Виды смет
В бухгалтерском учете расчет сметы до начала строительства не всегда возможен. Это связано с регулярным ростом цен на сырье, материалы, работу людей и применяемый инструмент. Также нельзя учитывать вероятность форс-мажора, из-за которого стоимость работы будет много выше. По этой причине до появления точных вычислений стоит применять сметные расчеты, на базе которых создаются объектные расчеты. В последние по мере необходимости вносятся правки. Оформление сметы осуществляется с применением сметных норм, которые имеются в специальной документации.
Локальные — сметы, которые определяются сметную цену возводимого сооружения. Такой документ касается всех видов работ и расходов. Составление сметы возможно на объект в целом или категорию работ — строительство фундамента, возведение кровли и так далее.
Объектная смета — бумага, в которой содержится информация о ремонтируемом или возводимом сооружении. Информация берется из локальной сметы.
Сводная сметная документация — бумаги, которые оформляются на базе объектных смет по конкретным видам расходов.
Стоимость готового дома из газобетона
Однако, чтобы в доме можно было жить, необходимо ещё проложить коммуникации, установить окна и двери, а так же выполнить внутреннюю отделку, стоимость которой может оказаться равной всем остальным затратам. Тут уже всё зависит от вида и качества используемых материалов.
Попробуем рассчитать и эти виды работ, выполняемые с самыми обычными материалами, и посмотрим, на какую сумму выйдет наш расчёт.
Внутренняя отделка
Для расчёта внутренней отделки мы взяли штукатурку со шпаклёвкой и поклейкой обоев в комнатах, и плитку в санузлах. Полы ламинат, потолки натяжные. Смотрим, во что обойдётся такой ремонт:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Отделка стен, материалы | м² | 119 | 56644 |
| Отделка стен, работа | м² | 119 | 132090 |
| Облицовка пола, материалы | м² | 66,99 | 43544 |
| Облицовка пола, работа | м² | 66,99 | 25456 |
| Потолки, материалы | м² | 66,99 | 43544 |
| Потолки, работа | м² | 66,99 | включено |
| Облицовка санузла плиткой, материалы | м² | 45 | 27000 |
| Облицовка санузла плиткой, работа | м² | 45 | 35550 |
| Стоимость работ | 193096 | ||
| Стоимость материалов | 170731 | ||
| ИТОГО стоимость внутренней отделки: | 363827 |
Расчёт окон и дверей
Для online расчёта заполнений проёмов были заданы такие параметры:
- Окна ПВХ 4-х камерные – площадь 22 м²;
- Входная дверь металлическая Стандарт;
- Межкомнатные двери из МДФ Стандарт, в количестве 5 шт.
Результат получается такой:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Стоимость окон | 134200 | ||
| Монтаж окон | 28600 | ||
| Стоимость входных дверей | 18500 | ||
| Монтаж входных дверей | 4300 | ||
| Стоимость межкомнатных дверей | 42500 | ||
| Монтаж межкомнатных дверей | 13500 | ||
| Стоимость работ | 46400 | ||
| Стоимость материалов | 195200 | ||
| ИТОГО стоимость окон и дверей: | 241600 |
Расчёт коммуникаций
Для этого расчёта калькулятору были заданы такие условия:
- Электричество – полный монтаж с электрощитком.
- Отопление – водяное с газовым котлом.
- Водоснабжение – с накопительным водонагревателем.
- Вода из скважины глубиной 6 м и кессоном высотой 0,8м.
- Канализация – с разводкой по дому и выводом к септику. Септик однокамерный на 3 кольца.
