Проекты двухэтажных домов из кирпича: расчет цены и фото

Стоимость кровельных работ

Цены на кровельные работы не включают обработку деревянных изделий защитными красками и антисептиками и стоимость самого материала:

монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 руб\п.м;
монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 руб\п.м;
монтаж кобылок: 150-450 руб\шт.;
монтаж обрешётки потолка, контробрешётки, скатной кровли: 75-200 руб\м²;
гофролист, профнастил, металлочерепица: 150-300 руб\м²;
еврошифер: 150-250 руб\м²;
мягкая черепица: 350-550 руб\м²;
рулонные кровли: 200-500 руб\м²;
сланцевая черепица:600-900 руб\м²;
керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб\м².

Пример расчета стоимости кровли смотрите в видеоролике:

Отделочные работы

Отделочные работы следует отнести к наиболее непредсказуемым по расценкам на их выполнение. Многообразие отделочных материалов в разных ценовых группах, с применением опять же множества расходных крепёжных, клеящих, окрашивающих и прочих дополнительных материалов требуют длительного и тщательного изучения.

Для приблизительной оценки расходов на выполнение отделочных работ опытные строители исходят из негласного правила: стоимость работы должна быть немного ниже стоимости материала. В целом внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50 % сметной стоимости дома.

Если ориентироваться на рыночные предложения по строительству домов площадью 200 м² по типовым проектам, то возведение такого дома обойдётся заказчику:

с применением стеновых блочных материалов или бутового кирпича: 4900 тыс. р.;
с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6500 тыс. р.;
внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить 3200 тыс. руб.

Итоговая стоимость постройки дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит примерно 10-20 тыс. р. за м²

Наглядно про стоимость каменного дома смотрите в видео:

Подготовка земельного участка

Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.

Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома.

Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.

Рельеф участка достаточно сильно влияет на стоимость подготовительных работИсточник stroytehnika.su

Фундаменты: стоимость работ по устройству и монтажу

Сколько стоит построить дом с нуля зависит также от применяемого фундамента. Для строительства дома из кирпича допускается применение любых видов фундаментов. Целесообразность устройства того или иного вида фундаментов обусловлена расчётными проектными нагрузками, глубиной залегания грунтовых вод и типом грунтов.

Свайные фундаменты

Сваи могут быть использованы буронабивные, буронабивные с обсадной трубой, забивные, вдавливаемые, винтовые:

Буронабивные сваи: стоимость зависит от схемы армирования, глубины, диаметра, требуемой верхней отметки, общего объёма работ и составляет от 1900 до 3800 руб\м³
Буронабивные с обсадной трубой: стоимость работы начинается от 4500 руб\м³
Стоимость забивки зависит от размеров сваи в сечении и длины., стоимость работ начинается от 500 руб\м.п.
Стоимость вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи и грунтов участка: от 1000 руб\ м.п.
Стоимость завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи и грунтовой обстановки от 350 руб\м².

Сваи можно закручивать с помощью спецтехники или вручнуюИсточник po-almash.ru

Заливные бетонные фундаменты

Монолитный ленточный армированный фундамент – ростверк. Стоимость фундамента из монолитного железобетона включает в себя армирование и опалубочные работы: от 2100 до 4200 руб\м³
Цена монтажа блоков ФБС или плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от размеров плит или блоков и варьируется от 850 до 1300 руб\шт.
Стоимость устройства плитного монолитного фундамента меняется с изменением схемы армирования, зависит от перепада высот и формы плит: от 2000 до 4000 руб\м³
Расценки на устройство столбчатого монолитного фундамента варьируются от типа армирования, количества ступеней, глубины заложения подошвы, количества закладных деталей: от 2800 до 5500 руб\м³.

Если рассчитать возведение фундамента для дома площадью 200 м² квадратного сечения, то, с учётом глубины промерзания для средней полосы, устройство ленточного монолитного армированного основания обойдётся:

Минимально: 175 тыс.р без учёта стоимости материалов.
Максимально: 350 тыс.р. также без затрат на материалы.

Заливка ленточного фундаментаИсточник rstk.net

Этапы разработки проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов, каждый из которых важен сам по себе, но неотделим от других – то есть не может рассчитываться без их учёта.

Архитектурные решения

Для первого этажа обычный комплект помещений: тамбур, прихожая, коридор, санузел, кухня, при наличии второго этажа или мансарды – лестница, при отсутствии отдельного помещения – бойлерная и котельная. Возможно спланировать гостевое помещение, кабинет, а также комнаты для стирки, размещения гардероба, хранения вещей или продуктов и ещё ряд помещений специального назначения. Можно предусмотреть устройство веранды или террасы.

