Чем отличается подвал от цокольного этажа: строительные нормы и практические советы

Из какого материала строить?

Для стен полуподвала, как правило, используются следующие материалы:

• Бетонные блоки. Обычно такие полуподвалы строятся по принципу свай: бетонные блоки вколачиваются в дно вырытого котлована, на которые затем устанавливаются плиты перекрытия.
• Монолитная бетонная лента. Это более дорогой вариант, который требует особой ответственности при проведении работ. Но он имеет и свои преимущества: высокая скорость возведения, хорошая гидроизоляция, прочность всей конструкции.
• Кирпич. Технология строительства напоминает блочную, но с использованием красного обожженного кирпича. При этом кирпич обладает меньшей защитой от влаги, чем бетон.

Стены обязательно стоит обработать гидроизоляционными материалами. Если этого не сделать – все конструкция может просесть, в стенах появятся трещины, в итоге все полуподвал рискует быть засыпанным. Такая обработка может производиться как внутри, так и снаружи цокольного этажа. Существует несколько основных подходов:

Гидроизоляция по горизонтали. Она производится между стенами полуподвала и фундаментом основного здания

Это особенно важно, если материалом стен выступает кирпич, менее устойчивый к воздействию влаги.
Гидроизоляция по вертикали. Этот вид изоляции направлен на защиту стен от воздействий грунтовых вод

Предполагает наружную обработку стен гидроизоляционным цементным раствором с последующим использованием грунтовки.
Внутренняя гидроизоляция. Она является дополнительной гарантией защиты от дождя и воздействия грунтовых вод. Используются рулонные материалы, вещества на основе битума, жидкое стекло, цементные смеси.

❗ Ответственные за состояние подвала

Ответственность за содержание любого имущества несут его собственники. Если подвал находится в общедомовой собственности, то отвечать за его состояние должны жильцы многоквартирного дома.

Если имуществом дома управляет УК, то именно она должна следить за состоянием подвального помещения. Средства на содержание имущества собирают с жильцов. При необходимости ремонтных работ отвечает за их проведение управляющая компания.

Хочу построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно

Читать

Плата за капитальный ремонт: это право или обязанность

Подробнее

Кто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в МКД

Смотреть

Чем отличается цокольный этаж в частном доме от подвала

На практике отличие цокольного этажа и подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах сооружений. Именно поэтому предварительно требуется рассмотреть их схожесть, а после особенности отличия.

Сходство

Данные строительные проекты похожи между собой следующим:

• заглубление в грунт;
• необходимость спуска при входе;
• присутствие прохлады и влажного воздуха;
• необходимость вентиляционной системы;
• несущие стены выполняются за счет фундамента;
• необходимость улучшенного освещения.

Все эти нюансы присущи обоим строениям, из-за чего определения нередко путают.

Различия

Два отдельных сооружения, несмотря на сходство, имеют некоторые отличия:

• система вентиляции в помещениях;
• назначение этих частей зданий;
• присутствие и отсутствие оконных проемов;
• высота потолков внутри помещения;
• отсутствие и присутствие несущих стен;
• изготовление покрытия пола.

Также данные конструкции на практике отличаются отделкой. Если для подвала она не требуется, то для цоколя благоустройство необходимо.

Проведение земляных работ

До проведения работ по закладке фундамента следует подготовить строительную площадку: произвести замеры, убрать мусор, разровнять, снять верхний слой почвы (примерно на глубину 30 см). Полученную площадку выравнивают и делают разбивку под фундамент.

Инструменты и материалы, необходимые для выполнения земляных работ

Схема отмостки фундамента.

1. Обтесанные доски.
2. Жерди.
3. Веревки.
4. Колышки.
5. Большой прямоугольный треугольник.
6. Рулетка.
7. Гвозди.
8. Молоток.
9. Землеройный инструмент.
10. Рулетка.

