Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Как определяется кадастровая стоимость имущества в 2023 году?

Оценочную кадастровую стоимость земельного участка, дома, квартиры, коммерческого здания или сооружения рассчитывают уполномоченные специалисты, привлечённые муниципальными властями, на территории которых расположено имущество. По результатам оценки или переоценки госорганы рассчитывают налоговую ставку, которая может различаться в разных регионах. При этом налоговая база жестко привязана к кадастровой стоимости и не соотносится с рыночной стоимостью недвижимости. Определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости исключительно по его параметрам: площадь, техническое состояние, доходность и т.д. При обнаружении во время плановой проверки (переоценки) изменений параметров имущества, уполномоченные специалисты производят перерасчет его стоимости.

По изначально установленным правилам переоценка кадастровой стоимости имущества должна происходить не чаще, чем раз в 3 года, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где переоценка кадастровой стоимости возможна раз в 2 года.

Однако по новым правилам, введённым Федеральным законом РФ № 269-ФЗ, переоценка обязана осуществляться не чаще, чем раз в 4 года, за исключением городов федерального значения, где переоценка возможна раз в 2 года.

Но поскольку сроки вступления новых правил для отдельных категорий недвижимости еще не наступили, периодичность их переоценок продолжает осуществляться по-старому.

Все владельцы имущества обязаны допускать уполномоченных специалистов для плановой переоценки кадастровой стоимости, о чем их предупреждают заранее. За нарушение установленных правил собственники несут административную ответственность, предусмотренную в АК РФ.

На что влияет и состав

Основное, на чем может отражаться кадастровая цена – размер налоговых платежей. Когда величина цены слишком высока, то собственник участка имеет право на оспаривание установленного значения посредством производства экспертизы в независимом учреждении.

Кроме этого показатель отражается на проведении оценки недвижимости, принадлежащей государству. После оценки, отраженной в кадастре на объекты государственной недвижимости, компетентные в данном вопросе органы имеют полномочия по увеличению или понижению арендных платежей на наделы.

Налог на недвижимость

Получается, что цена, включенная в государственный земельный кадастр отражается на сумме налогообложения, а также на размере арендной платы в случае когда земля принадлежит государственным органам.

Стоит указать, что на цену приобретения надела такая цена оказывает влияние в редких случаях. Как правило, цена на недвижимое имущество устанавливается согласно критериям, действующим на рынке, которые подлежат установлению со стороны владельца, независимо от формы собственности на землю. Собственник должен учитывать уровень цен, который существует на момент реализации.

Порядок оспаривания

На уровне цены, прописанной в кадастре, отражаются несколько факторов. Самыми важными из них считаются:

• размер надела;
• место, где он располагается;
• оказывает влияние уровень цен, который установлен на недвижимое имущество в регионе, где осуществляется реализация;
• имеются ли на участке строения и их характер;
• период времени, в течение которого существует надел;
• качество земель;
• имеются ли на участке коммуникации, к примеру, газ, электричество, вода.

Посредством суммирования перечисленных значений выясняется стоимость наделов, устанавливаемая по итогу. Когда на земле располагается объект, строительство которого не окончено, то он также учитывается при подсчете. В связи с тем, что рассматриваемое значение бывает высоким и вызывает спорные вопросы – для уточнения сумму необходимо обращаться в организации, проводящие независимые оценки.

Изначально обратиться к специалистам, проводящим оценку. Далее с полученным от них документом собственник подает заявление в судебный орган. По результатам рассмотрения цены понижается либо ее размер остается неизменным.

Зачастую владельцы участков требуют, чтобы показатели рыночной и кадастровой цен были приравнены. Невзирая на то, что на судебное время затрачиваются время, денежные средства, силы владельцев наделов – в случае удачного исхода дела, он получает заметное снижение налоговых платежей.

Когда человек заключил арендное соглашение по поводу надела с органом государства – процесс оспаривания стоимости осуществляется более сложным путем.

Как получить справку о кадастровой стоимости?

