Обустройство цокольного этажа частного дома: как сделать полуподвал жилым

Подвал в многоквартирном доме. Кто несет ответственность за содержание подвала

Уход за техническим состоянием подземелья осуществляется за счет средств собственников квадратных метров в МКД. Пользование подвалом в многоквартирном доме происходит в равных долях, следовательно, расходы по его содержанию жители несут в одинаковом объеме. Организацией ремонтных работ, как правило, занимается УК на возмездной основе. Приводить в порядокдолжны их владельцы.

Кто должен делать ремонт

Объекты, относящиеся к МОП, модернизируются и восстанавливаются за счет финансирования владельцев квартир. Содержание подвальных помещений многоквартирного дома – прерогатива УК. Последняя нанимает подрядную организацию для проведения текущего или капитального ремонта. В отдельных случаях собственники жилья самостоятельно могут выбрать подрядчика.

Реконструкция подвала

Изначально хозяева должны определиться с целью использования помещения. Указанный вопрос следует обсудить на общем собрании жильцов (ОСЖ). Причем уменьшать территорию общего имущества в МКД без согласия всех собственников запрещается ЖК РФ (ч. 3 ст. 36). Если реконструкция была произведена самовольно (без предварительного обсуждения на ОСЖ), причем территория нулевого этажа оснащена коммуникациями, благодаря которым сразу нескольким жильцам поставляются услуги ЖКХ, то она носит незаконный характер.

УК наделена полномочиями вынести на повестку дня ОСЖ вопрос о демонтаже постройки, которая была нелегально возведена. Также собственники, чьи права нарушены, вправе обратиться с жалобой в ГЖИ и инициировать таким образом проверку на предмет законности произведенной реконструкции. Причем демонтировать конструкции будет тот, кто их нелегально соорудил.

Строительство цоколя с применением тяжелой спецтехники

Этот вариант подходит для владельцев просторных земельных участков с беспрепятственным доступом тяжелой техники. Инженеры выполняют разметку, после чего строители приступают к рытью котлована

Важно, чтобы его глубина была на 1,5 м ниже уровня будущего пола

Затем устраивается отсыпная подушка, на которую монтируют так называемый подбетонок – черновой слой бетонного раствора. На нем впоследствии будет лежать монолитная железобетонная плита – основание цокольного этажа.

Когда бетон наберет прочность, на ЖБ-плите возведут стены будущего этажа. Здесь возможно два варианта: отлив монолитно-бетонных несущих конструкций или монтаж стен из фундаментных блоков.

Межэтажное перекрытие между цокольным и первым этажами служит одновременно потолком цоколя и полом первого этажа. Чтобы исключить агрессивное воздействие на конструкцию грунтовых вод и почвы, стены необходимо тщательно гидроизолировать.

Каждый из перечисленных этапов имеет свои нюансы. Основная сложность технологии заключается в том, что все работы нужно производить быстро и четко во избежание осыпания котлована.

Для чего необходим

Цоколь выполняет сразу несколько очень важных функций для частного дома:

Защита от влаги

Благодаря конструкции удается обеспечить оптимальный отвод воды, которая накапливается в ходе природных осадков.

Таким образом облицовка защищает покрытие, находящееся снизу от влаги, которая может остаться после дождя, а также от подземных вод, которые могут периодически подниматься.

Сохранение тепла

Благодаря особенности облицовки цоколя дома а также конструктивным нюансам удается существенно снизить теплопотери дома

Это особенно важно в зимнее время года, а также в северных регионах, где даже летом бывает довольно прохладно

Отделка натуральным камнем

Использование для отделки натурального камня относится к числу дорогостоящих работ, поэтому большинство домовладельцев принимают решение об облицовке нижней части здания искусственным камнем. Правильно выполненная отделка создает полную иллюзию натуральности и практически ничем не отличается от камня натурального.

Данный отделочный материал изготавливается на основе смесей, содержащих цемент. В некоторые составы добавляют мелкофракционный щебень из керамзита, пластификаторы, микроармирующие компоненты. В специально созданных силиконовых формах методом вибролитья производят плитки для данной облицовки. О том, как отделать цоколь натуральным камнем, смотрите в этом видео:

В конечном итоге они не уступают по прочности и долговечности, устойчивости к механическим повреждениям и воздействию влаги реальному натуральному камню. Такой цоколь на протяжении многих будет настоящим украшением и надежной защитой дома.

