Всё о разборке стен из брёвен: как это сделать правильно и каковы цены на демонтаж

Общая информация о процедуре сноса дома

Уничтожение зданий – процесс куда более сложный, чем может показаться на первый взгляд. На данный момент существуют десятки компаний, специализирующиеся в первую очередь на демонтаже капитальных строений. Чаще всего их услуги включают в себя:

1. Подготовка к работе и обеспечение мер безопасности.
2. Собственно, разрушение постройки.
3. Демонтаж фундамента.
4. Ликвидация образовавшегося во время работы мусора.
5. Очистка участка от не строительного мусора.

Рассмотрим каждый из этих пунктов по-отдельности.

К подготовительным работам можно отнести осмотр места, оценка и составление плана работы, а также отключение инженерных коммуникаций. Меры безопасности означают не только меры по защите здоровья людей, но и действия, направленные на недопущение причинения ущерба соседям и иным собственникам, которые могут пострадать в процессе работы

Важно не допустить повреждения чужого имущества и инженерных сетей во время демонтажа: сломать забор соседу во время обрушения дома проще простого, особенно при плотной застройке, — лучше довериться профессионалам!

Снос дома – основная часть процедуры, исполнители обычно предлагают следующие виды этой услуги:

• Снос строения при помощи крупной строительной техники.
• Демонтаж вручную.
• Применение взрыва.
• Иные методы.

Наиболее подходящий вариант выбирается, исходя из конструктивных особенностей здания, пожеланий заказчика, плотности застройки и иных факторов. Метод взрыва крайне редко применяется при разрушении индивидуального жилого дома: лёгкие конструкции при взрыве порождают много мусора, да и требования к соблюдению мер безопасности – строжайшие. Обычно взрывают многоквартирные высотки, если иные способы демонтажа сопряжены с большими трудностями, а сроки – сжаты. Обычно снос индивидуальных жилых домов производят вручную или при помощи строительной техники. Каждый из этих способов имеет свои достоинства и недостатки.

Если стоит задача сохранить часть материалов для последующего строительства или реконструкции, то подходит только снос вручную, если же в приоритете находится скорость исполнения, берут строительную технику. Затраты для каждого способа определяются множеством факторов, о которых будет сказано ниже. В плане стоимости в среднем эти способы равнозначны, но для каждого дома даётся своя цена. Стоит так же отметить, что прогресс не стоит на месте, уже сейчас некоторые предприятия предлагают клиентам использовать на объектах мини-роботов, но такое удовольствие будет стоить более 5000 рублей за метр кубический.

Демонтаж фундамента – один из самых дорогостоящих процессов во всём цикле, его стоимость оговаривается отдельно или, если клиент захочет, может вообще не проводиться. Снос фундамента дома 6×6 метров стоит от 40 000 рублей и больше. Во время работы в зависимости от особенностей здания и пожеланий клиента применяется различная техника (от экскаватора до алмазных инструментов и растворения кислотой – каждая фирма предлагает свои условия). Ручная работа имеет смысл только при демонтаже столбчатого фундамента и в тех случаях, когда подъезд техники невозможен. Оплата ручного труда при удалении фундамента, как правило, значительно выше.

Строительный мусор обычно вывозят контейнерами объёмом 8 или 27 кубических метров. Эта услуга, как и снос фундамента, оговаривается отдельно. Если заказчик имеет технику для самостоятельной транспортировки к полигонам ТБО, то некоторые фирмы предоставляют возможность оплатить только погрузку мусора в контейнеры. Стоимость погрузки обычно составляет от трети до половины всей стоимости уборки.

Если требуется не только разрушить здание, но и вырубить нежелательную растительность на участке, привести землю к состоянию «зелёного газона», можно найти предприятие, которое помимо демонтажа занимается расчисткой и уборкой земельного участка. Далеко не все фирмы предоставляют одновременно оба вида услуг, особенно если демонтаж не является профильной деятельностью организации. Расчистка участка от растений стоит недёшево: простой покос травы на шести сотках стоит около 11 000 рублей.

Владелец здания, в свою очередь, должен сделать следующее:

• Перед началом работ урегулировать вопросы с остальными правообладателями (если таковые имеются).
• После завершения работ – снять здание с кадастрового учёта.

Основные этапы демонтажа деревянных строений

Важно отметить, что снос и разбор деревянных конструкций требует определения вида демонтажа и порядка проведения работ, для этого учитываются некоторые факторы. Во-первых, важен периметр здания, его высота, также учитывается тип здания, материалы, из которых оно состоит

Если речь идет о сносе больших построек (жилых домов), то необходимо учитывать возможность заезда на участок тяжелой строительной техники. на следующем этапе составляется предварительный план демонтажа конструкции.

