Как устранить протечки в подвале гаража: экспертное руководство

Утепление крыши гаража

Когда надоедают капли, падающие с потолка гаража при каждом включении обогревателя, автовладельцы задумываются об утеплении потолка.

Самый простой способ утеплить потолок гаража – насыпать на крышу толстый слой кирпичной крошки или керамзита. Эти материалы:

• отлично впитывают влагу;
• хорошо высыхают.

Обычно эти сыпучие материалы сверху закрывают рубероидом, который кладут на стяжку, или фанеру (ОСБ). Хватает такой конструкции лет на 10.

Если не портить хорошую крышу из профнастила не хочется, есть вариант приклеить изнутри на монтажную пену листы ЭПП 55мм или другого утеплителя.

Вред сырости

Повышенная влажность в помещении не только серьезно влияет на микроклимат в постройке, но и приводит к определенным неблагоприятным явлениям:

• коррозии отделочных материалов и конструкций, от чего они приходят в негодность;
• появлению на потолках, полу и стенах колоний плесени;

Участок, пораженный плесенью

возникновению неприятного запаха, обусловленного наличием бактерий и плесени, а также процессами разложения.

В свою очередь скопление в воздухе токсинов не может не сказаться на здоровье людей, проводящих в гараже много времени. Самым слабым звеном в данном случае выступает дыхательная система человека. Не менее вредна сырость коже. Она также провоцирует и аллергические реакции.

Если в гараже присутствует один из перечисленных факторов, с большой долей вероятности, даже без гигрометра, можно сделать вывод об избыточной влажности в помещении. Понятно, что и для хранящегося автомобиля подобные условия не сулят ничего хорошего.

Страдает как кузов транспортного средства, так и его электронная начинка. В этом случае затраты на обслуживание техники не позволят получить удовлетворение от размещения железного коня в надежном укрытии.

Кузовная коррозия

Дополнительные причины влажности

Конденсат на стенах и потолке существенно повышают влажность в подвале.

1. Часто влага в погребах появляется в сезон таяния снега и после выпадения осадков. На дно погреба насыпьте слой песка, а сверху 10 см мелкого гравия. Сырость должна исчезнуть. Если в течение года это не произойдет, то сделайте слой гравия толще еще на 10 см. Грунтовая вода опустится на уровень ниже, и оттуда уже не сможет подниматься до уровня пола подвала или погреба.
2. На влажность в подвале существенно влияет конденсат, появляющийся на стенах. Бороться с ним можно с помощью специальной гидроизоляционной штукатурки. Оштукатурьте ею стены подвала – и они начнут дышать. Конденсат исчезнет вместе с сыростью. В магазинах продается готовая гидроизоляционная смесь. Ее вы сможете приготовить сами. Добавьте в сухую штукатурку гидроизоляционную добавку.
3. Специальным раствором удалите со стен грибок и плесень и нанесите на стену штукатурку.
4. Влага в погребах появляется там, где в них сделаны тонкие и холодные полы. Сделайте двойной пол, в середине которого уложите слой рубероида. Влажность воздуха уменьшится.
5. Бороться с влагой в подвале можно с помощью хлористого калия, быстро впитывающего в себя излишки влаги. Порошок этого вещества насыпаете в банки и расставляете по углам погреба. Такой способ хорошо работает, если у вас небольшой погреб.

Как сделать вентиляцию своими руками?

Для того чтобы соорудить вентиляцию в гараже своими руками, необходимо правильно определить причину появления сырости. Очень часто автовладельцы начинают действовать неправильно, чем только ухудшают ситуацию. Они считают, что надо делать только утепление и бетонирование пола, а вот уже существующие вентиляционные отверстия попросту забить наглухо. Но именно такие действия приводят к тому, что конденсат начинает появляться в двойном количестве, атмосфера внутри постоянно влажная.

Особенно опасно это в том случае, когда гараж металлический, здесь подвержены негативному влиянию влаги еще и стены сооружения. Все это становится причиной появления токсичных испарений, которые могут стать пагубными для здоровья.

Как сделать сырой гараж сухим? Все очень просто, следует установить сначала причину.