Как переоборудовать цокольный этаж

Бывают такие случаи, когда ранее построенный дом с цокольным этажом подлежит расширению. И это нередко предполагает переоборудование подвального помещения.

Рассмотрим основные преимущества обустроенного подвала:

1. Вы получаете дополнительное помещение, а таким образом, площадь дома расширяется.

2. Теплосбережение здания улучшается, поскольку тепло нередко уходит из первого этажа именно через подвал.

3. Обеспечивается дополнительная защита пола и стен коттеджа от плесени, ввиду более качественной вентиляции.

Поскольку подвалы в большинстве случаев используются в качестве подсобок, то в первую очередь при их обустройстве необходимо избавиться от сырости и плесени. Для этого могут использоваться современные химические средства.

Чтобы дезинфицировать поверхность, необходимо вскрыть ее противогрибковой пропиткой или же влагостойкой краской. При обработке необходимо тщательно проходить стыки между плоскостями полов и стен. Чтобы защитить фундаментную плиту от влаги, необходимо по всему ее периметру нанести гидрорасширяющуюся акриловую смолу.

Очень важной при грамотном обустройстве цокольного этажа является комфортный вход. Идеальным вариантом является лестница с наклоном в 45 градусов при ширине ступеней не менее 20 см. Отдельно приходится заниматься водоотведением и водоснабжением

Чаще всего в подвале уже присутствует вентиляция и свет, но весьма редко здесь можно встретить качественное отопление. Обо всех этих моментах придется подумать на этапе обустройства подвала

Отдельно приходится заниматься водоотведением и водоснабжением. Чаще всего в подвале уже присутствует вентиляция и свет, но весьма редко здесь можно встретить качественное отопление. Обо всех этих моментах придется подумать на этапе обустройства подвала.

Варианты обустройства подвального помещения

Рассмотрим наиболее распространенные варианты обустройства цокольного этажа:

1. Комната отдыха или игровая. Нередко в подвалах устанавливают бильярдные столы, телевизоры с игровыми приставками, удобные диваны и кресла для комфортного провождения времени. Если вы предпочитаете шумные развлечения, то следует позаботиться о звукоизоляции. Желательно расположить здесь отдельный небольшой санузел с унитазом и раковиной.

2. Тренажерный зал. В первую очередь следует позаботиться о прочном напольном покрытии, хорошей вентиляции и ярком освещении. В санузел помимо унитаза и раковины неплохо будет установить небольшую душевую кабинку.

3. Спальня

Очень важно, при обустройстве спальной комнаты были тщательно продуманы системы отопления и вентиляции. Планировка цокольного этажа в таком случае предполагает обустройство полноценного санузла, включающего в себя раковину, унитаз и ванную. 4

Сауна, баня, джакузи. В домашней сауне чаще всего присутствует несколько помещений: небольшой предбанник, парная, душевая и комната отдыха. Для отделки парной следует использовать только натуральные материалы. Неплохо подходит деревянная вагонка. На роль нагревателя в данном случае отлично подойдет электрическая печь

4. Сауна, баня, джакузи. В домашней сауне чаще всего присутствует несколько помещений: небольшой предбанник, парная, душевая и комната отдыха. Для отделки парной следует использовать только натуральные материалы. Неплохо подходит деревянная вагонка. На роль нагревателя в данном случае отлично подойдет электрическая печь.

5. Мастерская. Отличный вариант для цокольного этажа, для которого необходимо яркое освещение и хорошая звукоизоляция (если в работе используются шумные станки). Также нужно продумать и качественную вентиляцию данного помещения.

Оборудовать бассейн на цокольном этаже не представляется возможным, поскольку минимальная его глубина должна быть полтора метра. В таком случае, вместе с высотой потолков самого подвала уровень заглубления будет достигать 3,5 метров, что уже угрожает целостности здания.