В первую очередь, согласно чертежам, используя веревочный каркас, отмечают месторасположение будущего фундамента. Для этого отмечают углы будущего дома и забивают туда колышки. На расстоянии около 1 м от них следует установить обноску из досок и жердей. Со стороны верхних ребер в доски вбивают гвозди, а после этого натягивают веревки так, чтобы все точки пересечения располагались строго над колышками. С помощью таких действий можно получить разметку внешнего периметра фундамента. Для получения разметки по внутреннему периметру необходимо в доски вбить еще по одному гвоздю на расстоянии от первого, равном ширине фундамента, а после натянуть вторые веревочные оси. Таким же образом размечают фундамент и под все внутренние стены. Если при строительстве дома предусмотрено обустройство погреба, то при разбивке необходимо отметить его контуры тоже.

Схема горизонтальной гидроизоляции фундамента.

Если планируется закладка столбчатого фундамента, то дополнительно необходимо отметить все контуры колодцев под столбы: в местах сопряжения стен, по углам здания и по длине стен. Друг от друга они должны располагаться на расстоянии 1,5-2 м. Ленточные фундаменты располагают под всем периметром стен. Закладка фундамента производится под бетонными, каменными и кирпичными стенами.

Столбчатые фундаменты состоят из столбов или массивов, которые располагаются на заданном расстоянии друг от друга. Их можно устраивать под каркасными или деревянными стенами дома. Столбчатые фундаменты эффективны в пучинистых грунтах, если имеется значительная глубина промерзания почвы. В горизонтально подвижных грунтах столбчатые фундаменты имеют недостаточную устойчивость к опрокидыванию, и чтобы погасить боковой сдвиг, необходимо устройство жесткого ростверка из железобетона — перемычек между столбами.

выступает в виде монолитной железобетонной плиты, которая располагается под всей площадью дома. Такая конструкция эффективна при необходимости защитить подвал от проникновения грунтовых вод и в случаях повышенной нагрузки, которая передается на фундамент. При создании домов малой этажности чрезмерной нагрузки на фундамент не возникает, а значит, необходимости в создании сплошного фундамента нет. Для создания свайных фундаментов требуется специальная техника, поэтому широкого распространения такого вида закладки нет.

После разметки следует следующий этап — выемка грунта. Определение глубины производится с учетом состояния основания и вида грунта. Если разница между глубиной залегания вод и уровнем промерзания почвы не достигает 2 м, то закладка фундамента производится на глубину промерзания почвы.

Схема свайного фундамента.

При обустройстве часть фундамента, которая находится ниже полуметровой отметки, заменяется гравийной или песчаной подушкой. В других случаях закладку фундамента делают на глубину, которая будет превышать глубину промерзания почвы. При этом следует учитывать, что грунт под фундаментом регулярно отапливаемых домов промерзает на гораздо меньшую глубину, чем на открытых площадках. Размеры колодцев и ширина траншей должны соответствовать всем размерам, которые указаны в архитектурном проекте. Во время земляных работ сразу роют котлован под погреб. Чтобы уменьшить объемы работ, котлован лучше разместить в углу дома вдоль 2-х сопряженных стен фундамента.

Сходство и различие в строительстве объектов

Во многом возведение объектов проходит по одинаковой схеме. Прежде всего, необходимо исследовать грунт и выявить, на какой глубине находятся грунтовые воды. Подвал, построенный в излишне влажной почве с небольшой глубиной грунтовых вод, станет ошибочным решением. Либо он постоянно будет сырым, либо придется вкладывать дополнительные средства для надежной гидроизоляции.

При строительстве любого подземного сооружения обязательно нужно учитывать 4 фактора:

• гидроизоляцию;
• утепление;
• вентиляционную систему;
• отопление.

Процесс строительства довольно трудоемкий, что в равной степени относится и к такому объекту, как подвал, и к цоколю. Строительство напоминает технологию возведения фундамента ленточного типа. Заглубление цокольного этажа и подвала приемлемо до уровня грунтовых вод. В обоих случаях основанием служит монолитная плита, которая укладывается на подушку из песчано-щебневой смеси.

Для подвала необходимо залить бетонную подушку толщиной 10-25 см. Однако перед заливкой следует уложить гидроизоляцию из полиэтилена, фольги или прочих материалов

Особое внимание уделяется созданию вентиляционной системы, которая помешает скоплению конденсата в подземном помещении. Стены и пол в подвале пропитывают специальными растворами, препятствующими оседанию влаги

Высота стен цоколя должна составлять не менее 2,5 м. В возведении стен используются те же материалы, что и при строительстве подвального помещения. При обустройстве пола выполняют подушку из бетона толщиной 15-25 см и поверх нее укладывают гидроизоляционный слой. Вокруг этажа нужно сделать полосу из асфальта или бетона с наклоном к земле. Данное решение применяется для предотвращения попадания воды в помещение в период дождей или таяния снега.