Первая причина — это отсутствие вентиляции. В гараже своими руками можно обустроить вентилирование по трем различным схемам:

• Естественная вентиляция. Этот вид самый простой и дешевый, влага уходит из помещения довольно быстро. Принцип работы такой схемы состоит в разнице показателей давления между оттоком и притоком воздуха и разнице между температурой снаружи и внутри гаража. Делать такую систему можно своими руками, особых инструментов и материалов для этого не надо. В стене гаража необходимо сделать два отверстия для притока и оттока воздуха (приточное будет располагаться внизу, для оттока — вверху). Способ прорезки таких отверстий зависит от материала изготовления стен, размер их должен соответствовать диаметрам приобретенных вентиляционных труб (подходят полимерные трубы; они лучше, чем стальные). Вытяжная труба при этом должна подниматься на высоту около 1,5 м над поверхностью гаража, приточная — идти немного под наклоном к земле.
• Принудительная, или механическая, вентиляция предполагает использование приточных и вытяжных вентиляторов. Делать это необходимо, как и в первом варианте, только на входе и выходе устанавливаются небольшие вентиляторы, подключаемые к электрической сети.
• Комбинированная схема для вентиляции представляет собой сочетание первых двух методов. Но гараж в зимнее время при устройстве такой системы может сильно охлаждаться, что крайне нежелательно.

Гидроизоляция. Сделать сырой гараж сухим можно и за счет гидроизоляции пола, но только в том случае, когда вентиляционные отверстия действуют, а не являются забитыми и нерабочими. Своими руками гараж осушается таким образом:

• Укладка дополнительного слоя гидроизоляции (сырой гараж — это следствие неправильного строительства фундамента). Делать это очень просто: бетонную поверхность просто покрывают слоем битумной мастики, что позволяет избежать проникновения влаги через пол. Гараж таким образом довольно быстро осушается.
• Бетонирование земляного пола самого гаража и смотровой ямы. Если сырой гараж имеет простой земляной утрамбованный пол, то придется делать бетонированный, то есть исключить проникновение влаги внутрь. Часто такую процедуру надо делать и для смотровой ямы, так как излишки влаги оттуда легко проникают наверх. Убрать сырость проблематично. Кроме бетонирования часто требуется проведение системы принудительной вентиляции, утепления.

Мероприятия по восстановлению облицовки гаража

Устранив причину сырости в строении, необходимо позаботиться и о приведении отделки гаража и имущества в порядок. Гараж требуется просушить, открыв ворота и люк в подвал.

Заниматься этим следует в жаркие и солнечные летние дни. Для просушки могут понадобиться и нагревательные приборы. Лучше всего с такой задачей справится тепловая пушка.

Тепловая пушка для просушки помещения

Высокие показатели влажности, которые отмечались в строении в течение длительного времени, не могли не нанести вред внешнему виду облицовки и всей обстановки. От коррозионных процессов неминуемо должны пострадать металлические конструкции. Плесень и грибок развиваются на дереве и штукатурке (которая начинает отваливаться), бетоне и кирпиче.

С большой вероятностью придется делать косметический ремонт в помещении, но перед этим необходимо ликвидировать колонии микроорганизмов.

Инструкция по избавлению от плесени:

Определяются все участки, пораженные грибами. Необходимо обеспечить к ним подход, отодвинув оборудование или инструменты.

Пораженный плесенью участок в гараже

При работе с химическими средствами необходимо использовать средства индивидуальной защиты(для глаз, рук, носа и рта).

Подготовленный к работе человек

Проводится очистка от микроорганизмов зараженных поверхностей. Для этого понадобится жесткая щетка или шпатель. В некоторых случаях может потребоваться демонтаж и части облицовочного покрытия.

Удаление плесени механическим способом

Поверхность необходимо обработать при помощи химических средств. Благо, их сейчас выпускается множество. При этом необходимо наносить состав на участок, площадь которого превышает видимую зараженную область. Это требуется для того, чтобы уничтожить не успевшие еще проявиться споры. Технологию использования химии подскажут рекомендации производителя.