Чем отличаются цокольный этаж и подвал

На самом деле ничего удивительного нет, что многие не видят в этом разницы. Потому что назначение двух помещений практически одно и то же. Просто чаще цокольный этаж называют полуподвалом.

Но специалисты все же рекомендуют давать более четкое определение цокольному этажу, потому что именно так можно правильно подойти к обустройству этого помещения с учетом требуемых функциональных особенностей.

Итак, в чем же разница. Во-первых, оба помещения относятся к категории заглубленных в грунт: частично или полностью. Разница лишь в глубине заглубления:

• цокольный этаж заглубляется ниже нулевой отметки менее чем на половину своей высоты;
• подвал заглубляется гораздо ниже или полностью.

При этом надо отметить, что чисто с функциональной стороны оба помещения могут относиться или к категории «технических», это когда высота потолков не превышает 180 см. Или к категории «жилых», если этот параметр превышает обозначенный показатель. Именно поэтому многие владельцы небольших загородных участков при строительстве дома планируют подвальные помещения, переоборудуя впоследствии их в жилые. Это не только экономия земли, но и экономия денежных средств.

Подвал сооружается с полным погружением в грунтИсточник avatars.mds.yandex.net

Выбор оптимального проекта

Проекты одноэтажных домов: с подвалом или без него, а так же варианты в два и даже в три этажа, предлагаемые сегодня проектировщиками для частного строительства, настолько разнообразны, что принять решение бывает нелегко. Но выбор конкретного варианта не всегда зависит только от желания заказчика, даже не ограниченного строгими рамками бюджета.

Приходится считаться и с той климатической зоной, где будет производиться строительство, и с геологическими особенностями грунта в данной местности, и с рельефом участка.

Итак:

• Наличие проекта на строящееся здание гарантирует, что все эти нюансы учтены, просчитаны несущие способности конструкций, подобраны оптимальные материалы для их возведения. Если строить дом «как получится», те или иные проблемы не заставят себя ждать.
  Это должны иметь в виду те, кто строит дом самостоятельно, предпочитая, в целях экономии, обойтись без проекта. Наша инструкция – именно для них.
• Иметь подвальный этаж в доме очень удобно. Он даёт возможность сосредоточить в нём все коммуникации: поставить бойлер, оборудовать питьевую скважину в подвале, вынести туда кухню с её вечными запахами. В помещении можно сделать бильярдную, или тренажёрный зал, бассейн, и даже теплицу (см. Теплица в подвале дома: бизнес идея).
• Такая планировка дома позволяет уменьшить его этажность, а главное сэкономить площадь земельного участка, отведённую под застройку. Поэтому проект одноэтажного дома с подвалом, является наиболее востребованным вариантом. Но тут есть одно «но»: построить такой дом можно не в каждом регионе. Ведь есть же разница: в южных районах грунт промерзает всего на 50-70 см, а в Сибири – на 2,2-2,5м.

Дом с надземным цокольным этажом

Создание проекта

Прежде чем создать планировку, необходимо учесть ряд факторов, которые могут помешать в строительстве

Например, обратите внимание на грунт.

На каменистой почве создать цокольное помещение крайне сложно. Помешает и наличие внутренних подземных вод. В таком случае от подвального помещения проще отказаться.

Строители проводят геодезические исследования. Например, в случае расположения внутренних вод на глубине не более 2-х метров, строительство возможно, но оно будет затруднительным.

Сделать подземное помещение тогда самостоятельно почти нереально. Придется прибегнуть к помощи специалистов.

Материалы для цокольного этажа

Материалы для строительства полуподвала:

1. Для стен – бетонный блок ФБС (может использоваться как фундамент).
2. Обожженный красный кирпич (применяется для стен и фундамента).
3. Бутовый камень, представляющий собой камень крупного размера, который кладут на раствор как кирпич.
4. Стеновые блоки малого формата. Применяется при готовом фундаменте.
5. Для обеспечения герметичности стен от грунтовых вод применяют гидроизоляцию. При монолите – наружная герметичность, при кладке – наружная и внутренняя.
6. Для наружной обработки стен применяется битумно-полимерная мастика, которая может выполнять роль клея при рулонной гидроизоляции. В случае рулонного материала с самоклеящейся основой его накладывают сверху на поверхность, обработанную горячим битумом. В качестве гидроизолирующей обмазки используют составы полимеров из серии Пенетрон.
7. Проклейка стыков ПВХ-лентой.

