Быстровозводимые дома: типы и преимущества

PreFab и PreCut — плюсы и минусы технологий

Все действительные быстровозводимые технологии в обязательном порядке имеют частичное заводское производство. Это и обеспечивает скорость строительства. Но технологические процессы отличаются друг от друга. Принципиальным отличием становится форматность производства элементов. Для наглядного сравнения возьмем технологии PreFab и PreCut.

Технология PreFab предполагает заводское производство готовых элементов дома. Некоторые компании соединяют элементы стен и перекрытий в единое целое прямо на производстве, некоторые — привозят элементы в разобранном виде на площадку и уже из заготовок собирают дома за короткий срок.

Таким образом, технология PreFab предполагает строительство исключительно по типовым проектам компании. Индивидуальное проектирование или даже незначительные корректировки проекта в реалиях технологии невозможны».

Основными плюсами технологии PreFab являются:

1. Быстрота сборки дома.
2. Проработанность конструктивных решений.
3. Заводское производство.

Главный минус технологии — отсутствие возможности индивидуального проектирования. Придется жить в том, что придумала строительная компания!

Стоимость проектов PreFab варьируется от 60 000 до 70 000 руб./кв. м под ключ.

Возможность строительства не только по типовым проектам, но и по индивидуальным является основным отличием технологии PreCut от технологии PreFab.

Технология PreCut предполагает нарезку непосредственно конструктива дома в соответствии с проектом здания

И неважно, выбирает заказчик типовой проект, корректирует его под потребности собственной семьи или создает проект с нуля

Благодаря этому конструктив легко перевозить и возможно установить на любом ландшафте, и даже в реалиях плотной застройки сборка здания не требует обязательного использования габаритной спецтехники, необходима только работа квалифицированной бригады.

Скорость сборки обеспечивается благодаря отсутствию доработок на строительной площадке. Опытная бригада собирает здание площадью 100 кв. м под ключ за 10 дней практически бесшумно.

Технология PreCut обладает рядом важных преимуществ:

Минусом домов, построенных по такой технологии, может стать только цена: в конструктиве и пирогах стен используются дорогостоящие материалы, поэтому дома PreCut не относятся к экономичному строительству. Стоимость квадратного метра под ключ составляет минимум 80 000 рублей при экономичных материалах отделки.

Особенности быстровозводимых домов

В европейских странах более 70% новых домов строят по каркасной технологии. Изначально ее разработали в Канаде. Применение нового подхода было связано с необходимостью уберечь лесные массивы от массовой вырубки на срубы. Альтернатива в виде быстровозводимых коттеджей быстро вошла в обиход жителей самых северных регионов страны, потому что используемая конструкция создает необходимый уют и сохраняет тепло не хуже обычного деревянного дома.

Суть быстрой технологии строительства заключается в монтаже стен и межкомнатных перегородок на готовый каркас из дерева или металла. За счет отсутствия тяжелых перекрытий, фундамент не обязательно делать высоким и монолитным. Благодаря продуманной технологии сама коробка собирается за 2 недели, а установка перекрытий с отделочными работами занимают не более 2-х месяцев.

В каркасном строительстве все продумано до мелочей. Поэтому здания получаются надежными, долговечными и прочными. Мастера могут работать с любыми планировками и дизайнерскими решениями.

Характерные особенности быстровозводимых домов

В современных западных странах более 70% индивидуального жилого фонда построены по рассматриваемой технологии. Так иностранцы пытаются бороться за экологию, за восстановление лесных массивов, а также предпринимают попытки создания комфорта и обособленности жилья для каждого гражданина. Особо ярко данная тенденция прослеживается на примере северных территорий: Канада, Скандинавия, Аляска, Гренландия, Исландия и т.п. Жители этих регионов положительно оценивают такие постройки, способные предоставить нужный уют, одновременно сохраняя тепло не хуже обычных деревянных строений или городских квартир. Тем более, что в подобных конструкциях отсутствуют тяжелые перекрытия, а фундаментная база необязательно должна быть монолитной и высокой. Также, популярность объясняется демократичной ценой и быстрыми сроками строительства.

Специфика модульного строительства

Строительство дома сопровождается множеством нюансов, которые требуют мнения или контроля заказчика. Выбор материалов для строительства, подрядчика, который заслуживает доверия и долгое время, уходящее на строительство делают постройку традиционного жилья трудной и затратной.

Суть модульных зданий в быстром и простом способе возведения дома по современным технологиям с использованием инновационных материалов.

Создание модульного дома можно разделить на несколько этапов.