Обработка стены составом от плесени

После того, как обработанная поверхность высохнет, можно приступать в проведению финишной отделки (например, к штукатурным работам).

Видео в этой статье наглядно демонстрирует процесс проведения работ.

Таблица. Химические средства для борьбы с плесенью:

Вещество	Применение	Фото
BiO Ремонт Неомид, концентрат, 0.5 л	Используется для защиты минеральных строительных материалов, состав не токсичен, длительность воздействия — 25 лет	Состав BiO Ремонт
Анти-Плесень, 3…20 кг	Антисептик без хлора применяется для обработки помещений, в которых наблюдается повышенная влажность, наносится в 3 слоя	Средство от Бобровского завода
Антиплесень «POZITIV», 0.5 л	Эффективный препарат для профилактики и ликвидации плесени на окрашенных, каменных, бетонных и других основаниях. Используется для проведения работ внутри и снаружи помещений, удобство обеспечивает наличие распылителя	Средство с пульверизатором
Антиплесень «GOOD-HIM» , 5 л	Состав на водной основе предназначен для уничтожения и профилактики роста плесневых грибов и других микроорганизмов. Используется для обработки всех типов оснований	Антиплесень GOOD-HIM

Помимо промышленных средств, с плесенью могут помочь справиться и вещества, которые имеются в каждом доме: пищевая сода, уксус, марганцовка, перекись водорода, лимонная кислота и др. Однако, в отличие от химии, использовать народные средства придется неоднократно.

Народные средства, помогающие в борьбе с плесенью

Гнилостный запах сырости не скоро устранится из гаража. Помочь от него избавиться поможет сода. Для этого нужно обработать предметы мебели, установленные в помещении, и внутреннюю облицовку пастой, изготовленной из этого вещества и воды. Когда состав высохнет (примерно через три часа), можно убрать его щеткой или пылесосом.

Проведя ряд мероприятий и избавившись от сырости в гараже, можно обеспечить не только своему железному коню достойные условия, но и комфортное времяпрепровождение в постройке себе. В отремонтированном боксе можно спокойно заниматься обслуживанием автомобиля, без боязни чем-либо заболеть.

Внутренняя гидроизоляция стен

Гидроизоляция подвала изнутри выполняется в любом случае. Но если проблема с подтоплением или конденсатом проявилась в уже построенном гараже, то решать задачу придется за счет внутренней обработки стен:

На первом этапе следует осмотреть подвал в гараже, выявив места наиболее интенсивных протечек. Очень часто вода проступает в одной или двух точках, потому для решения проблемы достаточно устранить протечки.
Для заделки щелей, трещин и других дефектов в бетонных стенах могут применяться полимерцементные материалы глубокого проникновения («Пенетрон» и аналоги). Подбор консистенции ремонтного состава зависит от размера заделываемых пустот. Чем они больше, тем гуще нужно замешивать средство.
Если проблема носит системный характер, все оборудование, установленное в подвале, демонтируется, а стены очищаются. Также выполняется поиск и заделка трещин.
Для защиты от влаги поверхности обрабатываются гидроизоляционными составами

Применяется либо проникающая гидроизоляция для бетона и кирпича, либо обмазочная гидроизоляции на основе битума или жидкой резины.
Особое внимание уделяется швам между плитами или кирпичами, а также стыкам стен с полом и потолком. Именно в этих точках протечки возникают чаще всего.

В сложных случаях выполняется гидроизоляция стен подвала инъекционным методом. В бетоне или кирпичной кладки сверлятся отверстия, в которые под давлением закачивается состав. После закачки гидроизоляционный материал распределяется в толще материала и полимеризуется, образуя барьер с пониженной проницаемостью для жидкости.

Защитить подвал в гараже от повышения влажности, протечек и подтопления грунтовыми водами можно разными способами. Но в любом случае гидроизоляции необходима: без нее микроклимат в подвальном помещении будет крайне неблагоприятным. Это приведет к появлению колоний патогенных микроорганизмов, к быстрому разрушению внутренней отделки и к порче всего, что хранится в подвале гаража.