Гидроизоляция цоколя частных домов осуществляется в 2 слоя. Выбор материала зависит от стен и местных особенностей климата. Этим материалом покрывают все поверхности фундамента и участки соприкосновения фундамента с грунтом. Для гидроизоляции могут использоваться рубероид, толь.

Используйте различный материал для создания цоколя вашего дома

Материалы

Виды цоколей можно разделить по материалу, из которого они сооружаются. В принципе, здесь три основные разновидности: бетонный цоколь (имеется в виду монолитный), кирпичный и блочный.

Ввиду того, что цокольная часть – это продолжение фундамента, то она должна быть такой же прочной, как и нижняя часть общей конструкции. Поэтому сегодня чаще используют монолитный цоколь из бетонного раствора, сборный из камня или ЖБИ.

Хотя надо отдать должное, что вся европейская и российская архитектура 18 — 19 веков, касающаяся цокольной части фундамента – это кирпичная кладка. Прошли века, а она до сих пор стоит. Это говорит о возможности использовать цельные кирпичи в сооружении цокольной конструкции.

Цокольный этаж в частном доме, пошаговая инструкция

Инструкция, как построить цокольный этаж:

1. Надо составить план помещений, указывая, для чего они будут предназначены.
2. Провести расчет несущей способности фундамента и стен.
3. Осуществить разметку на фундаменте.
4. Вынести контуры будущих стен и перегородок.
5. Определить тип фундамента.
6. Определить ширину основания.
7. Сделать гидроизоляцию цокольного этажа.
8. Провести электричество, тщательно изолируя проводку от действия влаги.
9. Осуществить отопление.
10. Вентиляция – естественная (сообщение трубами с улицей), принудительная.
11. Стены для предотвращения плесени, грибка, несколько раз грунтуют, затем штукатурят или облицовывают панелями.
12. Если жилое пространство – утеплить минеральной ватой, затем проштукатурить.

В зависимости от грунта определяется тип фундамента:

1. В местности, где высокие грунтовые воды, применяется сваечный тип. Такой фундамент состоит из свай. Их нижняя часть находится ниже места промерзания грунта, поэтому без проблем можно использовать цоколь в холодное время года.
2. В болотистой местности и при слабости грунта строится фундамент из монолитной плиты, которая не дает просесть грунту. Это состояние осуществляется за счет равномерного распределения веса дома по всей площади основания.
3. При отсутствии проблем с грунтом используется ленточный тип фундамента.

Лестница в подвал – важная деталь этого помещения

При внутренней отделке цоколя большое значение имеет лестница

Когда человек решает спуститься в подвал, в первую очередь он обращает внимание на лестницу – именно эта деталь сразу создаёт определённое впечатление (впрочем, как и двери). Поскольку лестница является важнейшей частью подвального помещения, вполне уместно отметить – лучше всего, когда облицовка цоколя начинается именно с неё. А теперь в подробностях:

А теперь в подробностях:

• На данный момент есть где-то 3 популярных разновидности лестниц, которые идеально подходят для организации спуска в цокольные этажи. Если площадь вашего дома и его конструкция позволяют, то вы всегда можете выстроить здесь стандартную и привычную любому человеку маршевую лестницу. В этой ситуации придётся декорировать не только ступеньки и перила, но также участки между маршами и прилегающие стены;
• Такой продуманный и комфортабельный спуск в подвал можно организовать далеко не в каждом доме. Именно поэтому нередко в цокольные этажи устанавливают винтовые или больцевые лестничные конструкции.

Обычная больцевая лестница в подвал — видимые опорные элементы отсутствуют

Цоколь и винтовые лестницы

Так может выглядеть винтовая лестница, ведущая на цокольный этаж

Что можно сказать про подвальные винтовые лестницы – стоит ли вообще рассматривать этот вариант, если решается, чем отделать цоколь внутри? Вообще, винтовая лестница – не самая удобная система для подъёмов и спусков. Но и свои плюсы она имеет. А именно – вам не потребуется много места, чтобы собрать подобную лестницу.

