Как сделать ремонт наружных швов в панельном доме?

Работы по герметизации межпанельных швов: Перечень предоставляемых услуг

Всегда намного безопаснее и надёжнее доверить выполнение герметизации швов между плитами панельного здания, особенно с внешней стороны дома, профессионалам. Главная задача заказчика – найти компанию, которая сможет провести обработку швов панельной конструкции в соответствии со всеми нормами и требованиями и с применением исключительно высококачественных материалов.

Перечень предоставляемых услуг:

1. Обследования административного здания, панельного многоквартирного дома и частного дома, на предмет аварийности межпанельных сооружений и необходимости ремонта;
2. Строительная экспертиза;
3. Первичная и вторичная герметизация, которые актуальны как для панельных многоквартирных, так и для частных домов.
4. Также в перечень услуг, входит герметизация межпанельных соединений, согласно методикам, «Тёплый шов» и «Плотный шов».
5. Частичная герметизация: она может проводиться со вскрытием межпанельного стыка или с сохранением его целостности.
6. Работы при помощи альпинистов.

Что такое первичная промазка?

Рассматривая тему недопущения нарушения расширения шовных промежутков между панелями и своевременного ремонта щелей на стене, всегда говорят о герметизации – необходимом этапе строительных или восстановительных работ.

бывает первичной и вторичной

Вторичная герметизация относится к ремонтному виду работ, которая применяется в процессе эксплуатации здания, если при осмотре поверхности стены обнаружатся недостатки, требующие срочного устранения (о ремонте наружных швов в панельном доме — тут).

Первичная герметизация помогает надежно скрепить панели между собой, защитить слои стенового пирога от внешних негативных воздействий со стороны улицы, а также помещения.

Особенно опасна наледь, расширяющая межплиточное пространство и деформирующая материал, из которого возведена плиточная конструкция – это нарушает геометрию, и при таянии льда образует участки сырости. Поэтому любой вид панелей, даже монолитный, обязательно нуждается в герметизации шовного пространства, защищающей здание от разрушений.

Первичная заделка для нового дома способна продлить срок эксплуатации стен, предотвратит излишнее влагообразование и появление плесени, защитит от посторонних шумов и звуков. Также герметизация нужна для профилактики разрушений, защиты от насекомых, укрепления стыкового стенового пространства.

Вторичную заделку можно использовать через 5-7 лет

Внутренняя заделка предотвращает образование в комнатах неприятных запахов, резких звуков и препятствует проникновению грызунов. Утепленные стыки не только препятствуют потере тепла, но и обеспечивают дому устойчивость при излишней сейсмической активности.

Используемые материалы

Применяемые герметики обладают высокими эксплуатационными характеристиками. Они отвечают высоким требованиям, а именно характеризуются такими свойствами:

• высокая адгезия — оптимальное сцепление со стройматериалами;
• мягкость и пластичность;
• гибкость;
• стойкость к внешним факторам среды;
• устойчивость к низким температурам.

Выделяют герметики на основе уретана, силикона, акрила, полисульфидов. Последние являются наиболее популярными, поскольку обладают оптимальными характеристиками. Выделяют двухкомпонентные и однокомпонентные полисульфидные герметики. Первые отличаются наличием двух частей, которые нужно смешивать — это приводит к химической реакции и образованию специфической густой пасты, которую используют сразу же, в течение первых 2 суток после смешивания. Процесс полного отверждения занимает не менее недели.

Однокомпонентная система готова к использованию и не требует смешивания компонентов. Такой материал поглощает влагу из атмосферы. Отверждение занимает до 4 недель.

Новации в использовании цветных кладочных растворов

Стремление придать стенам дома изысканный и слегка вычурный вид подталкивает мастеров на необычные решения в использовании цветных растворов. Небольшая добавка тонкомолотого стеклянного порошка с флюоресцирующим компонентом заставляет светиться сетку шва на фоне темного кирпича в течение нескольких часов после захода солнца.

Еще одним необычным применением является затирка швов из цветного раствора смесью, изменяющей свой цвет в зависимости от температуры окружающей среды. Таким образом, по мере прогревания или остывания стена из облицовочного кирпича может менять свой оттенок и рисунок фактуры.

Подобные вещи можно назвать чудачеством, но практика показывает, что любителей оформлять свои жилища самым необычным образом хватает, а значит — на спрос всегда найдется пара свежих предложений.

Процесс отделки швов кирпичной кладки очень важен, ведь чёткий рисунок кладки украсит стену. Давайте рассмотрим, какие есть способы облагородить швы между кирпичами, и каким инструментом выполняется эта работа.