голоса

Рейтинг статьи

Как обеззаразить квартиру после затопления канализации. Как и чем провести дезинфекцию после наводнения?

Управление Роспотребнадзора подготовило памятку для населения подтопленных территорий. После отступления воды местным жителям необходимо будет обработать не только жилье, но и приусадебные участки.

ОБРАБОТКА ПОМЕЩЕНИЙ

Что надо обеззараживать в помещении?

• поверхности помещений (пол, стены, двери);
• посуду;
• белье;
• игрушки.

посуда, белье, игрушки замачиваются в дезинфекционном растворе.

Какие препараты можно использовать для обеззараживания?

Для обработки помещений чаще применяют препараты, содержащие хлор, так как они воздействуют на большинство возбудителей инфекций. Это такие препараты как хлорамин, ДП Алтай, ДП-2Т, Дезхлор, Деохлор и др.

Указанные средства могут быть как в порошках, так и таблетках. Необходимое количество дезинфицирующего средства разводят в воде, лучше теплой. Действуйте согласно инструкции по применению препарата по режиму на вирусные инфекции!

​ В какой посуде можно разводить раствор?

Растворы готовят в пластмассовых (эмалированных) или стеклянных емкостях.

Пример 1. При использовании раствора хлорамина в помещении.

Чтобы приготовить в домашних условиях раствор для обработки необходимо взять 300 гр. хлорамина (упаковка) на 10 л. воды. Расход полученного раствора разный. При протирании расходуется меньше раствора, следовательно, большую площадь можно обработать, если орошать из гидропульта, в этом случае расход раствора больше.

Время выдержки 30-60 мин.

По истечении указанного времени (30-60 мин.) поверхности необходимо промыть чистой водой. Игрушки нужно промыть тщательно. Проветрить квартиру!

Как пример, всего на обработку одного дома площадью 200 кв. м (включая пол, стены, твердую мебель, игрушки, посуду) потребуется 60 л. приготовленного раствора, то есть 60 л. воды и 1,8 кг хлорамина или 6 упаковок по 300 гр.

ОБРАБОТКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Что необходимо обработать на территории своего двора?

• туалет;
• выгребную яму;
• огород (при затоплении).

Обязательно необходимо обработать места выгребов. Так как почва и нечистоты впитывают больше раствора, то расход его увеличивается, и составляет от 500 мл. до 2 л. на 1 кв. м. Для обеззараживания нечистот необходимо брать вес препарата больше, чем для обработки квартиры. Приготовление дезинфекционного раствора проводится в соответствии с методическими рекомендациями по применению дезинфекционного препарата.

Пример 2. При использовании раствора хлорамина для обеззараживания выгребных ям, дворовых туалетов.

Для обработки нечистот, выгребных ям приготавливаем раствор – необходимо взять 500 г. хлорамина (в заводской упаковке чаще 300 г.) и развести в 10 л. воды. Залить содержимое выгребной ямы (туалета) из расчета 2 л. на 1 кв. м. нечистот.

Пример 3. При применении сухих хлорсодержащих препаратов. Например, при использовании хлорной известизасыпать нечистоты из расчета 200 г. дезинфицирующего препарата на 1 кг. нечистот (примерно 1-2 кг. на одну надворную установку)

Меры предосторожности. Необходимо проводить обеззараживание:

Необходимо проводить обеззараживание:

• в отсутствии детей;
• в резиновых перчатках;
• при возможности использовать очки и респиратор.

При приобретении любого дезинфицирующего средства

Как сделать гидроизоляцию в готовом гараже

Не каждый автовладелец строит гараж самостоятельно, многие покупают готовые постройки, в которых защита от влаги не в лучшем состоянии.

Чтобы защитить автомобиль, потребуется:

• Снять с открытых поверхностей следы грибка и некачественную гидроизоляцию;
• Внимательно осмотреть весь гараж для нахождения всех протечек;
• Решить, каким способом вы будете делать гидроизоляцию, после чего купить всё, что требуется для работы;
• Обработать гидроизоляционным материалом все стыки и швы, участки, где соединяются пол, стены и потолок.