А если говорить про дизайн подвальных винтовых лестниц, то тут вообще возможности никак не ограничиваются. Для отделки часто применяют камень, древесину, при желании всегда можно выбрать стекло или нержавеющую сталь (два последних материала просто незаменимы, если вы собираетесь оформить помещение в стиле хай-тек).

Подробнее о винтовых лестницах и их дизайне смотрите видео: винтовые лестницы в цокольном этаже.

Акриловая краска — дорого, но эффективно

Акриловая краска долговечна, но затратна.

Для любой поверхности или для любого рода материалов подойдут акриловые краски. Это один из самых дорогих способов защитить и облагородить ваш погреб. Акриловые варианты обладают наличием большого выбора цветов. Так что выкрасить стены можно в любой цвет, на который хватит фантазии. Рекомендуется все-таки красить погреб в темные тона, так как атмосфера должна быть соответствующая. А вот полки, мебель и какие-то аксессуары для хранения вполне можно выбрать ярких цветов или окрашивать их яркими тонами.

Если вы красите стены или полы не в первый раз, то следует убрать слой старого покрытия. Нужно зачистить, а при необходимости пройти щеткой, чтобы убрать остатки и мелкие кусочки.

Одним важнейшим правилом, которым стоит руководствоваться, является принцип безопасности. Выбирая краску или побелку, ориентируйтесь на взаимодействие краски с пищевыми продуктами. Разумеется, если в вашем погребе подразумевается хранение каких-либо продуктов

Важно, чтобы краска не выделяла токсины, иначе все продукты, находящиеся в погребе, будут опасными

В самом процессе покраски не стоит забывать о собственной безопасности. Вдыхать пары, которые выделяют краски и побелки, крайне опасно. Покраска погреба будет безопасной, если использовать защитную маску или респиратор. Как правило, суток вполне хватает для высыхания краски или побелки. Для полного же просыхания стоит подождать 2-3 суток

После чего важно провести хорошее проветривание, а затем уже пользоваться погребом, раскладывать там продукты и прочее, то, что предназначено для хранения

Что касается покраски пола, то если он деревянный, подойдет обыкновенная масляная краска. Выдержит все, прослужит долго. Если полы бетонные, то разумнее всего использовать краску ту же, что и для стен. А в большинстве погребов полы оставляют земляными, тогда покраска не потребуется.

Очень часто можно встретить вопрос, чем покрасить стены в погребе, чтобы покрытие было не только внешне привлекательным, но и долговечным. Применение некачественных составов чревато тем, что влажность очень быстро разрушит слой краски, и вам придется переделывать всю работу заново. Чтобы этого избежать, нужно выбрать качественный раствор для отделки стен и правильно провести работы, именно эти факторы мы и рассмотрим в данной статье.

Читать также Откуда везут розы в россию

На фото: аккуратное покрытие стен в хранилище гарантирует сохранность всех продуктов

Как оформить интерьер цокольного этажа

Вход в цокольный этаж должен быть удобный и он должен быть не один – желателен запасной выход на всякий экстренный случай.

Под лестницей можно расположить винный погреб-бар или барную стойку.

Если в полуподвале существуют окна, они обычно находятся в верхней части стены. Такое расположение окон в интерьере стоит обыграть, отделав нижнюю часть стен высокими панелями из дерева или камня. Если окон нет, то нужно подсветить потолок, создав на нем искусственный световой фонарь: остекление матовым стеклом большой площади, за которым расположены осветительные приборы рассеивающие свет. Такое же рассеянное освещение можно устроить, если направить свет, расположенных по периметру светильников, на потолок. Это зрительно увеличит высоту помещения и снабдит его достаточным количеством света.

Оформлять «подземную» часть дома можно в соответствии с ее раположением – как подвал средневекового замка или – вопреки ему.

В первом случае уместны такие атрибуты оформления как каменные ступени и отделка стен грубым камнем, кованные люстры, перила и светильники, подобные факелам, на полу – керамическая плитка, на ней – тяжеловесная деревянная мебель.

