Содержание топографических съемок
Сутью съемочных процессов в топографических работах, безусловно, является получение данных (координат) пространственного положения всех снимаемых точек относительно той геодезической основы, которая и формирует всю систему координат страны. И на основании этих работ вычерчивание топографических планов. При этом следует отметить два направления измерений съемочных элементов: • съемку ситуации, представляющую собой определение координат всех точек контурных объектов; • съемку рельефа, заключающуюся во множественном получении сведений (координат точек) о форме и содержании рельефа местности. Съемка ситуации имеет своей задачей нахождение оптимального числа характерных точек для измерений и естественно строительства всего контура изображения. Основными предметами съемок ситуации являются: • все городские и сельские населенные пункты; • отдельные строения в них; • все виды наземных сооружений; • водоемы и водные объекты; • земельные участки всех видов и назначений; • всевозможные границы городских районов, контуров и отводов для автомобильных, железнодорожных дорог, аэропортов и других замкнутых контуров промышленного, сельскохозяйственного, культурного и спортивного назначения. Для съемки ситуации критериями оценки контуров всех элементов ее изображения на топографических планах считаются материалы, из которых они возведены. Они разделены на два вида контуров: • твердые контуры, построенные из прочных материалов (железобетон, кирпич); • нетвердые, созданные из непрочных материалов, и естественные контуры. При определении контуров зданий правильной конфигурации производят измерения необходимого количества угловых точек, а линейными промерами рулеткой недостающие до замкнутого контура. При съемке строений неправильной геометрической формы выполняют измерения всех углов. При съемке рельефа выполняется измерения высотных координат совместно с контурной съемкой на незастроенной территории. На плотно застроенных территориях обычно горизонтальные и вертикальные съемки выполняют отдельно друг от друга. С использованием современных технологий в топографических съемках эти процессы объединены. Рельеф на топографических планах отображается изолиниями с одинаковыми высотными отметками (горизонталями). Как правило, для наилучшего отображения рельефа местности выбирается оптимальное количество съемочных точек. Для сплошных съемок разных масштабов расстояния между съемочными точками имеют различные значения и рекомендуются в соответствующих нормативных документах. Для съемок и прорисовок рельефа используют такие характерные точки: • вершины холмов и курганов; • головки рельсовых путей; • точки вдоль осей дорог; • места сопряжений и откосов около мостов; • вдоль контуров насыпей и выемок; • у оснований сооружений и зданий; • у колодцев подземных коммуникаций; • многих других точек, характерных для описания рельефа местности.
Основные разновидности топографической съемки
Наземная – проводится на земле с помощью специального оборудования. В зависимости от геодезического оборудования выделяют:
Мензульная съемка
Мензула – это чертежный стол квадратной формы, с которым работают прямо на местности. Состоит из штатива, подставки и планшета. План местности строится прямо на территории выполнения работ, что позволяет сравнивать результат с реальной ситуацией. Это позволяет создать чертеж максимально соответствующий фактическому состоянию местности. Используется в тех случаях, когда нет материалов аэрофотосъемки. Но в настоящее время почти не встречается из-за развития более серьезного и точного оборудования.
Тахеометрическая съемка
Проводится с помощью электронного тахеометра – универсального оптико-электронного прибора, с помощью которого можно выполнять почти все виды геодезических работ. Используется для создания детализированного плана местности, отражающего перепады высот и рельеф площади в крупном масштабе. Один из самых распространенных способов.
Фотодеолидная съемка
Способ составления плана местности через определение координатных точек пространства по фотографии. Делается с помощью фотодеолита, позволяющего получить строго ориентированные негативы.
Теодолитная съемка
Это совокупность полевых измерений для получения контурного плана местности. Так как это горизонтальная съемка, то используется в основном на равнине. В ее проведении существует два этапа: создание полигонов и снятие внутренней ситуации срезом диагональных ходы, расположенных между двумя любыми не смежными вершинами. Вся процедура производится с помощью теодолита – прибора для измерения горизонтальных и вертикальных углов Применяется в составлении и корректировке планов землепользования.