Это стандартный набор коммуникаций, который можно увидеть в любом бюджетном коттедже. Считаем, сколько денег на это понадобится:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Электрика: материалы | 24443 | ||
| Электрика: работы | 51978 | ||
| Отопление: материалы | 56580 | ||
| Отопление: работы | 52808 | ||
| Водоснабжение: материалы | 7544 | ||
| Водоснабжение: работы | 1886 | ||
| Внутренняя канализация: материалы | 7554 | ||
| Внутренняя канализация: работы | 7554 | ||
| Вентиляция – материалы | 7554 | ||
| Вентиляция – работа | 7554 | ||
| Септик: выгребная яма с трубопроводом – материалы | 19800 | ||
| Септик: выгребная яма с трубопроводом – работа | 5000 | ||
| Скважина с водоводом | 15600 | ||
| Кессон – материалы | 1200 | ||
| Кессон – работы | 3500 | ||
| Стоимость работ | 107870 | ||
| Стоимость материалов | 117865 | ||
| ИТОГО стоимость коммуникаций: | 225735 |
Вид сметных характеристик
Специалисты выполняют расчеты тремя способами: трудозатраная, универсальная и развернутая.
Трудозатратная смета
Выполняется для определения выполненного объема работ бригадами подряда. Такой способ позволяет подрядчику провести переговоры с заказчиком, обсудить все рабочие моменты и получить средства на обеспечение заработной платы. Заработная плата, как правило, рассчитывается от 1 квадратного метра выполненной работы. Этот метод оптимальный вариант при малобюджетным проекте.
Универсальная смета
Предполагает учет и перечисление всех используемых строительных материалов, с учетом реальной рыночной стоимости, их доставку. Преимущество этого метода – постоянный контроль заказчиком движения работ, а также возможность осуществить частичную проверку по стоимости каждого материала в разрезе по видам. Такой документ состоит из 60 строк:
- с 35-40 позиций по используемым материалам;
- 7% дополнительно внесенные расходы на транспортные услуги и его амортизацию от общей стоимости материалов;
- накладные расходы;
- заработная плата персонала;
- возможна аренда помещений;
- налоги.
Развернутая смета
Такая смета предполагает полный расчет всех затрат для дома из газобетона под ключ. Эта полная пакетная сметная документация, составленная согласно действующих стандартов и законодательства. Развернутая смета составляется, на основе специальных технологических карт, калькуляций, технических условий и видов работ. Основным преимуществом этого документа является полное понимание и доступное изложение статей расходов для обычного среднестатистического заказчика.
Стоимость сметы может составлять от 50 до 200 долларов в зависимости от сложности конструкционных элементов проекта.
Стоимость коробки
Плита у нас толщиной 250 с двойной сеткой. Армирование будет нам стоит 112 000 только по материалу. Стены из газобетонных блоков нам обойдутся еще 120 тысяч рублей. Это наружные стены толщиной 400 миллиметров и внутренней перегородкой толщиной 100 миллиметров. Материалы на перекрытие на кровлю нам обойдутся чуть больше 60 000 рублей. Туда включены полностью деревянные перекрытия, стропильная группа. Все необходимые пленки, утеплитель и покрытие из металлочерепицы. Так как у нас дом бюджетный то подшивка карниза мы делаем доской обычной самой простой дюймовкой.
После того как коробка собрана нам осталось ставить окна и двери. На дверях я не советую экономить. Этот элемент нужно купить за нормальные деньги — минимум 22 000 рублей. Это самые дешевые двери, которые подойдут для частного строительства. У нас есть также еще три окна размера 1,2 х 1,5 метра. Из них два открывающиеся и одно окно глухое. Поэтому возьмем среднюю стоимость 6200 рублей за окно.
Отделка снаружи
Существует целые методики исследования газабетонных конструкций. Они говорят о том что газобетон не разрушается от атмосферных осадков. Я с этим не согласен, поэтому в смету закладываю обшивку дома самым дешевым сайдингом. Если у вас сейчас нет средств, вы можете, например, в первую зиму оставить не отделанным. Но следующее лето, после только вы прожили зиму газобетонном доме, я все-таки настоятельно рекомендую его обшить.
Доставка
На доставку заложено всего лишь 5 000 рублей. Стоимость доставки газобетонных блоков, стоимость доставки бетона, стоимость доставки арматуры включена в стоимость самого изделия. Поэтому 5000 рублей мы тратим на доставку пиломатериала на крышу, на доставку металлочерепицы, плёнок и утеплителя.