Выписку ЕГРН получают одним из следующих способов:

• при личном посещении многофункционального центра;
• по почте (письмом) через сайт информационного ресурса Госреестра;
• по имейлу при оформлении запроса на сайте госструктуры;
• на нашем сайте онлайн (отчет отправляется по имейлу).

Распечатанный документ легче и быстрее всего получить в МФЦ, а также по почте при заказе через платформу Росреестра. В первом случае необходимо обратиться в районный офис Мои документы с паспортом и оформить заявление. Срок подготовки документа составляет — от 5 рабочих дней. Для получения справки необходимо снова прийти в офис. При оформлении заявки на сайте Росреестра срок изготовления выписки — 3 рабочих дня, затем документ передается в почтовую службу, срок получения зависит от доставки.

Справку в виде цифрового документа с подписью сотрудника Росреестра можно получить, оформив заявление в МФЦ, на сайте Госреестра или на нашем сайте. Срок подготовки выписки — от трех дней, на нашем сайте вы можете получить документ в день обращения. Электронно-цифровой документ получают в виде архивного файла: сама отчет и визирование. Файлы необходимо открыть с помощью специальной программы.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра?

Узнать актуальную информацию о стоимости квартиры или земельного участка можно несколькими способами. Например, обратиться в местное отделение государственного реестра для получения соответствующих бумаг. Не расходуя драгоценное время, можно узнать актуальную кадастровую стоимость недвижимого объекта имущества через онлайн-сервис. Так как кадастровая стоимость по кадастровому номер объекта является публичной информацией и используется в соответствующих правоотношениях, каждый может в случае потребности узнать ее. Чтобы проверить кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру достаточно выполнить следующее: 1. Зайти в раздел «Кадастровая стоимость». Найдите раздел кадастровая стоимость 2. Укажите в отобразившемся поле адрес объекта проверки, либо его кадастровый номер, если он известен. Указывайте известную вам информацию 3. Кликните на кнопку «Найти объект». Для отображения результатов используйте кнопку “Найти объект” Вы увидите последнюю актуальную информацию о недвижимости, в том числе о собственнике.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Через справочную информации по объектам недвижимости

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
2. Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
3. Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
4. Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите в онлайн сервис.
2. Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
3. Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция:

1. Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
2. Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

• декларированную площадь;
• вид разрешенного использования;
• адрес участка;
• номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.

На что влияет и состав

Основное, на чем может отражаться кадастровая цена – размер налоговых платежей. Когда величина цены слишком высока, то собственник участка имеет право на оспаривание установленного значения посредством производства экспертизы в независимом учреждении.

Кроме этого показатель отражается на проведении оценки недвижимости, принадлежащей государству. После оценки, отраженной в кадастре на объекты государственной недвижимости, компетентные в данном вопросе органы имеют полномочия по увеличению или понижению арендных платежей на наделы.

Налог на недвижимость

Получается, что цена, включенная в государственный земельный кадастр отражается на сумме налогообложения, а также на размере арендной платы в случае когда земля принадлежит государственным органам.

Стоит указать, что на цену приобретения надела такая цена оказывает влияние в редких случаях. Как правило, цена на недвижимое имущество устанавливается согласно критериям, действующим на рынке, которые подлежат установлению со стороны владельца, независимо от формы собственности на землю. Собственник должен учитывать уровень цен, который существует на момент реализации.

Порядок оспаривания

На уровне цены, прописанной в кадастре, отражаются несколько факторов. Самыми важными из них считаются:

• размер надела;
• место, где он располагается;
• оказывает влияние уровень цен, который установлен на недвижимое имущество в регионе, где осуществляется реализация;
• имеются ли на участке строения и их характер;
• период времени, в течение которого существует надел;
• качество земель;
• имеются ли на участке коммуникации, к примеру, газ, электричество, вода.

Посредством суммирования перечисленных значений выясняется стоимость наделов, устанавливаемая по итогу. Когда на земле располагается объект, строительство которого не окончено, то он также учитывается при подсчете. В связи с тем, что рассматриваемое значение бывает высоким и вызывает спорные вопросы – для уточнения сумму необходимо обращаться в организации, проводящие независимые оценки.

