Общественный кадастр земельных участков и ресурсов

Как часто обновляется публичная кадастровая карта

Появилась технология ускоренных поисковых действий и подготовка ответа, схожая основным поисковым функционалам сетевых систем поиска. Вторым пунктом – максимально расширен функционал для скачивании планов- в основном используются точный фото план, полученный путём аэрофотосъёмки. После проведения тестовых эксплуатационных испытаний кадастровый карты, основной задачей правок стало – удобство использования. Основная информация актуализируется теперь в течении суток, оформление самой карты и функционал – проще для восприятия в разы. Увеличилась скорость не только обновления информации, но и сама загрузка карты. Улучшенная версия карты доступна на официальном сайте Росреестра, в разделе «электронных услуг».

Государственный земельный кадастр

Определение 1

Кадастр – это упорядоченный согласно принятой методике государственный учет сведений в отношении земельной собственности в рамках конкретной страны, региона, района или города, который основывается на результатах съемки границ земельных участков.

В понятие «кадастр» также входит комплекс сведений, которые являются необходимым для налогообложения, удостоверения прав собственности, а также регистрации таких прав.

В рамках составления кадастров каждому участку в обязательном порядке присваивается тот или иной номер, получивший название идентификатора. После замера и определения границ такие границы и идентификатор собственности, как правило, отображаются на специализированных крупномасштабных картах.

Следует отметить, что с понятием «кадастра» на сегодняшний день тесно связан термин «кадастровая съемка», под которой понимают съемку границ участков земельных участков.

В зависимости от типа и классификации кадастр может приобретать различные значения в соответствии с теми целями, для которых он формируется.

По критерию назначения кадастры на сегодняшний день можно разделить на три большие группы, а именно:

• налоговый кадастр, также называемый фискальным. Данный вид кадастра используется для характеристики земельного участка с целью определения порядка налогообложения и налогооблагаемой базы;
• правовой кадастр, также называемый юридическим. Данный вид кадастра используется для защиты всего многообразия прав собственности;
• многоцелевой кадастр. Данный вид кадастра используется для решения широкого спектра задач правового, экономического, экологического, градостроительного характера. Также данный вид кадастра может использоваться для решения проблем управления и планирования развитием определенной территории. В рамках многоцелевого кадастра содержаться сведения об объектах различного типа: природных ресурсах, инфраструктуре, социально-экономических явлениях.

Термин «земельного кадастра» непосредственно связан с понятием учета, оценки состояния и использования земельных участков, в связи с чем подразумевает выделение и описание всех участков земли, территориальных границ между ними с дальнейшим картографированием и формированием количественных и качественных параметров таких участков. Государственный земельный кадастр ведется для защиты в случае необходимости прав собственников земельных участков и формирования объективной основы для налогообложения, обеспечения наиболее рационального использования и охраны земельных ресурсов, а также планирования наиболее эффективного их использования.

Особенности кадастрового учета в России

На протяжении последнего десятилетия в России активно формируется единая система кадастрового учета, в которой:

• интегрированы все существующие информационные системы;
• объединены все данные об объектах недвижимости;
• унифицированы регистрационные процедуры.

Этот процесс проходит под началом Росреестра, в рамках которого объединены все кадастровые органы РФ.

Эти электронные сервисы объединяют кадастровую информацию об объектах недвижимости, независимо от ее вида.

В последние годы само понятие о земельном кадастре претерпело значительные изменения, которые стоит обсудить подробнее.

Обязанности федеральной службы

Для регулирования вопросов, связанных с кадастровым учетом, создана федеральная служба государственной регистрации (Росреестр), которая, решает ряд следующих вопросов:

• Обеспечение возможности существования единой системы государственного учета и хранения информации;
• Регистрация прав собственности на участки и объекты недвижимости, которые на них расположены;
• Ведение кадастрового учета и регистрация сделок с участками и недвижимостью.

В ходе решения таких задач Росреестр осуществляет запись и учет прав на недвижимые объекты сделок, ведение реестра и кадастра отдельных объектов, решает вопросы землеустройства и накопления данных кадастра.

Каково назначение кадастровой карты?