Под затиркой швов кирпичной кладки понимается процесс выравнивания, облагораживания уже имеющихся швов, которые образовались в процессе строительства стены или облицовки фасада. Процесс затирки позволяет объединить вертикальные и горизонтальные швы, сделать их более ровными, выразительными, аккуратными.

При этом зачастую применяется затирка другого цвета, например, чёрная или белая, которая ещё больше подчёркивает кладку, контрастируя с оттенком кирпичей.

Важно! Проводить затирку кирпичных швов можно непосредственно в процессе кладки или после, когда стена уже дала усадку. Некоторые специалисты считают, что лучше облагораживать швы сразу, закончив несколько рядов, так проще убирать излишки цементного раствора, на который ложился кирпич

Если расшивать швы по готовой стене, придётся прилагать усилия, ведь кладочный раствор — материал очень прочный, убрать его излишки будет сложно

Если расшивать швы по готовой стене, придётся прилагать усилия, ведь кладочный раствор — материал очень прочный, убрать его излишки будет сложно.

Другие эксперты отмечают, что расшивку, то есть формирование определённой формы шва, следует проводить уже через 30–90 минут после кладки, а вот затирку — после схватывания раствора. То есть расшивка подразумевает удаление лишнего раствора, а затирка — добавление недостающего.

Расшивать швы в жару или дождь не рекомендуется. В первом случае раствор может слишком быстро затвердевать и трескаться, во втором — впитает много влаги, работать будет неудобно.

Расшивка швов кирпичной кладки помимо декоративной функции несёт вполне практические: повышает звуко- и теплоизоляцию стены, предотвращает попадание влаги между кирпичами. Такая защищённая кладка прослужит дольше.

Инструмент для затирки швов кладки так и называется — расшивка. Зачастую каменщики делают его самостоятельно из полоски металла или обычного ножа, разогретого и выгнутого в нужную сторону. Есть более длинные расшивки для горизонтальных швов и для вертикальных — поменьше. Некоторые специалисты используют в работе обычный поливочный шланг диаметром, равным ширине шва, или обрезок трубы, рукоятку кельмы.

С помощью заводской плоской расшивки можно создавать прямые, заглублённые, односрезные и двусрезные швы. Для оформления выпуклого или вогнутого шва требуется дугообразный инструмент. Также можно работать маленькими шпателями.

Важно! Сначала проводится затирка основных вертикальных швов и только после этого горизонтальных

Смеси для затирки кладочных швов продаются в сухом виде, обычно мешками по 25 или 30 килограммов. Цена такой затирки составляет порядка 550–700 рублей. Есть сухие смеси определённого цвета, можно также использовать колер при перемешивании и добавлении воды.

Специалисты отмечают, что, например, смесь для затирки белого цвета можно сделать самостоятельно. Потребуются белый цемент и белый песок, который обязательно следует просеять. В качестве пластификатора в раствор можно добавить клей ПВА. Размешивают раствор в любой удобной ёмкости перфоратором со специальной насадкой-вертушкой или строительным миксером. Держать готовый раствор во время работы удобно на штукатурном соколе. Можно использовать и обычный раствор, на который клался кирпич.

В процессе расшивки швов нужно стараться не пачкать сами кирпичи, но, конечно, не всегда получается придерживаться этого правила. Убрать остатки раствора с кирпичей можно просто щёткой или тряпкой, смоченной водой. Сам процесс затирки монотонный, занимающий время, но достаточно простой, вполне можно справиться самостоятельно.

рмнт.ру

12.10.17

Как проходит работа

Группа жильцов или один из них, подавшие заявление об устранении недоделок, должны иметь представление об их алгоритме, технологии и используемых материалах. Чтобы  проконтролировать качество выполнения, им обязательно владеть такими знаниями. Упомянутое постановление Госстроя пишет о том, как именно должны быть выполнены работы:

1. Защита от воды обеспечивается использованием мастик с эффектом герметизации. Технология их применения должна соблюдаться.
2. Барьер от проникновения холодного воздуха обеспечивается специальными прокладками, которые должны иметь потенциал сжатия до 50% и выполняться из таких материалов как смоляной канат, пакля или пороизолон. Допустимо использование и современных высокотехнологичных материалов, которые должны быть указаны в соответствующих нормативных документах.
3. При необходимости дополнительной теплозащиты применяются утепляющие пакеты.

