Ремонт помещений – статьи и инструкции

Что такое текущий ремонт?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

1. Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

   Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ “О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.

2. Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 “Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (ВСН 58-88 (р).
3. Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

В случае, если у Вас есть вопросы о текущем ремонте и содержании здания или помещения, рекомендуем обратиться к нашему юристу сайта.

Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?

Прежде чем мы разберемся с обмерным планом, хотелось бы обратить ваше внимание на одну деталь. Нужно сразу определиться, будем мы планировать и выполнять ремонт как положено или как придется

Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже.

Но я все же рекомендую придерживаться нормального развития ремонтных работ.

Обмерный план – это немного скучная, но нужная и полезная работа, особенно если планируется крупный ремонт в квартире.

Выполнить эту работу совсем не сложно. Нужно взять блокнот, рулетку и снять все основные размеры в квартире. После этого нужно начертить на бумаге или в компьютере, как вам удобнее, план квартиры и перенести на него подготовленные вами размеры. Указать нужно не только общие размеры помещений, но и расположение стояков, батарей отопления, окон, дверей, розеток, выключателей. Это поможет вам избежать в дальнейшем досадных ошибок и многократных переделок.

Гипсокартонные работы

В связи с высоким уровнем влажности после залития стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, так как он может выдержать протечки и высокую влажность. При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин. По этой же причине все конструкции зашиваются в два слоя. 

Наша компания выполняет гипсокартонные работы любой сложности, при этом мы не делам формы, по которым будет невозможно качественно выполнить малярные работы. Очень многие картинки с безумными формами потолков и стен отлично выглядят на фото, однако в живую это зрелище зачастую очень печально.

На чем собирались сэкономить

Поскольку наши ежемесячные расходы были и так высокие, я искала любые способы сэкономить деньги на закупке стройматериалов, бытовой техники и мебели. В итоге получился вот такой список лайфхаков.

Карты рассрочки. За полгода до начала ремонта я, муж и его мама оформили карты рассрочки «Халва» и «Совесть». Условия карт простые: у банка есть магазины-партнеры, которые предоставляют рассрочку на три-четыре месяца. Это значит, что сумма покупки распределяется равными частями на несколько платежей без процентов. То есть нет переплат, как по кредитам.

Чтобы воспользоваться картой, нужно было подать заявку через сайт банка. Банк принял решение в течение часа и определил сумму лимита, исходя из наших доходов и текущей кредитной нагрузки. Например, мне и мужу одобрили по 75 000 Р, а маме мужа — 120 000 Р.

В итоге у нас было шесть карт рассрочек с общей суммой лимита 400 000 Р. Идея была такая:

1. С помощью карт покупать стройматериалы, мебель и технику в рассрочку.
2. Увеличить рассрочку до 10—12 месяцев — у карт была опция, которая позволяла это сделать за небольшую доплату. Нам это было актуально и выгодно, поэтому мы воспользовались этой опцией — просто доплатили 600 Р за каждую карту.
3. За полгода увеличить лимит по картам: банк пересматривает условия каждые полгода и может повысить лимит до 300 000 Р. Забегая вперед, скажу, что за три года активного пользования мой лимит увеличился всего на 15 000 Р.

Скидки. Их искали по разным направлениям.

Сначала привлекли всех знакомых, которые связаны со стройматериалами. Одни предложили нам хорошую скидку либо рассрочку без скидки в «Асконе». Мы выбрали второе, так как денег на тот момент уже не было. Там мы купили диван, матрас, подушки, одеяла. Я оформила на себя рассрочку на три года. И еще нам дали скидку на матрасный чехол и подушку — около 4000 Р. Через других знакомых мы купили плитку — сэкономили 15 000 Р, третьи знакомые обещали скидку на светильники, но не случилось.

Потом мы оформили скидку новоселов от компании-застройщика, она действовала в нескольких строительных и мебельных магазинах. Но так мы ей и не воспользовались, потому что покупали в других.