Основная задача онлайн-карты – предоставление информации о недвижимом имуществе и земельных участках всем категориям населения

Купля-продажа, обмен и межевание теперь не обходятся без такого важного процесса, как предварительная сверка документации с официальными данными сервиса. Конечно, электронная информация не заменит бумажных документов, но она позволяет проверить правдивость предоставленных сведений и не попасться на удочку мошенников. Очень важно, что онлайн-портал позволяет проверить также информацию по соседним участкам

Очень важно, что онлайн-портал позволяет проверить также информацию по соседним участкам

При покупке дома или земли этот момент особенно важен, ведь если рядом находится заповедный объект, то, скорее всего, на покупаемой территории будет запрещено строительство или другой определенный вид деятельности

Очень важно, что онлайн-портал позволяет проверить также информацию по соседним участкам. При покупке дома или земли этот момент особенно важен, ведь если рядом находится заповедный объект, то, скорее всего, на покупаемой территории будет запрещено строительство или другой определенный вид деятельности

сение публичной кадастровой карты Росреестра в отдельный электронный ресурс позволило снять нагрузку с сотрудников исполнительного органа

Также значительно упростилась деятельность риэлтерских агентств со своими клиентами. Для проверки информации не нужно проходить регистрацию, нет необходимости даже знать точный адрес, поскольку, умея читать по карте, можно легко определить местоположение по ближайшим объектам. Всего несколько кликов позволят получить нужную информацию, но только по зарегистрированным, т.е. внесенным в реестр, объектам недвижимости Российской Федерации

сение публичной кадастровой карты Росреестра в отдельный электронный ресурс позволило снять нагрузку с сотрудников исполнительного органа. Также значительно упростилась деятельность риэлтерских агентств со своими клиентами. Для проверки информации не нужно проходить регистрацию, нет необходимости даже знать точный адрес, поскольку, умея читать по карте, можно легко определить местоположение по ближайшим объектам. Всего несколько кликов позволят получить нужную информацию, но только по зарегистрированным, т.е. внесенным в реестр, объектам недвижимости Российской Федерации.

Те граждане, которым не знаком принцип работы с электронными картами местности, тоже смогут довольно быстро разобраться. Кадастровая карта представляет собой точно такую же версию, как и книжный атлас. На ней изображена Россия с текущим актуальным территориальным и административным делением.

динственное отличие ее – можно выбирать подложку, а также приближать объекты, чего не сделаешь с бумажным изданием. Кроме конкретной зоны, пользователи могут ознакомиться и с соседними участками.

Кадастровая карта – что это

Информация, размещенная в данном сервисе, интересна как гражданам, так и юридическим лицам. С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке — визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам.

На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком, чтобы рядом с индивидуальным домом не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов — удобно и наглядно.

Здесь также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений.

При необходимости, можно получить данные о подразделениях территориального органа Росреестра, которые уполномочены проводить учетно-регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.

Информация, содержащаяся на Публичной кадастровой карте, актуализируется на постоянной основе и является достоверной, общедоступной и бесплатной. Вместе с тем, сведения, полученные с помощью Публичной кадастровой карты, не могут быть использованы в качестве официального документа — они служат только справочной информацией.

Назначение карты

Публичная карта Росреестра поможет быстро получить информацию об интересующем объекте, если необходимо в срочном порядке проверить недвижимость на юридическую чистоту. Так, без выписки из ЕГРН для получения которой необходимо потратить некоторое время, Публичная карта быстро предоставит следующие сведения:

1. Округи кадастра, на которые разграничена виртуальная карта. В основном их границы совпадают с границами административно территориальных единиц Российской федерации.
2. Районы кадастра. В основной массе они совпадают с границами населенных пунктов и районов, но имеют место некоторые погрешности.
3. Кварталы кадастра. Эти части карты соответствуют границам городских и сельских поселений, садов, лесных массивов и т.д.
4. Участки кадастра. Это самые маленькие части, которые являются составным элементом кадастра. Они разграничивают земельные участки пайщиков садовых товариществ, тех которые расположены возле частных жилпостроек. Некоторые из них нередко указывают на расположение улиц определенного населенного пункта.

С ее помощью работники разных профессий – юристы, риелторы, геодезисты через любой из самых распространённых ныне браузеров могут почерпнуть необходимую для их профессиональной деятельности информацию в совершенно бесплатном режиме.

Зачастую публичная кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке. По закрепленному за участком кадастровому номеру можно определить его точное место расположение, контуры, конфигурацию. Это также позволяет определить к какому округу или району относится определенный земельный участок, отделу службы кадастра Российской Федерации. Кроме этого, ее используют для межевания объектов недвижимости.

В каких случаях может пригодиться информация с этого сервиса

Ежедневно осуществляется огромное количество сделок и процедур, связанных с недвижимостью. Покупка, продажа, постановка на учет, выделение, межевание участков т.д. Для всех этих операций необходимо знать информацию об объектах недвижимости. Информация должна быть актуальной и достоверной. Для этих целей обычно используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой можно узнать всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Для сделок с недвижимостью обычно необходима следующая информация:

• количество собственников;
• фамилия, имя, отчество собственников;
• их паспортные данные;
• размер и количество долей объекта недвижимости, принадлежавших собственникам;
• характеристика объекта;
• местоположение объекта;
• информация по обременениям на объекте;
• другая информация (стоимость сделки, сроки и прочее).

