Процедура получения кадастрового плана земельного участка

Как и где можно получить, сколько стоит

Для получения этого документа необходимо:

• обратиться в специализированную компанию, занимающуюся оказанием услуги по выдаче межевого плана (в 2018 г. данная услуга будет стоить от 10 до 15 тыс. руб.);
• предоставить инженерам бумаги, подтверждающие получение права на землю (завещание, дарственная, договор);
• обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения выкопировки из генерального плана;
• подать заявление в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами и межевым планом.

Более быстрым будет оформление в онлайн-режиме через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Срок оформления займёт в этом случае всего 1 час. Электронный вариант может быть с цифровой подписью исполнителя, после чего он приобретает юридическую силу. Изготовить цифровой вариант смогут в течение 5 суток и стоить он будет 590 рублей*.

Сайт Росреестра

Срок оформления при личном посещении составляет 5 дней. Размер* госпошлины равен 150 рублям для физических и 300 рублей для юридических лиц.

Быстрее оформить документы можно, обратившись за помощью к квалифицированным юристам, в том числе в режиме онлайн. В таком случае можно не только сэкономить драгоценное время, но и без ошибок положительно решить вопрос, не прилагая значительных усилий.

В России кадастровый план фактически заменяет паспорт на земельный надел, поэтому к его получению нужно отнестись серьёзно и в идеале обратиться за помощью к профессионалам, так как самостоятельное оформление обычно занимает много времени.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.

Процедура оформления ГПЗУ

Собственники, а также нотариально заверенные лица могут получить градостроительный план в многофункциональном центре или на сайте Госуслуг. Непосредственно оформлением документации занимается местный орган самоуправления, под контролем которого находится градостроение и архитектура городской среды.

Просителю необходимо предварительно собрать пакет документов, состав которого может быть различным для отделений. Поэтому перечень бумаг необходимо уточнить заблаговременно.

Порядок подачи бумаг

Процедура начинается со сбора бумаг и заполнения соответствующего заявления (бланк и образец прилагаются).

Убедившись в наличии всех необходимых документов, просителю необходимо:

• прийти в местный МФЦ в указанное время, если была предварительная регистрация на портале «Мои документы», или стать в живую очередь;

• передать заявление и собранные бумаги представителю учреждения;
• получить расписку от работника МФЦ, который принял и проверил документы;
• дождаться положенного срока и получить градостроительный план участка или письменный отказ.

Документы на получение

При обращении в инстанцию землевладельцам необходимо иметь при себе:

• заполненное заявление на получение;
• документы, удостоверяющие личность и место регистрации;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
• выписку из Государственного Кадастра недвижимости;
• технические паспорта всех объектов в пределах застраиваемой территории;
• топографический план застраиваемой земли.

1. Скачать бланк заявления на получение градостроительного плана земельного участка
2. Скачать образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Юридическим лицам, в портфель нужно включить (в дополнение к перечисленным бумагам):

• свидетельства государственной значимости, подтверждающие права на недвижимое имущество;
• уставные документы собственника;
• свидетельство о регистрации юридического лица;
• договоры с подрядчиками, привлеченными к градостроительству;
• нотариальное заверение, если пакет бумаг оформляет третье лицо.

Основные понятия

Кадастровый план – это документ, состоящий из текстовой и картографической информации. В нем отображены фактическая площадь, форма участка земли и расположение его границ. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378 утверждена форма Кадастрового плана территории.

План составляется не только в отношении земельного надела. Топографическому учету также подлежат дома, гаражи, дачные постройки. Указанные сооружения непосредственно связаны с землей, поэтому не учитываются в плане отдельно от участка.

Кадастровый план подтверждает законность всех сделок, совершаемых с земельным участком (продажи, обмена, дарения и т. д.), так как выступает прямым подтверждением внесения данных о конкретном наделе в Государственный кадастр недвижимости. Кроме этого, документ удостоверяет право собственности на землю, поскольку содержит информацию о том, на основании чего наделу был присвоен кадастровый номер.

