Обследование Подвала Жилого Дома » Детальная Инструкция По Проведению + Видео + Фото

Обследование подвала

Одним из главных условий безопасной эксплуатации здания в целом, является соответствующее всем строительным нормам и правилам техническое состояние подвальных помещений.

Независимое обследование подвальных помещений поможет выяснить, в каком состоянии они находятся. Экспертиза подвальных помещений относится к одной из разновидностей строительных экспертиз.

Экспертиза подвальных помещений, к которой привлекают специалистов, имеющих допуски и необходимое оборудование, нужна при:

строительстве, перепланировке или реконструкции зданий — для проверки качества работ и материалов;
обнаружении деформаций, дефектов несущих конструкций — чтобы выяснить причины и определить меры по устранению проблем;
существенном увеличении влажности, затоплениях подвалов из-за нарушения работы водопроводных и канализационных систем, дефектов, допущенных при строительстве или монтаже оборудования и коммуникаций, несоответствия проектно-расчетным характеристикам;
совершении сделок, объектом которых выступает подвал или все здание, — чтобы определить фактическое состояние помещений;
возникновении споров между собственниками, жильцами дома, инстанциями, застройщиком и прочими участниками отношений.

Также обследование подвала специалистами поможет определить назначение помещений.

Техническая экспертиза подвальных помещений проводится в поэтапно:

– Подготовительный этап, куда входят изучение проектной документации, изучение исходных данных по объекту, инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

– Обследование с помощью специальных инструментов, техники и аппаратуры.

– Взятие всевозможных проб для проведения лабораторного анализа.

Подвалы размещаются в зданиях ниже уровня земли — это ключевая, но не единственная их характеристика. В зависимости от назначения и особенностей постройки их недопустимо или допустимо признавать самостоятельным объектом.

Если в подвалах расположены инженерно-коммуникационные узлы и системы, они признаются техническими помещениями, необходимыми для функционирования здания. В этом случае их считают неотъемлемой частью дома или сооружения, которую, в соответствии с законодательством, отчуждать нельзя. Под коммуникациями понимают:

стояки с кранами;
трубопроводы, по которым в здание подается вода;
механическое, электрическое оборудование, обслуживающее здание;
запорные элементы и так далее.

Если нет всего вышеперечисленного и ряда других признаков, по которым подвал может быть классифицирован как технический, ситуация иная. В этом случае помещение допустимо признать самостоятельным, перевести в нежилой фонд и использовать в коммерческих целях — к примеру, для аренды. Таким образом, обследование подвала жилого дома поможет разрешить споры, правильно определить назначение площадей и выяснить, возможно ли использовать их по назначению, отличному от первоначального.

Обследование Подвала Дома: Пошаговое Руководство

Что можно найти в погребе при его обследовании, как бороться с неприятными «находками»? Такие вопросы интересуют очень многих их владельцев.

Основная проблема подобных помещений – повышенная влажность, которая появляется при нарушении гидроизоляции в погребе, что требует постоянного контроля над ее сохранностью, а при необходимости проведение ремонта. Как проводить обследование подвала, как выявить источники проникновения в подвал влаги и какие меры предпринять для их устранения своими руками, предлагается познакомиться из этой статьи.

Особенности обследования оснований

Поскольку визуальное обследование фундаментов не позволяет получить полную картину состояния конструкции, практически всегда выполняется инструментальный анализ. Сложность его выполнения заключается в том, что основания сооружений и зданий располагаются ниже уровня земли. Чтобы добраться до них, осуществляется откопка шурфов, и только после этого делается максимально тщательный анализ. Как визуальный, так и с применением соответствующих инструментов и методов.

Шурфы для обследования фундаментов — это раскопы вглубь основания, в процессе которых выполняется выемка грунта с целью обеспечения доступа до проблемных (в том числе, предположительно) участков конструкции. Как правило, шурфы раскапываются до самой подошвы основания. В первую очередь, это делается в тех местах, где имеются визуально видимые дефекты фундамента.

Нередко бывает так, что наиболее серьёзные дефекты удаётся выявить только после раскопки нескольких шурфов. Это требует определённых затрат времени и средств, однако, только такой подход позволяет наиболее точно выявить требующие устранения дефекты и причины их появления. При этом получается увидеть повреждения фундамента даже там, где наличие дефектов не предполагалось вовсе.

Отдельно следует рассмотреть особенности обследования оснований зданий и сооружений разных типов. В зависимости от технологии изготовления фундамента и его конфигурации вносятся соответствующие правки в план проведения экспертизы, определяется набор наиболее подходящих методик, целей, инструментов и лабораторных анализов.