Теперь посмотрим, какие сведения можно узнать из публичной кадастровой карты. Карта позволяет:

• узнать кадастровую стоимость любого объекта, поставленного на учет в Едином государственном реестре недвижимости;
• получить достоверную информацию о месте расположения и характеристиках объекта по его кадастровому номеру;
• получить сведения по любому объекту недвижимости, в том числе узнать его кадастровый номер, путем выбора объекта на графической карте страны;
• узнать о зарегистрированных обременениях на интересующий объект недвижимости;
• установить наличие ошибок в сведениях о недвижимости и обратиться за их устранением в органы Росреестра.

Как видим, карта позволяет выяснить достаточное большое количество полезной информации.

Например, информация об обременениях на объект позволит принять решение по сделке с этим объектом недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости позволит рассчитать налог на имущество. Если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, он может обратиться в суд и оспорить ее размер в судебном порядке или решить этот вопрос через Уполномоченную комиссию. Карта позволяет также своевременно выявить ошибки в сведениях об объекте недвижимости и устранить их. Если ошибка технического характера, то для этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, написать заявление и ее исправят

Еще что немаловажно, в публичной кадастровой карте можно посмотреть границы участка. Это важно, в таких ситуациях когда, например, происходит захват части участка соседями или выясняется, что межевание участка было сделано неправильно и т.д. Если ошибка была допущена по вине кадастровых инженеров, то исправить ее могут только они

Для этого понадобятся дополнительные выезды на объект, дополнительные замеры, исправление информации на актуальную и внесение исправленной информации в Единый государственный реестр недвижимости

Если ошибка была допущена по вине кадастровых инженеров, то исправить ее могут только они. Для этого понадобятся дополнительные выезды на объект, дополнительные замеры, исправление информации на актуальную и внесение исправленной информации в Единый государственный реестр недвижимости.

Ведение государственного земельного кадастра

На всей территории Российской Федерации государственный земельный кадастр ведется по единой методике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках. Сведения о состоянии и,об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, предоставленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо- геодЬзических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий. Перечень сведений о земельных участках применяется с учетом каждой категории земель.

О правах на земельный участок об ограничениях (об- ременениях) этих прав сведения вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки., являющиеся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Об экономических характеристиках земельных участков сведения вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных государственной кадастровой и иной оценки земель и положений нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Сведения о территориальных зонах вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных, полученных от органов, осуществляющих регистрацию или учет территориальных зон.

Документирование сведений государственного земельного кадастра осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При наличии расхождения в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях, если иное не установлено федеральным законом.

Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушит законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. Если названные опасения существуют, то такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда. Информация об исправлении технических ошибок или об отказе в исправлении технических ошибок в пятидневный срок направляется в письменной форме правообладателям земельных участков или третьим лицам, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.

Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. Порядок хранения иных документов государственного земельного кадастра, кроме названных, устанавливается Правительством РФ. Основные документы государственного земельного кадастра подлежат страхованию в установленном порядке.

Новая кадастровая карта: еще больше возможностей

По отношению к объекту капитального строительства можно выяснить следующие пункты: • Кадастровую нумерацию• Типовую принадлежность (сооружение, здание, объект, и статус завершенности строительства)• Кадастровую цену• Этажность, вместе с подземными постройками• Величину общей площади• Принадлежность к форме собственности• Площадь постройки• Материал из которого выполнено строительство• Дата ввода на эксплуатацию• Всю необходимую техническую документацию Число пользователей и спрос на кадастровую карту постоянно растёт и это не удивительно, ведь сервис позволяет получить всю необходимую информацию без временной потери. В случае, если вы собираетесь приобрести определённый объект вы без труда можете получить всю интересующую информацию, в плоть до материалов, которые использовались при строительстве.

В каких случаях может пригодиться информация с этого сервиса

Ежедневно осуществляется огромное количество сделок и процедур, связанных с недвижимостью. Покупка, продажа, постановка на учет, выделение, межевание участков т.д. Для всех этих операций необходимо знать информацию об объектах недвижимости. Информация должна быть актуальной и достоверной. Для этих целей обычно используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой можно узнать всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Для сделок с недвижимостью обычно необходима следующая информация:

• количество собственников;
• фамилия, имя, отчество собственников;
• их паспортные данные;
• размер и количество долей объекта недвижимости, принадлежавших собственникам;
• характеристика объекта;
• местоположение объекта;
• информация по обременениям на объекте;
• другая информация (стоимость сделки, сроки и прочее).