Этапы работ

Процесс устранения недостатков должен состоять из таких этапов:

1. Зачистка стыков от грязи, отслоившихся частей.
2. Удаление старых герметика и элементов утепления.
3. Расшивка трещин.
4. Герметизация мастикой.
5. Установка утепляющих материалов.
6. Заделка швов новым слоем герметика.

Температура окружающей среды должна находиться при этом в диапазоне -15-+30 градусов Цельсия, осадков быть не должно.

Как сделать заявку на ремонт швов

Чтобы понять, почему в Вашей квартире холодно или сыро, необходимо вызвать специалистов Управляющей компании. Они проведут комплексное обследование квартиры: осмотрят межпанельные швы и стены; проверят уровень влажности, состояние вентиляции и окон; сделают замеры температуры. После этого специалисты составят заключение и подробно расскажут, в чем причина холода и посоветуют, куда обратиться.

– Для документального подтверждения вашего обращения необходимо написать заявление и принести его в офис управляющей компании, где его следует зарегистрировать, – говорит, руководитель отдела по связям со СМИ Городской управляющей компании «Жилфонд» Оксана Кольк. – После этого, в период отопительного сезона, в квартиру приходит специалист, который оценивает состояние межпанельных швов, степень их промерзания. По результатам осмотра составляется акт. Так квартира попадает в очередь на ремонт межпанельных швов. Сразу отмечу, что это работа сезонная, которая выполняется только в тёплую сухую погоду.

Зачем обрабатывать швы в панельном доме

Герметизация швов в панельном доме – важный этап строительства зданий. Она подразумевает процесс заполнения пустот, которые есть между вертикальными и горизонтальными плитами. Также герметизацию необходимо делать в дальнейшем, особенно, когда жилой дом старый, ведь швы постепенно повреждаются, утрачивают целостность и требуют восстановления.

Если не провести данную процедуру, в область межплиточных швов начнут попадать влага и воздух, станет формироваться конденсат. Это приведет к промерзанию стен и заселению вредных микроорганизмов. Кроме сырости и плесени, в комнатах будет более низкая температура. Порой процент теплопотерь по этой причине достигает весьма внушительных значений. Есть и эстетическая составляющая в потребности герметизировать стыки между плитами: обои на холодных стенах держатся плохо, неизбежно отслаиваются, штукатурка чернеет, что выглядит очень некрасиво.

Разгерметизация фасада может случиться в любой момент «жизни» дома. Ее причиной способны стать:

• неправильное проектирование здания, отклонения от СНиП,
• смещение панельных блоков из-за неравномерной усадки несущих конструкций,
• деформация блоков от сильных перепадов температур, интенсивных осадков,
• нарушения на этапе строительных работ,
• применение некачественных материалов,
• сочетание материалов с разной степенью эластичности,
• излишнее натяжение герметизирующих самоклеящихся лент.

Возможные ошибки в процессе подготовки и проведения герметизации

Для выполнения герметизации швов согласно актуальным нормам очень важно правильно подготовиться к проведению работ. Возможные ошибки на данном этапе:

• Неправильное смешивание ингредиентов при приготовлении мастичного состава.
• Введение растворителя, ухудшающего изолирующие и эксплуатационные свойства герметика.
• Неправильные пропорции в замесе материалов.
• Нарушение рекомендованного температурного режима.
• Отсутствие очищения и обработки поверхности, негативно сказывающееся на адгезии материалов.

Типичными нарушениями в самой технологии герметизации являются:

• Неравномерное распределение материала, ведущее к образованию пустот, раковин и прочих дефектов.
• Недостаточная толщина герметика.
• Наличие взаимной адгезии между используемой подложкой и герметиком.
• Применение сразу нескольких типов герметика без внесения соответствующих изменений в существующий проект.

От чего зависит стоимость ремонта?

Цена на выполнение работ складывается из множества факторов, поэтому для каждого отдельно взятого случая она будет различна. В первую очередь на стоимость влияет масштаб и уровень сложности поставленных задач. Не последнюю очередь также имеет значение выбранная технология ремонта межпанельных швов, квалификация и опыт исполнителя, качество используемых материалов.

Стоит отметить, что излишняя экономия на проведении работ и выбор непроверенного подрядчика впоследствии могут привести к появлению дополнительных проблем, поэтому к планированию сметы и поиску компании-исполнителя необходимо подходить максимально тщательно.

Что такое межпанельные стыки?

Стыкам в панельных домах предназначены важные функции, так как они одновременно играют защитную и утепляющую роль. От того, в каком состоянии находится стык, зависит температурный режим в комнатах всего помещения.