Изначально обратиться к специалистам, проводящим оценку. Далее с полученным от них документом собственник подает заявление в судебный орган. По результатам рассмотрения цены понижается либо ее размер остается неизменным.

Зачастую владельцы участков требуют, чтобы показатели рыночной и кадастровой цен были приравнены. Невзирая на то, что на судебное время затрачиваются время, денежные средства, силы владельцев наделов – в случае удачного исхода дела, он получает заметное снижение налоговых платежей.

Когда человек заключил арендное соглашение по поводу надела с органом государства – процесс оспаривания стоимости осуществляется более сложным путем.

Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра.

Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839

Я  подробно расскажу,  как получить справочную информацию из Росреестра бесплатно .

Новичкам  бывает трудно.

Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.Иногда лишний пробел или точка  — и сервис требует дополнительных данных.Если проезд вы назвали улицей — ошибка.

Как получить  бесплатную информацию из Росреестра

Можно получить справочную информацию бесплатно без регистрации на сайте Росреестра и из своего личного кабинета, сопряженного с кабинетом на Госуслугах.Второй способ предпочтительней, так как обрабатываются запросы быстрее и корректней. Но вы попадаете под «контроль», и если занимаетесь риэлторской деятельностью нелегально, многочисленные ваши заявки могут вызвать интерес у контролирующих органов.

Способ первый. Без регистрации на сайте Росреестра (без регистрации личного кабинета).

Информация из ЕГРН без регистрации

Выберите тип поиска.То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.Если вы выбрали  «Поиск по адресу и кадастровому номеру» — введите адрес  объекта как в примере,  если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН,   информация выдана не будет.

Вводите адрес  в указанном ниже формате.

ВНИМАНИЕ!Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!

Если у вас есть кадастровый номер номер — вводите его, это упрощает дело.

Придется так же ввести символы с картинки

Не допустите ошибок.ВНИМАНИЕ!Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG

Если у вас нет данных о кадастровом номере, а  есть условный в типе поиска выберите » Поиск по ранее присвоенному номеру».Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027

Вот на картинке выше сервис выдал «информация не найдена» по адресу. Возможно был перегружен.

Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат.

Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации

Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта

Внимательно изучите.

Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости — помещение.  Квартира, комната — это помещения

Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения

Без ограничения(обременения)  прав:

Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):

Если справочную информацию с сайта Росреестра получить не удалось, вы можете воспользоваться отчетом о сведениях по объекту недвижимости, сформированном на основе выписки из ЕГРН, он дешевле в два раза > > >

Информация из ЕГРН через личный кабинет

Если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра тогда нужно зарегистрироваться.

Я сразу вхожу.

Прокручиваем страницу вниз.

Нажимаем на кадастровый номер (зелёный, это ссылка). Разворачиваем информацию

Всегда рада разъяснить. Автор Слободчикова Ольга Дмитриевна

Публичная страница Автора во ВК

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно

Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?

Кадастровая стоимость земельного надела устанавливается в результате кадастровой оценки, проводимой по инициативе региональных органов власти. В отличие от рыночной стоимости, которая может постоянно расти или падать, кадастровая более стабильна, хотя и она может периодически меняться. Для ее определения и возможной корректировки в ту или иную сторону государственная оценка повторяется регулярно — не реже 1 раза в 5 лет.

Сведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.

Стоимость, установленная по итогам кадастровой оценки, используется для различных целей, в том числе:

• для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
• определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
• информационной поддержки земельного рынка;
• планирования застройки населенного пункта;
• определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
• установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.

Основными факторами, влияющими на величину кадастровой стоимости, являются:

• рыночная стоимость;
• целевое назначение участка;
• разрешенное использование;
• экологические и географические условия;
• застройка территории;
• наличие официально установленных сервитутов, других обременений и ограничений.

Способ 3: как определить кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Кроме обозначенного, существуют два способа получить информацию о кадастровой стоимости, используя ресурс интернет. Для этого не потребуется выходить из дома и посещать то или иное учреждение. Достаточно воспользоваться поисковой системой.

Как посмотреть кадастровую стоимость земельного участка? Очень просто! На сайте Росреестра представлены все нужные инструменты, включая публичную кадастровую карту! Сначала расскажем как сформировать запрос на получение кад. стоимости.