Еще во всех магазинах мы просили скидку или рассрочку и демпинговали цену у конкурентов. Например, мы попросили коммерческие предложения на окна у двух компаний и переделали документы в «Ворде», указав там более низкую цену. А затем скинули их конкурентам и попросили снизить еще. Одна компания согласилась — у нее мы и купили окна.

Кредитные карты. Мы оформили две кредитные карты с максимальным беспроцентным периодом — до 120 дней. В итоге воспользовались только одной. Закрыли их сразу после выплаты долга.

Совместные закупки с соседями. Можно было покупать в складчину с другими соседями. У нас договориться не получилось, так как мы одни из первых закончили ремонт. Но некоторые так делали: заказывали окна, корзины для кондиционеров и плитку дешевле, чем при покупке в розницу.

Демонтажные работы

Подготовительный этап – это начало начал любого ремонта. Для того чтобы создать что-то новое, необходимо избавиться от старого. В данном случае следует очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для монтажа новых. От того насколько качественно сделан демонтаж, во многом зависит результат работ.

Сроки демонтажа зависят от того, где проводятся работы. Если речь идет о вторичном жилье в панельном доме нового жилого фонда, то работы займут до 1 недели. Демонтаж во вторичном жилье в домах старого жилого фонда – до 2 недель. В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки.

Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Демонтируются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В зависимости от дизайн проекта ведутся и более серьезные работы. Такие, как демонтаж межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в стенах.

Демонтаж – это первый шаг ремонтных работ и пока ваша квартира еще далека от идеала. Однако вам будет приятно узнать, что 1-й этап из 4-х уже завершен. Демонтаж – это еще и одна из самых «грязных» и одна из самых шумных частей ремонта

Поэтому при проведении работ важно строго следовать предписаниям закона о допустимом времени для осуществления демонтажа или прочих шумных строительных работах, а так же вывозе строительного мусора. Эти нормативные документы запрещают выбрасываться на мусорку для бытовых отходов строительный мусор, а предписывает вывозить его в специально отведенное место для строительного мусора.

Правила проведения

Ежедневная уборка на производстве включает в себя наведение порядка на рабочем месте. Станки очищаются от:

• пыли,
• металлической стружки,
• опилок или иного мусора.

Все зависит от того, на каком именно предприятии трудится рабочий.

Чтобы в конце смены объем ежедневной уборки не был чрезмерным, ее осуществляют в течение рабочего дня. Обязательно наводится порядок не только за сами станком, но на окружающем его пространстве: подметают полы, оттирают маслянистые капли и пр.

Основные правила проведения ежедневной уборки:

1. Проверка инструментария, который хранится на рабочем месте. Осмотр и удаление пыли с верстаков, тумбочек, шкафчиков. Сдача в ремонт или на утилизацию оборудования, вышедшего из строя.

   При обнаружении на рабочем месте инструмента, который используется редко, его сдают на склад. Остальные приспособления для выполнения работ аккуратно раскладывают, соблюдая строгий порядок.

2. Удаление с рабочего места всех предметов, которые не потребуются для труда. На нем не должно быть бракованных деталей, ненужных ящиков и пр.
3. Осмотр рабочего места на предмет правильного расположения всех приспособлений. Если что-то требует перестановки, это исправляют.
4. Приведение в аккуратный вид всех станков. При необходимости ремонта, обращаются к механику или иному ответственному лицу.

Сотрудник должен вносить свои предложения, позволяющие оптимизировать действия, направленные на наведение порядка на рабочем месте.

Еженедельная уборка выполняется в соответствии с заранее намеченным графиком. В нем прописывают не только объем предстоящих работ, но и ФИО ответственных лиц.

В неделе выбирают один день, в который сотрудники остаются после смены и выполняют запланированные мероприятия. В процессе еженедельной обработки рабочего места наводят порядок в труднодоступных местах, которые каждый день убирать не получается.