Особенности обследования ленточных фундаментов

Несмотря на то, что по технологии строительства ленточный фундамент является одним из самых простых, его обследование — наоборот, сложное и трудоёмкое. В первую очередь из-за того, что раскопка шурфов осуществляется не только снаружи здания, но и внутри. Соответственно, обследование ленточного фундамента связано с большим объёмом земляных работ, а также усложняется отсутствием прямого доступа к внутренним сторонам конструкции. При глубоком залегании подошвы основания инструментальное исследование может осложняться подходом грунтовых вод, без предварительной откачки которых провести полноценный анализ не получится.

Особенности обследования свайных фундаментов

Свайные фундаменты используются в основном для строительства зданий на проблемных участках. Чтобы обойти некоторые из этих проблем, в том числе, применяются сваи большой длины. Это даёт возможность добраться до более прочных слоёв грунта и обеспечить надлежащую несущую способность. Соответственно, при обследовании свайных фундаментов требуется добраться до основания свай, чтобы оценить их состояние или причину возникновения дефектов — локальной просадки, перекоса, крена и так далее.

Особенности обследования опорно-столбчатых фундаментов

Экспертиза опорно-столбчатых оснований проводится почти по тем же правилам, что и в случае с ленточными фундаментами. Выемка шурфов осуществляется, в первую очередь, в наиболее нагруженных местах, а также там, где предварительное визуальное обследование показало наличие дефектов. После обследования состояния грунта основания поверхность опор высушивается и берутся пробы бетона для лабораторного анализа. Также может выполняться ультразвуковое сканирование.

Как мы работаем

Заказ услуги

Уточнение задачи

Наш специалист связывается с Вами по телефону, уточняет задачу и делает предварительный расчет объемов работ.

Коммерческое предложение

Высылаем Вам коммерческое предложение с окончательной стоимостью и графиком производства работ.

Заключение договора

Заключаем договор, утверждаем техническое задание. Вносите аванс согласно условиям договора.

Мы приступаем к работе

Согласовываем программу работ. Выполняем полевые, камеральные, лабораторные и проектные работы.

Передача документации

Передаем Вам комплект отчетно-технической документации с закрывающими документами.

Акт по проверке подвальногопо

Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации. При отказе виновной стороны от подписания Акта обследования об этом в Акте должна быть сделана соответствующая запись (до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании). На основании Акта организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, составляет расценочную опись работ, предусматривающих устранение повреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения.

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий) или полном нарушении работоспособности.

Дачник с 20 летним стажем

По итогу обследования жилого или нежилого помещения необходимо составить акт. В этом документе содержится перечень всех возможных нарушений, замечаний или дефектов, которые выявляются во время осмотра. В данной статье мы подробно остановимся на том, как осуществляется осмотр и составляется акт обследования подвала многоквартирного дома.

Акт осмотра жилого помещения

Акт обследования жилого помещения составляется, как правило, в 3-х случаях:

При сделке с недвижимостью.
При нарушении прав владельца.
При аварийных ситуациях.
При покупке жилья, особенно в новостройках, обязательно составляется акт. Документ составляется застройщиком и вручается покупателю после завершения строительных работ.
При нарушении прав владельца, выполняется осмотр для предъявления документа по требованию соответствующих органов.
При возникновении аварийных обстоятельств, к примеру, при подтоплении соседом, оформляется акт для возмещения нанесенного ущерба. Заполняется такой документ в присутствии заинтересованных сторон (виновник, пострадавшей, уполномоченные лица – это, как правило, работники ЖЭКа).

При составлении акта необходимо присутствие двух незаинтересованных свидетелей. Документ должны подписать все присутствующие при осмотре. При затруднении оценки ущерба, вызывается эксперт.

Пример заполнения

Форма составления документа зависит от причины оформления. При покупке жилья в новостройке, шаблон акта выдаётся застройщиком и в нем заполняется следующая информация:

Паспортные сведения будущего владельца и лица, представляющего строительное предприятие.
Отображается степень законченности отделочных работ (с отделкой или без).
Проверяется совпадение реального метража жилплощади с проектными документами.
Качество стыков и отделочных работ.
Рабочее состояние вентиляционных каналов и инженерных сетей.

Выявленные недоделки отображаются в протоколе замечаний, который подписывается сторонами для устранения застройщиком недоделок. Если покупатель распишется в принятии жилья, устранение недоделок станет его проблемой. Поэтому при обследовании жилья доверять застройщику нельзя.