Заделанный шов влияет на

1. отсутствие образования конденсата в стеновом пироге;
2. препятствует появлению грибков и плесени;
3. промерзанию материала, что самым положительным образом сказывается на состоянии стеновой конструкции.

Вовремя заделанные стыки удлиняют срок эксплуатации любой постройки. Стыки принято разделять на наружные и внутренние. Первичная герметизация проводится для данных типов сразу после укладки плит, и относится к одному из этапов строительства.

Вторичную (ремонтную) заделку проводят по необходимости, спустя годы, или, когда это требуется срочно (землетрясение, механическое разрушение, резкие атмосферные колебания).

Герметичность межпанельных швов имеет значение, так как защищает стены от проникновения осадков (снег, дождь, туман), препятствует образованию трещин, выпучиваний и повреждений на панелях.

Поэтому при заделке швов, для достижения качественного результата и соблюдения технологии, используют ряд нормативных документов, таких, например, как:

• СНиП 3.03.01-87;
• ТР 196-08;
• ВСН 19-95 и т.д.

Швы по своему расположению бывают горизонтальными и вертикальными. Их в технической литературе делят на подтипы:

• жесткие;
• упругоподатливые;
• сварные.

Но на практике, стыки имеют вид «комплексных», так как включают в себя характеристики каждого подтипа. Встречаются также ЖБ-стыки. В них закладывается арматура, а потом заливается бетон. Это самый крепкий из всех разновидностей швов, и подходит только для бетонных поверхностей.

Что защищает межпанельные швы от протечек?

Очевидно, что пустое пространство, имеющееся между панелями, проходит специальную обработку — герметизацию, при которой полость заполняется утепляющими материалами, изолируется от влаги и прочих внешних воздействий. Заделка швов, выполненная непосредственно при строительстве многоквартирного дома, называется первичной герметизацией, направленной на обеспечение необходимой гидро- и теплоизоляции при любых погодных условиях и внешних воздействиях.

Вторичная герметизация выполняется после того, как материалы, использованные в процессе первичной заделки, разрушились или утратили свои защитные свойства. В зависимости от состояния материалов, вторичная герметизация может заключаться как в поверхностной обработке, при которой швы промазываются гидроизолирующей мастикой, так и в полноценном ремонте, требующем проведения подготовительных работ, выемки старых изоляторов и последующего наполнения стыков новыми изоляторами.

Способы ремонта межпанельных швов

В зависимости от масштаба проводимых работ и глубины вмешательства в структуру старого шва, ремонт межпанельного пространства принято делить на три категории:

• Без вскрытия шва (косметический, поверхностный).
• С частичным вскрытием.
• Со вскрытием шва по всей длине.

Поверхностная герметизация межпанельных стыков

Наиболее бюджетным вариантом является поверхностная обработка межпанельных швов, без проведения их вскрытия и удаления старых материалов. Этот способ оптимален в том случае, если зона стыков сохранилась в достаточно хорошем состоянии, и внутри практически нет пустот, но непроницаемость шва нарушена из-за растрескивания мастики или на самих панелях появились микротрещины. Проведение поверхностной заделки характеризуется простотой и высокой скоростью выполнения работ. Ремонт включает несколько этапов:

• Удаление старой мастики посредством соскабливания материала посредством шпателей.
• Обработка стыка грунтом. По возможности лучше использовать составы с противогрибковым эффектом.
• При наличии небольших пустот их можно аккуратно заполнить цементным составом.
• По завершению подготовки шов по всей длине покрывают водоотталкивающей мастикой. Материал наносят шпателем, создавая слой толщиной 1-3 мм. Для обработки могут применяться как однокомпонентные, так и двухкомпонентные составы. При этом для достижения наиболее качественной и эффективной герметизации лучше применять двухкомпонентные герметики на полиуретановой основе, которые отличаются выраженной эластичностью и высоким уровнем влагонепроницаемости.

Заделка швов с частичным вскрытием

Если состояние шва в целом удовлетворительно, но имеются небольшие дефекты (менее 15% от общей площади), можно ограничиться ремонтом, в ходе которого стык будет вскрыт не полностью, а частично. Этот способ заделки реализуется следующим образом:

Цементный состав, подвергшийся разрушению, удаляется, а в участке шва, который подвергается восстановлению, при помощи бура высверливают отверстия с отступом 20-25 см.
Через проделанные отверстия пустоты, имеющиеся за слоем штукатурки, аккуратно заполняются монтажной пеной

С целью точного дозирования материала для выполнения работ предпочтительно использовать строительный пистолет.
Заполненные утеплителем швы оставляют на срок 12-24 часа для застывания материала, после чего излишки пены осторожно срезают.
По всей длине межпанельного стыка наносится грунтовка, а участки, подвергшиеся вскрытию, оштукатуривают.
Финальным этапом заделки является обработка мастикой для обеспечения герметизации.