При разборке строений также следует определить качество материалов, возможно, некоторые части здания будут пригодны для дальнейшего использования

Демонтаж таких частей конструкции проводиться с большей осторожностью. Далее начинается основной процесс, на первом этапе которого демонтируется вся система электроснабжения, водопровод, газовая система и другие виды коммуникации

Непосредственный разбор начинается с демонтажа окон и дверей, так как необходимо максимально снизить количество битого стекла при демонтаже.

Далее производится демонтаж кровли и фасада здания. Затем начинается разбор потолка и стен, удаляется напольное покрытие, демонтируются другие элементы конструкции. Разбор должен осуществляться поэтапно, сверху вниз, чтобы снизить количество строительного мусора, повысить безопасность процесса демонтажа и провести работу наиболее эффективно. В конечном итоге производится сбор и вывоз всего строительного мусора, выравнивание участка (если оно требуется) и подготовка территории к последующему строительству.

Причины замены поврежденного нижнего венца деревянного дома и варианты ремонта

По причине влияния внешних факторов дерево преет, появляются грибок и насекомые, разрушающие древесную структуру. Перед ремонтом нужно осмотреть и определить причины повреждений, после чего принимается решение о методах их устранения.

Несоблюдение строительных технологий, а также износ гидроизоляции являются главными причинами, приводящими к запуску процесса гниения основы здания. Если это вовремя не заметить, то очень скоро придется делать замену венцов деревянного дома. Однако своевременная оценка повреждений поможет ограничиться просушкой, пропиткой мастиками и сменой гидрозащиты.

Существует пять способов ремонта закладных элементов здания из древесины:

• Полный демонтаж и переустановка – в основном такая технология используется для нежилых помещений, когда нужно поменять не только элементы основы, но и другие компоненты конструкции.
• Частичная замена – предусматривает смену только поврежденного бревна, новое обрабатывается специальными пропитками, после чего оно монтируется взамен старого. Методика применима в случае, когда поднятие здания невозможно по каким-либо причинам.
• Кладка из кирпича взамен несущего бревна – также возможна смена только поврежденных участков.
• Домкратный метод – применяется на ленточном или сплошном фундаменте. Метод дает возможность быстро отремонтировать закладные и произвести гидроизоляцию.
• Использование специальных подвесов – технология заключается в изготовлении конструкции для подвешивания домостроения, которая должна соответствовать размеру здания. Способ весьма дорогостоящий, поэтому применяется довольно редко.

Как оценивается состояние бревен

Визуальный осмотр позволяет определить необходимость проведения ремонтных работ. Дополнительно применяется легкое постукивание киянкой – при наличии гнили будет слышен глухой звук. Таким же образом проверяют второй и третий ряд бревен.

Следует дополнительно отметить, что замена нижнего венца деревянного дома может сопровождаться ремонтом фундамента, который легко можно сделать своими руками. Наличие трещин предусматривает реставрацию с использованием цемента М400 и песка.

Обработка

Поэтому процесс обработки должен стать регулярной процедурой каждые 5-7 лет. Первое, что необходимо сделать, это отшлифовать бревна, особенно окоренные. Для этого используют шлифовальную машинку или болгарку.

Когда стены доведены до гладкого, светлого состояния, необходимо провести обезораживание. Антисептики наносят внутри и снаружи дома. Для внутренних работ выбирают состав на водной основе, не вредящий жителям дом и, не имеющий запаха. При выборе раствора, необходимо выяснить, можно ли на данную смесь наносить лак или краску. Высыхает антисептик в течение 9-18 дней.

После обработки антисептиком, на стены нужно нанести огнеустойчивую пропитку, желательно не на солевой основе. Она немного дороже солевой, но лучше проникает в волокна древесины. Наносят ее в 2-3 слоя. После основной обработки, окончательный штрих – покрытие лаком или краской.

Некоторые мастера вместо химических смесей используют пчелиный воск, он обладает водоотталкивающим свойством, но не защищает стены от механических повреждений.

