Межевание земель допустимая погрешность
Кадастровые работы проводятся, во-первых, на местности, во-вторых, на схеме земельного надела. На местности предварительно проводят разметку соответственно техническому заданию, а затем проводят линии межевания. Последовательность выполняемых действий выглядит так:
Каждая поворотная точка, обозначается на участке видимым знаком. Обычно для этого используют специальные деревянные колья. После окончания процедуры сотрудник заменит их иными межевыми вехами, которые положены по законодательству. Данные о том, что разметка была произведена, не заносятся в кадастровый паспорт, но отметка об этом обязательно будет поставлена.
Аналогичные действия потребуется совершить для того, чтобы согласовать границы надела с лицами, обладающими правомочиями собственности на соседние участки. Стоит отметить, что между рассматриваемыми процессами имеются отличия. Закон указывает на то, что при исправлении данной ошибки нельзя изменить величину площади или конфигурацию участка. Если возникают спорные ситуации между гражданами, владеющими правомочиями собственности, для решения обращаются в судебные инстанции.
Вне зависимости от того, что уточнение рассматривается не как обязательная стадия, часто граждане отказываются приобретать землю, если границы у нее не установлены. По этой причине межевание дает больше шансов для продажи участка. Если нет линий, проведенных в соответствии с действующими правовыми актами, то не получится оформить разрешение для проведения строительных работ. Кроме того, это позволяет гражданину избежать возникновения спорных ситуаций, прохождения судебных процессов, утраты площадей. Стоит учесть то, что границы наделов, расположенных в смежном порядке, иногда устанавливаются с допущением ошибок. Тогда происходит наложение одного надела на другой. Такое наложение бывает полным или частичным.
Из пояснений эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка истца с учетом допустимой погрешности +/- 9 кв.м. находится в пределах допустимой нормы и совпадает с площадью указанной в кадастре. Вместе с тем, у ответчика имеет место уменьшение фактической площади земельного участка ответчика также с учетом погрешности +/- 9 кв.м от допустимого значения площади по сведениям кадастра.
Согласно п.п.19.1 -19.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.И.Сай от 17.02.2003г. ( далее Методические рекомендации), контроль за проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям. Объектами контроля за проведением межевания объектов землеустройства являются:
Допустимая погрешность при межевании земельных участков
Межевание – это обязательная процедура при установлении права собственности на определенный земельный участок. Специфика измерений основана на специфике работы геодезических инструментов.
Каким бы качественным ни было оборудование всегда есть риск возникновения некоторой погрешности. Конечно, усугубляет ситуацию и сложный рельеф местности.
Погрешности могут привести к неправильным измерениям, и, как следствие, к спорам с кадастровой службой.
О важности правильного определения границ
Межевание представляет собой комплекс инженерных и геодезических работ, целью который является установка и определение границ, площади участка. В дальнейшем эта информация будет юридические оформлена, участку будет присвоен кадастровый номер.
С 1 января 2018 года невозможно осуществить никакие юридические сделки с землей, если у нее нет кадастрового номера. То есть продать, подарить, оформить акт наследования не получится.
- В документах указываются все важные сведения об определенном участке. При отсутствии установленных границ у владельца территории могут возникнуть следующие трудности:
- · Нельзя разделить землю при продаже, наследовании, дарении.
- · Невозможность покупки земельного участка, так как есть риск захвата соседствующей территории.
- · Невозможность оформления земли как залога при выдаче кредита в банке.
Также нередко случаются споры по поводу земельных вопросов с соседями. Владельцы прилежащих территорий указывают, что произошел захват их территории. Понятно, что решать такие вопросы без межевания не получится.
Геодезическая основа
- Межевание проводится в соответствии с принятыми системами координат. Опорные межевые знаки являются исходными для:
- · Закрепления местной системы координат и привязки к государственной.
- · Восстановления знаков, которые были ранее потеряны.
Если говорить простыми словами, то геодезическая основа необходима для установления грани землевладения в отношении к определенным опорным точкам. При этом точки это могут быть как местного, так и общегосударственного значения.
На основании проведенных измерений присваивается кадастровый номер.
Опорные межевые знаки – точки разной степени гос
важности. Они служат основой для проведения замеров
Визуально эти точки представляют собой трубы из металла, вмонтированные в землю.