В структуру документа входят 5 разделов. Он выглядит так:

1. Общие сведения об участке земли:

• данные о собственнике либо арендаторах;
• адрес расположения;
• площадь и координаты границ;
• цель проведения кадастрового учета;
• название органа, внесшего данные в Росреестр;
• номер надела;
• регистрационный номер плана.

2. Чертеж, на котором обозначены границы недвижимого объекта.
3. Текстовое описание границ с указанием на территории смежных землепользователей.
4. Данные о частях земельного надела.
5. Графическая информация о границах частей, составляющих общую площадь участка.

Если участок есть на кадастровом учете (пошаговая инструкция)

Иногда объект имеет все документы, и владельцу необходим только получить кадастровый план — например, первоначальный был утерян или утрачен.

Здесь тоже возможно «живое» обращение в государственную структуру и удаленный путь запроса.

Если обращаться без использования электронных сервисов, то цепочка действий аналогична обращению за планом впервые:

• выбор МФЦ или отделения Росреестра;
• составление заявления;
• сбор документов и приложение к заявлению;
• подача и ожидание.

При запросе одного только плана государственная пошлина не уплачивается, услуга бесплатная. Срок выполнения — 10 дней.

Для электронного получения нужно пройти те же этапы, что и в предыдущем случае с небольшими отличиями:

Почему кадастровый паспорт выдается быстрее, чем план? Срок связан с приоритетом задач Росреестра.

Через посредников

Стоимость агентской услуги запроса плана кадастрового учета территории варьируется от 500 до 2000 рублей в зависимости от срочности результата, статуса выбранной компании, региона.

Иные варианты

Если владельцу нужна лишь основная информация по кадастровому плану объекта без подробных сведений единого реестра, можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта».

Ресурс выдает краткие данные об участке — стоимость по кадастровой оценке, площадь, дата принятия на учет, дата последнего изменения сведений в реестре.

Другой удаленный путь запроса информации — портал электронного Правительства «Госуслуги». Незаменимость ресурса в том, что разработаны крайне удобный интерфейс и поисковые блоки, а также широкий выбор услуг — от регистрации права собственности до записи в муниципальную поликлинику на прием.

Регистрация на портале простая:

• открыть сайт;
• нажать на кнопку личного кабинета и в ней — регистрации;
• указать логин — электронную почту, контактный телефон или номер страхового свидетельства;
• придумать пароль;
• подтвердить подлинность аккаунта через электронную почту, куда придет автоматическое письмо со ссылкой;
• система предоставит доступ к услугам в режиме простого аккаунта, ограничивающего возможности; для повышения до стандартной учетной записи нужно заполнить личную информацию максимально подробно — данные свидетельства о рождении, паспорта, ИНН, СНИЛС, водительского удостоверения, военного билета, медицинского полиса, имеющихся транспортных средств и т. д.;
• пройти проверку подлинности паспорта — посетить МФЦ и удостоверить паспорт либо получить пароль по почте России.

После получения стандартного аккаунта в разделе услуг можно выбрать необходимую — при этом ориентироваться можно как по сферам (недвижимость), так и по государственным инстанциям (Росреестр).

Основания для получения

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

• Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
• Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
• Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый

Особенности действий

Важно соблюдать пошаговую инструкцию, чтобы не столкнуться с проблемами при получении плана. Также предусматривается альтернативный способ выдачи, о котором нужно помнить

Пошаговая инструкция

Порядок выдачи документа может варьироваться в зависимости от того, стоит ли надел на учете или нет.

Если участок предварительно был зарегистрирован, то ориентироваться нужно на следующую инструкцию:

1. Сначала нужно определить, куда будет совершено обращение. Запрос можно направить в Кадастровую палату или МФЦ.
2. Далее составляется заявление в соответствии с законодательными требованиями. В нем нужно отразить личную информацию о гражданине, вид предоставления документа, вариант получения паспорта, подпись.
3. К заявлению прикладывается полный пакет документов, собранный по списку.
4. Обязательно оплачивается государственная пошлина.
5. Все документы направляются регистратору, который выдает расписку об их получении с указанием даты посещения.
6. В указанный день гражданину нужно явиться в Росреестр и получить документ.