Архитектурный проект домаИсточник talkshows.ru

На втором этаже могут быть расположены спальни, санузел, кабинет. Иногда устраиваются балконы, гардеробные и другие необходимые владельцу помещения.

Следующая стадия этого этапа – определение высоты этажей «в чистоте». Это высота от готового пола до потолка, обычно составляет от 270 см до 330 см. После чего определяется материал для отделки фасада.

Конструирование

После полной готовности эскизов и архитектурных решений следует конструирование. На этом этапе прорабатываются в деталях конструкции фундаментов, стен, кровли, крыши:

проводится разработка схем расположения отдельных элементов и узлов примыканий;
составляются спецификации отдельных элементов;
предлагаются решения и рекомендации по монтажу.

Обычно для индивидуального дома достаточно пробурить две-три скважины глубиной 6 м, чтобы получить необходимые данные по грунтовым условиям.

Инженерные сети

Проектирование инженерных сетей (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция) в основном зависит от внешних исходных параметров и проводится по окончании разработки конструктивных решений.

Инженерные коммуникации – это обязательная часть проектаИсточник brusbani.ru

Разрешение на строительство выдаётся в Управлении архитектуры района строительства, для получения необходимы:

схема планировки участка;
архитектурно-строительные решения;
конструктивные решения;
решения по инженерным сетям.

Сколько стоит дом построить: калькулятор цен 2017-18-19…

Примерные расчёты затрат на проектирование приведены из расчёта общей площади дома от 40 м² и не выше трёх этажей:

Стоимость геологических изысканий зависит от места расположения строительства и глубины бурения скважин для анализа. Расчёт стоимости изысканий следует производить из примерной цены бурения одного погонного метра грунта в 2000 – 2400 рублей.
Ориентировочная стоимость эскизного проекта дома с планировкой участка до 20 соток – 110 рублей за 1 м² площади дома.
Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) обойдутся заказчику от 170 до 220 рублей за 1 м² площади дома в зависимости от сложности конструкции кровли
Проекты инженерных решений, примерная стоимость по общей площади дома: водоснабжение и канализация – 50 руб\м²;электрооборудование – 50 руб\м²;отопление, кондиционирование, вентиляция – 50 руб\м².
Средняя стоимость дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 руб\м² в зависимости от сложности.

Дизайн-проект должен учитывать множество нюансов и пожеланий владельца домаИсточник yandex.ru

Проект тёплого пола: от 40 руб\м² отапливаемых помещений

Итоговая стоимость индивидуального проекта для дома площадью 200 м² составит:

минимальная – 158 тыс. р.:
максимальная – 233 тыс. р.

К общей сумме, возможно, придётся добавить примерно 10 % на непредвиденные расходы. Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить дом под ключ, даст полный обсчёт параметров, заложенных в проект.

Красивые проекты домов из кирпича

Проект двухэтажного кирпичного особнякаИсточник oooarsenal.ru

Двухэтажный дом из кирпича с колоннами и террасойИсточник sense-life.com

Двухэтажный красивый дом из кирпича с жилой мансардой и гаражомИсточник aciba.pt

Проект дома 10х10 м с террасой и балкономИсточник proroofer.ru

Кирпичный дом в несколько уровней с открытым балконом и оригинальной отделкой фасадаИсточник m.yukle.mobi

Красивый двухэтажный коттеджИсточник stroyportal.ru

Проект загородного кирпичного домаИсточник ast.guru

Проект дома на две семьиИсточник z500.sk

Проект одноэтажного домовладенияИсточник dom-ua.com

Загородный жилой дом из кирпичаИсточник m.yandex.kz

Проекты домов

Если вы решили построить двухэтажный дом, советуем обратиться к специалистам для составления проектной документации

Любое строительство начинается с плана строения. Если вы решили построить двухэтажный дом, советуем обратиться к специалистам для составления проектной документации. В идеале проект стоит выбирать уже после покупки земельного участка. Стоимость проекта напрямую зависит от того, насколько трудоемок и оригинален будет будущий дом. Как правило, такое строение включает в себя гараж или мансарду. Проект двухэтажного дома из кирпича является наиболее подходящим вариантом для постройки, и вот почему:

Это оправданное решение с экономической точки зрения. Если сравнивать одноэтажный дом, дом в два этажа имеет меньший расход на фундамент и крышу.
Компактные размеры. Такой особняк занимает намного меньше места на участке. Дом из кирпича целесообразно возводить на небольшом земельном участке.
Ощущение безопасности. Многие люди испытывают чувство страха живя на первом этаже, второй этаж позволит чувствовать себя защищено и комфортно.
Зонирование пространства. В таком доме можно смело разделить площадь на зону сна и зону бодрствования. Как правило, второй этаж отводят для детской комнаты и спальни, а первый этаж используют в качестве столовой и зала.
Дизайн кирпичного дома может быть абсолютно разным. Все зависит от вашей фантазии и желаний. Это могут быть самые нестандартные решения: классика, хай-тек, дома с плоскими крышами или мансардами.