Стоит сразу отметить, что степень погрешности зависит от особенностей рельефа местности. Чем он сложней, тем большая допустимая погрешность разрешается. В задачи инженера входит не только проведение точного замера, но и проведение замера, который будет вкладываться в допустимые нормы погрешности.
Требования к точности геодезических измерений при межевании
После того, как поворотные точки будут обозначены, проводятся границы участка. Это прямые линии по территории. Понятно, что неровности, растительность будут усложнять процесс. Но также влияет и человеческий фактор, качество измерительных приборов.
Новая площадь и границы не могут превышать показатели, которые указаны в кадастровых документах больше, чем на установленные в законном порядке нормы. Величина расхождения в некоторых случаях (зависит от конкретного региона) может быть уменьшена до двух раз по решению органов местного управления.
Если земельный участок большого размера, то контуры угодий нанести довольно сложно. Поэтому есть допустимый максимальный показатель погрешности и требования к классу приборов, которые будут использоваться при проведении измерений.
Результат проведения исследований – это землеустроительное дело. Его передают в землеустроительную организацию. После этого согласуется межевой план.
Что такое погрешность и допустимые отклонения
Расчет погрешности зависит от характеристик территории, фактического числа измерений, погодных условий, методики расчета, реального расстояния по точкам, опыта работы инженера, состояния оборудования. Расчет производится по таким методикам: диагональный, допустимой погрешности, среднеквадратичной погрешности.
- Законодательно установлены допустимые погрешности при проведении измерений. Итак:
- · Для земель населенных пунктов норма составляет 0,1 метр;
- · Для с/х земель ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества – 0,2 метра;
- · Для с/х земель остальных – 2,5 метра;
- · Для особо охраняемых объектов – 0,5 метров;
- · Для водного и лесного фонда, земель спецназначения – 5 метров.
Но также стоит учитывать, что земная поверхность не статичная. В связи с различными природными явлениями координаты точек могут сдвигаться.
Раменский городской суд Решение Гражданское дело 2-279/2017 (2-6683/2016;) ~ М-6170/2016
Данное дело объединено в одно производство с гражданским делом про иску Кузнечикова В. Н к Суровой Л. Согласно требованиям Кузнечикова В. В г. При строительстве забора, отметка 4 была умышленно спилена стороной ответчика, и установлена заново без согласия истца. С учетом выступа ската крыши гаража и выступающего фундамента, пространства для прохода по своей территории не имеется, что создало ситуацию не соответствующую пожарной безопасности. У истца, между гаражом и межевой границей участка остается открытым проход на участок с улицы, которой он не имеет возможности воспользоваться. В судебном заседании Сурова Л. Против иска Кузнечикова В.ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОИ ОШИБКИ ПРИ УСТАНОВКЕ ЗАБОРА
Точность и погрешность
При установлении точек активно используется такое понятие, как точность данных и имеющаяся погрешность по ним. На практике в зависимости от категории участка допускается определенная погрешность предоставленных данных, при превышении которых необходимо осуществлять дополнительные действия по их уточнению.
По какой причине категория принадлежности земли или ее назначение имеет различные допустимые значения погрешности? Такой факт связан с тем, что если определенные земли не выделены в частную собственность и имеют достаточно большие размеры, к примеру, широкий лесной массив, то большая точность не имеет значения.
Ошибки и погрешности при межевании
С другой стороны, участки под строительство, дачи, садоводство, требуют больших показателей точности, поскольку порой даже несколько сантиметров становятся предметом спора между собственниками смежных участков и причиной судебной тяжбы.
Земельное законодательство определяет следующие значения допустимых погрешностей в отношении различных типов и видов земельных участков:
- участки, расположенные в пределах населенных пунктов – не более, чем 10 сантиметров;
- земли, назначением которых является сельское хозяйство, строительство гаражей, дач, ведения личного хозяйства и т.д. – не более 20 сантиметров;
- земли, используемые для выращивания с/х культур и возделывания (без строительства сооружений жилого характера) – до 250 сантиметров;
- земли, которые предназначены для размещения на них различных предприятий, объектов энергетического назначения – до 0,5 метра;
- участки, относящиеся к водному фонду, лесному – до 5 метров.