Строительные материалы

Пётр Кравец

Время на чтение: 3 минуты

А
А

Каждое здание, административное или жилое, имеет не только надземные этажи, но и подземные помещения, в которых располагают все коммуникации – отопление, канализацию, водопровод, а также устанавливают оборудование для обеспечения нормальной жизнедеятельности всего сооружения.

Также эти подполья используют как жилые помещения, обустраивая там квартиры или кладовки. Все эти подземные уровни называют цокольный этаж и подвал. В чем отличие подвала от цокольного этажа? Они сходны расположением пола ниже уровня первого этажа, но цоколи отличаются от подвалов по своим характеристикам.

Следует знать, чем подвал отличается от цокольного этажа. Подвальное помещение полностью расположено под землей, бывают случаи, что некоторую часть выводят над поверхностью грунта, но полноценного этажа не получится сделать из-за высоты стен.

Цоколь же частично находится именно под землей, выступая над поверхностью земли своими стенами чуть менее половины своей высоты и опирается на основание сооружения. Иногда цоколь называют нулевым этажом или первым низким.

Самое важное отличие цокольного этажа от подвала в том, что он менее своей половины расположен под землей, кроме того, он не представляет собой часть фундамента. И цоколь, и подвал имеют различные параметры, виды назначений, и расположение относительно здания

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

• спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
• остальные помещения — не менее 2,5 м;
• для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

• спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
• остальные помещения — не менее 2,5 м;
• для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Чем хорош цоколь?

Цокольный этаж является также и декоративным украшением, которое придает частному дому индивидуальности.

Для начала рассмотрим положительные стороны полуподвального этажа для частного дома:

Важное отличие от подвала – на строительство цокольного этажа уйдет меньше материалов, так как на стены будет меньшая нагрузка.
За счет того, что часть этажа находится над уровнем грунта, вам будет проще сделать естественное освещение. Это важно, если в планах эксплуатировать цокольный этаж под мастерскую или жилую комнату.
Помимо жилой комнаты или мастерской цокольное помещение можно использовать даже гараж – это особенно ценно, ведь арендовать отдельный гараж сейчас очень дорогое удовольствие.
Выбрав цокольный этаж, вы существенно снизите риск затопления.. Мы рассмотрели преимущества, но не стоит забывать про недостатки, которыми обладает такой этаж

Большая часть несущих стен находится выше уровня земли, как результат, теряется много тепла. Не помешает и установка кондиционера, так как в теплое время года внутри цокольного этажа будет сыро

Мы рассмотрели преимущества, но не стоит забывать про недостатки, которыми обладает такой этаж. Большая часть несущих стен находится выше уровня земли, как результат, теряется много тепла. Не помешает и установка кондиционера, так как в теплое время года внутри цокольного этажа будет сыро.

Цокольный этаж мало чем отличается от обычного помещения, поэтому некоторые хозяева делают из него мастерскую, кухню, спальню и столовой. Идеальным решением будет использование полуподвала в качестве личного кабинета, где вас никто не будет отвлекать от работы. Но без установки отопления в зимний период температура здесь может упасть ниже нуля – это не только сделает пребывание внутри невозможным, но и негативно скажется на вещах. В общем, если вы хотите, чтобы помещение, погруженное в землю, стало жилым, необходимо позаботиться о качественном утеплении. В практической части все понятно, что касается строительства С цоколем мы разобрались, теперь можно изучить особенности подвала.

Цокольный этаж

Как мы уже выяснили, цокольный этаж (полуподвал) не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину. Высота цоколя должна быть не менее 2,5 м. Если этот показатель меньше, то мы говорим уже о техническом подполье. Также цокольный этаж определяется по ряду дополнительных характеристик:

• Наличию отдельного полового покрытия. На цокольном этаже нередко монтируется бетонная стяжка. Под ним может быть расположен подвал или подполье.
• Наличию окон. Так как помещение не сильно заглубляется в землю, в нем можно установить полноценные оконные проемы и организовать систему вентиляции.
• Наличию наружной отделки. Подвал обычно просто заглубляют, а цоколь отделывается вместе со всем домом.
• Наличию потолка. Как и при монтаже подвала, при возведении цокольного этажа требуется уложить перекрытие, которое будет отделять полуподвал от первого этажа.