Заделка швов с проведением полного вскрытия

Проведение ремонта таким способом обеспечивает наиболее эффективный результат, поскольку межпанельное пространство полностью освобождается от старых материалов, наполняется утеплителем и ограждается от проникновения влаги посредством нанесения герметизирующего состава. Наиболее распространенным вариантом является герметизация с использованием монтажной пены в качестве утеплительного материала, при которой заделка выполняется следующим образом:

• Старый шов вскрывается перфоратором или другими инструментами на глубину 3-7 см.
• Вскрытый шов освобождается от остатков старых материалов и хорошо очищается от различных загрязнений.
• В очищенную полость вводится монтажная пена, а по завершению заполнения работы приостанавливаются на 12-24 часа, что необходимо для затвердевания материала.
• Излишки затвердевшей пены срезают.
• Шпателем наносится мастичный состав. Слой герметизирующего материала должен составлять 1-3 мм.

Утепление стыков монтажной пеной по своей эффективности уступает только технологии «теплый шов». Проведение подготовительных работ в этом случае осуществляется в той же последовательности: шов вскрывается и очищается от любых типов загрязнений. В качестве утеплителя при технологии «теплый шов» применяется вилатерм — мелкоячеистый материал из вспененного полиэтилена высокого давления, поставляемый в виде цельных жгутов или цилиндров, имеющих внутри полую структуру. Этот материал плотно закладывается в пустоты, после чего все оставшиеся зазоры дополнительно заделываются монтажной пеной. Финальная обработка предусматривает удаление излишков пены и обработку мастикой. Результатом такого восстановления является максимально плотно заполненное утеплителем пространство, надежно изолированное от внешних факторов благодаря слою непроницаемого герметика.

Как правильно ремонтировать швы

– Сначала стыки и швы очищают от краски и загрязнений, производят расшивку трещин в устье шва, избавляются от теплопроводных включений, старого герметика и остатков потрескавшегося раствора – рассказывает ведущий специалист ООО «КОС» Константин Решетняк.

Межпанельные швы заполняют полиуретановой теплозащитной пеной. Пена затвердевает, расширяется и постепенно заполняет пустоты, которые существуют внутри шва. Потом на неё укладывают утеплитель. Он представляет собой вспененный материал и на жаргоне специалистов именуется «колбасой». И последний этап – заделка швов с помощью гидроизоляционной шовной мастики.

Способы реставрации стыков в блочных зданиях

Оптимальный вариант реставрации стыков определяется исходя из их текущего состояния, и может предусматривать выполнение работ с использованием следующих технологий:

• Косметическая реставрация. Если стыки в блочном доме имеют хорошее состояние, но верхний слой мастики растрескался или шелушится, то для устранения такой проблемы осуществляется удаление старого герметика и нанесение нового.
• Реставрация с частичным вскрытием. Наличие небольших пустот и деформаций внутри стыка может устраняться при помощи их частичной реставрации, когда шов в месте повреждения вскрывается и заполняется монтажной пеной, после чего проходит обработку герметиком.
• Капитальная реставрация. Предполагает полную выемку старых материалов и заполнение стыка новым утеплителем. В качестве утепляющего слоя может применяться только монтажная пена, и такой вариант достаточно распространен, поскольку отличается ценовой доступностью, но для достижения максимальной герметизации и теплоизоляции оптимально применять технологию «теплый шов». В этом случае в дополнение к монтажной пене в стык закладывается вилатерм и наносится герметик.

Какие нормы и стандарты применяют при ремонте межпанельных стыков?

Проведение ремонтных работ по герметизации межпанельных швов осуществляется на основании различных норм, стандартов, СНиПов и другой документации. Нормативная база, используемая при организации и проведении работ, включает целый перечень нормативов, стандартов, рекомендаций, инструкций и прочей документации, в частности:

• СН 420-71 Строительные нормы и правила по герметизации межпанельных стыков в панельных строительных сооружениях.
• ВСН 19-95 Инструкция по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов.
• ТР 196-08. Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения швов наружных строительных панелей.
• ВСН 58-88(р). Положение об организации и выполнении реконструкции, ремонта и техобслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования.
• СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции и многая другая документация.