Ежегодная уборка планируется заранее. Она включает не только обработку рабочего места, но и мытье стен, потолка, окон. Обязательно ликвидируется захламленность рабочих мест. Контроль выполнения ежегодной уборки осуществляет специально созданная комиссия.

Теплый пол

Если планируется обогрев балкона, то «теплый пол» – это один из вариантов источника тепла. «Теплые полы» подразделяются:

• водяные. Применение водяного пола позволяют экономить электроэнергию и полезную площадь балкона. К недостаткам относят – трудность монтажа и сложность в регулировке температуры обогрева;

• электрические. Позволяют легко регулировать температурный режим, имеют равномерный прогрев по всей площади и доступную цену. Недостатки такой системы – большая оплата за расход электроэнергии, наличие электромагнитного поля в зоне обогрева.

Монтаж электрического «теплого пола» с кабельным подогревом проводят в следующей последовательности:

• на стяжку укладывают слой теплоизоляции – минеральную вату, пенофол или пенополистирол;
• установка металлической армирующей сетки, к которой будет крепиться кабель;
• крепление нагревательного кабеля к сетке;
• монтаж регулятора температуры;
• бетонирование площади цементным составом;
• укладка плитки или линолеума.

Вместо кабельного подогрева может быть использована система инфракрасного «теплого пола», не требующего заливки стяжки. В системе используются пленочные нагреватели.

Пол с инфракрасным подогревом можно покрыть линолеумом или ламинатом. Теплые полы получили особую популярность для обогрева балконов за несложный монтаж в условиях ограниченного пространства.

Выбор качественного остекления

Ремонт балкона или лоджии начинается с выбора и установки остекления. Остекление бывает «холодное» и «теплое»:

• холодное остекление – это алюминиевые или поливинилхлоридные конструкции с заполнением одинарным стеклом. Такая конструкция защитит балкон от ветра, пыли и атмосферных осадков, но не сможет сохранить тепло, и в холодное время года будет промерзать;
• теплое остекление – это конструкции, выполненными из профиля ПВХ, теплого алюминия (системы с термомостом) или дерева, с заполнением стеклопакетами. Теплое остекление сделает комфортным эксплуатацию балкона в любое время года. Если ремонт балкона выполняется с целью объединения с жилым помещением, то для остекления обязательно применяются конструкции с монтажной шириной не менее 70мм с заполнением энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами толщиной 40 мм. Такие ограждающие конструкции имеют высокий коэффициент сопротивления теплопередаче и применяются для остекления жилых помещений.

Если предполагается утепление балкона и часть балконной рамы попадает под зашивку, то применяют специальные доборные профиля, которые увеличивают непрозрачную часть конструкции. Выбирать тип остекление нужно исходя из функционального назначения балкона после ремонтных работ.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения

Что такое текущий ремонт жилого помещения?

Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие действия связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения.

Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.

К поточным можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, поточными признаются следующие виды работ:

• штукатурка и покраска стен, потолков;
• восстановление покрытия полов;
• ремонт лестниц, ограждений, перил;
• замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
• заделка выбоин, трещин и щелей;
• утепление отдельных частей помещений при промерзании;
• ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
• восстановление газового оборудования;
• ремонт элементов мусоропроводов;
• укрепление имеющихся перегородок;
• замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
• замена светильников в подъездах, на общих площадках;
• ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.

Черновая отделка

Черновая отделка помещений включает следующие виды работ:

• Кладочные. Предусматривают устройство перегородок и внутренних стен, каминов, колонн. Для кладки используется кирпич, природный камень, разные виды блочных материалов.
• Штукатурные работы. Оштукатуривание позволяет выровнять поверхности стен, подготовить их к последующей отделке при помощи нанесения штукатурного раствора в несколько слоев.
• Гипсокартонные. Отделка стен листами гипсокартона, монтаж навесных потолков, ниш, перегородок, других конструкций из этого материала.
• Малярные. Обработка оштукатуренных поверхностей и поверхностей гипсокартона. Включает армирование, грунтование поверхностей, выравнивание шпаклевкой.
• Монтаж коммуникаций. Включает прокладку трубопроводных систем, электропроводки. Кроме этого, сюда относится подготовка места к установке сантехнических приборов – раковин, ванны, унитаза и т.д. Электромонтажные работы включают подготовку гнезд розеток, выключателей, распределительных коробок. Также выполняются проемы для размещения щитков.
• Устройство черновых полов. Используются разные технологии монтажа стяжки, которые позволяют создать ровное, прочное основание для дальнейшей укладки финишного покрытия.

