Что такое межевание дачного участка и как оно проводится

Межевание земельного участка, если соседи против

Согласно сложившейся практике, собственник земли, планирующий проведение межевания, уведомляет соседей о дате и времени приезда сотрудников геодезической организации.

Это означает, что заинтересованные в объективном результате установления границ собственники соседних наделов, вправе присутствовать при проведении необходимых работ.

Уведомления направляйте владельцам рядом расположенных участков не позднее, чем за 30 дней до дня проведения геодезических работ. При этом, получите от соседей отметку (подпись) о предоставлении данной информации. 

В определенный в документе день владельцы участков, на которых проводится межевание, собираются и проверяют правильность установления границ, задают уточняющие вопросы сотрудникам геодезической компании.

Если владелец рядом расположенного участка, надлежащим образом уведомлен о проведении работ, но не явился в назначенный день, то процедуру по разграничению земель осуществляют без его участия. Однако после оформления соответствующих документов ознакомьте соседа с результатами установления границ земельных наделов. При отсутствии разногласий в представленных расчетах владелец соседнего участка обязан согласовать акт межевания.

Процедура межевания признается состоявшейся, когда все заинтересованные собственники земель подписали акт о согласовании. Однако зачастую инициатор межевания не может найти общий язык с соседями и договориться о расположении границ участков.

При таких обстоятельствах заблаговременно позаботьтесь о сборе необходимых документов, доказывающих законность проведения геодезических работ.

Алгоритм действий по узакониванию межевания без согласия соседей:

• подготовьте грамотное уведомление о необходимости присутствия всех владельцев соседних участков;
• направьте документ (приглашение) официальным письмом с подтверждающим его получение уведомлением;
• сохраните квитанцию, доказывающую отправку заказного письма;
• направьте подобное уведомление в адрес соседа еще дважды (с перерывом в 14 дней);
• информацию об отправлении трех заказных писем (уведомления, квитанции, подтверждающие документы от почты) заверьте у нотариуса;
• нотариально заверенные подтверждения о направлении уведомлений передайте сотруднику кадастровой службы.

Этих действий достаточно, чтобы по истечении 30 дней со дня отправки третьего уведомления, признать результаты проведения работ по межеванию законными. Эта ситуация возможна, если со стороны собственников соседних участков не поступало мотивированных претензий. Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд.

Нередки случаи, когда процедуру межевания необходимо провести в период длительного отсутствия владельца смежного участка.

С этой целью представьте следующие подтверждающие документы:

• документ о согласии на установление границ от собственника соседнего надела, находящегося на длительном лечении в стационаре, служебной командировке или отбывающего срок в местах лишения свободы;
• нотариально заверенная справка от наследников умершего собственника соседнего участка о согласии на межевание;
• судебный акт, в случае наложения ареста на соседний надел земли.

Вышеуказанные документы приравнены по юридической силе к акту согласования, подписанному со стороны соседей.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

Установленные границы у смежных участков

Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

Когда не нужно ожидать согласия от соседей о межевании

В ряде случаев, межевание может проводиться без согласования с соседями. Один из таких случаев: информация о соседе-владельце засекречена, известна лишь ограниченному кругу людей. Это даёт возможность вообще не проводить межевания, продавать или дарить свой участок без официального закрепления его границ.

Другой случай, если межевание соседи уже провели и данные о нём хранятся в ЕГРН. Достаточно получить выписку, обратившись в Многофункциональный Центр. Вам придётся оплатить госпошлину за проведение операции. В течение недели или десяти дней выписка будет предоставлена. Если она содержит полный перечень нужной информации, её используют вместо подписи соседей.

Кто имеет право подписывать акт согласования границ

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

– собственности;

– долгосрочной аренды.

Право согласовывать границы земельного участка имеет собственник земельного или уполномоченное лицо ТОЛЬКО по нотариально заверенной доверенности.

Могут подписывать акты согласования границ за несовершеннолетних детей (собственников) их законные представители – мать, отец, опекуны.