От чего зависит цена услуги

Моментов, влияющих на цену, в данном вопросе не так уж и много, но они есть, поэтому остановимся более детально на каждом:

• Размер дома — самый главный фактор, который определяет количество работников, количество необходимой техники, инструментов и времени, необходимых для разборки. Если по меркам старых деревянных домов тот, который нужно разобрать, считается чем-то вроде дворца, то услуги по разборке могут встать в копеечку.
• Наличие других материалов в конструкции постройки — тоже довольно серьёзный пункт, способный прилично ударить по карману. Если дом деревянный лишь частично, то не каждая специализированная фирма вообще за него возьмётся, а те, которые возьмутся, могут спокойно умножить стоимость услуги на 2.
• Глубина фундамента — это можно определить только лишь на месте при помощи специально обученных людей со специальными инструментами. Однозначно — чем капитальнее и глубже, тем дороже.
• Местоположение — если дом расположен так, что к нему невозможно подогнать технику, то придётся разбирать его вручную. Понятно, что стоимость такого разбора возрастёт многократно.
• Количество строительного мусора — опциональный пункт, который можно учесть, а можно и нет. Если мусор будет вывозить та же фирма, то дешевле получится, когда мусора поменьше.

При неудачном стечении обстоятельств даже за маленькое строение можно будет отвалить очень круглую сумму. Поэтому стоит 7 раз отмерить и только потом отрезать.

От каких факторов зависит стоимость?

Конечно демонтаж стен из целых бревен, еще и несущих, будет в разы сложнее и дороже, чем ликвидация небольшой перегородки из деревянных досок в небольшой квартире.

Если на стене имеются инженерные конструкции, стоимость работы возрастает (проводка, радиатор отопления и др.), окна, двери так время и сложность работы увеличиваются.

Важны и следующие факторы:

• размеры помещения и высота, толщина стен;
• время, потраченное на работу;
• цена за кв. метр разрушаемой стены;
• полный демонтаж стен или выборочный – последний более ответственный, где требуется сохранять основные элементы помещения.

Когда требуется аккуратная разборка стены (ее очистка от побелки или краски) с последующим ее возведением (на другом месте), стоимость работ увеличивается. Демонтаж стен из дерева в особенности межкомнатных перегородок на много дешевле, чем из кирпича и бетона – объем работ и сложность меньше.

На конечную стоимость будет влиять количество специалистов, выполняющих разборку и применяемое оборудование, а также общий объем работ и вывоз мусора на свалку.

В смету включаются все выполняемые работы, начиная с обязательной зачистки, и заканчивая вывозом мусора (если хозяин сам не решит его утилизировать) с учетом метража, типа, толщины стен и продолжительности разборки.

Цена работ в среднем по РФ за м2

Средняя стоимость работ по демонтажу деревянных стен по РФ за м2 очень демократичная:

1. Перегородки и стенки (от 100 мм толщиной) – от 140-200 руб. Например, разборка небольшой разделительной конструкции из дерева (6м) между смежными комнатами в квартире будет стоить 6м х 200 руб. = 1 200 руб.
2. Демонтаж стены из бревна от 250 руб.
3. Работы по ликвидации несущей конструкции сруба размером 7 м составят 1 750 руб.

Сколько простоит деревянное строение?

Длительность эксплуатации жилых зданий может варьироваться от нескольких лет до нескольких десятилетий. Этот показатель имеет правовое регулирование и устанавливается на государственном уровне, поскольку от него напрямую зависит целостность конструкции и безопасное нахождение людей в здании.

По ГОСТу

ГОСТ Р 54257-2010

И хотя в ГОСТе нет точных данных (вплоть до года) о продолжительности эксплуатации здания, её можно вычислить, опираясь на примерные цифры.

Например, коттеджи из струганого материала могут прослужить около 70-75 лет, а здания из оцилиндрованного – минимум 50-60 лет.

На самом деле

Сроки, которые указываются в ГОСТе, не являются основополагающими и их не стоит воспринимать как максимально возможный предел для пользования домом. Часто при покупке уже готового здания или его ремонте можно обнаружить, что возраст дерева от 100 лет и выше. Это говорит о том, что за зданием хорошо ухаживали и вовремя ремонтировали.

На практике такие коттеджи могут прослужить в 2-3 раза дольше, чем время, указанное в ГОСТе. Но это возможно, если здание будет обслуживаться, то есть должен быть составлен график техобслуживания, мелкого ремонта, капитального ремонта и реконструкции. Такое бережное отношение к дому снизит скорость порчи материала и защитного покрытия древесины.

Хотя такой случай – исключение, чем правило, но он даёт понять, что если к дому из брёвен относиться бережно и обслуживать его, то он может простоять долго.

Разобрать старый бревенчатый деревенский дом. Как и сколько стоит?

Высокий уровень опасности, строгие требования к профессионализму рабочих, современный высокоэффективный инструмент – все эти правила диктует сегодняшний рынок услуг, поэтому и стоимость разборки дома порой выше, чем демонтаж дома.