Инструменты
Два моих последних любимых пункта это неучтенные расходы которые в этой смете я заложил в 10 000 рублей. Это те мелочи, которые я либо не захотел выделять отдельно, либо просто забыл. И второй пункт это оборудование и инструменты — 8 000 рублей: На один день аренда вибратора для заливки монолитной плиты. Набор шпателей для кладки газобетонных блоков. Шуруповерт для того чтобы монтировать металлочерепицу ну и конечно же вам понадобится несколько вёдер, молотков и прочих мелочей.
Работа строителей
Если вы не имеете возможность строить его сами или не хотите этого делать, то стоимость работы специалистов по монтажу коробки вашего дома такой комплектации будет 133 000.
Итоговая стоимость
Стоимость материала на возведение коробки дома 6,8 на 6,8 метров с отделкой из сайдинга и крыши из металлочерепицы с несущими стенами из газобетонных блоков и фундамента монолитной плитой нам обойдется в 383 000 рублей. Это по ценам на 2020 год. Если строить не своими руками, то 36 квадратных метров голой коробки для круглогодичного проживания будет стоить чуть больше 500 0000 рублей.
Примерная смета строительства дома на основе сметной стоимости
Ниже располагается примерная смета строительства дома из бруса различного типа. В неё закладывалась приблизительная сметная стоимость строительства дома из бруса различного сечения. Проводя расчет бруса на строительство дома необходимо определить длину всех стен по периметру и умножить это количество на высоту строения. Затем полученное количество бруса на дом делится на кубометры.
Как видно из приведенных выше данных, деревянные дома могут строиться из бруса или точеного бревна. Характерной особенностью бруса является то, что он обладает правильной геометрической формой, что упрощает сборку дома и транспортировку материала, а также позволяет построить дом в максимально короткие сроки.
В большинстве случаев при строительстве домов используется брус размера 150×150 мм и 150×200 мм. В качестве примера ниже рассмотрена смета строительства деревянного дома из клееного бруса общей площадью 170 кв.м.
На строительство дома из профилированного и клееного бруса цена может отличаться!
Перед тем, как приступать к изучению сметной документации, обратите внимание, что стоимость материалов может значительно отличаться. Например, на строительство дома из профилированного бруса цена будет выше изначально за счет стоимости материалов, чем на строганный вид пиломатериала. Еще выше может быть цена на строительство дома из клееного бруса камерной сушки
Еще выше может быть цена на строительство дома из клееного бруса камерной сушки.
Таблица — Смета строительства деревянного дома площадью 170 кв. м:
| Наименование позиции | Единица измерения | Количество | Цена за единицу | Стоимость |
| 1. Подготовка фундамента | 10 166,7 | |||
| 2. Стены | 35 280,8 | |||
| 2.1. Материалы основные | 27 732,8 | |||
| Брус клееный для стен и перегородок | куб. м | 36 | 600,0 | 21 600,0 |
| Брус клееный для ограждения | куб. м | 1 | 600,0 | 600,0 |
| Имитация бруса | кв. м | 120 | 20,0 | 2400,0 |
| Стойки каркасных стен 50×100 мм | куб. м | 1,5 | 200,0 | 300,0 |
| Утеплитель | куб. м | 6 | 83,3 | 499,8 |
| Метизы, крепеж | комплект | 100 | 23,3 | 2333,0 |
| 2.2. Работа | 7548,0 | |||
| Сборка стен из брусьев | куб. м | 36 | 150,0 | 5400,0 |
| Сборка стен из брусьев (ограждение) | куб. м | 1 | 150,0 | 150,0 |
| Устройство перегородок | кв. м | 60 | 33,3 | 1998,0 |