Особенности типовых проектов домов из кирпича

При проектировании домов учитываются все необходимые нюансы возведения жилья. Расчет конструкций, расположение жилых и служебных помещений позволяет обеспечить максимальный комфорт обитателям дома и высокие функциональные характеристики, присущие каждой комнате.

Простой проект кирпичного дома с мансардойИсточник ask-grupp.ru

Заказывая типовой проект, вы получаете не просто взятые «с потолка» чертежи уже построенного здания, а основанную на тщательной проработке рекомендацию, которая зависит от ряда показателей:

характеристики местности, где будет располагаться домовладение;
этажность коттеджа;
количество жилых комнат, служебных и вспомогательных помещений;
численность проживающих в доме человек;
ваши пожелания, относящиеся к архитектурным особенностям будущего здания;
общий бюджет, выделяемый на постройку.

После изучения данных и рассмотрения ряда наиболее подходящих по параметрам готовых проектов вы получаете наиболее оптимальный среди них. В любой выбранный вами проект можно внести некоторые изменения, например, добавить или убрать мансарду, террасу.

Проект типового кирпичного дома на четыре комнаты с гаражомИсточник realestate.com.au

Типовые проекты одноэтажных и двухэтажных домов

Дом высотой в один этаж является наиболее удобным, не дорогим, безопасным и комфортным с точки зрения заказчика, поэтому такие строения пользуются повышенным спросом среди клиентов строительных компаний. Чаще всего у типовых проектов такие размеры:

6х9 м. Здоровый минимализм, рассчитанный на одного человека или пару.
8х10 или 9х9 м. Увеличение площади позволяет добавить одно-два жилых или служебных помещений, что делает такой дом идеальным для семьи с одним ребенком.
10х10 м. Много места позволяет с комфортом разместиться большой семье.
12х12 м. Большая площадь, рассчитанная на постоянное проживание семьи с несколькими детьми. Дополнительные комнаты позволяют без ущемления обитателей дома размещать гостей.

Проект одноэтажного кирпичного дома 8х10 мИсточник krassh24.ru

Добавление второго этажа или оборудование мансарды позволяет увеличить полезную площадь практически вдвое. Такие дома, занимая ограниченное пространство на территории участка, позволяют обеспечить людям максимально комфортабельное проживание. Все необходимые основные и вспомогательные помещения размещаются внутри коттеджа. Это исключает необходимость последующего оборудования пристроек, которые чаще всего уродуют внешний вид здания, выбиваясь из общей концепции.

Проект коттеджа из кирпича с жилой мансардойИсточник yandex.ru

Расчет стоимости будущего строения

Разумеется, индивидуальный проект будет стоить гораздо дороже, бюджетного и стандартного варианта

Разумеется, индивидуальный проект будет стоить гораздо дороже, бюджетного и стандартного варианта. Как правило, стандартный проект двухэтажного дома варьируется в цене от 25 тысяч до 160 тысяч рублей. Для того, чтобы определиться со стоимостью вашего строения можно воспользоваться формулой. Для этого понадобится:

высчитать периметр стен, длину и ширину дома умножить на два;
полученное значение умножить на высоту строения;
определить толщину стен, чаще всего используют кладку в два кирпича;
далее высчитать количество материала на 1 кв. м., т.е. тип кладки умножить на поверхность площади дома.

Конечно, двухэтажные дома из кирпича и готовые проекты уже содержат все необходимые данные, если же вы пожелаете немного усовершенствовать проект дома, это увеличит его стоимость. Если вы решите строить своими силами стоимость всей конструкции будет дешевле на 40%.

Особенности, преимущества и недостатки строительного материала

Кирпич является лидером среди строительных материалов, использующихся в ландшафтном дизайне. На мировом рынке кирпич занял вершину с давних времен и не падает в спросе до сегодняшнего дня. Сейчас разновидность кирпича заметно расширилась, включив в свой ассортимент новую цветовую гамму и размеры.

Кирпич – строительный материал, который обладает массой плюсов.

Экологическая чистота. Сделанный из природного сырья кирпич не содержит вредных для человека добавок и может применяться для возведения построек любой направленности.
Широкий спектр возможностей для воплощения идей дизайнеров и проектировщиков. Без особых сложностей и огромных затрат можно построить кирпичный коттедж любой формы – средневековый замок, футуристическое здание или стандартный дом без излишеств.