Стереотопографическая съемка
Это фотографирование местности способом стереофотограмметрии – метод измерения объемных форм местности, в результате определяется плановое и высотное положение точек участка, срисовывается рельеф и получается топографическая карта/план.
Буссольная съемка
Метод углоизмерительной съемки, где магнитные азимуты измеряются буссолью, а линейные – мерной лентой. Обычно применяют в планах небольших участков местности малой точности или для планового положения объектов ситуации при более точных съемках. Буссоль – это специальный вид компаса, где шкала часто бывает направлена против часовой стрелки. Они бывают штативными, ручными или настольными.
Аэрофотосъемка
Это один из самых эффективных методов получения данных о пространстве. Высокое разрешение и качество изображений позволяют получать более точные данные. Удобно для труднодоступной или непроходимой местности. Производится с помощью (обычно) беспилотных летательных аппаратов, оснащенных камерой. Используется в крупномасштабных проектах вроде кадастровых работ, исследования окружающей среды, городское строительство.
По масштабу топографическая съемка делится на
- Масштаб 1:200 (а также 1:100, 1:50) – крупномасштабная – иногда еще называют просто геодезической съемкой – используется для детального описания местности и требуется обычно в ландшафтном проектировании или на промышленных предприятиях, городов с густой сетью сооружений на земле и под землей, на участках со сложными природными процессами.
- Масштаб 1:500 — «пятисотка» – самая востребованная топосъемка делается именно в этом масштабе, возможности ее очень широки: от генерального плана строительства до наземных и подземных коммуникаций. На таких планах изображается не только рельеф, но и водные объекты, геологические скважины, ориентировочные точки и другие подобные строения.
- 1:2000 – мелкий масштаб, который подходит для детального описания отдельных участков населенных пунктов, а также для крупных сооружений промышленности, например, для проектировки автомобильных и железных дорог, трубопроводов и линейных гидротехнических объектов и т.п.
Как составить самому
Поскольку скачать ситуационный план из интернета невозможно, многие спрашивают, можно ли составить его самостоятельно. В ряде случаев это допустимо: если его используют для общего осведомления, а не для проведения работ. Сделать его самостоятельно может человек, знакомый с правилами черчения, и обладающий знаниями в этой области. Профессиональный архитектор, проектировщик.
Через интернет скачивают, и распечатывают карту, сверяются с расположением земельного участка относительно других объектов. Наносят все требуемые сведения, осуществляется привязка территории соседних участков, для точности.
Самодельный ситуационный план не годится для подачи заявления на реставрацию или строительство, для проведения работ на участке. И, тем более, он не подойдёт для газификации. Бумага может пригодиться лишь для личных целей.
Начертить карту самостоятельно — можно. Отличие ситуационного плана от любого другого в том, что он может быть составлен лишь в государственных органах. Над ним работают профессиональные проектировщики, постоянно внося изменения по последним данным. Его ценность — в точности. Иными словами, созданный самостоятельно документ не будет являться ситуационным планом. Даже если он сделан самим проектировщиком, работающим на участке. Лучше обратиться за бумагой в уполномоченные органы. Срок выдачи невелик, это бесплатно.
Как готовится схема расположения земельного участка
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Но в случае, если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов, то возможен выбор – в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости.
Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа утверждены Приказом Министерством экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.