Подобные нормы должны соблюдаться и наличие погрешностей, превышающих допустимые показатели, влечет за собой процедуру уточнения. Максимальная точность проведенных измерений на данный момент достигается благодаря наличию оборудования, которым осуществляется фотосъемка с большим показателем точности и возможностью увеличения изображений. В результате получения таких достоверных изображений координаты могут переноситься на реальные участки (в натуру).
Допустимая погрешность при межевании земельного участка
Сегодня геодезические работы проводятся с высокой точностью. Однако, даже современное оборудование и привязка границ участка к координатам GPS не избавляют от погрешностей и ошибок. А любая погрешность – это величина, которая может быть выражена количественно. У нас на портале нередко можно встретить обсуждения данного аспекта, но даже в этом вопросе приходится сталкиваться с неверной трактовкой и некорректными определениями.
Вскоре возникла еще одна проблема — сосед решил поставить на учет свой участок и выяснилось, что не может этого сделать, так как наши участки накладываются. Возник спор, в результате кадастровый инженер предложила сдвинуть наш участок в сторону синего участка, так как между нами должен был быть проход в несколько метров.
Как правильно рассчитать: используемые формулы
Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.
ВАЖНО! Величина погрешности при межевых работах увеличивается по мере возрастания значения отношения S/D, которое растёт по мере приближения границ участка к опорным межевым сетям. К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:
К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:
К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:
- метод среднеквадратичной погрешности;
- метод допустимой площади;
- диагональный метод.
Среднеквадратичный расчет
Метод расчёта величины среднеквадратичной погрешности Mt описан в приказе Минэкономразвития №90.
Среднеквадратичная величина Mt является основной единицей сравнения в методах допустимой площади и диагональном методе.
Среднеквадратичная погрешность Mt рассчитывается по формуле — Mt = ((m0)2 + (m1)2)1/2:
- где m0 – среднеквадратичная погрешность положения места геодезического измерения относительно опорного пункта;
- а m1– среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места геодезического измерения.
Метод допустимой площади
При расчёте погрешности по методу допустимой площади необходимо вычислить значение площади участка после проведения межевых работ П(выч) и значение площади, указное в кадастровом документе П(кад), после чего сравнить разность вычисленных площадей с допустимой площадью П(доп).
Разность площадей П = П(выч) – П(кад). Значение П по абсолютной величине должно быть меньше или равно чем величина допустимой площади, рассчитываемая по формуле П(доп) = 3,5*Mt*(П(кад))1/2.
Диагональный
В диагональном методе необходимо измерить точность расстояния и определения координат между двумя характерными угловыми точками границ, установленными в результате кадастровых работ
Важно учесть, что точки, взятые для измерения, должны быть не смежными, а отстоять одна от другой как можно дальше, образуя «диагональ» участка
Разность диагоналей вычисляется по формуле S = Sm – Sкад:
- где Sm – измеренное расстояние между несмежными точками;
- а Sкад – расстояние между точками в кадастровом плане надела, соответствующие точкам, полученным в ходе межевых работ.
Вычисленное значение S должно быть меньше или равно, чем допустимая диагональ Sдоп, которая рассчитывается по формуле Sдоп = 2*Mt.
Диагональный метод в качестве дополнительного уточнения применяется при межевых работах, когда требуется высокая точность измерений, например, в землях городских поселений при определении границ земель, относящихся к многоквартирным домам.
Согласно п. 6 приказа № 90, для разных категорий земли допускается разное среднеквадратичное отклонение Mt. Максимальные допустимые значения Mt приведены в таблице.
| № п/п | Категория земель и вид их разрешённого пользования | Максимальное отклонение Mt,в метрах |
| 1 | Поселения и населённые пункты | 0,1 |
| 2 | Земельные наделы сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ЛПХ, дачного и индивидуального жилищного строительства, а также для занятий садоводством и огородничеством | 0,2 |
| 3 | Прочие сельскохозяйственные территории | 2,5 |
| 4 | Земли промышленности и энергетики | 0,5 |
| 5 | Земли транспорта, связи и информатики | 0,5 |
| 6 | Земли обороны и специального назначения | 0,5 |
| 7 | Особо охраняемые наделы | 2,5 |
| 8 | Территории лесного и водного фондов | 5,0 |
| 9 | Земли запаса | 5,0 |
| 10 | Прочие территории | 2,5 |
Что считать погрешностью, а что нарушением границы при межевании
Некоммерческое товарищество не было бы таковым, если бы в нём постоянно не происходили споры за куски земли.