При осмотре жилья после аварии акт оформляется в произвольном виде. Однако стиль бланка обязан быть деловым. Документ оформляется в 2-х экземплярах: для пострадавшего и виновника.

При составлении акта необходимо соблюсти следующую форму:

В центре листа записывается «Акт», ниже – дата и место оформления.
Затем перечисляются участники обследования.
Отображается адрес жилого помещения, этажность, площадь, число комнат.
Записывается причина обследования и состояние помещения.
Перечисляются технические повреждения, которые возникли в результате аварийной ситуации.
В конце акта участники обследования подписывают документ. Если имеются возражения, то их также указывают.

При составлении акта присутствие заинтересованных лиц обязательно. При отсутствии одной из сторон акт оформляется односторонний, с приложением фотоснимков или видеосъёмки.

Пример акта обследовании помещения

(Видео: “Формирование акта обследования”)

Акт осмотра помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.). Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Основные правила составления акта

Утвержденного образца акта обследования помещения нет, поэтому допускается его составление в свободной форме. Так, официальную бумагу можно составить от руки или набрать на компьютере. Основное требование – в ней должна содержаться вся необходимая информация об объекте осмотра и о членах комиссии, которая занимается обследованием. Когда осмотр осуществляется с целью установить факт причиненного ущерба, это также обязательно указывается.

Объемность документа в большей степени будет зависеть от того, каких масштабов осматриваемый объект. Иногда к акту прикладывают дополнительно приложения, о чем в обязательном порядке должно сообщаться в бумаге.

Зачастую при обследовании подвала многоквартирного дома, делаются фотографии, которые также должны быть приложены к акту. Если происходит осмотр электрооборудования, вентиляции или систем отопления и водоснабжения, в документе необходимо указать, соответствует ли их состояние действующим нормам и стандартам.

Бумага составляется не в одном экземпляре, а по количеству заинтересованных в этом деле лиц. При этом каждую копию необходимо заверить печатью и подписями тех, то непосредственно проводил осмотр.

Обязательные этапы строительства подвала

Для возведения надежной конструкции, в обязательном порядке следует провести следующие действия:1. Проведение анализа грунта. Необходимо знать о наличии грунтовых вод, и общей характеристики грунта.

2. Тщательное проектирование. Проектная документация должна быть подготовлена с соблюдением всех правил, требований и норм.

3. Подготовка местности. Если имеет место повышенная влажность, следует провести предварительное осушение. Сюда же относится рытье ям и котлованов.

4. Непосредственное строительство подвала. Используйте качественные материалы, соблюдайте технологию возведения и монтажа. Подвальное помещение должно быть максимально надежным и прочным, а также иметь страхующие элементы (опоры).

5. Завершающие работы. Следует провести отделочные работы, подключить освещение и смонтировать вентиляционную систему. Если мы возводит подвальное помещение, в котором планируется проведение каких либо подсобных или иных работ, то украшаем стены всевозможными способами.

Если УК бездействует

В ситуации, когда после проведения осмотра и формирования акта о затоплении, сотрудники управляющей компании не принимают должных мер для устранения последствий потопа, потребуется сформировать и направить жалобу в другие организации.

В том числе:

жилищная инспекция. Результатом такого обращения становится производство проверочных мероприятий деятельности товарищества собственников жилья или управляющей компании. При этом проверка затронет не только произошедший случай, но и другие ситуации. Если будет выявлено, что сотрудники указанных организаций пренебрегали своими обязанностями, к ним применяются санкции;
Роспотребнадзор. Данный орган отвечает за защиту прав потребителей. Обращение с жалобой в эту инстанцию является, как правило, эффективным;
прокуратура. Написать заявление на имя прокурора следует в той ситуации, когда решить проблему можно только через суд. Тогда прокурор инициирует судебное разбирательство, по мере проведения которого виновное лицо привлекается к ответственности.

Говоря о том, что сделать в подобной ситуации, нужно учесть, что даже при согласии УК со своей виной, необходимо провести экспертизу. Исследование проводится для того, чтобы подтвердить наличие причинно-следственной связи между бездействием УК и наступившими последствиями.

Если гражданин страховал имущество, расположенное в подвале, нужно написать заявление в страховую компанию. В ситуации, когда полученных средств не хватило для восстановления поврежденного имущества, можно обратиться в суд.