При подготовке схемы расположения земельного участка должны учитываться:
• утвержденные документы территориального планирования, • правила землепользования и застройки, • проекты планировки территории, землеустроительной документации, • положения об особо охраняемой природной территории, • наличие зон с особыми условиями использования территории, • земельные участки общего пользования, • территории общего пользования, • красные линии, • местоположение границ земельных участков, • местоположение зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Обратите внимание! В Приказе нет прямого указания на то, что необходимо делать топографическую съемку зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Также нет указаний на то, что нужно согласовывать схему с сетевыми компаниями, чьи линейные объекты могут не стоять на кадастровом учете, а значит, информация о таких сетях есть только у самой сетевой компании. Но мы рекомендуем делать топосъемку и согласовывать схему с сетевыми организациями во избежание сюрпризов во время строительства
Например, на участке может обнаружиться газопровод или пока вы ведете строительство владелец линейного объекта успеет оформить охранную зону, из-за чего вы не сможете ввести в эксплуатацию свой объект. Дополнительные работы увеличивают стоимость подготовки схемы, но и помогают вам обезопасить свой участок
Но мы рекомендуем делать топосъемку и согласовывать схему с сетевыми организациями во избежание сюрпризов во время строительства. Например, на участке может обнаружиться газопровод или пока вы ведете строительство владелец линейного объекта успеет оформить охранную зону, из-за чего вы не сможете ввести в эксплуатацию свой объект. Дополнительные работы увеличивают стоимость подготовки схемы, но и помогают вам обезопасить свой участок.
В схеме расположения земельного участка отображаются:
• условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); • проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; • список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости; • изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения; • сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.
Составление
Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.
Виды топографических планов в зависимости от масштаба:
- Планы масштабом 1:1000 или 1:2000 нужны для проектирования генерального плана небольшого поселка или для прокладки протяженного линейного объекта (автомобильной дороги, железнодорожных путей, трубопроводов и т.д.). При пересечении объекта с уже существующими постройками или коммунальными сетями на узлах составляются более подробные планы масштабом 1:500, высота сечения рельефа до 1,0 м;
- Масштаб 1:500 выбирают для проектирования одиночных сооружений или решения земельных вопросов. Высота сечения рельефа в пределах 0,5 м;
- 1:50, 1:100, 1:200. Такие планы составляются для небольших участков, ландшафтные дизайнеры применяют их для создания подробного проектного документа озеленения территории. Высота сечения рельефа варьируется от 0,1 до 0,25 м;
- 1:5000 и 1:10 000 — это масштаб для создания генплана города, поселка или масштабного линейного объекта большой протяженности. Высота сечения рельефа в пределах 1,0 м.
Выбор исполнителя
Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.
Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.
Критерии выбора исполнителя:
- Предоставление полного пакета услуг «под ключ» одной фирмой сильно ускоряет процесс получения результата;
- Компания, предоставляющая геодезические услуги должна быть независимой, не стоит доверять топосъемку риэлторам и партнерам по сделкам с землей;
- Обязательно наличие качественного сертифицированного оборудования, своевременно проходящего проверку и настройку.
Список документов
Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:
- Подтверждение прав на земельный участок;
- Доверенность;
- Подобное техническое задание на заказанные работы;
- Результаты предыдущих геодезических изысканий при их наличии;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Физическое лицо дополнительно предоставляет ксерокопию паспорта (разворот с фотографией и с пропиской);
- Юридическое лицо предоставляет копию учредительных документов.
Системы координат
При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.
- Географическая. Система координат, с помощью которой можно найти любую точку и объект на земном шаре. Применяется для составления топографических карт местности, система географических координат не применяется в строительстве по причине своей громоздкости.
- Местные системы субъектов Российской Федерации служат для документального подтверждения границ земельного участка, расположения проектируемого здания и коммуникаций. Эта система служит для обеспечения правовых отношений по земельным вопросам. Точка начала отчета привязана к географическим координатам.
- Условная. Применяется при составлении планов небольшого масштаба, незаменимых в ландшафтном проектировании. Начальной точкой отчета служит угловая точка на участке, привязанная к географическим или местным координатам, позволяющим найти участок на земном шаре.
Топографические планы составляются в двух системах высот:
- Балтийская или абсолютная система была принята еще в СССР, началом отсчета принят ноль Кронштадтского футштока. Нормальные высоты российских реперов рассчитаны именно от этой точки.