Выбор проекта, который основан на предпочтениях заказчика. На этом этапе подбирается планировка дома, его площадь

Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы и определиться с общей комплектацией здания.
Заказчик и исполнитель подписывают договор. При необходимости на выполнение определенных строительных работ требуется получить разрешения от госорганов.
После составления и согласования сметы расходов на работы и материалы начинается строительство дома.
Модули изготавливаются на заводе в течение 1 – 2 месяцев, согласно указанным в проекте параметрам, размерам и конфигурациям

Места, в которых модули будут соединяться друг с другом специализированными крепежными элементами также отмечаются на предприятии. 

В состав каждого из модулей входят несколько общих элементов (потолок, пол, стены, окна), а также системы коммуникаций (электричество и вода) и встроенная мебель.

5. Каждый из модулей складывается наподобие «карточного домика», а затем перевозится на место возведения дома.
6. На последнем этапе происходит монтаж модулей в необходимой последовательности. Он занимает максимум пару дней в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.

Чаще всего на место сборки модули приходят уже с отделкой. Остается только расставить мебель в комнатах, установить забор и разбить за окном садик. В редких случаях обшивка каркаса происходит на площадке, где будет установлен дом.

А можно заказать один модуль (допустим, 7 м на 5 м), в который можно заселиться сразу после установки, а затем дополнять дом другими элементами: верандой, баней, гостевым домом и прочими помещениями.

Важно, что срок службы индивидуального быстровозводимого строения в среднем составляет 20 лет. Долговечность конструкции значительно увеличивается при правильной эксплуатации

Технология быстрого строительства – ее варианты и их особенности

Технологии быстрого строительства во многом схожи. Принципиальные различия заключаются в наличии каркаса и используемых материалах.

Виды строений по типу каркаса

Жилые дома и хозяйственные помещения можно возводить с использованием как деревянного, так и металлокаркаса. Для деревянного «скелета» обычно применяют брус квадратного или прямоугольного сечения. Размер выбирают, исходя из предполагаемой нагрузки. Стандартные варианты: 40х40, 40х80, 50х50, 50х100, 100х100 мм.

Каркас из бруса существенно удешевляет строительство, материал легко поддается обработке и резке, он экологичен. Однако древесина даже после покрытия антисептиками и антипиренами остается пожароопасной, подверженной гниению, негативному воздействию насекомых и грызунов.

Лишен этих недостатков каркас, который собирают из металлопрофилей. Стальные элементы изготавливают и покрывают антикоррозийными составами в заводских условиях на автоматизированных линиях. Основное их преимущество – малый вес, уменьшающий нагрузку на фундамент. Сборку легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) выполняют с помощью надежных болтовых соединений. В России собственным производством ЛСТК и разработками в сфере быстровозводимых домов занимается компания ИНСИ. Технологии ИНСИ активно используют для возведения жилых, торговых, промышленных зданий.

Модульные дома – в чем их отличие от каркасных

Принцип возведения каркасных домов довольно прост: по фундаменту монтируют «скелет» из брусьев или профиля, который затем утепляют и обшивают. Все это делают непосредственно на строительной площадке.

Модульные конструкции отличаются тем, что не требуют предварительной сборки каркаса. Отдельные части дома в течение 3-6 недель делают в заводских условиях, а затем в собранном виде привозят на строительную площадку. Их размеры могут достигать 2,5х6 м. В модулях уже заложены армирующие элементы, имеются все технические отверстия, проложены необходимые коммуникации.

После изготовления такой быстровозводимый деревянный дом можно поставить на фундамент за 3-5 дней. Однако стоит учесть тот факт, что модульные конструкции под ключ в своем большинстве типовые. Это стандартные квадратные или прямоугольные постройки без декоративных изысков.

Типы конструкций в зависимости от обшивки

Каркасы быстровозводимых зданий можно обшить двумя способами:

1. Последовательно выполнить монтаж утеплителя, гидроизоляции, листового материала для наружных стен.
2. Использовать многослойные панели, где между двумя листами ОСП уже помещен утеплитель (SIP-панели).

Последовательный монтаж стенового «пирога» можно выполнить из тех же листов ОСП, а также ЦСП, фанеры, ДВП, влагостойкого гипсокартона, из сэндвич-панелей, обрезной доски. Выбор конкретного материала зависит от назначения строения, условий его эксплуатации.

Таким образом, технологии быстрого строительства со всем многообразием проектных решений позволяют  возвести любое необходимое здание. Это может быть гараж, склад, амбар, охотничий или дачный домик, индивидуальный жилой дом малой этажности. Однако перед началом работ нужно тщательно взвесить все достоинства и недостатки таких строений с учетом ваших потребностей.

Условия каркасного строительства

Существует несколько видов быстровозводимых технологий. Все они приводят к хорошим энергетическим и экологическим показателям. Также они имеют общую концепцию: каркас дома обшивается современным утеплителем и облицовывается легким отделочным материалом. В каждом случае учитываются параметры стен:

• способность пропускать пар,
• коэффициент теплопроводности,
• требования к устройству навесного фасада.