Кроме этих материалов, гидроизоляцию гаража проводят с помощью водостойких пропиток, изопиреновых и каучуковых красок, обмазок, стойких к биологическому воздействию. Это эффективные средства, которыми можно обрабатывать почти любые поверхности. К примеру, кремнийорганические эмали способны надёжно защитить от сырости помещения, расположенные ниже поверхности почвы — они хорошо держатся на штукатурке и бетонных поверхностях.

Откуда может поступать в подвал вода

Подвал — это то помещение, которое находится под землёй и соответственно подвержено воздействию грунтовых вод и поверхностной воды, которая насыщает грунт влагой (дожди, снег и т.д..). Основная причина возникновения протечек в помещении подвала это отсутствие гидроизоляции с внешней стороны стен подвала и его фундамента. При отсутствии гидроизоляции или её некачественной установки, вода впитывается в бетон, блоки и кирпич, из которого сделаны стены или фундамент, а затем попадает внутрь помещения через холодные, межблочные и другие швы, а также через микротрещины, капиллярные каналы и поры в основании, образовавшиеся в результате воздействия той самой воды на стены подвала снаружи.

Структура бетона

Пористая структура бетона

Далее подробно рассмотрим какая именно вода может появиться в подвале и откуда она приходит.

Затопление подвала грунтовыми водами

Грунтовые воды – это вода, находящаяся под землёй в трещинах и пустотах в почве, песке и камнях. Она накапливается и медленно перемещается через геологические образования почвы, песка и горных пород, называемые водоносными горизонтами. Уровень грунтовых вод в каждом регионе и районе разный и может меняться в зависимости от сезонности и других факторов. Как правило, уровень грунтовых вод поднимается весной и осенью и опускается в летнее жаркое время и при наступлении морозов. Именно по этой причине грунтовые воды могут затапливать некоторые подвалы только в определённое время года.

Важно: отсутствие грунтовых вод при строительстве дома или здания не гарантирует то, что они не появиться в будущем. Например, если рядом с домом или зданием начнётся строительство другого сооружения, то русло подземной реки может поменять свой ход и соответственно, привести грунтовые воды в места, где их раньше никогда не было.

Поверхностные воды

Это, как правило, вода образовавшееся в результате прохождения дождей или таянья снега. Это вода, которая образовывается на поверхности грунта, но имеет свойства впитываться в грунт и спускаться. Грунт насыщается верховодкой, которая впоследствии идёт по наименьшему сопротивлению и в результате может встать между грунтом и стенами подвального помещения. При отсутствии качественной гидроизоляции верховодка будет негативно влиять на сооружение подвала, что может привести к протечкам и его затоплению.

Схема расположения грунтовых вод и верховодки

Вода от таянья снега

По сути, это та же верховодка, однако эта вода образовывается исключительно при перепаде температур, когда идёт оттепель. При наступлении положительных температур снег начинает таить, а образовавшиеся вода впитываться в почву и насыщать её влагой.

Труба которую прорвало

Иногда бывают ситуации, при которых, подвал затапливает не из-за природных явлений, а из-за поломок инженерных систем, например, труб где, проходит вода или канализация. Если это так то протечки можно устранить методом ремонта проблемных труб.

Важно: если трубу прорвало с внешней стороны подвального помещения и в подвале оказалась вода, то это значит, что внешняя гидроизоляция нарушена или отсутствует, в противном случае подвал был бы сухой. Ремонт трубы не означает то, что вы смогли устранить протечку, как правило, рано или поздно в подвал пройдёт вода из других источников.

Составление акта

Если в подвальном помещении обнаружена вода, то первым делом нужно:

1. Позвонить в аварийно-диспетчерскую службу.
2. Вызвать слесаря управляющей компании, которые должны по возможности устранить течь.

Затем создается специальная комиссия, которую составляют сотрудники управляющей компании в количестве минимум двух человек.

Они должны составить акт. Он необходим для полного определения ущерба, который был нанесен общедомовому имуществу.

Установленной формы заполнения акта не существует. Заполнять его можно в свободной форме от руки. Однако, каждая управляющая компания может предоставить свой образец бланков, в которые вносятся необходимые сведения.