- Условная система высот применяется для одного участка, за ноль принимают одну из точек, привязывают ее к абсолютной системе и далее работают с условными величинами.
Построение проектного документа на планшете
Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.
Процесс составления плана:
- Работы по построению планов местности с помощью планшета начинаются с нанесения координатной сетки.
- На сетку наносятся все отснятые точки с обозначенными высотами.
- Точки соединяют, получая объекты местности.
- После определения и нанесения существующих объектов по точкам с отмеченными высотами вычерчиваются изолинии.
Топографическая съемка земельного участка: определение понятия
Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.
Узнать что такое межевание можно в этом материале.
Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.
В каком виде предоставляется?
Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала. В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500. В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.
Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.
Отличие от других видов съёмки
Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.
Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.
Классификация топосъемки
Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.
Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.
Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.
Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:
- План масштабом 1:5000 применяется для:
- утверждения генплана города;
- проектирования крупных промышленных предприятий;
- детальной планировки незастроенных районов;
- составления проектов орошения сельхознаделов.
Такая съемка проводится для утверждения инженерных коммуникаций, например, топографическая съемка земельного участка для газификации.
- План масштабом 1:2000 применяется для:
- разработки генпланов пгт и городских районов;
- составления планов горнопромышленных предприятий;
- подсчета запасов полезных ископаемых для месторождений средних размеров;
- разработки схем железнодорожных узлов и так далее.
- План масштабом 1:1000 применяется для:
- создания генплана малоэтажной застройки;
- утверждения проектов озеленения;
- разработки планов подземных сетей, проектов новых ж/д станций;
- детальных разведок полезных ископаемых;
- иных сложных инженерных изысканий.
- План масштабом 1:500 – самая распространенная разновидность съемки. Она используется для получения разрешения на строительство, в том числе многоэтажную капитальную застройку, составления разветвленных планов:
- подземных сетей;
- автодорог и переходов через них;
- железных дорог;
- линий электропередач и так далее.
В этом масштабе также проводится топографическая съемка участка для градостроительного плана. Такая съемка должна быть обоснована геодезистами.
Следующий критерий классификации – технологический процесс съемки и используемое оборудование. Чаще всего используется:
- Стереотопографическая съемка. Благодаря стереопарам геодезисты определяют плановое и высотное положение точек местности, после чего переносят его на план путем стереоскопической рисовки.
- Теодолитная съемка. Этот вид наземной съемки используется для получения контурного плана местности при помощи теодолита и дальномеров. Такая съемка не учитывает высотные характеристики рельефа, потому применяется обычно на равнинной местности.
- Буссольная съемка: вид наземной съемки малых по площади участков при помощи буссоли и дальномеров. Служит для быстрой съемки небольшой точности.
- Гидролокационная съемка: обособленный вид съемки для подводной разведки при помощи гидролокатора, прикрепленного к подводному плавсредству.
- Аэрофотосъемка: вид воздушной съемки, который позволяет получить топографические изображения местности в крупном масштабе благодаря использованию БПЛА или космических зондов.
- Цифровая топосъемка. Применяется особое оборудование, проецирующее графические формы местности в цифровые модели.
Оформление разрешительных бумаг
После получения информации о том, что такое топографическая съемка, как ее выполнить и где заказать, встает вопрос о получении разрешительной документации на ее проведение. Если специальное разрешение не было получено на осуществление топосъемки от учреждения геодезии и картографии или Кадастровой палаты, материал исследования не будет ими одобрен и утвержден. При обращении в инстанции нужно предоставить следующие документы:
- Техническое задание с подробностями необходимых работ.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и строения, от всех владельцев.
- Копии главных страниц паспорта, если обращается физическое лицо.
- Копии учредительных документов – для юридических фирм.
- Техпаспорт (при наличии).
- Доверенность при участии в сделке постороннего человека.
- Заявление на осуществление топосъемки.
- Смету на выполнение работ.
- Договор с фирмой-исполнителем.
