Как осуществить определение границ земельного участка на местности

Согласование

Акт согласования границ ЗУ является неотъемлемой частью межевого дела. Как и в случае с изменением, без кадастрового инженера не обойтись. Процедура согласования является аналогичной, однако, хотелось бы ее описать поточнее.

• Владелец обращается в геодезическую контору, где заключает с ней договор и оговаривает все тонкости.
• Далее он извещает в письменном виде всех владельцев смежных участков о прибытии специалиста не менее, чем за 30 дней.
• В назначенную дату кадастровый инженер прибывает на измеряемый ЗУ, производит замеры, оговаривает согласие с соседями.
• Владелец получает на руки акт согласования.

Иногда могут возникать разногласия у собственников участков по поводу местонахождения границ. Если не получается договориться самостоятельно, придется обращаться к юристу.

Данный документ в первую очередь является подтверждением обоюдного согласия смежных участков о местонахождении границы.

Проверка границ земельного участка на местности: отступы по СНиП

Строительные нормы и правила являются основополагающими элементами современного градостроительства и землепользования. Также следует учитывать требования пожарной безопасности, и санитарные нормы. Расположение систем коммуникации по СНиП 2.07.01-89 также влияет на требуемые отступы между соседними постройками. Нюансов в этом деле довольно много. Например, наличие окон напрямую влияет на допустимое расстояние пристройки. Если на стороне здания, которое граничит с Вами нет окон, то разрешается пристроить свое сооружение так близко как можно. Единственное условие — на высоте от 6 метров обеспечить достаточную освещенность.

При наличии окон в одноэтажных домах необходимо оставлять между двумя объектами не менее трех метров свободного пространства. Если минимальные отступы регламентируются законодательно, то реальные и максимальные расстояния определяются на усмотрение застройщика каждой конкретной площадки. Главное условие — соблюдение минимальных параметров регламентированных стандартов.

Без координат границ

В том случае, если к участку применяется понятие «надел, не имеющий координат своих границ», на практике такое понятие означает, что граница для него была установлена без внесения данных в соответствующую кадастровую документацию или же при их определении были нарушены установленные регулирующим законодательством нормы.

В отдельных случаях подобный факт может иметь место в связи с тем, что при внесении данных и установлении границ были допущены ошибки.

Поскольку при наличии ошибок или неточностей возможны проблемы при купле-продаже надела, а также споры с владельцами смежных земель относительно примыкающих друг к другу межей.

Основания для выноса

На практике границы земли очень часто существуют только в документах. Несмотря на то, что современные возможности топографической съемки, получения данных со спутников позволяют отметить контуры любой площади, в реальности многие земли фактически не имеют никаких ограничений. Это особенно часто наблюдается в случае с сельскохозяйственными угодьями, когда по сути наблюдается единое поле с условно намеченными контурами в виде канав и столбцов.

Такая ситуация теоретически и практически порождает множество неудобств, связанных с точным определением края участка. Особенно часто спорят между собой соседи спорных территорий, которые не смогли договориться о четком разграничении своих владений. Поэтому провести вынос в натуру границ собственного земельного участка – это важная задача, которая решает сразу несколько проблем:

1. Если предполагается продать землю или сдать ее в аренду, покупатель или соответственно арендатор могут запросить определения границ для того, чтобы сверить площадь с земли с той, которая заявлена в документах.
2. Если ставить на земле забор или строить капитальные сооружения, то четкое определение краев и документальное ее подтверждения – это гарантия на случай возможных судебных споров с владельцами соседних площадей.
3. Услуга понадобится в тех случаях, когда предыдущие межевые знаки были полностью или частично утеряны, поэтому нужно опять восстановить ориентиры.
4. Наконец, если работу по определению проводят соседи, они попросят собственника подписать акт согласования. Чтобы быть полностью уверенным, что соседний земельный участок не захватывает ваш, понадобится организовать собственный вынос границ в натуру.

В законодательстве нет четкого наименования процедуры, в результате которой происходит определение границ земли. Поэтому часто эту же услугу и соответствующую ей работу называют восстановлением межевых знаков – особых приспособлений (столбов с табличками), которые фиксируются по контуру владения и обозначают все его рубежи.

Услуга пригождается при организации строительства на своей земле, а также разрешении собственных сомнений или территориальных споров с соседями.