Кто не может подписывать акт согласования:

• Если соседи не зарегистрировали свое право на наследство – согласовывать границы они не могут. Свидетельство на наследство это не свидетельство на право собственности.
• Брат, сестра, жена или муж собственника это право не имеют!
• Председатель СНТ не имеет право согласовывать границы приватизированного участка, находящегося в чей либо собственности.

Примеры акта согласования

Как найти соседей смежных участков

Чтобы согласовать границы участка и провести межевание необходимо собрать все подписи соседей со смежными границами.

Найти соседа можно непосредственно на участке, предварительно проверив у него право согласования границы земельного участка.

Если сосед длительное время не появляется на земельном участке необходимо обратится в правление СНТ для получения контактных данных либо попросить связаться с собственником председателя. Возможно спросить других соседей о телефонах и адресах для связи смежного собственника.

Что делать если:

1. Не нашли соседа

В случае, если собственник смежного участка пропал без вести, умер, наследников нет, то сотрудниками ООО «ГСС» подается объявление в официальную газету вашего района для согласования границ, счет, выставленный газетой, оплачивается Вами при закрытии договора. После опубликования объявление в газете должно пройти не менее 30 календарных дней. Если возражения по границе не поступили – граница считается согласованной!

2. У соседа старые документы на право пользования участком.

Если у соседа старые документы на право собственности земельным участком, то необходимо просить копию или фото Свидетельства о праве. Это требуется для подтверждения их полномочий в согласовании границ.

3. Соседи проводят межевание своего участка в другой компании.

Если Ваши соседи проводят межевание своего земельного участка одновременно с Вами, но в другой кадастровой компании, обязательно сообщите об этом своему кадастровому инженеру. И уведомите кадастрового инженера о названии компании или данных кадастрового инженера.

9. Не до конца прописан ваш кадастровый номер или кадастровый номер соседа Если в Акте и на «Чертеже земельных участков и их частей» до конца не прописан кадастровый номер, то необходимо посмотреть его в налоговом уведомлении на участок и сообщить инженеру, что бы тот корректно занес данные.

Если налоги сосед не платит, тогда с оригиналом свидетельства собственнику земельного участка необходимо обратиться в МФЦ по местонахождению объекта и внести его как «ранее учтенный» и присвоить кадастровый номер, а вам как заказчику сделать фото документов соседа и передать информацию кадастровому инженеру.

Примеры межевого плана

Что делать если есть смежная граница с общими землями СНТ?

Если у вас есть граница с землями общего пользования СНТ (дороги, проезды, пожарные водоемы), то согласовывает ее председатель СНТ.

В этом случае необходимо взять у председателя (можно бумажную или фото/скан) Выписку из протокола собрания СНТ, в которой указано, что собрание уполномочило председателя СОГЛАСОВЫВАТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СНТ.

Также необходим картографический материал вашего земельного участка, а именно ВЫКОПИРОВКА ИЗ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА САДОВОДСТВА (ее также необходимо взять у председателя, которая должна быть заверена его подписью и печатью, на плане должен быть указан масштаб и отметка об официальном утверждении).

Обязательным документом для предоставления является картографический материал, который обосновывает местоположение границ участка. Карт.

Материалом может являться:

• генеральный план СНТ
• выкопировка плана границ из Администрации района (местной администрации поселения);
• сведения из гос. фонда данных Росреестра;
• старый план из тех. паспорта БТИ;
• старый чертеж из старого свидетельства;
• отофотоплан местности. На плане должен быть указан масштаб и отметка органа власти об официальном утверждении.

Обращайтесь к нам, и наши квалифицированные специалисты индивидуально рассмотрят вашу ситуацию и обязательно найдут выход из ситуации.

СПБ +7 (812) 425 68 79 МСК +7 (499) 938 85 00

Мы размещаем только проверенную информацию от экспертов — подписывайтесь на канал

Как осуществляется согласование границ земельных участков?

Согласование местоположения границ участков осуществляется кадастровыми инженерами при участии всех заинтересованных в этом лиц.