Большой кирпичный дом с пристроенным гаражомИсточник m.2gis.ru

Увеличенная цветовая гамма. Использование красителей и натуральных добавок на стадии изготовления кирпича предоставляет огромный выбор цветовых решений.
Огнестойкость. Обожженный в печах кирпич обладает высокой устойчивостью к пламени, что позволяет применять его для сооружения не только стен, но также печей, каминов и дымоходов без опасности возгорания.
Привлекательный внешний вид и сочетаемость с другими материалами. Кирпич универсален, он может использоваться как самостоятельно, так и в «компании» с деревом, искусственным камнем, штукатуркой и многими другими материалами. При этом не происходит снижения его функциональных особенностей.
Обеспечение естественного микроклимата в помещениях. При обжиге в сырье образуется большое количество микропор, которые позволяют пропускать воздух. Характерно, что пористая структура дает высокий уровень шумопоглощения, рассеивая звуковые волны, идущие снаружи.

Кладка из облицовочного кирпичаИсточник enkistroy.ru

Также присутствуют некоторые неприятные, но устраняемые минусы.

Достаточно высокий уровень отдачи тепла. Зависит от марки кирпича и его пористости. Устраняется правильной системой теплоизоляции и увеличением толщины внешних стен. Для каждого региона учитывается среднегодовая температура и вносятся соответствующие корректировки в проект.
Количество циклов замерзания и оттаивания, которые кирпич может вынести без последствий – около 50 (в зависимости от сорта кирпича). Монтаж пароизоляции совместно с качественным отоплением снижают этот показатель.
Склонность к накоплению в порах воды, которая при замерзании и последующем таянии приводит к разрушению стен. Использование гидроизоляции из современных материалов способно избавить домовладельцев от этой проблемы.

Особенности проектирования

На сегодняшний день достаточно большое количество фирм, предлагающих готовые проекты двухэтажных домов

На сегодняшний день достаточно большое количество фирм, предлагающих готовые проекты двухэтажных домов. Каждое такое предложение разбито на основные моменты, позволяющие подобрать только нужную информацию. Проект на двухэтажный кирпичный дом включает в себя:

общую площадь конструкции;
подробный план строения;
тип фундамента;
количество этажей;
количество комнат;
используемый материал;
стоимость проекта;
стоимость выполнения строительных работ.

Если в готовом проекте что-то вас не устраивает, застройщик сможет внести изменения с учетом характеристик участка

Также советуем обращать внимание не только на общую, но и жилую площадь. От этого зависит количество комнат, их планировка и наличие дополнительных помещений

А вот количество этажей, тип фундамента и кровли, влияют на внешний вид строения. Поэтому выбирая и планируя строительство, необходимо все продумать и учесть. Вот почему двухэтажные дома из кирпича предлагают строить под уже готовые проекты. Стандартный план дома показан на фото выше.

Особенности правильного проектирования кирпичных домов

Заказывать разработку индивидуального проекта кирпичного дома и коттеджа или покупать типовой необходимо только в проверенной строительной компании. Существует множество специалистов, с «купленными» дипломами архитекторов, не имеющих должного опыта, которые навязывают свои услуги населению, скинув стоимость в несколько раз. Это позволяет им привлечь большое количество клиентов, ведь многие люди идут туда, где дешевле. Результатом такого действа становится превышение бюджета, снижение срока службы строения и выявление неучтенных в ходе расчетов моментов, которые «вылезают» уже после сдачи строения.

Видео описание

О строительстве и проектах домов из кирпича смотрите видео:

Большой красивый кирпичный дом для проживания нескольких семейИсточник bayanay.info

Подобный подход позволяет избежать массы ошибок, присущих начинающим «проектировщикам» и вы получаете строение с оптимальными для жизни параметрами. При проектировке кирпичного дома:

учитываются особенности расположения здания на участке, окна жилых комнат не будут повернуты к солнцу в течение всего дня, летом делая невозможным нахождение внутри;
дом не будет размещаться в невыгодном положении относительно близлежащих водоемов или растительности, что может привести к отсыреванию стен;
эргономичное расположение помещений относительно друг друга: все комнаты в доме находятся там, где это наиболее удобно;
избегание добавления лишних площадей, которые не несут функциональной или оправданной декоративной направленности;
учитывается расположение стандартного (или определенного вами) набора мебели и бытовой техники;
обеспечивается необходимое пространство для монтажа всех инженерных коммуникаций.

Проект дома, над которым поработал профессионал, позволяет убрать перегруженность ненужными деталями, что сэкономит общий бюджет.

Проект дома с крытым навесом и террасойИсточник stroitelstvo-domov-proekty.ru