Отступы от границ земельного участка при строительстве нежилых построек

Для простого пользователя – это документ, который позволяет определить допустимое место расположения постройки при ее самостоятельном возведении. СНиПы и другие строительные нормативы определяют отступ от коммуникаций.Особенностью правового регулирования является отсутствие установления общего правила для коммерческой недвижимости.Для определения, где можно строить, рекомендуется пройти простой алгоритм действий.Под коммерческой нежилой недвижимостью понимают складские и производственные помещения, а также здания, возводимые для сдачи под офисы, и любые другие помещения, в которых не будут постоянно проживать люди.Для коммерческой недвижимости алгоритм такой:Делаем запрос в Росреестр относительно земельного участка;Узнаем вид целевого назначения и тип разрешенного использования участка в территориальном органе градостроительства;Там же узнаем тип застройки, и требуем

Акт выноса в натуру

Один из важнейших документов в составе межевого дела. Он представляет собой незыблемое основание для юридической защищённости вашего участка. Составляется этот документ по завершении работ, после установления колышков по всем выступающим точкам, определяющим конфигурацию земельного участка, его площадь и проведённые по линии межевых знаков границы. Описанные актом сведения включают в себя: Размер общей площади участка. Его расположение на местности, с описанием точных топографических данных. Характеристики и подробное описание границ участка.

Координаты каждого установленного межевого знака. Актом устанавливается точное местоположение каждого межевого знака. Он имеет собственное описание и координаты восстановления на местности. По сути, этот документ представляет собой акт приёма-передачи межевых знаков от кадастрового инженера к правообладателю земельной собственности. После подписания акта, границы участка будут находиться в вашем ведении и под вашей ответственностью. В случае нарушения установленного вами порядка на межевых границах, вы будете отстаивать своё имущественное право в суде.

Перенос проекта на местность

Перенос проекта на местность – это один из наиболее важных этапов любого строительства. Посредством разбивочных работ на земельном участке размечаются и закрепляются конкретные точки, отметки и оси, которые в дальнейшем определяют соответствие положения всех элементов и конструкций объекта проектной документации. Точность реализации проектных решений регламентируется самим проектом и общепринятой нормативной документацией.

Вынос проекта в натуру осуществляется в несколько этапов:

• создание внешней и внутренней разбивочных сетей;
• детальная разбивка: определение уровней проектных высот, разбивка продольных и поперечных осей объекта (или объектов);
• разбивка технологических осей оборудования.

Различают несколько способов перенесения точек проектного сооружения на местность:

• линейный;
• метод прямой угловой засечки;
• прямоугольных и полярных координат.

Стоимость работ

На цену проведения мероприятий по определению границ на местности влияют:

• регион проведения;
• тип земли, её назначение, площадь, рельеф, доступность;
• ценовой политики выбранной компании;
• количества поворотных точек;
• типа устанавливаемых меток: временные, постоянные;
• юридический статус заказчика (физлицо или организация).

В Москве средняя цена проведения минимального набора работ (четыре точки) для физических лиц – 15-20 тысяч рублей. Подмосковье оценивается в 8-13 тысяч рублей. Эти же работы для юридической организации обойдутся в 2-3 раза дороже. Цены в Петербурге и Ленобласти ниже почти в два раза. Регионы Урала и Сибири наиболее бюджетные: работы стоят 6-8 тысяч. Дальний Восток снова взлетает в цене и приравнивается к московским ценам.

Как вынести границы самому?

Если участок имеет простую 4-угольную форму, землевладелец может самостоятельно определить его границы.

Опираются на следующие данные:

• размеры участка: приводятся в разделе 3.1 выписки из ЕГРН;
• указанные в кадастре и четко распознаваемые на местности объекты (постройка, ограждение), к которым можно привязаться.

С помощью строительной рулетки длиной 20 м или более либо ее лазерного аналога отмеряют указанные расстояния. Также потребуется знание некоторых правил геометрии. Например, прямой угол формируют путем построения треугольника с соотношением длин сторон 3:4:5.

У метода есть недостатки:

• не подходит для участков со сложной геометрической формой: требуются более сложные приборы;
• неприменим в условиях отсутствия строений и прочих ориентиров (участок в «чистом поле»);
• нет имеющих юридическую силу документов, подтверждающих правильность расположения межевых знаков.

Таким образом, самостоятельный вынос границ в натуру делается для себя. Применить его результаты в качестве аргумента в судебном разбирательстве со смежниками не получится.

Важно помнить о присутствии на рынке недобросовестных исполнителей. Они не применяют спутниковую навигацию, а только определяют положение межевых знаков относительно указанных в кадастровом плане объектов

Потому рекомендуется обращать внимание на используемые приборы и игнорировать подозрительно дешевые предложения

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

О порядке заключения договора

Когда владелец земли договаривается с компанией о выносе точек в натуру по координатам, с уточнением деталей, сроков и стоимости работ, стороны заключают договор подряда. В договоре оговариваются следующие позиции и условия:

• Способ подготовки документации (заказ выписки из ЕГРН может взять на себя исполнитель).
• Сроки исполнения и стоимость работ.
• Конкретизация: что именно будет происходить; оговаривается и количество межевых знаков.