Как правило, разборка домов, делится на несколько этапов. Компания “Демонтаж в СПб” готова взять на себя весь трудоемкий процесс. С момента поступления заявки и бесплатного выезда нашего специалиста, до завершения работы пройдет совсем немного времени, так как наши высококвалифицированные мастера гарантируют максимальную скорость разборки и вывоза дачного дома. Цена разборки дома из бревна или старого дома будет для Вас вполне приемлемой.

Ниже Вы можете видеть очень приблизительные расценки на снос дома, в зависимости от его площади.ВАЖНО!!! 1) В стоимость ВХОДИТ вывоз мусора. 2) Для примерной оценки разборки 2-х этажного дома стоимость умножается на коэффициент 1.3

Длина X Ширина (метры, цена в рублях)	3	4	5	6	7	8
3	29000	33000	38000	43000	48000	52000
4	33000	38000	43000	48000	63000	65000
5	38000	43000	48000	60000	76000	81000
6	43000	48000	60000	68000	84000	90000
7	48000	63000	76000	84000	88000	96000
8	52000	65000	81000	90000	96000	100000

Возможные ошибки и сложности

Как правило, ошибки случаются при неправильном планировании процесса работы или вообще отсутствии плана действий. Хорошо, если они заканчиваются незначительными поломками, а не травмами рабочих. Самые распространенные ошибки при демонтаже:

• Неправильная очередность работы. При желании сэкономить время, рабочие начинают сразу разбирать коробку без подготовки.

  В результате лопаются стекла не снятых оконных рам, перекашивается здание.

• Использование бензопилы при демонтаже стен. Стоит помнить, что бревенчатый дом держится за счет собственного веса и правильной конструкции.

  Если начать пилить несущую стену, равновесие тут же будет нарушено, и невозможно предсказать, в каком направлении упадут противоположные стены.

• Отсутствие разметки бревен. Такая ошибка происходит, когда рабочие наспех стараются разобрать дом, который подлежит переносу. Бревна забывают пронумеровать, и тогда конструктор сложно собрать снова, ведь бревна не всегда бывают одного размера.
• При разборе высокого, двухэтажного здания, спецтехника часто задевает электрические провода, которые тянутся над домом.

От чего зависит стоимость демонтажа здания?

Основными факторами, влияющими на итоговый чек, являются:

1. Размер здания.
2. Материал несущих конструкций.
3. Техника, с помощью которой производится демонтаж.

Цена сноса дома определяется прежде всего тем, насколько большое сооружение придётся разрушить: пятно застройки, количество этажей, высота этажа, высота чердака или мансарды — зная эти параметры, примерно можно говорить о том, какова будет плата за демонтаж.

Материал, из которого сделан дом, так же оказывает значительное влияние на способ проводимых работ и на конечную плату. При сносе выделяют следующие типы домов по материалу: каркасные, деревянные (бревенчатые) и кирпичные. Снос дома из кирпича в среднем обойдётся на 20-30 процентов дороже сноса деревянного дома, а тот, в свою очередь, — на 20-30 процентов дороже сноса каркасного дома. То есть если демонтаж деревянного одноэтажного дома пятном застройки 6×6 метров высотой этажа три метра и мансардой высотой два метра будет стоить от 36 000 (от 200 рублей за метр кубический), то уничтожение каркасного строения будет уже стоить в районе 30 000, а аналогичная процедура с кирпичным домом выльется в сумму от 45 000 рублей. Если требуется очистить землю от фундамента, то его материал тоже может повлиять на стоимость заказа.

Чем совершеннее техника, применяющаяся при работах, тем существеннее будет итоговая сумма оплаты. С другой стороны, иногда применение тяжёлой техники является самым дешёвым способом. Цена работы техники во многом зависит от качества дороги, ведущей к объекту и расстояния до места стоянки.

Так же могут оказать влияние на цену состояние здания, расстояние от расположения фирмы до объекта, плотность застройки и множество других факторов. Ни одна компания не сообщит цену своих услуг сразу навскидку: каждый заказ индивидуален.

Что понадобится для работы?

Чтобы быстро и слажено проходила работа по демонтажу, необходимо приобрести заранее все оборудование, которые может пригодиться. Необходимые инструменты и защитные средства можно разделить на 4 категории:

• индивидуальные средства защиты;
• ручной инструмент;
• электрическое оборудование;
• бензоинструмент.

Спецодежда

К индивидуальным средствам относится спецодежда, которая полностью закрывает тело.