Также цоколь должен обладать несущими стенами. Часто его устанавливают на ленточном фундаменте, чтобы по периметру подвального помещения располагались стены. Однако это не означает, что цоколь невозможно построить на монолитном основании.

Дело в том, что благодаря тому, что цоколь размещается в большей степени над уровнем грунта, выделяют несколько разновидностей таких подвальных помещений:

• Цоколь не углубленный. В этом случае этаж может быть размещен не более чем на 1 метр ниже уровня земли.
• Частично углубленный. В этом случае допускается заглубление до 50% от общей высоты помещения.

Также сегодня нередко выполняют заглубленные сооружения, которые более чем наполовину уходят под землю. Подобное выполняется при частном строительстве загородных домов.

Полезно! Для возведения цоколя допускается использовать также выносимый фундамент, который выходит за границы основной постройки.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Если говорить о полуподвале, то стоит выделить несколько весомых плюсов:

• Простота организации естественного освещения. В подвале же придется проводить искусственное.
• Возможность монтажа на участке с высокими показателями грунтовых вод. Подвал же легко может затопить по весне.
• Возможность использования помещения для самых разных целей. В подвале с земляным полом, размещенным значительно ниже уровня земли, сложно построить гараж, баню или сделать в нем жилую комнату. Благодаря этому увеличивается общее пространство в доме.
• Стены дома не вынуждены справляться с повышенными нагрузками.

Но есть и минусы:

• Так как более 50% цоколя располагается выше уровня земли, то становятся более заметными теплопотери. Поэтому цокольный этаж утепляется также, как и все здание.
• Цокольный этаж в обязательном порядке обогревается зимой, а летом иногда требуется кондиционирование. Если не обеспечить в этом помещении отопление, то температура в холодное время года опустится до минусовой, что спровоцирует образование конденсата.
• Цоколь требует более объемных и сложных строительных работ.

Нормы

Термины, нормы и требования касательно этажей, их конструкции заключены в следующих российских нормативных актах:

• СНиП 31-01.2003. «Многоквартирные жилые здания». Требования к высоте этажей и этажности вообще обозначены прямо или косвенно в разделах «Общие положения», «Требования к помещениям квартир», «Несущая способность», «Пожарная безопасность», «Обеспечение эвакуации».
• СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного значения».
• СНиП 31-06-2009. «Общественные сооружения и здания». Приложение Б — здесь во втором разделе приложения приведены определения этажа и его вышеобозначенных разновидностей. Приложение Г — правила подсчета этажности здания. Приложение Д — перечень помещений, обустройство которых предусматривается в цокольном и подвальном этажах общественного сооружения.
• Письмо Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 «Об определении этажности, количества этажей…». Собственно, в письме представлены определения этажей, а также количества этажей и этажности.

Оборудование вентиляции в технических этажах

Подземные и полуподземные этажи должны иметь хорошую вентиляционную систему, обеспечивающую попадание свежего воздуха в каждый отсек помещения. В подполье нужен воздух без повышенной влажности: сырость за короткое время приведет стены и смонтированное оборудование в негодность. Вентиляционные системы монтируются как естественные, так и принудительные.

Естественная вентиляция осуществляется через дверные проемы, специальные отдушины в цоколе размерами не менее 20х20 см и находящиеся на высоте 30-40 см над отмосткой. Они исключают появление сырости в помещении. Влажность воздуха не должна быть выше 60%.

Принудительная вентиляция состоит из воздуховодов, в которых приток свежего воздуха и отток отработанного происходит с помощью специальных вентиляторов и реле. Для этого и нужна высота техподполья, позволяющая разместить оборудование для вентиляции. В многоэтажных домах монтируются сложные приборы контроля микроклимата, поддерживающие плюсовую температуру в любое время года. Вся металлическая арматура обрабатывается антикоррозийными составами.