Шаг 2: Проведение работ по замене коммуникаций

В отличие от других этапов ремонта квартиры вторички, своими руками провести работы с коммуникациями сложно. При этом именно этот этап является самым важным, если вы проводите капитальный ремонт жилья. До того, как вы сможете перейти к самой интересной части ремонта – отделочным работам, необходимо:

• Заменить электропроводку;
• Удостовериться в исправности вентиляционной системы;
• Переложить трубы водоснабжения.

Разумеется, к этому времени нужно иметь план обстановки квартиры. После облицовки стен уже не будет возможности провести скрытым образом розетку в то место, где ее не появилось при разводке электропроводки

Подойдите к этому шагу с умом и особым вниманием, тщательно проверяйте работу мастеров, ведь на кону ваша безопасность

Хорошо, если на этом этапе будет принято решение по установке кондиционера. В этом случае будет возможно провести коммуникации сплит системы без лишней грязи в уже отремонтированной квартире.

Монтаж светильника

Для освещения балкона можно использовать классические люстры, бра, торшеры, точечные светильники и светодиодную ленту.

Интересное решение: — освещение с помощью светодиодной ленты под подоконником

Если балкон большой, то освещение может быть комплексным, возможно создание локальных зон освещенности.

При выборе светильника особое внимание следует уделить направлению потока света. Светильники прямого света подойдут для балконов с низкими потолками, для освещения какого-то определенного предмета, для освещения зон для чтения

Источники рассеянного света сделают помещение темного балкона более комфортным для зрительного восприятия.

Светильники, имеющие отражательную способность, позволят сэкономить расходы на электричестве и создадут особый комфорт.

Отремонтированный своими руками балкон – это не только полученный дополнительный комфорт и эстетически привлекательный вид, это предмет гордости и стимула для дальнейшего усовершенствования жилища.

Не забудьте также посмотреть полезное видео от наших специалистов:

Подписаться

Полезно14Бесполезно7

Как делали дизайн-проект

Сдать дом обещали в конце апреля. Чтобы к этому времени успеть с проектом, мы обратились к дизайнерам в феврале. Они брали 3000 Р за 1 м².

Всего за работу дизайнерам мы заплатили 180 000 Р. Сумма была разбита на три равных платежа: мы вносили предоплату за каждый этап работы. Первый — в марте во время заключения договора, второй — в апреле, как будет готова первая часть работ, третий — в июле за последнюю часть работы.

В первый этап входили согласование и разработка планировки квартиры с чертежами и разметкой всех коммуникаций. Во второй — 3D-визуализация с подбором интерьера. В третий — два альбома с дизайн-проектом для нас и строителей, а также три похода с дизайнером по строительным магазинам для подбора плитки, краски для стен, отдельных предметов мебели и сантехники.

Дизайн-проект обещали сделать за три месяца, но по факту делали с марта до начала сентября: поскольку сдачу квартиры задержали, мы не торопили дизайнеров.

Для начала работ нужно было сделать замеры в квартире. Для этого нам пришлось пробираться туда тайком, так как вход на стройку был запрещен. Легально договориться через застройщика мы не пытались — просто повторили опыт соседей из домового чата. Многие неофициально пробирались посмотреть состояние своих квартир или сделать замеры для дизайна, как мы. Предположу, что получить разрешение застройщика на это сложно, иначе все бы ходили с утра до вечера по делу и без.