| 3. Перекрытия | 2911,0 | |||
| 3.1. Материалы основные | 1500,0 | |||
| Доска 50×200 мм | куб. м | 5 | 200,0 | 1000,0 |
| Опора бруса | шт. | 250 | 2,0 | 500,0 |
| 3.2. Работа | 1411,0 | |||
| Сборка перекрытий без подшивки чернового потолка | кв. м | 170 | 8,3 | 1411,0 |
| 4. Двери | 4359,8 | |||
| 4.1. Основные материалы | 3860,0 | |||
| Дверной блок балконный | шт. | 6 | 643 | 3 3860,0 |
| 4.2. Работа | 499,8 | |||
| Установка дверей | кв. м | 6 | 83,3 | 499,8 |
| 5. Окна | 5132,6 | |||
| 5.1. Основные материалы | 4032,6 | |||
| Оконный блок (пластиковый двухкамерный стеклопакет 32 мм) | кв. м | 22 | 183,3 | 4032,6 |
| 5.2. Работа | 1100,0 | |||
| Установка окон | кв. м | 22 | 50,0 | 1100,0 |
| 6. Кровля | ||||
| Доска обрезная 50×250 мм | куб. м | 12 | 200,0 | 2400,0 |
| Доска черновой обшивки | куб. м | 4 | 200,0 | 800,0 |
| Наименование позиции | Единица измерения | Количество | Цена за единицу | Стоимость |
| Брусок 50 x 50 мм | куб. м | 4 | 266,7 | 1066,8 |
| Металлочерепица с фурнитурой и водосливами | кв. м | 160 | 33,3 | 5328,0 |
| Утеплитель | куб. м | 35 | 83,3 | 2915,5 |
| Пароизоляция и ветроизоляция | рулон | 6 | 50,0 | 300,0 |
| Огнебиопропитка | л | 200 | 1,3 | 260,0 |
| Установка стропил | куб. м | 16 | 166,7 | 2667,2 |
| Подшивка потолков черновыми досками обшивки | кв. м | 160 | 6,7 | 1072,0 |
| Устройство пароизоляции прокладочной в 1 слой | кв. м | 160 | 1,7 | 272,0 |
| Укладка утеплителя | куб. м | 45 | 16,7 | 751,5 |
| Устройство гидроизоляции прокладочной в 1 слой | кв. м | 160 | 1,7 | 272,0 |
| Настил металлочерепицы | кв. м | 160 | 15,0 | 2400,0 |
Источники
- https://tpaservice.ru/smeta-na-dom-iz-brusa/
- https://glavstroy365.ru/articles/smeta-na-stroitelstvo-doma-iz-brusa
- https://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/smeta-i-raschet/smeta-na-stroitelstvo-doma-iz-brusa.html
- https://MegaBeaver.ru/doma-brus/sovety-brus/smeta-stroitelstva-doma-iz-brusa-osnovnye-stati-rasxodov.html
- https://www.stroy-dom.net/?p=1371
Можно ли сэкономить?
По словам Михаил Кириченко, все данные в исследовании брались из реальных проектов компаний, которые занимаются строительством домов. Стоимость таких работ, конечно, выше чем самостоятельная постройка. Эксперт полагает, что если заниматься возведением дома самому, то можно сэкономить до 20%. При этом есть работы, которые нестроителю сделать будет непросто, той же кирпичной кладкой должны заниматься профессионалы.
«Можно еще больше сэкономить, порядка двадцати процентов, то есть снизить стоимость дома на 40%, – говорит эксперт, – но я против такого варианта. В этом случает материалы берутся материалы не по СНИПу и ГОСТу, а по ТУ. Это значит, что на них нету нормальных технических регламентов. Это некая подделка, которую делают в гараже, на заднем дворе или где-то еще. Иногда в эту категорию попадает брак с больших заводов, который подают с дисконтом. Основной показатель такого подозрительного материала, это его слишком низкая цена. Классический пример, когда в Рязани были большие пожары, выгорело очень много лесов. А через какое-то время на рынок вывалили огромное количество дешевой древесины. Ее самостройщики расхватывали. Откуда-то взялась эта древесина дешевая? Ее продавали организации, которые расчищали леса. Горелый лес пускали на пиломатериал. Но он абсолютно не годен, он мгновенно гниет. Из него даже забор не надо делать».