- Лицензию компании, выполняющей работы по топографической съемке.
- Программу топосъемки.
Техническое задание специалисты компании-исполнителя часто составляют на месте выполнения работ, для этого существует специальный бланк. Если топосъемка производилась для своих собственных целей (это относится к ландшафтному дизайну или земляных работам), получать разрешение у надзорных организаций не потребуется.
После выполнения топографической съемки проводится согласование результатов в органах архитектуры и градостроительства. Каждый гражданин, обратившийся в компетентные структуры, направляется к сотруднику службы, который закрепляется за заявителем. Основной работой специалиста являются консультации, а также оформление необходимых документов после того, как будут подготовлены планы после геодезических работ.
Заявитель также получает на руки список организаций, которые тоже нужно посетить. К ним относятся такие службы, как газовая, водопроводная, электроэнергетическая, тепловые сети и другие. Обращаться нужно в органы местного управления в том населенном пункте, где расположен и зарегистрирован участок.
Обязательно нужно оплатить госпошлину при проведении этапов согласования всех документов. Стоимость пошлины может изменяться, что необходимо уточнять. При согласовании проекта специалистом проводится его проверка на грамотность составленных планов и отображения на них реально существующих объектов на участке. При этом проверяющий выезжает на местность, для которой составляли карту. Когда документы пройдут согласование, на них ставится печать и подпись ответственного сотрудника.
Как выглядит
Внешне образец напоминает карту с нанесением различных данных, расшифрованных ниже. Составление документа регулируется градостроительным кодексом, поэтому он содержит самую полную информацию о каждом квадратном метре участка. Преимущество в том, что его может прочесть не только профессиональный проектировщик, данные понятны каждому.
Содержание плана
Документ составляется с учётом множества деталей.
- Сведения о системах заземления.
- Данные по электросетям: внешним и внутренним.
- Границы территорий, прилегающих построек и отступов.
- Системы коммуникации: слив, газовые трубы, водоснабжение.
- Дороги, мосты.
- Расположение зелёных насаждений.
- Охранные объекты: природные, архитектурные.
- Инфраструктурные данные местности: ближайшие больницы, полицейские участки, школы, детские сады.
- Полный адрес, номер участка.
- Координаты, расположение сторон света.
Эти данные необходимы для составления плана при любых работах на территории.
Где получить ситуационный план земельного участка
Чтобы заказать ситуационный план, обращаются:
- в МФЦ;
- в местное самоуправление;
- онлайн, через сервис «Госуслуги»;
- в геодезическую организацию.
Отказать в выдаче СП при наличии полного пакета документов и верно составленном заявлении права не имеют. В случае отрицательного решения без оснований, обращаются в вышестоящие инстанции с жалобой на ущемление гражданских прав.
В МФЦ
Многофункциональные центры принимают клиентов по предварительной записи или в порядке живой очереди. Пакет документов требуется стандартный. Плюс обращения сюда в том, что можно следить за исполнением: как при отслеживании почтовой посылки. Если бумагу подготовят раньше, клиент центра МФЦ увидит это.
Через госуслуги
Ситуационный план возможно получить через Госуслуги. Для этого необходимо выполнить ряд действий.
- Зарегистрироваться на сервисе, войти под своей учётной записью.
- Заполнить форму, отправить копию паспорта и правоустанавливающие бумаги в сканированном виде.
- Указать способ получения результата: по адресу, через электронную почту, лично.
- Дождаться оповещения о готовности бумаги.
Если кабинет зарегистрирован на одного человека, а заявления подаёт другой, потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.
Сроки получения услуги
Документ обязаны подготовить в течение 10 календарных дней с момента подачи заявления. Затягивание процесса — нарушение гражданских прав человека.
Варианты масштабов – какой и когда выбрать?
Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.
- Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км2.
- Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:
- водные объекты;
- точки водоснабжения;
- плотины;
- пристани;
- мосты;
- каналы;
- подземные и подводные коммуникации.