Обратите внимание: составляется иск, в котором взыскивается определенная сумма с виновника аварии

Что должна делать УК в случае потопа

Если в подвале стоит вода, потребуется совершить определенную последовательность действий.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

жильцы дома сообщают в аварийную службу о произошедшем;
слесари пребывают на место аварии и устанавливают причину;
проблема по мере возможности решается на месте;
формируется комиссия, если нужно оценить причиненный ущерб. Должен быть составлен специальный акт, где указаны виновные лица;
оформляется смета затрат на восстановление имущества граждан. Занимаются этим члены комиссии. Документ издается через 10 дней;
производятся ремонтные работы, пострадавшим лицам возмещается ущерб;
если УК бездействует, формируется иск.

Вне зависимости от ситуации, на начальном этапе нужно составит акт затопления.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом. В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде

Важно учесть лишь некоторые основные условия

Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Правила составления акта обследования жилого помещения

Обследование жилых помещений – при оформлении договора найма или других выше обозначенных условиях, должно производиться компетентными специалистами – представителями жилищной комиссии местной администрации, сотрудниками управляющей организации или ТСЖ. В документе обязательно фиксируется следующая информация:

Осмотр помещения начинается с подготовительных мероприятий – вызова компетентных должностных лиц, произведения необходимых замеров. Специалисты визуально исследуют состояние отделочных материалов, плинтусов, бытовой техники и мебели. В акте не может отражаться сумма ущерба, так как такие выводы подтверждаются только выводами экспертов.

ОБЩЕЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ФУНДАМЕНТОВ, ПОДВАЛОВ, ПОДПОЛЬЯ

перекосы или смещения опор маршей либо площадок лестничных клеток;
просадки, перекосы крылец, входов и заклинивание дверей вследствие перекоса проемов;
заклинивание лифтов вследствие перекоса лифтовых шахт;
отрывы от стены отмостки, примыкающего тротуара или дорожного покрытия.

на отрыв внутренних стен от наружных;
трещины в швах по периметру стеновых панелей или крупных блоков стен, сколы вертикальных сопрягающихся граней;
разрывы или деформации креплений стеновых панелей;
искривления, крены перегородок, трещины в перегородках подвала или первого этажа бесподвальных зданий;
трещины и проседания полов подвала;
разрушения приямков, входов в подвал;
сколы сопрягающихся граней несущих плит перекрытий или покрытия здания.

Обследование Подвала Дома: Пошаговое Руководство

При проведении работ стеллажи, полки и все закрома, выполненные из дерева, выносятся наружу, моются горячей водой с содой и мылом, тщательно просушиваются.
После проведения такой процедуры, цена которой минимальна, стены погреба промываются 10%-ным раствором железного или медного купороса, или 5%-ным раствором квасцов из алюминия и калия.
Полы в подвале посыпаются небольшим слоем извести-пушонки.

Так, например, при использовании рулонного рубероида на битумной мастике, новая гидроизоляция подвала должна быть из аналогичного материала, наклеивающегося на поверхность для изолирования на битумной мастике. При использовании толи на дегтевой мастике, новая гидроизоляция должна быть из такой же толи.

Процесс создания фундамента своими руками

Фундамент для дома с подвалом приходится закладывать в грунт не менее чем на 160 см. Чем глубже, те выше влажность почвы: ближе грунтовые воды, чаще встречается верховодка, поэтому, кроме традиционной гидроизоляции под плитой, в качестве защиты от подмыва обязательно предусматривается подбетонка толщиной 8-10 мм.

Схема монолитного цокольного этажа на фундаментной плите

Наличие бетонной подготовки даёт возможность качественно выполнить гидроизоляцию. При устройстве поверхностных фундаментов для этой цели используют ПВХ-мембрану, которую можно укладывать прямо на грунт. Но она не даёт полной герметичности, так как не особо плотно примыкает к основанию. При глубоком заложении плиты лучше выполнить наплавляемую битумную гидроизоляцию – будучи зажатой между двумя бетонными плитами, она обеспечит идеальный уровень защиты.

Подготовка к строительству фундамента с подвалом – этапы

Порядок подготовительных работ, выполняемых перед заливкой основной плиты таков:

Разметка участка и вынесение отметок на местность.
Копка котлована.
Монтаж геотекстиля (устройство разделительного слоя).
Отсыпка с уплотнением: щебнем, песком или их смесью, что зависит от гидрогеологии участка.
Устройство дренажа (при необходимости).
Установка маячных реек и заливка по ним бетонной подготовки из смеси класса В7,5.
Уход за бетоном подготовительной плиты, ожидание набора прочности.
Очистка бетонной поверхности с грунтованием.
Монтаж наплавляемой гидроизоляции.
Монтаж защитного слоя (цементной стяжки или армированного полиэтилена).
Установка опалубки под основную плиту.
Сборка каркаса плиты с закладкой арматуры, которая свяжет фундамент со стенами.
Заливка самой плиты из смеси класса В22,5.
Уход за бетоном основной плиты, ожидание набора прочности.