Цены на огурцы и другие продукты в России выросли к лету 2023 года
Ссылка на статью: https://newizv.ru/news/2023-05-24/schet-bez-utayki-skolko-tochno-stoit-stroitelstvo-svoego-doma-v-2023-godu-408186
Сколько стоят газобетонные блоки для строительства дома
Проще всего подсчитать, сколько газобетона нужно на дом одноэтажный, простой, прямоугольной конструкции. Примем высоту этажа в 2,5 м. Тогда общая площадь дома 6×8 с периметром наружных стен 28м составит: 28×2,5=70 м². Если использовать стандартные газоблоки 200×300×600 (ВШД) с длиной 0,6 м и высотой 0,2 м, то понадобится: 70:0,6:0,2=584 блока (с округлением до целого числа). Произведем аналогичный расчет для домика 10×10. Площадь стен: 40×2,5=100 м². Делим на габариты одного газоблока (0,12 м²), получаем 834 элемента.
Обратите внимание! Расчет производился без учета оконных и дверных проемов. Если в здании одно окно (1,35×1,41 м) и одна дверь (0,8×2 м), то из общей площади следует вычесть 1,9+1,6=2,5 м² или 21 блок
Если нужно подсчитать количество блоков не поштучно, а в кубических метрах, следует умножить их количество на 0,036 м³ (0,2×0,3×0,6=0,036). Получится: (584-21)*0,036=20 кубов газоблока на дом 6×8 м. Но принято приобретать материал с запасом в 5% — это дополнительно 28 «кирпичиков», или 1 куб. Для строения 10×10 с одним оконным и дверным проемом потребуется: (834-21)*0,036=29 кубов (с запасом — 30).
Основные особенности составления сметы
Если вы решили провести все расчетные работы своими руками, то следует соблюдать несколько простых правил:
Скрупулезность
Необходимо найти всю нужную информацию – строительные нормы, методики проведения расчетных работ
Наличие документации
Если на руках нет проекта, вряд ли вы сможете что-то рассчитать
Необходимы все данные – размеры дома, материала, которые должны быть использованы
Четкий план
Вы должны точно знать, из какого материала будет возводиться каждый из элементов конструкции, иначе как рассчитать расход?
Обстоятельность
Расчеты могут занять несколько дней, при этом важно перепроверять каждый результат, так как любая ошибка и неточность может исказить данные и привести к перерасходу материалов
Грамотные консультации
Лучше всего еще до начала расчетов пообщаться со специалистом, затраты на консультацию с лихвой окупятся полезными рекомендациями и ценными советами
Виды сметных характеристик
Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор
Задать вопрос
Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.
Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?
Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:
- Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
- Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
- Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.
Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:
- Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
- Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
- Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.
Дома из газосиликатных блоков: классификация и технические характеристики материала
В соответствии с общепринятыми стандартами на производстве изготавливается три типа блоков:
- Конструкционные – показатель плотности изделий находится в диапазоне 1000-1200 кг/м³.
- Теплоизоляционные – плотность блоков варьируется в пределах 200-500 кг/м³.
- Конструкционно-теплоизоляционные – уровень плотности колеблется в рамках 500-900 кг/м³.
Если газобетон маркирован отметкой D500, это значит, что в 1 м³ содержится 500 кг твердого материала, а оставшаяся часть объема состоит из воздуха, заполняющего внутренние пустоты.
Газобетон оптимально сочетает в себе самые выгодные технические характеристики:
Несмотря на то, что газобелон имеет низкую плотность, дома из него получаются достаточно прочными и долговечными
- Высокий уровень прочности – невзирая на малую плотность материала, можно смело возводить несущие стены из газобетонных блоков.
- Облегченный вес – благодаря пористой структуре около 85-90% объема занимает воздух, поэтому блоки из газобетона довольно легкие.
- Низкий показатель тепловой проводимости – коэффициент тепловой проводимости материала в сухом состоянии составляет 0,12 Вт/м °C.