Теперь посмотрим, какие сведения можно узнать из публичной кадастровой карты. Карта позволяет:

• узнать кадастровую стоимость любого объекта, поставленного на учет в Едином государственном реестре недвижимости;
• получить достоверную информацию о месте расположения и характеристиках объекта по его кадастровому номеру;
• получить сведения по любому объекту недвижимости, в том числе узнать его кадастровый номер, путем выбора объекта на графической карте страны;
• узнать о зарегистрированных обременениях на интересующий объект недвижимости;
• установить наличие ошибок в сведениях о недвижимости и обратиться за их устранением в органы Росреестра.

Как видим, карта позволяет выяснить достаточное большое количество полезной информации.

Например, информация об обременениях на объект позволит принять решение по сделке с этим объектом недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости позволит рассчитать налог на имущество. Если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, он может обратиться в суд и оспорить ее размер в судебном порядке или решить этот вопрос через Уполномоченную комиссию. Карта позволяет также своевременно выявить ошибки в сведениях об объекте недвижимости и устранить их. Если ошибка технического характера, то для этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, написать заявление и ее исправят

Еще что немаловажно, в публичной кадастровой карте можно посмотреть границы участка. Это важно, в таких ситуациях когда, например, происходит захват части участка соседями или выясняется, что межевание участка было сделано неправильно и т.д

Если ошибка была допущена по вине кадастровых инженеров, то исправить ее могут только они

Для этого понадобятся дополнительные выезды на объект, дополнительные замеры, исправление информации на актуальную и внесение исправленной информации в Единый государственный реестр недвижимости

Если ошибка была допущена по вине кадастровых инженеров, то исправить ее могут только они. Для этого понадобятся дополнительные выезды на объект, дополнительные замеры, исправление информации на актуальную и внесение исправленной информации в Единый государственный реестр недвижимости.

Основания для получения

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

• Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
• Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
• Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый

Внесение изменений

Кроме процедуры формирования земельного участка наделы, на которые уже предоставлено право собственности, могут подвергаться изменением, какие требуют внесения изменений в кадастровый реестр.

К таким действиям, в частности, относится изменение в кадастре адреса участка, разделение одного надела на несколько отдельных или наоборот, объединение двух и более в один.

Внесение изменений в земельный кадастр относительно адреса участка осуществляется без оплаты государственной пошлины.

Пакет необходимых документов и подачу заявления можно осуществить непосредственно при личном посещении отделения Росреестра или многофункционального центра, отправить почтой России или же оформить заявление в электронном виде на сайте Росреестра.

Перечень документации, которую необходимо предоставить, выглядит следующим образом:

• Заявление на изменение адреса;
• Доверенность, если подачу документов осуществляет доверенное лицо собственника;
• Копия документации на установление права собственности надела или пользования им на праве аренды;
• Межевой план участка;
• Технический план объектов недвижимости, расположенных на участке, адрес которого требует изменения;
• Копия документов, определяющих принадлежность участка к определенной категории землепользования;
• Копия документации, которая удостоверяет изменение назначения строения.

Все передаваемые документы (их копии) заверяются нотариусом и в среднем срок внесения изменений составляет 18 дней с момента получения документации.

Процедура кадастрового разделения участка может осуществляться в любых ситуациях, когда надел получен по наследству или же его владелец желает продать его часть или выделить для оформления дарственной.

В любом случае такая процедура осуществляется с оформлением заявления в местное отделение кадастра и картографии.

В самом заявлении необходимо указать следующее:

• Название организации, куда направляется заявление;
• Сведение о заявителе (собственнике надела);
• Данные об участке, которые будут отражать записи кадастрового учета о нем;
• Информация о том, каким образом текущему владельцу перешло право собственности на участок;
• Данные о намерениях – как и на сколько частей требуется разделить участок;
• Ссылка на законодательные акты, на основании которых разделение земли возможно;
• Объяснение причины обращения за проведением межевания.

К документу прилагаются документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, а также кадастровый и межевой планы.

Процедура объединения земельных участков становится возможной в том случае, если собственником одного или более наделов, смежных друг с другом, является одно лицо или организация.

Допускается объединение участков и с разными собственниками, но в таком случае потребуется отдельное согласие на такую процедуру каждого из них и в результате процедуры возникнет объект с совместным правом собственности.

В любом из случаев оформляется заявление, аналогичное тому, которое пишется при разделе участков.

Отличием является то, что предоставляемая документация должна прилагаться по всем наделам, какие будут объединены, указывается причина, по которой возникла необходимость процедуры объединения, а также отражаются ссылки на те нормативные акты, которые не противоречат такой процедуры именно в этом территориальном округе.

Как проверить статус участка?

Определить статус земельного участка можно следующим образом:

• через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
• через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
• получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.