1. В открывшемся окне появится форма для заполнения:
   1. Выбрать тип объекта (в нашем случае это земельный участок).
   2. Ввести кадастровый номер (если есть, вводить необязательно).
   3. Указать площадь земли и выбрать единицу измерения.
   4. Указать адрес.
   5. Выбрать способ предоставления сведений и ввести текст с картинки (капчи) в самом низу.
2. Перейти к сведениям о заявителе, кликнув на соответствующую клавишу.
3. Заполнив форму в указанных местах, отправить её и ожидать ответа по электронной почте. Для этого в указанной строке требуется оставить номер электронной почты, куда придёт ответ с искомыми сведениями.

Если участок не состоит на кадастровом учёте – будет получена информация о том, что Росреестр не располагает данными сведениями.

Существует три законных варианта получения подготовленных сведений:

1. Лично, обратившись к регистратору, в виде справки с указанием кадастровой стоимости. В данном случае, подача заявки online позволит сэкономить одно посещение, так как справка будет выдана по готовности, о чём придёт сообщение по электронной почте.
2. Почтой РФ, заказным письмом.
3. По электронной почте, в электронном варианте.

Сведения так же предоставляются безвозмездно.

Публичная кадастровая карта

Этот портал так же является источником получения кадастровых сведений. Для их получения следует выбрать публичную кадастровую карту того региона, в котором располагается участок.

Портал содержит несколько карт, перемещение из одного режима получения информации в другой осуществляется за счёт управления картой. Используя тематическую карту, можно получить текстовые сведения. Для этого следует навести курсором на кадастровый квартал или внести его номер в поле, расположенное слева вверху.

Подробный алгоритм:

1. Далее кликаем на иконку «Лупы» в левом верхнем углу экрана и в появившемся поле вводим КН или адрес земли.
2. Откроется карта где вы увидите тот участок по которому был составлен ваш запрос:
3. Слева в подробной информации вы найдете кадастровую стоимость земли.

Теперь вы знаете где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на публичной кадастровой карте, ничего сложного, так ведь?

Как вы знаете, кроме кадастровой стоимости есть и рыночная. Подробно о ней мы писали здесь. А также есть выкупная стоимость. Не знаете что это? Читайте другую нашу статью по соответствующей ссылке.

Больше информации о стоимости ЗУ ищите в нашем разделе.

Запрашиваем справку в Кадастровой палате

Для этого необходимо обратиться в кадастровый орган, предоставить индивидуальный номер объекта (кадастровый) и написать заявление на получение справки, которая подтвердит фактическую стоимость объекта. К заявлению необходимо приложить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200-350 рублей. В течение 5 рабочих дней справка будет готова.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер — это индивидуальный код, который определяет расположение, стоимость и площадь участка (объекта). Уникальный номер составляется после оценки объекта, а затем вносится в общий государственный реестр.

Пример номера, где содержится информация об округе, районе, квартале и индивидуальном номере участка (в некоторых случаях добавляют подразделы, которые указывают на тип объекта и точный адрес): 47:38:38892:37.

Номер указывается в техническом и кадастровом паспорте, а также выдается при выписке из ЕГРП.

Имея индивидуальный номер можно выяснить информацию о собственниках (прописанных/ранее выписанных). Кадастровый номер присваивается либо в порядке очереди, либо при оформлении договора купли-продажи, мены, обременения, дарения.

Сайт Росреестра

На официальном сайте Росреестра можно запросить электронную справку о фактической стоимости объекта. Для этого нужно:

• зайти в личный кабинет через код, полученный при регистрации;
• выбрать в меню пункт «Деятельность», а затем перейти в «Отделение кадастровой стоимости»;
• перейти в пункт «Узнать кадастровую стоимость», заполнить бланк в режиме онлайн, где указывается кадастровый номер, адрес объекта, права и ограничения на участок;
• когда форма будет заполнена, необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». В течение указанного времени вы получите информацию о кадастровой стоимости.