Недопустимо разбирать постройку в шлепках, футболках и шортах

Лучше использовать берцы или рабочие ботинки из плотной кожи, на толстой подошве. Одежда должна быть сплошной, хорошо вентилируемой.

Для работы с бензопилой или болгаркой необходимо надевать защитные очки и перчатки, которые не скользят по поверхности. В жаркую погоду иметь головной убор. При работе с рыхлыми субстанциями следует иметь респиратор.

Ручной инструмент

К данной категории инструментов относятся подручные средства для ручного демонтажа. В их число входит:

• кувалда;
• фомка с гвоздодером;
• плоскогубцы;
• лом;
• лопаты;
• молоток;
• топор;
• домкрат;
• грабли.

Все, что может пригодиться для снятия сайдинга или внутренней отделки, разборке полов и стропильной системы.

Электрооборудование

• болгарка;
• перфоратор;
• шуруповерт;
• дрель.

При помощи перфоратора можно разрушить большую часть фундамента. Болгарка пригодится для резки металлических деталей, а шуруповерт или дрель с насадками для быстрого снятия внутренней и внешней обшивки, а также стропильной системы.

Бензооборудование

Когда электропроводку демонтируют, а инструменты необходимо куда-то подключать, приобретают бензиновый генератор. Также понадобится бензопила, для быстрого разрезания деревянных стен, спиливания мешающих деревьев, а также для распила длинных бревен, которые либо отвезут на салку, либо порежут на дрова.

Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями

Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

• обустройство и внешний вид фундамента;
• состояние стен, какие имеются повреждения;
• состояние брёвен венца;
• целостность дверей и окон, их качество;
• межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
• целостность крыши;
• состояние пола и потолка;
• присутствие и внешний вид крыльца;
• наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах

Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

В каких случаях нужно демонтирование?

Когда человек приобретает участок со старым домом, который не подлежит восстановлению, он может воспользоваться услугами строителей при разборке постройки. Данные работы входят в строительные и не требуют специального разрешения в отличие от возведения здания.

В этом случае решение нужно согласовать с архитектором, который оценит, можно ли сносить те или иные несущие и межкомнатные конструкции, насколько это безопасно.

Самостоятельно делать перепланировку нельзя, если у застройщика нет достаточной квалификации, это может быть опасным мероприятием. Стены из бревен держатся одна на другой и сами себя удерживают поэтому, если начать доставать хоть одно бревно не в том месте, то вся конструкция, включая крышу, может рухнуть.

Еще один случай, при котором может понадобиться разбор бревенчатого строения, это перенос его из точки А в точку Б. Например, нужно перевезти баню или беседку, или даже целый дом по другому адресу. В этом случае работы должны проводиться максимально аккуратно, чтобы не повредить материалы.

Юридическая составляющая

В любом случае демонтаж или перепланировку нужно зафиксировать в техпаспорте дома. Это можно сделать до или после строительства. Многие строители получают акт о сносе уже по завершении проекта. Для полной ликвидации здания может потребоваться справка из БТИ. Если на данном участке не планируется строительство, то дом нужно снять с кадастрового учета.

Позволение на снос получают в органах местного самоуправления или в архитектурном бюро. Для этого нужно подтвердить свои права на дом и что у строения нет других владельцев. Если начать демонтировать постройку без разрешения, в дальнейшем нельзя будет получить одобрение на строительство, а налоги за старый дом придется платить и дальше.

Преимущества получения услуги от специализированных компаний

1. Обращаясь к специалистам, вы заключаете договор, по которому ответственность за возможные убытки несет компания.
2. Если к сараю подведены коммуникации (свет, вода, газ и др.), будет лучше, если отключением займется квалифицированный человек. Обычно в компаниях, оказывающих данную услугу есть электрики, монтажники и др. специалисты.
3. Если есть фундамент, то может потребоваться специальная техника.
4. Даже при разборе обычного сарая, особенно старого, может произойти обрушение. Опытные специалисты оценят конструкцию и проследят, чтобы этого не произошло. А также чтобы не был нанесен ущерб рядом стоящим зданиям и насаждениям.
5. Независимо от способа демонтажа, существует необходимость утилизации мусора на специальные полигоны ТБО. Работая со специалистами, не придется нанимать дополнительную технику и утилизировать мусор самостоятельно.
6. По времени, самостоятельный демонтаж может занять несколько дней, а профессионалы обычно справляются за 1 день.

Принимая решение о сносе сарая, необходимо учитывать все эти факторы, во избежание возникновения дополнительных проблем и расходов.