Также популярным считается онлайн обращение через сайт Росреестра.

Для проведения процедуры потребуется:

1. Зайти на сайт учреждения.
2. Перейти на страницу «Получение выписки из ЕГРН».
3. Выбрать раздел для физических лиц.
4. Нажать кнопку «Получение сведений из ЕГРН».
5. Заполнить все поля представленной формы.
6. Определить вид документа.
7. Указать почтовый или электронный адрес для получения (в зависимости от выбранного способа).
8. Внести оплату услуги.
9. Через пять дней получить документ на руки.

Иногда земельные участки ранее на учете не состоят. В этом случае ориентироваться необходимо на другую инструкцию.

При личном обращении стоит выполнить несколько шагов:

1. Гражданин обращается в МФЦ или Росреестр.
2. В государственном органе составляется заявление с указанием аналогичных сведений.
3. К обращению прикладываются основные документы.
4. Срок ожидания составит около 10 дней.
5. Если регистратор отметит, что представленных сведений в кадастре не хватает, то он выдаст ответ с описанием недостающих бумаг.
6. Далее составляется межевой план надела. В его формировании принимают участие сторонние частные организации. Документ после выдачи направляется вместе с остальными бумагами в Росреестр.

Кадастровый план готовится в течение месяца.

Для дальнейшей регистрации нужно:

1. Обратиться в Росреестр.
2. Составить заявление.
3. Выбрать вариант получения документа.
4. Передать требуемые бумаги.
5. Ожидать 10 рабочих дней.

Альтернативный способ

В настоящее время предусматриваются и альтернативные способы получения кадастрового плана. Для выдачи документа можно обратиться на сайты учреждений, которые давно уже действуют на постоянной основе. Вариант подойдет тем, кто не может посетить офис самостоятельно.

Для получения плана нужно следовать определенной инструкции:

Прочие детали процедуры

Если используется электронная система данных, отраженная на сайте Росреестра, то пользователь может столкнуться с некоторым трудностями:

• При отсутствии необходимых расширений на компьютере или другом электронном устройстве, публичная карта может не открыться.
• Сложности отмечаются с приближением и отдалением карты.
• Технические ошибки могут привести к тому, что запрашиваемый пользователем объект не отражается на карте.
• Для многих граждан неудобным оказывается мелкий шрифт, который имеется во всплывающем окне.
• Если электронная подпись будет подделана, речь может идти о разглашении персональных данных. Это считается преступлением.
• Для обжалования сведений человеку потребуется подать соответствующее заявление. Но могут возникнуть трудности при обращении.
• Услуги иногда не оказываются при проведении технических работ.

Граждане отмечают, что электронная система позволила облегчить получение нужных сведений

Но важно суметь защитить информацию, чтобы злоумышленники не получили доступ к личным данным

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Если участку присвоен кадастровый номер

Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:

• заявление (составляется по установленной форме);
• паспорт гражданина РФ;
• документ, который подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве) либо право пользования землей (например, договор о бессрочном пользовании);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• доверенность, заверенная нотариусом (если получением паспорта занимается законный представитель).

Документы подаются в государственный орган (МФЦ или Росреестр), который находится по месту расположения земельного надела. При приеме документов работник уполномоченного органа обязан выдать расписку, которая позволит получить на руки заказанный паспорт.

Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:

• 200 рублей для физических лиц;
• 600 рублей для юридических лиц.

Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:

• 150 рублей для физических лиц;
• 300 рублей для юридических лиц.

Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.

Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:

• при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
• при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.

Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:

• лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
• заказным письмом;
• на электронную почту;
• при обращении законного представителя в уполномоченный орган.

Если участку не присвоен кадастровый номер

Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта будет немного сложнее.

Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:

• паспорт гражданина РФ;
• нотариально заверенную доверенность законного представителя;
• документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
• документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
• межевой план;
• документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
• документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
• документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
• документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).

Исходя из вышеназванных документов, можно сделать вывод, что прежде чем подавать документы на оформление кадастрового паспорта (теперь выписки из ЕГРН), необходимо сделать межевание земли и зарегистрировать участок в кадастровом учете.

Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены. К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.

В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

• организация санаторного отдыха;
• туризм;
• спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ БЫСТРО ПОЛУЧИТЬ ГПЗУ?

Бывают ситуации, когда заявителя не устраивают указанные выше сроки, и он планирует быстрее получить интересующий документ. Сегодня работают организации, предлагающие ускорить процесс оформления ГПЗУ до 10 дней. Для начала выбирается компания (по тарифам, репутации и опыту), заключается договор и оформляется доверенность на выполнение конкретных действий.

Процесс ускоряется за счет опыта специалистов. Они знают, что нужно для получения ГПЗУ, куда обращаться, как делают эту документацию, и какие бумаги потребуются. Чтобы быстро получить градостроительный план, потребуются дополнительные расходы на оплату услуг.

Срок действия

В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении  которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.

Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.

https://youtube.com/watch?v=736Lp-GCyvA

В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.

Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.

Если же на территории что-то меняется, в том числе возводится новое строение, изменяется ландшафт, границы и прочие нюансы – собственнику требуется сразу обратиться в компетентный орган и оформить заявку на получение новой кадастровой документации. Данное правило применяется вне зависимости от категории земель.

Где и как оформить?

На основании кадастрового плана делают кадастровый паспорт. С помощью кадастрового паспорта собственник проводит операции с недвижимым имуществом, в том числе переход права собственности или его подтверждение.

Заказ на изготовление кадастрового плана можно сделать любым из способов, где будет удобно:

1. Через кадастровую палату Росреестра или МФЦ, при посещении данных учреждений.
2. Посредством онлайн заказа – удалённо, через сайты Росреестра или Госуслуг.

Документы

Перед оформлением заказа на изготовление кадастрового плана необходимо собрать документы, которые будут служить подтверждением основания для проводимой работы. При отсутствии государственной регистрации на объект недвижимости его требуется зарегистрировать в установленном порядке.

Перечень документов, если участок не зарегистрирован:

• Заявление — оформляют во время приёма гражданина или представителя юридического лица. Делает специалист или сам заявитель при онлайн заказе через специальную форму.
• Заявление о государственной регистрации, при отсутствии таковой.
• Паспорт или нотариально заверенная доверенность представителя. Для руководителя организации нужны протокол собрания собственников или приказ о назначении на должность.
• Для зарегистрированного земельного участка — документы, подтверждающие право собственности. Это кадастровый паспорт, свидетельство или выписка из ЕГРН.
• Межевой план.
• Акт согласования границ с собственниками соседних участков.
• Если земля находится в долевой собственности, то требуется согласие всех собственников.

Следует принять во внимание то, что процедура межевания занимает продолжительное время и стоит дорого. Желательно позаботиться о постановке на кадастровый учёт земельного участка за ранее

Так можно сэкономить значительное количество времени.

Необходимые документы для зарегистрированного земельного участка:

• Заявление собственника земельного участка или его представителя.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Паспорт собственника или доверенность представителя с его паспортом.
• Правоустанавливающие документы на землю.

В доверенности для физического лица нотариус должен прописать предоставление права на осуществление регистрационных и иных действий представителя с земельным участком.

Также должно быть прописано право обращаться в организации по государственной регистрации — МФЦ, кадастровую палату Росреестра, землеустроительные организации и иные государственные учреждения, чья деятельность связана с работой в сфере недвижимости.

Оформление в Росреестре или МФЦ

Данный порядок оформления предусматривает то, что организации потребуется посещать физически для подачи заявления. Процедура обращения одинаковая в обе организации. Однако при обращении в МФЦ срок изготовления несколько дольше — потребуется время для пересылки документов, но об этом подробнее ниже.