Ошибки могут привести к смещению точки росы, нарушению технологии и к недолговечности всей конструкции

Именно поэтому в случае самостоятельного возведения собственного дома важно заказывать проект в профессиональной организации и следовать обозначенным в нем параметрам. Это условие распространяется на все быстровозводимые дома, независимо от материалов каркаса и способов сборки. Затраты на проект не увеличивают стоимость дома, а экономят средства на его ремонте или полном перестраивании в будущем

Вы можете заказать быстровозводимые дома и узнать о преимуществах технологии на сайте компании “Астекхоум”

Затраты на проект не увеличивают стоимость дома, а экономят средства на его ремонте или полном перестраивании в будущем. Вы можете заказать быстровозводимые дома и узнать о преимуществах технологии на сайте компании “Астекхоум”.

Типы быстровозводимых домов

Основные конструктивные элементы быстровозводимых домов – ограждающие и несущие конструкции

Их основные конструктивные элементы – ограждающие и несущие конструкции. Высокопрочный каркас изготавливается из дерева или металла. Он включает в себя вертикальные стойки и горизонтальные прогоны. С целью увеличения срока службы его элементы обрабатываются защитными составами. Металлические – антикоррозионными составами, деревянные – антисептическими и огнезащитными средствами.

Быстровозводимые здания делятся на несколько видов:

Деревянные срубы.Имеющие металлический каркас и тепловой контур из сэндвич-панелей или панелей полистовой сборки.С деревянным каркасом и модулями из дерева или сэндвич-панелей.Каркасные дома, имеющие двустороннюю обшивку и утепление стен, которые собираются непосредственно на участке;Модульные и блочные дома, собранные из готовых модулей или блок-контейнеров.

Типы быстровозводимых домов

Основные конструктивные элементы быстровозводимых домов – ограждающие и несущие конструкции

Их основные конструктивные элементы – ограждающие и несущие конструкции. Высокопрочный каркас изготавливается из дерева или металла. Он включает в себя вертикальные стойки и горизонтальные прогоны. С целью увеличения срока службы его элементы обрабатываются защитными составами. Металлические – антикоррозионными составами, деревянные – антисептическими и огнезащитными средствами.

Быстровозводимые здания делятся на несколько видов:

• Деревянные срубы.
• Имеющие металлический каркас и тепловой контур из сэндвич-панелей или панелей полистовой сборки.
• С деревянным каркасом и модулями из дерева или сэндвич-панелей.
• Каркасные дома, имеющие двустороннюю обшивку и утепление стен, которые собираются непосредственно на участке;
• Модульные и блочные дома, собранные из готовых модулей или блок-контейнеров.

Выбор материала для стен

Популярные материалы для стен имеют свои плюсы и минусы:

• Кирпич – прочный, долговечный, но дорогой материал. Дом нуждается в дополнительном утеплении, из-за большого веса стен необходим ленточный фундамент. Наличие в технологии «мокрых» процессов «привязывают» сроки постройки к теплому времени года.
• Поризованные блоки – хороши с точки зрения энергоэффективности, легче кирпича, но хрупкие. Большой размер блоков затрудняет оформление проемов, а хрупкость повышает количество отходов при пилении на части.
• Профилированный брус – экологичный и красивый материал, но, как любое дерево подвержен деформации при высыхании. Дом собирается быстро, устанавливается на мелкозаглубленный фундамент. Однако строители советуют начинать финальную отделку через несколько месяцев, после окончательной усадки.
• Клееный брус – практически не деформируется, отделку начинают сразу, но стоимость домов за пределами сегмента эконом.
• Газобетон – дешевле кирпича, блоки крупные, дом возводится быстро. Недостаток – низкая прочность на изгиб. Чтобы избежать трещин в стенах, дом ставят на массивное основание – монолитную плиту. Сроки и стоимость строительства фундамента уменьшают экономию от использования газобетона.

Универсальной технологии и материалов для быстрого строительства дома нет, нужно учесть особенности участка, климата в регионе и реалии строительного рынка.

Полезное: МДФ панели для отделки стен

Различные способы увеличения скорости строительства

Если вы решили построить дом на века, то следует отдать предпочтение каменным блокам, поддающимся механическому воздействию.

Любители каркасной технологии возведения дома предпочитают деревянные материалы. Они позволяют увеличить скорость возведения, и отпадает необходимость в использовании специализированной техники. Несомненным плюсом является доступность и дешевизна материала.

Строительные компании в свою очередь используют заводские панели.

Хорошей идеей будет сконструировать несъемную опалубку, а не из досок как все привыкли. Сделать несъемную опалубку очень просто. Необходимо забетонировать коробку, сделанную из пенополистирола. Тем самым мы одновременно утепляем фундамент и экономим время на демонтаже опалубки из досок.