При заполнении акта желательно придерживаться некоторых правил:

• Документ должен быть составлен не позднее 12 часов с момента оповещения аварийной службы или УК.
• В комиссию должны входить: потерпевшая сторона, представители УК и виновной стороны. Если сразу виновное лицо не определено, то необходимо об этом сделать отметку в акте.
• Акт подписывается всеми участниками комиссии.

Основные пункты, заполняемые в акте:

1. Дата составления.
2. Адрес, где произошла чрезвычайная ситуация.
3. Инициалы и должности участников, входящих в состав комиссии.
4. Инициалы лиц, проводивших осмотр.
5. Причина потопа и его источник.
6. Подробное описание имеющихся повреждений, а также испорченного имущества.

Акт о залитии является важным документом, который решает дальнейшую судьбу виновного лица. Он должен находиться у пострадавшей стороны до тех пор, пока не разрешится ситуация.

Система автоматической откачки

На этапе, когда стены подвала или ямы уже готовы, и обустроить нормально функционирующий дренаж не представляется возможным, лучше установить систему автоматической откачки. Формируется она следующим образом:

1. В самом низком месте помещения выкапывается яма в виде куба с ребром 0,5 м.
2. Стенки укрепляются кирпичом, бетоном или другим подходящим материалом.
3. Дно засыпается гравием слоем 10 см.
4. Далее вниз устанавливается насос с датчиком уровня.
5. К нему подсоединяется шланг, ведущий наружу – в сборный колодец или канализацию.
6. По мере заполнения ямы водой и достижения определенного уровня включится датчик, и насос начнет выкачивать воду.

В результате насос будет работать всегда, пока вода будет поступать в нижнюю яму, не давая прибывать ей и достигать уровня пола подвала.

Видео-пример обустройства дренажа в подвале гаража:

Коротко о главном

Периодическое затопление смотровой или овощной ямы не даст возможности выполнить срочный ремонт авто, приведет к разрушению конструкции и усилению коррозии машины, порче продуктов и ухудшению микроклимата в гараже. Для защиты от сырости существует 5 методов гидроизоляции:

• Рулонная.
• Напыляемая.
• Обмазочная.
• Глубинная.
• Внутренняя.

Общие положения

В коммерческом помещении хранится оборудование, мебель, товар, осуществляются мероприятия, связанные с ведением бизнеса. Поэтому затопление подвала – не только прямая угроза сохранности имущества компании или предпринимателя, но и риск прекращения деятельности на некоторый период. Кроме того, проникновение влаги постепенно разрушает фундамент здания и способствует распространению грибков, вредных для здоровья человека. Взыскать ущерб, полученный в результате аварийной ситуации, можно с виновника происшествия.

Статья 15 ГК РФ позволяет пострадавшему возместить следующие виды убытков:

• Расходы, связанные с утратой или повреждением имущества.
• Затраты, связанные с восстановлением активов.
• Неполученные доходы.

Возмещение вреда здоровью человека регулируется § 2 Гражданского кодекса РФ, с виновника взыскиваются:

• Затраты на лечение и восстановление здоровья.
• Недополученная в результате болезни заработная плата или доход.
• Моральный ущерб.

Однако для удовлетворения всех требований важно соблюсти формальные процедуры по оформлению аварии и ее последствий

Заключение

Сегодня на рынке представлен широкий выбор гидроизоляционных материалов. Одним из самых удобных и популярных решений является проникающая гидроизоляция. Вещество наносят на поверхность стен, оно проникает в пустоты и кристаллизуется. Кристаллы не пропускают влагу и обеспечивают долговечную защиту. Срок службы защитного покрытия ограничен сроком службы самих стен.

Помимо стен, в гидроизоляции нуждается пол погреба. Ассортимент также очень велик. Наиболее дешевые варианты – рулонные и листовые стройматериалы. Сначала на поверхность пола наносят грунтовку, затем укладывают защитный слой. Достойной заменой является литая или пропиточная гидроизоляция, она выполнена на основе других веществ. Последним шагом будет установка закрывающей крышки.