Давайте же сегодня разберемся, что следует официально (т.е. юридически) считать погрешностью при измерениях, а что – некорректно проведенным межеванием.
Почему возникает погрешность
Вообще, существующие высокоточные способы измерений с использованием систем позиционирования ГЛОНАСС и GPS, которые в единстве составляют систему GNSS измерений, позволяют определять координату с точностью, близкой к миллиметрам.
Все неточности, которые могут произойти, возникают по двум основным причинам:
1. Некорректная привязка к существующим местным опорным пунктам государственной геодезической сети.
В этом случае ошибка, в большинстве случаев, будет выявлена на этапе камеральных работ (если, конечно, участок не в чистом поле и нет возможности понять местоположение относительно других объектов);
2. Некорректное определение места «вешки» при GNSS измерениях.
Рука задрожала и соскочила в ров или ещё что-то отвлекло, а может быть сам забор имеет слишком большую толщину, а то и вовсе отсутствует и непонятно, куда прикладывать.
В общем, все то, что происходит непосредственно «в поле».
Пределы погрешности
Содержатся в Приказе Росреестра №П/0393 ( кликабельная ссылка ).
Для участков с разными видами разрешенного использования применяются разные пределы погрешности.
Большинство видов использования для обычных граждан – это либо земли населенных пунктов, либо земли сельскозки, огородничества, подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.
Для земель населенных пунктов минимальная требуемая погрешность определения точек составляет 10 см.
Для всех иных вышеперечисленных участков – не более 20 см.
Что это означает на местности
Сейчас будет очень важный момент, который следует понять. Для лучшего понимания я распишу его по пунктам.
Мы определяем координату точки; Координата точки может быть определена нами с погрешностью в 20 см; Это означает, что наша точка может оказаться как севернее нужного положения (южнее, восточнее, западнее – не важно), так и южнее нужного положения; Для моделируемой мной ситуации максимальная амплитуда расхождений может быть на 20 см севернее и на 20 см южнее фактического положения; В сумме допустимое отклонение составляет вплоть до 40 см ( почти полметра! ).
Т.е., если мы говорим о возможном пределе погрешности между нашей границей и границей соседа, то мы можем говорить о 40 см, что не является нарушением.
В ситуации с пределом в 10 см, соответственно, уже 20 см не будут являться нарушением.
Основные тезисы статьи
- Юридически, погрешность при межевании закреплена законодательно. Споры за метры «внутри» такой погрешности нецелесообразны;
- Погрешность означает, что нарушение «идеала» может быть как в одну, так и в противоположную сторону, что позволяет нам говорить о максимальной величине фактической погрешности, которая складывается из этих двух противоположных сторон.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса ( кликабельная ссылка ), Вы поддерживаете этот канал.
# кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #межевание участка #юрист #законы
Что такое координаты поворотных точек и как их определить?
Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.
Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.
Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.
Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.
Сведения о характерных точках
Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.
Поворотных точек
Для его составления нужно:
- получить выписку в Росреестре;
- изучить карту (план) ЗУ;
- выяснить, где расположены поворотные точки на прилегающих территориях;
- определить, где данные отметки будут располагаться на периметре.
На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:
- проведение топографических замеров;
- проверка корректности плана земельного участка;
- фиксация мест планируемых поворотных точек (расстановка колышков).
Определение границ по координатам
После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав. Кадастровые работы проводятся как на местности, так и на плане ЗУ.
Последовательность кадастровых работ на местности:
- На отмеченных в техническом задании поворотных точках ставятся или постоянные знаки с табличками, или временные знаки (колышки);
- Между колышками проводятся линии, выстраивая контур межевой границы;
- Геодезист следит за тем, чтобы линия между колышками оставалась ровной, т.к. в случае некорректного проведения рубежа, она может быть смещена на местности.
После всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, обозначенные на схеме, сверяются с линией территории на местности. Электронный отчет отправляется в Росреестр, заказчик же получает межевой план на бумаге. Вид межевого плана зависит от целей проведения межевания.