Строительство модульного дома под ключ

Как же происходит процесс заказа и строительство модульного дома для круглогодичного проживания? Поэтапно разберем каждый пункт, обращая внимание на ключевые моменты в выборе и покупке конструкции. Первый этап – изучение рынка предложений и производителей

На этом этапе ознакомьтесь с наиболее популярными строительными компаниями, которые изготовляют модульные дома. Отзывы уже живущих – лучший ориентир в выборе

Первый этап – изучение рынка предложений и производителей. На этом этапе ознакомьтесь с наиболее популярными строительными компаниями, которые изготовляют модульные дома. Отзывы уже живущих – лучший ориентир в выборе.

Определившись с исполнителем, просмотрите все предлагаемые им модели или продумайте свой собственный проект модульного дома, который вы сможете предоставить на встрече. Имейте в виду, что план – это не просто расположение комнат, окон и дверей, а еще и проведение множества коммуникаций. Поэтому, возможно лучше доверить это дело профессионалу, с учетом ваших пожеланий.

Основные материалы

Прежде чем начать возведение дома необходимо разработать подробный план строительства. Где будет сосчитана смета, выбрана определенная технология строительства и лучшие материалы. При выборе материала необходимо учитывать климатическую обстановку территории, где будет расположен дом и характеристики грунта. Данные условия помогут выбрать оптимальную технологию возведение быстрого дома.

Быстрое строительство домов предполагает сочетание всех этих факторов, для получения результата. Любой просчет может привести к задержке строительства.

Особое значение стоит уделить качеству используемых материалов, простоте конструкции и доступности. Поэтому рекомендуем выбирать материалы заводского исполнения. Они отвечают всем требованиям качества. На данном этапы строительства лучше не экономить. Несомненно, есть мастера, изготавливающие те же материалы в гаражных условиях, но где гарантия качества?

Плюсы каркасных домов

Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.

Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:

• Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
• Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
• Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
• Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.

• Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
• Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
• Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
• Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.

Панель для каркасного дома. Составные материалы

• Простота внутренней отделки – для обшивки стен и потолков внутри домов, используются современные плитные материалы, поэтому отделочные работы не требуют серьезной предварительной подготовки и значительно облегчаются.
• Длительная устойчивость к колебаниям температур – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
• Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
• Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
• Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
• Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
• Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное доутепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.

Устройство стен

• Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
• Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.

Каркас дома изнутри

Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.

Строительство каркасных домов по технологии «платформа»

Этот способ возведения характерен для многих стран Европы (Финляндия, Германия), а также в Канаде и Америке. Особенность в том, что строительство происходит поэтажно

• фундамент (выбирают подходящий для типа грунта на участке);
• обвязка;
• настил лаг и пола первого этажа;
• стойки первого этажа, подкосы, поперечины проёмов и т.д;
• перекрытие – лаги, настил лаг и пола;
• стойки второго этажа или мансарды.

Обшивка так же происходит поэтажно. За счёт такого подхода повышается удобство сборки, а для выполнения работ не нужно большого количества специалистов, спецтехники. Бригада из 2-3 человек быстро и безопасно собирает каркас и обшивает его выбранными материалами.

Недостатки быстровозводимых домов

Помимо достоинств, заказчики могут столкнуться с обратной стороной быстрого строительства. Большинство этих минусов связано с невнимательностью или сознательным выбором самого покупателя. Учитывайте указанные нами нюансы при заказе объекта под ключ:

Опасные перекрытия

В погоне за дешевизной, заказчики могут не заметить применения в качестве перекрытия плит, в составе которых есть испаряющиеся формальдегиды

Чтобы уйти от небезопасного материала, обращайте внимание на перекрытия с содержанием нулевого, а также первого класса эмиссии формальдегидов

Пожарная безопасность

Если каркас здания изготовлен не из металла и плохо защищен от внешних факторов, стоит побеспокоиться о пожарной безопасности коттеджа. Легковоспламеняющиеся вещества в составе стройматериалов – не самое лучшее решение для безопасности.

Теплоизоляционные свойства

При возведении дома важно учитывать климатические и погодные особенности местности. Чтобы пережить суровую зиму, позаботьтесь о нужной толщине изоляционных материалов и утеплителей

Обратитесь к строительным специалистам — они проведут все расчеты самостоятельно и предоставят лучший вариант.

Некачественная сборка

Если вы обратитесь к дилетантам или фирмам, которые строят все подряд, есть риск столкнуться с безответственным выполнением задачи. Внимательно проверяйте стыки и качество сборки, будьте всегда начеку, задавайте вопросы.

Отзывы о быстровозводимых домах, в подавляющем большинстве, позитивные. Многим пользователям в новинку такое простое решение в жилищном строительстве. К тому же, по соотношению качества, скорости и цены альтернативы или аналогов этой технологии на рынке просто нет.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.