После того, как фундамент наберёт необходимую прочность, выставляется вертикальная опалубка под стены. В неё закладывают каркас и увязывают с выпусками арматуры, выступающими из плиты. Сразу формируют оконные проёмы и закладывают гильзы для ввода коммуникаций, после чего снова приступают к бетонированию. В итоге получается монолитная бетонная чаша, которая после устройства тоже бетонного перекрытия превратится в сухой и герметичный подвал.

Стены монолитного подвала

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”. Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

После составления акта

На практике, документ, указывающий на реальное состояние помещения, составляется в случае возникновения конфликтных ситуаций с собственником жилья или для подачи искового заявления в суд. При этом, бумага должна быть оформлена правильно и подписана членами комиссии.

Наличие акта освидетельствования подвала многоквартирного дома дает право взыскания ущерба с виновной стороны.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING,минимальный сумма для участия составляет 15$,ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/akt-obsledovanija-mnogokvartirnogo-doma.html

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Немного расстроило мелкое, я бы сказала даже мелочное вранье ДЭЗ при организации осмотра . Заявка (по телефону) была от 2 марта, письменная заявка от 3 марта. Звоню 8 числа, спрашиваю — ну, когда можно будет осмотреть? Вам ответят письменно. 9 числа консъержка отдает письменный ответ, аж от 5 марта. Наверное почтовыми голубями везли в наш подъезд. Ну ладно.

4. подвал 1 подъезд, помещение ИТПВ помещении практически сухо, на полу незначительные следы воды. Установленное оборудование работает в штатном режиме.Установлены общедомовые приборы учета воды (1 счетчик ГВС, 1 счетчик ХВС), тепловой энергии(1 счетчик).

Акт осмотра нежилого помещения

Осмотр нежилого помещения может выполняться по разным причинам. Здесь проверяется состояние конструкций каркаса, потолков, оборудования, инженерных сетей и т.д.

Для составления документа выполняются следующие операции:

Визуальное обследование.
Замеры.
Взятие проб с последующим изучением в лаборатории.
Ознакомление с проектными документами и сверка с ними реального состояния здания.
Экспертиза с применением неразрушающих методов.
Соответствие здания нормативам СНиП, ГОСТ, СанПиН и т.д.

Цель осмотра нежилых зданий может быть разной, чаще они исследуются в случаях:

после пожаров, наводнений, обвалов и т.д.
После продолжительной заброшенности.
Перед продажей, арендой.
По постановлению судебных инстанций
После реконструкции либо ремонта.

Аварийное состояние подвального помещения

Помещение в запущенном состоянии Хорошо, если приглянувшийся вам помещение будет находиться в нормальном состоянии, тогда вам придется просто модернизировать его под нужное назначение.

Проблематично, когда подвал находится в аварийном состоянии, в таком случае вам придется менять все, вплоть до системы жилищных коммуникаций:

Замена труб в подвале многоквартирного дома должна проходить в несколько этапов, для начала вам необходимо узнать, какие трубы проложены в вашем доме. С использованием современной техники и с участием опытных специалистов вам быстро удастся заменить старые трубы новыми.

Так вы сэкономите свое время, силы и деньги, ведь при повторном демонтаже подвала вам придется разрушать недавно построенные сооружения.

Фундамент с подвалом и без подвала – в чем разница

В бесподвальных домах фундамент можно сделать мелкозаглублённым, поверхностным или на висячем ростверке, что в каждой конкретной ситуации даёт свои преимущества. Главное – это минимизированный объём земляных работ, который при строительстве подвала составляет немалую долю от общих затрат на фундамент. Наряду с объёмом вынимаемого грунта, на себестоимость подвала оказывает влияние и высота стен, которые, в зависимости от назначения заглубляемых помещений, должны соответствовать высоте технических или жилых помещений.

Котлован, предназначенный для дома с подвалом

Некоторые виды фундаментов (сваи, столбы), которые сами по себе в этом плане экономичны, вообще невозможно применить, когда проектируется подвал. Его стены либо образуются за счёт фундамента, как в случае с лентой, либо опираются на плоский фундамент, как в случае с плитой – третьего не дано. В итоге мы имеем всего два типа фундаментов, на основе которых можно построить подвал. Они имеют индивидуальный конструктив, что зависит от конкретных гидрогеологических условий грунта на участке.

Обследование подвала дома: пошаговое руководство