Установка границ загородного участкаИсточник kadastr-city.ru

• Результат (установленная граница), какие документы владелец получает на руки.
• Ответственность сторон при нарушении договора.

После подписания договора владелец вносит предоплату (как правило, половину суммы), после чего начинаются полевые работы.

О том, чем отличается вынос границ от межевания, в следующем видео:

Полевые работы: геодезическая съемка, прикрепление точек и вынос границ

Геодезист работает, основываясь на использовании закрепленных в документации координатах. Благодаря координатам осуществляется вынос границ участка в натуру; так что эти данные позволяют разметить местонахождение поворотных точек и поставить межевые знаки.

Поворотные точки по-другому называют характерными. Если соединить их линиями, то они образуют закрытую фигуру, определяющую границы надела. Очевидно, что поворотными они называются, так как устанавливаются в местах поворота границы.

Использование GPS-приемникаИсточник geopro.com.ua

Вынос границ на местность проводится двумя способами:

• С помощью спутникового оборудования (GPS-приемника). Оно позволяет безошибочно вынести границы территории, используя спутниковую привязку к системам координат. Измерения выполняются быстро с высокой точностью (некоторые компании обещают выполнить работу в поле за 30 минут). Необходимые точки рассчитываются автоматически, после чего формируется схема местности.
• Тахеометрическая разбивка. Ее проводят с помощью электронного тахеометра (инструмента для измерения углов, превышений и расстояний). Способ успешен там, где GPS-приемник работает неустойчиво. Вынос границ занимает больше времени и имеет достаточную точность.

Измерения при помощи тахеометраИсточник geomedia.bg

О спутниковом оборудовании в следующем видео:

Используя геодезическое и спутниковое оборудование, специалисты устанавливают (или восстанавливают) поворотные точки. При необходимости ставятся межевые знаки, которые делятся на два вида:

• Временные. Выбираются для работ в частном секторе, как наиболее экономичный вариант, когда важна не надежная фиксация, а возможность сэкономить. Временные знаки нужны только на время работ, но владелец может сохранить их для себя.
• Постоянные. Устанавливаются только на объектах землеустройства (на частных наделах не используются). Способ более затратный, так как установка рассчитана на долгий срок, и важна жесткая фиксация.

Если хозяин хочет, постоянные межевые знаки можно поставить на его частных владениях; это прописывается в договоре подряда. Знаком могут стать следующие предметы:

• Труба (лучше металлическая оцинкованная, 3-7 см в диаметре), деревянный столб. Предметы вкапываются в грунт не менее чем на 0,8 м.
• Металлическая марка. Ее фиксируют цементным раствором в твердом основании (камень, асфальт).

Постоянный межевой знакИсточник geomergroup.ru

О том, как выносят границы, в следующем видео:

Коротко о главном

Выносом участка в натуру называют расстановку на местности межевых знаков (на частных наделах они ставятся временно). Таким способом данные государственного кадастра переносятся на территорию и образуют реальную границу надела.

Подготовка акта выноса границ в натуру

На камеральном этапе кадастровый инженер подготовит акт выноса границ. Он может быть в трех видах:

1. Простой. Такой акт можно подготовить прямо на объекте. Кадастровый инженер указывает основания для установки межевых знаков. Также в акте будет зафиксирована информация о ЗУ и его владельцах. Это необходимо для того, чтобы можно было однозначно идентифицировать объект. Специально утвержденной формы простого акта выноса границ нет. Составляют документ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя работ. Простой акт подходит в том случае, когда нет споров с соседями. Недостаток такого документа – низкая информативность. Если с соседями возникнет спор, вам будет очень сложно доказать тот факт, что вынос в натуру делал специалист. А значит сложно доказать, что межевые знаки стоят в соответствие с координатами, зафиксированными в реестре. Это связано с тем, что кадастровый инженер отвечает за установку межевых знаков, но не за их сохранность. Они могут быть утрачены, перемещены. Доказать, что знак установлен верно, на основании простого акта невозможно. В этом случае может потребоваться повторный вынос в натуру, на котором будет присутствовать не только заказчик, но и соседи
2. С фотоотчетом. От простого его отличает наличие фотофиксации межевых знаков. Акт с фотоотчетом позволяет зафиксировать не только факт установки знаков, но и их местоположение. Такой акт обладает доказательной силой. Такой акт кадастровый инженер составляет на камеральном этапе работ. Документ состоит из нескольких частей. В пояснительной записке указывают данные ЗУ, его владельцев, информацию о компании и исполнителях. По сути, ее можно сравнить с простым актом. К пояснительной записке прилагают схематическое изображение поворотных точек границ и фотографии межевых знаков. На фотографиях обязательно указывают номера, которые соответствуют выписке из ЕГРН. Акт с фотоотчетом позволяет отстоять свою правоту в большинстве случаев. Но и он имеет недостатки. Фотография не позволяет с абсолютной точностью определить расстояния. Поэтому место установки межевого знака можно оценивать только приблизительно. Особенно ярко этот недостаток проявляется в тех случаях, когда межевой знак находится далеко от капитальных объектов.
3. С планом привязки. Это самый точный и доказательный вариант. Его ключевое отличие – наличие подробной схемы. На ней обозначают не только межевые знаки, но и капитальные объекты, расположенные на 20-метровом расстоянии от границ. Все межевые знаки на схеме будут привязаны к таким объектам с указанием точного расстояния. Такой акт дает очень много информации. В пояснительной записке будут все необходимые данные об участке. Фотоотчет служит доказательством того, что межевые знаки установлены. На схеме указано не только расположение поворотных точек, но и расстояния от них до различных объектов. Если межевой знак будет утрачен, восстановить его расположение можно с помощью обычной рулетки. В случае серьезных споров с соседями, акт со схемой привязки можно использовать как доказательство в суде. В отличие от двух предыдущих форм, акт с планом привязки имеет приложения. В него включают данные о СРО, которое позволяет выполнять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Такой документ имеет много преимуществ перед простыми формами. Но у него есть один недостаток. В том случае, если рядом нет никаких капитальных объектов, привязать межевой знак невозможно.