Почему нельзя использовать для строительства дома газобетон домашнего производства
В сети можно найти сотни рекомендаций и пошаговых технологий, описывающих процесс создания газобетона в домашних условиях. Со стороны данная задача выглядит вполне реализуемой, поэтому многие умельцы пытаются запустить производство самостоятельно. В процессе изготовления газоблоков своими руками происходит грубое нарушение технологических норм, что сказывается на качестве изделий. Однако, несмотря на это, все же находятся желающие приобрести строительный материал по сниженной стоимости.
В заводском производстве используется специализированное техническое оборудование и применяется качественное сырье, поэтому покупатели могут рассчитывать на покупку изделий с необходимыми характеристиками:
- правильной формой блоков и точными размерами;
- минимальным процентом производственного брака;
- физико-механическими параметрами, соответствующими заявленным;
- равномерной по всему объему плотностью материала, что можно заметить даже при визуальном осмотре;
- химической инертностью материала, достигаемой благодаря лабораторному контролю, который осуществляется на всех этапах производства.
Чтобы дом получился красивый и надежный необходимо использовать только качественные газоблоки для строительства
Самодельный материал может в значительной степени снизить стоимость постройки дома из газобетона, однако использование таких блоков чревато множеством неприятных последствий.
Во-первых, блоки с неравномерной плотностью (структурой) не соответствуют стандартам качества. Такие изделия получаются менее прочными и уже через год после начала эксплуатации дома могут покрыться трещинами.
Во-вторых, невозможно выполнить качественную кладку газобетона. Блоки с нарушенной геометрией не получится фиксировать с помощью клеевого состава, для этого придется применять обычный строительный раствор. В результате швы между изделиями получаются очень толстыми (в пределах 10-20 мм), из-за чего снижается теплоэффективность дома и стены промерзают.
Дом из самодельных блоков будет стоить дешево, но это может плохо отразиться на многих характеристиках строения
В-третьих, если известь в блоках разложилась не до конца, материал будет источать стойкий химический запах. Это не только создаст неудобства, но и может сказаться на здоровье жильцов дома. Кроме этого, чрезмерное количество извести в составе газоблоков может спровоцировать коррозийные процессы, повреждающие стены.
Проектирование дома 10х10
То, сколько стоит построить дом из газоблока 10 на 10 метров, зависит от выбранного проекта. Строительные организации предлагают более 10 тысяч типовых проектов для строительства одно- и двухэтажных коттеджей из газобетонных блоков. Из многообразия предлагаемых проектов можно выбрать именно тот, который будет устраивать будущих хозяев по всем параметрам.
При выборе проекта стоит знать, что увеличивает стоимость коробки дома из газобетона:
- Нестандартный размер. Площадь 10х10 или 6х6 – самый простой вариант для строителей. Нестандартные размеры типа 6х7, 8х9 обойдутся на 10-15% дороже.
- Большая площадь остекления. Витражи, панорамные окна, стеклянные террасы значительно удорожают стоимость дома из газоблока. Это не значит, что стену нужно делать глухими: стандартные окна всегда включены в проект.
- Наличие пристроек. Жилье с пристроенным гаражом, баней или верандой – это удобно, но при этом связка кровельных конструкций и несущих стен увеличит цену на 3-5%.
- Наличие мансарды или второго этажа. Стоимость увеличивается за счет перекрытий, лестниц, проводки коммуникаций на 2-ой этаж. Если вам нужен коттедж площадью 100 кв. метров, то лучше выбрать проект одноэтажного коттеджа 10х10, чем двухэтажный размером 6х6.
- Наличие подвала или цокольного этажа. Возрастает не только расход бетона, гидро- и теплоизоляции для фундамента, но и объем земляных работ, к которым привлекается спецтехника.
- Высокие потолки. Стандартные проекты предусматривают потолки высотой 3 метра. Если нужны более высокие потолки, то в проект вносятся изменения, при этом возрастают затраты на материалы и СМР.