На первой встрече с дизайнерами мы четыре часа обсуждали пожелания по проекту. После этого дизайнеры попросили собрать в «Пинтересте» референсы, которые нам нравятся.

Первая часть с проектом квартиры и расположением стен была готова через месяц. Нам предложили четыре варианта — они были нормальные, но не цепляли. В процессе дискуссии дизайнеры предложили пятый вариант: перенести кухню в коридор и объединить ее с гостиной. А на месте кухни сделать спальню и объединить ее с балконом.

Сначала нас испугала такая смелая задумка, но потом мы согласились. Мы редко готовим, поэтому полноценная кухня была не особо актуальна, в отличие от большой гостиной. Я всю жизнь жила впятером на 50 м², а потом — в общежитии и на съемных квартирах. Для меня был важен простор и минимум мебели — это стало основной целью проекта.

Вот такая получилась планировка: кухню перенесли в коридор и объединили ее с гостиной, а спальню объединили с балконом

Вот такая получилась планировка: кухню перенесли в коридор и объединили ее с гостиной, а спальню объединили с балконом

Это 3D-визуализация прихожей. По факту она получилась максимально похожа на проект, отличается только цветом входной двери Это проект кухни. Наша вышла точь-в-точь как на картинке, за исключением цвета вытяжки

Это дизайн гостиной. Цвет штор и дизайн стульев со столом у нас немного отличается. Но в целом вышло так, как и планировали. Часы в виде компаса и море нам должны дорисовать художницы Балкон. Наш чуть отличается, но все равно вышел классный. А вот спальня мне не нравилась — ни в проекте, ни итоговый результат
Проект детской дизайнеры рекомендовали составить на двоих школьников. А я вообще не видела смысла его делать. В итоге комната получилась похожей, но мебель закуплена с учетом того, что ребенку пока только два года

Текущий ремонт помещения — что это по законодательству

Что относится к текущему ремонту? Текущий ремонт квартиры — что это по закону?

Ремонт это что? Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии.

Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.

Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД).

В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями текущий плановый ремонт. Лица, занимающие помещения по договорам найма, наделяются обязанностью производить их поточный ремонт.

Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

С каких комнат лучше начать ремонт в квартире

Совсем избежать неудобств при ремонте квартиры конечно не получится. А вот свести их к минимуму можно попробовать.

Начнем с самого сложного случая, когда ремонт необходимо делать в однокомнатной квартире. То есть, когда нет возможности временно перебраться для проживания в другую комнату. Это конечно сложная и малоприятная ситуация, если вы планируете серьезный ремонт в этой комнате. Придется как-то изворачиваться.

Один из вариантов – это закреплять пленку ПВХ или ей подобную от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стен на расстоянии 70-80 см. и выполнять ее ремонт. На оставшейся площади как-то существовать. И так действовать пока вся комната не будет отремонтирована.

Совет: выполнять ремонт в однокомнатной квартире, продолжая в это время проживать в ней, лучше весной или летом, когда можно полноценно проветривать помещения, не боясь простудиться.

Если вы намереваетесь произвести полномасштабный ремонт во всех комнатах квартиры, то начать, пожалуй, нужно с тех помещений, которые принесут вам больше всего грязи и пыли.

Скорее всего, это будут ванная комната и туалет в том случае, если планируется замена керамической плитки  на стенах и полах. Тем более, если потребуется выравнивание пола и цементная стяжка.

Если вы выполните ремонт сначала в гостиной или спальне, то во время ремонта ванной и туалета вам будет гарантирована пыль и грязь на стенах, мебели и полу, как бы вы не старались при этом завешивать двери и постоянно мыть пол.

Но эта рекомендация не является обязательной к исполнению. Если у вас есть веские причины начинать ремонт с какой-то другой комнаты, а не с ванной комнаты и туалета, то пусть будет так.

Если ремонт предполагается только в каком-то одном помещении, то в этом случае выбирать не приходится. Дальше нужно будет двигаться в определенной последовательности, о которой мы сейчас и поговорим.