Что делать, если граница спорная
В этом случае нужно выяснить через соответствующие инстанции, с какой именно погрешностью была установлена граница. Более сложный вариант — вызов кадастрового инженера и инициация процедуры по выносу границ в натуру, а также прибегать к землеустроительной экспертизе. Это недешево, но туда входит не только выявление «виновника» возникшего спора, но и предоставление рекомендуемых способов для устранения причины раздоров. Но эти варианты возможны только в том случае, если сосед готов к диалогу.
Если же в этом нет уверенности, но при межевании произошла ошибка, и границы смежных земель наложились друг на друга, площадь одного из участков сократилась, обращаются в Государственный Кадастр Недвижимости. Закон гласит, что такую ошибку исправлять нужно их сотрудникам. Если там решат, что ошибка была допущена несущественная, то вы получите отказ в исправлении.
Если у собственника участка, который урезали из-за ошибки, хорошие соседи, он должен попытаться добиться устранения недоразумения мирным путем, без суда. Достаточно обратиться к соседу и в ГНК с просьбой исправить допущенную ошибку, не доводя все до суда. Это срабатывает при двух условиях:
- Сосед согласится провести новое межевание совместно, и это одна из множества причин, почему с соседями лучше всего быть в хороших отношениях.
- ГНК все же согласится исправить ошибку.
Это необходимо сделать, если сосед на новое межевание не согласится. Необходимо зафиксировать этот факт письменно.
Итак, если таким путем решить вопрос не удалось, придется обращаться в суд. Обращение должно касаться двух моментов:
- Общего с соседом проведения нового межевания, чтобы восстановить границы участка.
- Исправления ошибки в записях кадастра.
Затем собирается необходимая документация, включая и письменное свидетельство о том, что дело пытались решить без участия суда. Нужно также взять заключение кадастрового инженера и выписку о существующих границах надела из кадастра. После этого документацию направляют в суд. Дело же истца — подобрать специалистов правильно.
После обнаружения ошибки нужно обратиться в ГКН (кадастровая палата). По закону ошибки в межевании устраняют сотрудники этой инстанции. Если в ГНК ошибку признают несущественной, собственнику отказывают в изменении данных в Росреестре.
Такой подход оправдывает себя, если:
- сосед не против повторного межевания;
- ГНК принимает положительное решение по заявке.
Подавая иск, нужно предусмотреть в нем такие требования:
- Назначение нового межевания и восстановления границы ЗУ.
- Исправление ошибки в кадастровых записях.
Погрешность при межевании земельных участков
На межевом плане их легко выделить, и именно по ним определяется положение участка, а его границы проводятся от точки до точки. От их количества зависит стоимость межевания, а значит, чем проще участок по форме, тем дешевле проведение его межевания. Ведь чтобы измерить простой четырёхугольник, потребуются лишь 4 поворотные точки, а если форма участка сложнее, и он имеет изгибы, то и число точек для измерения возрастает с каждым следующим всё больше.
Рекомендуем прочесть: Какие Поправки Будут В Ук Рф По Ст228 В 2020 Году
Но добиться, чтобы юридические и фактические границы соответствовали друг другу, не всегда просто. Для этого и проводится межевание уже проходивших эту процедуру ранее участков. Чтобы уточнить границу, при спорах с соседями урегулировать их, возможно пойдя на определённые уступки, и занести в реестр уже точные сведения, обзаведясь границами, к которым никто не будет иметь претензий.
ПТ, относящиеся к одному участку, должны закрепляться специальными знаками, которые называются межевыми. Такие точки обозначаются как непосредственно на местности, так и заносятся в документацию – они закрепляются в официальном акте, подписываемом кадастровым инженером.
После того, как координаты точек закрепляются, их самовольное перенесение в любую сторону (то есть изменение значения, отраженного в документации) строго запрещено.
После того, как устанавливаются координаты, между ними определяется граница, обозначающая пределы собственности лица. Результатом такого действия является составление специального межевого плана, который в качестве подтверждения достоверности должен иметь приложенный акт, подписанный уполномоченными лицами.
Также к межевому плану прикладывается топографическая карта, которая также определяет координаты проведения межей с соседними или смежными участками. Если брать уже большие объемы земель, то общий вид размежеванных участков представляется в виде масштабной геодезической сети Российской Федерации, на которой можно получить данные о любом участке, какой был выделен из общей массы и узнать конкретные координаты его расположения.
