегченных бетонных блоков.
- Необходимо предусмотреть вентиляционные отверстия достаточного объема для естественного притока свежего воздуха. Это предотвратить появление сырости и плесневых грибков в нижнем этаже и гараже.
Планировка
Правильно расположенный на участке дом, расположение в нем комнат являются определяющими факторами удобства
Правильно расположенный на участке дом, расположение в нем комнат являются определяющими факторами удобства. Самые распространенные проекты домов – это прямоугольная форма без выпирающих архитектурных элементов.
Грамотно расположенные комнаты и окна по сторонам света экономят затраты на электро- и теплоснабжение помещений. Въезд в гараж, находящийся в цокольном этаже, как правило, располагают со стороны направленной на въезд в участок. Что касается жилых помещений, то на севере специалисты рекомендуют делать если не глухую стену, то с как можно меньшим количеством окон. Общие помещения можно ориентировать окнами на юг, а жилые комнаты лучше располагать на восточную, юго-восточную, западную и юго-западную сторону. Такие проекты домов учитывают сохранение тепла в зимнее время и обеспечение попадания достаточного количество света там, где это необходимо. Кроме того нужно учитывать возможное расширение состава семьи и сразу предусмотреть дополнительные комнаты.
Проекты домов с подземным этажом и гаражом, представленные на рынке, предлагают различные варианты по площади, функциональности. В зависимости от количества и возраста проживающих, разрабатываются всевозможные предложения. Прежде, чем выбирать проекты домов, вам нужно именно для своей ситуации определиться с количеством жилых комнат, их площадью, решить, нужен ли отдельный рабочий кабинет, столовая, как лучше расположить кухню. В цокольном этаже можно разместить и гараж, и мастерскую, и гардеробную с кладовой. Короче говоря, все хозяйственные помещения можно переместить в нижний нежилой этаж.
При составлении плана решите какое количество выходов из дома вам нужно и где они будут располагаться
Кроме этого, решите какое количество выходов из дома вам нужно и где они будут располагаться. Если в цоколе будет находиться гараж, то удобно вход в него располагать как с улицы, так и изнутри дома поставить дверь. Определитесь также с тем, какие помещения могут быть смежными, а какие располагаться как можно дальше друг от друга.
Несколько советов, в случае если гараж расположен в цоколе:
- Не устраивайте газовую или котельную комнату в подземном этаже, во избежание возгорания дома;
- Не храните в гараже легковоспламеняющихся и сильно пахнущих веществ, особенно если выход есть в тамбур, то есть в жилую часть дома;
- В гараже целесообразно установить механическую вентиляционную вытяжку, предотвращающую загазованность помещения от выхлопов автомобиля.
Этапы строительства
При заливке цокольного этажа лучше использовать бетон без пористой структуры и с гидроусадкой
- Оценка качества грунта. Идеальным вариантом считается песчаная почва с малым количеством глины;
- Роется котлован;
- При необходимости, производится закладка под основание стен подземного этажа так называемые «подушки»;
- Заливка толстой стяжки в основание. Стандартная толщина стяжки – 10 см, но эта величина может изменяться, в зависимости от качества земли;
Выкладывание фундаментных блоков по периметру дома с закладкой отверстий для труб коммуникаций, оконных проемов и естественной вентиляции;
Подведение коммуникаций к дому (электроснабжение, вода, газ)
Уделите особое внимание пожаробезопасности;
Установка окон и дверей;
Проведение внешней и внутренней отделки стен здания. В гараже и во всем цокольном этаже отделку лучше проводить из негорючих материалов, во избежание пожара.
Предусмотрите хорошую гидроизоляцию и систему отвода дождевой воды, чтобы предохранить попадание осадков внутрь гаража
Предусмотрите хорошую гидроизоляцию и систему отвода дождевой воды, чтобы предохранить попадание осадков внутрь гаража. Это особенно актуально в районе пандуса, куда обычно стекает влага и растаявший снег.
Пандус лучше обеспечить подогревом, предотвращающим обледенение съезда в гараж. Можно также устроить навес, защищающий от попадания осадков на поверхность заезда в гараж. Кроме этого угол наклона пандуса должен быть таким, чтобы въезд и выезд автомобиля был комфортным.
Обеспечьте качественную шумоизоляцию помещения гаража. Дело в том, что в цокольном этаже звуки, издаваемые работающим автомобилем, могут резонировать и усиливаться, что неблагоприятно для жителей дома. Для удобства, ворота гаража можно снабдить электрозамком, открывающим и закрывающим въезд по требованию хозяев дома. Это значительно сэкономит время.