Смета на строительство дома из газобетона 10х10
Домик на 10х10 метров может быть одноэтажным, с мансардой (ф.1) или построенным в два этажа (ф.2). Такое строение свободно помещает на своей территории семью из 4-6 человек. Попробуем не упустить никаких важных моментов при формировании сметы на строительство дома из газобетона 10х10. Возведение такой постройки нужно разделить на этапы, в которых необходимо придерживаться технологичности и срока для «выстойки» фундамента.
1. Подготовка площадки и закладывание основания
Для выполнения этого вида работ нужно выбрать тип фундамента. В связи с легкостью пенных блоков, подойдет любой тип основы. Самым приемлемым считается ленточный или монолитный тип фундамента с гидроизоляцией цоколя (ф.3,4). Бюджет для строительства фундамента состоит из:
- проведения изыскательских исследований местности и почвы;
- планировки территории с разбивкой осей;
- проведения земляных работ (механизированная или ручная копка канавы, устройство песчаного основания с трамбовкой, прослойка из щебенки);
- монтажа опалубки;
- возведения пояса из переплетенной арматуры;
- заливки бетона.
Фото 1 — Ленточный тип фундамента
Фото 2 — Фундамент монолитная плита
Фото 3 — Одноэтажный дом с мансардой
Фото 4 — Двухэтажный дом из газобетона
При этом учитывают стоимость аренды опалубки и цену на строительные материалы:
- арматуру класса А500 с диаметром 12-16 мм и арматуру d8мм для связывания или вязальную проволоку d6-8 мм;
- бетон;
- гидроизоляцию;
- песок, щебень.
При определении стоимости материалов нужно учитывать стоимость их доставки и, в некоторых случаях, выгрузки.
2. Возведение каркаса
При составлении сметы на строительство дома из газобетона 10х10 учитывают стоимость материалов и работ по их укладке, доставке, выгрузке. Для возведения каркаса просчитывают стоимость:
- газобетонных блоков;
- клея;
- работ по укладке ячеистого газобетона;
- материалов для устройства армированного пояса или монтажа колонн;
- металла для оконных перемычек.
В последнее время популярной технологией строительства является устройство монолитного фундамента, соединенного воедино с угловыми колоннами или пилонами. Для дома 10х10м будет достаточным строительство 4-х несущих колонн. Их возводят с помощью специальных комплектов колонной опалубки. Дом 10х10 с высотой стен 3 метра займет 10х4х3=120 кв.м площади несущих стен без учета проемов, приходящихся на окна и дверь. Для строительства подойдут газоблоки с плотностью D500 и толщиной 375мм. Для перестенков берут блоки с меньшей толщиной. Зная размеры блоков, которые предлагает лучший производитель, можно посчитать количество необходимого материала. Количество клея определяют, исходя из рекомендаций производителя.
Фундамент — плита
Фундаментом данным дом является монолитная плита. Она же является черновым полом. Плита подходит для всех грунтов. Ленточный будет дешевле. Но не зная грунтов ленточный фундамент делать опасно. Плита выполнена по всем правилам: убираем растительный слой грунта, делаем геотекстиль, делаем песчаную подушку. Дальше идет утеплитель, 2 сетки армирования. Обязательно двойная сетка армирования и никак иначе.
Я противник таких плит когда делают уширение в местах несущих стен, а там где у вас пол, льется как правило 10 сантиметров толщиной плита с одинарным армированием. В таком ключе плита работает не совсем так мне нравится.
С точки зрения экономии — её нет. Там, где у вас уменьшается высота бетонной плиты, у вас увеличивается высота утеплителя. Пеноплекс на данный момент стоит 4200 рублей за куб. Бетон с доставкой на данный момент стоит 4200 рублей за куб. Экономии я не вижу. Если разговор идет о том что вот так получается больше слой утеплителя, поэтому теплее — я здесь не соглашусь. Если мы выполняем теплоизоляцию правильно, то мы утепляем всю отмостку, утепляем периметр дома. В данном доме это не имеет никакого смысла.