Во втором – все поверхности отделываются современными материалами. Например, стены

влагостойким гипсокартоном с его последующей отделкой, пол – паркетом или половой доской, потолок устраивается подвесной или натяжной, со встроенными светильниками или «звездным небом».

Возможен промежуточный вариант – отделать помещения в стиле индастриал: забетонировать пол и стены с «железнением» (втиранием сухого цемента в сырую поверхность бетона), мебели – минимум, использовать металлические ограждения и оснастить помещения по новейшему слову техники.

Бильярдную стоит располагать в цокольном этаже, так как бильярдный стол весит больше тонны, а не всякое перекрытие выдержит такую тяжесть. К тому же, помещение, под нее отведенное, должно быть просторным, чтоб было, где размахнуться кием. В отделке уместен кирпич, деревянный пол, мебель, гармонирующая с полированным деревом и зеленым бархатом. В том же духе отделывается барная стойка, расположенная рядом с бильярдной.

Преимущества цокольного этажа

Преимущества цокольного этажа:

1. Строительство цоколя увеличивает площадь дома. Отпадает необходимость в дополнительных постройках. В цоколе можно разместить необходимые помещения.
2. Появляются дополнительные помещения: игровая комната, сауна, бассейн, гараж, кладовая, прачечная, тренажерный зал или мастерская. Под что будет строиться цокольный этаж, зависит от фантазии и возможностей собственников дома.
3. При продаже дома с цоколем, стоимость его возрастает до 30%, а если еще и жилое помещение – станет намного дороже первоначальной цены.
4. При наличии цоколя не нужно утеплять пол на первом этаже, так как подземный этаж препятствует проникновению холодного воздуха.

Как Сделать Вход В погреб с улицы. Обустройство входа

Существует достаточно много различных входов, которые могут быть использованы для погреба. Наиболее простым вариантом является обычный люк с лазом. Чаще всего прибегают к такому способу организации входа в случаях, когда существует ограниченное пространством, или же в результате того, что глубина сооружения очень большая.

Стоит заметить, что от крышки люка до потолка непосредственно самого внутреннего помещения должно быть не менее 1 метра. Нередко обустраивают два вида накрытий: одно – наружное, второе – внутреннее между лазом и погребом. Для спуска в подвальное помещение используют обычную лестницу для подвалов.

Более полноценным является вход, обустроенный широкой дверью, выходящей на поверхность. За ней располагается пологая лестница, позволяющая постепенно спуститься в подземное хранилище. Такой вход в погреб с улицы можно соответствующим образом облагородить, сделав довольно привлекательным и интересным.

Цокольный этаж и его преимущества (варианты использования)

В данном случае речь идет о помещении, которое частично углубляется в грунт, а также ограждается несущими стенами фундамента. Преимуществ у этого строения много, однако, чтобы их понять, следует рассмотреть варианты применения данных площадей:

1. В качестве дополнительной жилой площади (здесь может быть расположено несколько спален или комнат для отдыха).
2. Для изготовления бани или сауны (этот этаж замечательно подходит для сооружения собственной парилки).
3. Здесь могут присутствовать развлекательные комнаты (из-за заглубления в почву существенно повышается звукоизоляция).
4. При необходимости здесь может разместиться отопительная система, а также иные элементы энергооборудования.
5. Также площади могут применяться для гаража или рабочей площади (требуется выполнить соответствующий вход и въезд).

Вариантов применения данных площадей на практике существует достаточно много. Нередко здесь устраивают специальное хранилище, в котором сохраняются в зимний период овощи, фрукты и консервация.

В соответствии с действующим законодательством на территории своего участка имеется возможность возводить здания, не превышающие 3 этажей в высоту. Однако ситуация меняется в корне, когда сооружается цокольный этаж, который не учитывается при расчете этажности всего дома.

Полезные статьи:

Работы по армированию стен в подвальном помещении

Что нужно учитывать при постройке землянки

Монтаж дренажа цоколя

Как сделать люк в подвал

Что нужно для просушивания погреба в гараже

Как подобрать искусственный камень для цоколя

Особенности возведения наземного погреба из пеноблоков своими руками

Правильная гидроизоляция от грунтовых вод для кирпичного погреба