Во время приёма должностное лицо МФЦ или кадастровой палаты Росреестра заполнит заявление и даст в нём расписаться, примет необходимые для оформления кадастрового плана земли документы.

Заявителю предоставят право выбора получения готового кадастрового плана на земельный участок:

• В кадастровой палате.
• Через МФЦ.
• Электронным документом на электронную почту.

Онлайн

Росреестр предоставляет пользователям право самостоятельного оформления документов. Портал Госуслуги тоже занимается данным видом деятельности

Следует обратить внимание, что пользователь должен быть предварительно зарегистрирован на сайте Росреестра и портале Госуслуги

Порядок действий при оформлении через сайт Росреестра:

1. Зайти на сайт Росреестра.
2. Выбрать необходимый раздел — физическим или юридическим лицами.
3. Откроется страница — электронные сервисы.
4. Нажать пункт — получение сведения из ЕГРН.
5. Заполнить электронную форму.
6. Оплатить государственную почту, можно удалённо. Уведомление об оплате специалисты кадастровой палаты получат автоматически.

Оформление через портал Госуслуги:

1. Зайти на портал под своими учётными данными.
2. На главной странице войти в каталог услуг.
3. Далее в списке выбрать Росреестр.
4. Выбрать необходимую услугу.
5. Выбрать способ, где хотите получить готовый кадастровый план земельного участка.
6. Оплатит госпошлину.

Сроки

Сроки изготовления зависят от того, в какую организацию обратился заявитель.

При обращении в кадастровую палату:

• Срок отсчитывается с момента подачи заявления.
• Готовность составляет 5 рабочих дней.

При оформлении через МФЦ:

• Готовность начинает отсчитываться с момента передачи документов из МФЦ в Росреестр.
• О передачи документов заявитель получит уведомление.
• Передача обычно занимается 1-2 рабочих дня.

Оформление

Документ установленного образца выдается, если участок поставлен на учет в кадастровой палате и ему присвоен кадастровый номер. В противном случае получение паспорта на землю невозможно.

Постановка на учет в кадастровую палату производится после межевания, т.е. определения четких границ участка, и при предъявлении владельцем пакета документов. Закрепить границы и юридически оформить полученные материалы поможет любая лицензированная геодезическая компания.

К выбору специалиста следует подойти с ответственностью и внимательностью, так как при обнаружении ошибок в документах, они возвращаются заявителю на доработку. Это значительно увеличит отрезок времени, который потребуется для оформления свидетельства. Геодезические работы проводятся один раз после определения границ участка, информация заносится в государственный реестр, повторное межевание не требуется.

После успешно проведенной процедуры в регистрирующий орган подаются документы:

• заявление;
• план участка с обозначенными границами;
• квитанция об оплате государственного сбора;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• справка о том, к какой категории относится земельный надел.

Сбор документов можно осуществить самостоятельно, либо доверить эту процедуру специалистам

Неважно, будут заниматься сбором документов сторонние люди или родственники, на представителя оформляется доверенность. Также важно понимать, что, помимо основного состава документов, могут потребоваться дополнительные справки для частных случаев. Все документы должны быть заверены у нотариуса

Все документы должны быть заверены у нотариуса.

Около месяца понадобится для оформления всех необходимых документов, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и они выдаются на руки собственнику.

Следует помнить, что если участок не поставлен на учет, межевание не производилось, весь комплекс этих процедур может быть растянут во времени до шести месяцев. Постановка на учет в кадастровую палату занимает 18 календарных дней.

Срок оформления паспорта на землю будет зависеть от того, каким из вышеописанных способов подачи заявки воспользуется владелец земельного участка. При личном обращении оформление будет производиться в течение 30 дней с момента подачи всех необходимых документов. Паспорт, заказанный через интернет, попадет к собственнику через 5 дней в электронном виде.

При нарушении сроков выдачи документа, несанкционированном отказе в выдаче или отказе принять документы должного образца, гражданин имеет право обратиться в судебный орган.