Дома из СИП-панелей
«В прошлом году стоимость только за коробку составляла тридцать девять тысяч рублей за квадрат, – говорит проектировщик, – а это самый низ рынка. Как они выживали в прошлом году – не понятно. Сейчас цена упала до 34 тысяч за квадратный метр. Кроме того, здесь мы не считаем затраты на окна, так как они поставляются в комплекте. Черновая отделка такого дома условно говоря недорогая по сравнению с деревянными. Достаточно легко разводить коммуникации, хотя на стоимость это не влияет. Здесь мы считаем черновую отделку по пять тысяч рублей за квадрат. А чистовую – на уровне десяти тысяч рублей за квадратный метр».
Дом полностью готовый к проживанию из СИП-панелей выйдет в девять миллионов двести тысяч рублей.
Смета для дома из газобетона
Если у вас нет возможности выполнить заказ сметной документации под ключ у специалистов, ее вполне можно составить и самостоятельно. Главное в процессе подсчетов и выделения позиций учесть все строительные нюансы и возможные риски. Предлагаем разобрать основные моменты и составить смету на строительство двухэтажного дома из газобетона с мансардой общей площадью в 120 кв.м.
- Фундамент мелко заглубленный ж/б лентой, в качестве цемента используется марка М250, армирование выполнено 16 арматурой. Стоимость основания равна: 1510 тысяч долларов, где 1 кв.м. равен 126 долларов.
- Пол по грунту обойдется в 1510 тысяч долларов.
- Возведение внешних стеновых конструкций первого этажа, с учетом оконных и дверных перемычек, и дополнительных материалов для кладки стен из газоблока обойдутся в 3180 тысячи долларов.
- Внутренние стеновые конструкции, высота которых составляет 2,2 м, обойдутся в 950 долларов.
- Устройство внешних стен второго этажа. В этой части сметы включены расходы на оплату техники (КАМАЗ вездеход), загрузка и разгрузка блоков, специальный клей для газобетона. Стоимость работ составляет 2200 тысяч долларов.
- Внутренние стены второго этажа. В этой части документа внесены расходы на песок, стальные уголки и ленты высечки. Стоимость обойдется в 750 долларов.
- Устройство перекрытия состоит из монолитного железобетонна, с армированием в каждой волне. Высота 11 см, толщина 10-17,5 см. Армопояс цельный с общим перекрытием, бетон используется марки М300. В готовом перекрытии оставлены проемы под вентиляцию, канализационную трубу и лестницу. Стоимость работ обойдется в 2100 тысячи долларов.
- Устройство кровли. В этот раздел входит мягкая черепица, вентиляционный выход и колпак, торцевой и карнизный профили, мастика для черепицы. Стоимость работ обойдется в 3850-4000 тысячи долларов.
- Утепление мансарды. Данный участок предполагает утепление помещения с помощью ветрозащитной ткани и пароизоляции. Из материалов понадобится двусторонний скотч, крепежи, (гвозди, саморезы), пароизоляция, теплоизоляция. Стоимость расходов составит 1100 долларов.
- Отмостка. Для утепления конструкции профилированная мембрана, двусторонний скотч, сыпучие для выполнения подушки, аренда оборудования. Стоимость работ обойдется в 700 долларов.
Оформить такую смету можно в обычной офисной программе Excel. Для более детального ознакомления поэтапного составления сметной документации можно ознакомиться по отзывам на форуме владельцев домов из газобетона
Вывод
В данном материале мы постарались показать поэтапное строительство, с указанием необходимых ключевых моментов, на которые следует обращать особое внимание. Вы должны были уяснить, что лучшим фундаментом специалисты считают железобетонную плиту, а раствором для укладки – клей (см.также статью «Срок службы бетона: продляем время эксплуатации бетонной конструкции»). Также было рассказано об армировании, и свойствах материала впитывать влагу, что обязательно нужно учитывать при отделке строений
Видео в этой статье поможет найти вам дополнительную информацию по этой тематике
Также было рассказано об армировании, и свойствах материала впитывать влагу, что обязательно нужно учитывать при отделке строений. Видео в этой статье поможет найти вам дополнительную информацию по этой тематике.