Кадастровая карта

На сайте Росреестра размещена государственная кадастровая карта, куда занесены все официальные объекты, с указанным индивидуальным номером. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость, нужно:

1. Посетить сайт Росреестра и открыть пункт «Меню».
2. Выбрать раздел «Деятельность», а затем перейти в пункт «Узнать кадастровую стоимость».
3. С правой стороны от бланка для заполнения будет указан раздел «Сервисы», где нужно выбрать пункт «Публичная кадастровая карта».
4. Когда перед вами откроется онлайн-карта, потребуется внести в поиск адрес или кадастровый номер, найти объект и просмотреть стоимость.

Другие популярные способы

Кадастровую стоимость можно узнать, если вызвать независимых экспертов, частных или государственных оценщиков

Важно помнить, что учитывается стоимость объекта за 1 квадратный метр. Для этого нанимают кадастровых инженеров, которые рассчитывают стоимость, учитывая тип объекта, площадь и расположение. Нередко, услуги кадастровых инженеров могут достигать 10.000 рублей и выше

Нередко, услуги кадастровых инженеров могут достигать 10.000 рублей и выше.

Как оспорить кадастровую стоимость

Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

1. Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
2. Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.

Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

В каких случаях требуется получение стоимости

Узнать кадастровую стоимость может потребоваться, если вам принесли квитанцию с налогом на имущество, а сумма значительно выросла. Будет лучше перепроверить расчет самостоятельно.

Знать стоимость объекта надо если вы, например, его построили и узакониваете через суд. От кадастровой стоимости будет зависеть величина госпошлины.

В случае, если вы собрались приобрести жилье, можно предварительно оценить стоимость квартиры и прикинуть выгодность покупки. Конечно она не совпадет с рыночной, но даст общее представление о стоимости недвижимости в выбранной районе.

Для оспаривания кадастровой стоимости потребуется сделать отчет о рыночной стоимости. Причем рыночная цена должна быть установлена не на текущий момент, а на дату установления кадастровой стоимости.

Акт об определении стоимости

В одно время с получением кадастровой документации человеку выдается акт, имеющий специальное назначение. В этом документе отражается информация относительно определения стоимости. Отражение в нем находят:

• цена надела, которая получилась в итоге;
• критерии, оказавшие влияние на установление цены;
• категории земель;
• площадь надела;
• данные лица, составившего документ;
• должность;
• дата, когда вынесен акт.

Акт определения

Форма документа устанавливается на законодательном уровне и находит отражение в приказе Минэкономразвития, принятом в 2007 году под номером 445. В рассматриваемой бумаге или прочей документации должна указываться дата, когда проводились работы по установлению кадастровой цены.

Когда у лица возникает желание оспорить стоимость, закрепленную в кадастре, требуется привести рыночную стоимость, установленную на дату, когда проводилась оценка недвижимости. Стоит иметь в виду, что совпадать должен не только год, но еще день и месяц.

Это говорит о том, что по прошествии пяти лет после создания акта, у человека возникает право на производство переоценки.

Органы муниципалитета наделены полномочиями по инициированию процедуры переоценки в более ранний период времени. Проводится расчеты подобного рода, могут достаточно часто.

Действия по переоценке могут быть инициированы ранее срока, когда владелец надела не согласен с суммой, которая указана в качестве итоговой. Также основанием для рассматриваемого действия выступает изменение статуса земли. Примером такой ситуации выступает перевод надела в собственность государства либо его раздел.

Можно ли определить рыночную стоимость надела?

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Выводы

Кадастровая стоимость – один из ключевых показателей для недвижимости и земель. От нее зависит покупная цена, плата за аренду, уплачиваемый налог. Каждый, кто имеет доступ к интернету, может вычислить кадастровую стоимость надела по кадастровому номеру. Для этого следует посетить сайт Росреестра и вбить номер в поисковую строку. Если обнаруживается, что показатель слишком завышен и далек от реальной рыночной цены, есть право требовать его пересмотра. Лучше начать с подачи заявления в местные органы, не доводя дело до суда. Однако, в крайнем случае потребуется проведение независимой экспертной оценки для основания судебного иска.

Прочтите также: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

2018, Про сад и дом. Все права защищены.