В вы можете заказать вынос границ ЗУ в натуру. Наши специалисты выполнят полевые работы, и подготовят акт в нужной вам форме. Наибольшая информативность у акта со схемой привязки. Но он не всегда нужен. Приходите на консультацию к нашему эксперту, он подскажет, в какой форме лучше всего сделать документ в вашем случае.

Какие бывают виды кадастровых работ

Кадастровые работы бывают нескольких видов. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы, хотя конечная цель у всех одна – определить и закрепить границы территории. Зачастую их проводят в комплексе, так как комплексный подход дает максимально точный результат.

Выделяют следующие виды кадастровых работ:

1. Определение границ участка. Межевание – первичная процедура, необходимая для постановки территории на учет. Инженер производит сбор необходимой документации и информации об участке, выполняет обмер и съемку земли. На основе полученных данных подготавливаются документы и заносятся показания в ЕГРН.
2. Раздел земель. После такой процедуры вместо одного единого участка образовываются несколько отдельных самостоятельных наделов.
3. Постановка участка на кадастровый учет. Выполняется на основании кадастрового паспорта в органах Росреестра.
4. Создание межевого плана. Он включает в себя информацию об адресе, местоположении участка, его границах и соседях. Он составляется только после обмера территории и согласовании полученных сведений с соседями.
5. Создание кадастрового плана и кадастровой выписки. Содержат технические и правовые сведения об объекте.

Полученные данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН). Далее на основании этих сведений создаются документы на участок, без которых невозможно провести ни одну из сделок – купли-продажи, дарения, мены и иных.

Межевые столбы и знаки

Работы геодезической направленности по функционалу не только имеют достаточную сложность, но и  требуют того, чтобы проводящий их кадастровый инженер, который осуществляет деятельность по разметке земли, имел достаточно высокую квалификацию.

Такие действия имеют отличительную черту, заключающуюся в высокой ответственность. Это значит, что если инженером будет допущена небольшая неточность в измерении – в будущем это может обернуться как длительный конфликт.

Правила установки знаков

В некоторых случаях компании, осуществляющие геодезическую деятельность, дают своим клиентам гарантии, что размер погрешности не будет более 10 сантиметров. Проводят разметку на территории участка. После того, как проведения геодезическая разновидность съемки, начинают установку знаков. Они выглядят в виде специальных колышков. Данная процедура имеет варианты:

• устанавливаются специальные колья, на которые нанесен знак компании, производящей их установку;
• могут осуществить установку простых деревянных кольев.

На первоначальном этапе происходит установка временных кольев, которые изготовлены из дерева, затем производится замена на армированные, производящиеся из металла.

https://youtube.com/watch?v=WtZiOa8q5iY

Данные отличия зависят не только от того, каким статусом обладает компания, производящая рассматриваемую деятельность, но и стоимостным выражениям земли в общей массе, в таком случае конфликтные ситуации могут возникать за каждый лишний метр участка.

Межевые знаки, которые имеют постоянное значение, требуется для того, чтобы провести вынос границ относительно межевых работ на крупном ЗУ. В таком случае колья небольшого размера могут потеряться. Согласно установленным нормативам, знаки межевки изготавливаются из прочных и долговечных материалов. Размер они имеют стандартный.

Если собственник опасается за то, что знаки будут изъяты – он имеет возможность установить антивандальные знаки, которые достаточно дорогостоящие. Изготавливают из металла, размер у них меньше, чем прописан в стандартах.