Качественно выполненная вентиляция обеспечивает:

• отсутствие затхлых запахов, грибка и плесени;
• сохранность теплоизоляции труб, стен, целостность электрических проводов;
• защиту от разрушения фундамента и опор в подполье.

Это продлевает сроки службы технических помещений здания.

Контроль температуры

Если вы покупаете загородный дом или дачу, то после осмотра всех внешних конструкций строения, обязательно загляните в подполье, которое не должно иметь заметных дефектов или следов промерзания элементов дома. После приобретения дома лучше всего последить за температурой в подполье в течение всего зимнего сезона.

Следить за температурой нужно и летом. Для этого отлично подходят специальные электронные приборы, которые способы запомнить и отобразить предельные положительные и отрицательные величины. В подполье должна быть примерно такая же температура, как и в погребе (в летнее время она, как правило, несколько превышается, но в этом нет ничего страшного).

Если вода начинает замерзать в трубах, которые расположены в подполье, то это явный признак того, что необходим дополнительный обогрев помещения. В подпол в этом случае может быть установлен специальный конвектор, который будет поддерживать постоянную оптимальную температуру. В летнее время можно провести соответствующие работы по теплоизоляции.

Статья 32. Количество этажей и этажность жилых зданий

Статья 32. Количество этажей и этажность жилых зданий 1. В целях настоящих Правил для определения этажности жилых зданий используются следующие термины с соответствующими определениями:

Этаж надземный – этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж первый – нижний надземный этаж здания.

Этаж цокольный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Этаж подвальный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Этаж мансардный – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Планировочная отметка земли – уровень земли на границе земли и отмостки здания.

2. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счёт уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

3. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

4. Этажность зданий установлена соответствующими статьями настоящих Правил.

5. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Информация об изменениях:

7. Высота здания, строения, сооружения определяется как расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения: парапета плоской кровли, карниза, конька или фронтона скатной крыши, купола, шпиля, башни.

Примечание: крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Строительные нормы и правила

Прежде всего, для того чтобы разобраться в тонкостях назначения и устройства различных подземных помещений, обратимся к строительной нормативной базе.

В данном случае нам интересны следующие документы:

1. СНиП I-2 Строительная терминология;
2. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

Данные нормативные документы дают определения всем видам подземного строительства. Следует отметить, что все они привязаны к планировочной отметке земли, что по сути является уровнем грунта на границе отмостки здания.

На фото пример обозначения отметки земли на чертеже

Итак, нас интересуют определения таких этажей как:

• подземный;
• подвальный;
• цокольный.

Отдельно мы разберем определение цоколя, как части стены.

Терминология

Мы расположили понятия не случайным образом. Рассматривая помещения в таком порядке, мы будем все выше подниматься над отметкой земли.

Определения этажей, приведенные ниже, даны именно такими, как они прописаны в СНиП 31-01-2003:

• Подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений;
• Подвальный – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли на половину и более высоты помещений;
• Цокольный – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли менее чем на половину высоты помещений.

Разберем все подробно и поймем, чем отличается цокольный этаж от подвального или подземного.

Схематичное изображение стены в разрезе цокольного и подвального помещения

Устройство

Для того чтобы получить полностью или частично подземное помещение, придется заложить один из двух видов фундамента:

заглубленную ленту;

Более дешевым основание для строительства здания с подвалом считается заглубленная лента

монолитную плиту с ребрами вверх.

Монолитная плита – наиболее практичный фундамент для устройства подземных помещений

В обоих случаях инструкция по устройству подвала практически одинакова:

1. роется котлован на необходимую глубину;
2. его дно тщательно трамбуется;
3. устанавливается опалубка;
4. засыпается песчано-гравийная подушка;
5. прокладывается армирование;
6. заливается раствор.

Относительно нашей темы следует понимать, что ленточный фундамент, безусловно, дешевле, но и получаемый этаж будет грунтовым полом. В зависимости от планируемого использования данного помещения, если придется устраивать основательный пол, то вы придете к уровню цены монолитной плиты, но потеряете во времени не менее месяца. Так что, экономия получается сомнительная.

Подробно ознакомиться с устройством фундамента частного дома с подвалом можно, посмотрев видео в этой статье.