К их числу относятся:

• владельцы (собственники) земельного участка;
• владельцы (собственники) смежных земель;
• органы местного самоуправления.

Непосредственно получения согласия указанных лиц предшествует деятельность кадастровых специалистов по определению границ конкретного или смежных участков. Для этого проводятся геодезические работы, изучаются имеющиеся на землю документы, сведения об их размере и границах. Далее необходимо установить всех заинтересованных в согласовании лиц.

В назначенный день кадастровый инженер при участии заинтересованных владельцев участков производит согласование. При этом на встречу он приходит с уже подготовленным планом определения границ. Проводить эту процедуру можно с установлением границ на местности ли без него по усмотрению заказчика работ. Получать согласие указанных выше лиц можно в индивидуальном порядке либо путем общего собрания всех заинтересованных владельцев.

Кадастровый специалист при согласовании должен:

• ознакомиться с документами о полномочиях присутствующих лиц;
• ознакомить их с проектом составленного плана;
• указать местоположение установленных границ на месте (при выборе такой процедуры заявителем).

По итогам согласования составляется и подписывается акт. Он является неотъемлемой составляющей межевого плана. Должен соответствовать утвержденной форме, составляться без ошибок и исправлений.

Порядок извещения

Уведомить своих соседей о проведении согласования следует за месяц до проведения работ. Оповестить их можно путем личного вручения под расписку, направления почтой с уведомлением о вручении, по электронной почте.

В некоторых случаях можно прибегнуть к публикации соответствующей информации в местных газетах:

• если в Едином кадастре нет информации о соседнем участке;
• если письмо с уведомлением невозможно вручить адресату;
• если смежные земли находятся в дачных, садоводческих объединениях, находятся во владении нескольких лиц (от пяти).

Предполагается, что раз они знают о предстоящем согласовании и не предоставляют возражений, то их и нет. Об этом ставится соответствующая отметка в акте. Доказательства выполнения требований об их извещении прикладываются к нему.

Акт согласования границ земельных участков

Данный документ является результатом проведенных по согласованию границ работ. Он составляется по установленной Приказом Минэкноморазвития РФ от 08.12.2015 № 921 форме.

Этот акт должен включать следующие сведения:

• обо всех заинтересованных присутствующих лицах (ФИО, паспорта, доверенности);
• об исследуемых участках (кадастровые номера, установленные границы);
• схема определения границ;
• о разногласиях (возражений) по поводу определенных границ (при наличии).

Акты должны быть подписаны кадастровым специалистом, присутствующими лицами, заверены печатью. Если у присутствующих лиц имеются возражения относительно представленного плана, они могут внести их в акт.

Когда согласование границ земельных участков не нужно

Как следует из положений законодательства, согласование не всегда является обязательным. Статья 39 Закона № 221 ФЗ указывает на его обязательность в случаях утонения границ участков.

Кроме того. без такой процедуры можно обойтись в отношении следующих земель:

• лесных массивов;
• расположенных рядом государственной границей;
• сельскохозяйственного назначения, используемых коренными народами Дальнего востока, Сибири, Севера.

Не требуется согласование и в случаях, когда установление границ невозможно, если границы уже были ранее согласованы с соседями.

Наложение границ участков

Многие собственники узнают о наложениях границ соседствующих участков лишь при отчуждении земельного надела. Особенно часто такие споры возникают при вступлении в наследство. Ранее вопросу межевания не предавалось столь серьезное значение, процедура эта была добровольная и не всегда проводилась правильно, с оповещением всех соседей и учтением их мнения. Особенно часто заступы встречаются в случаях, когда надел не имеет ровной геометрической формы. Но наложение может быть результатом и захватнических действий соседа, который осознанно присвоил себе часть чужой территории.

Наложение границ – это процесс, при котором реальные очертания надела сдвигаются в ту или иную сторону. Иногда речь идет всего о нескольких сантиметрах, но последствия такого происшествия могут быть значительными. Они выражаются такими моментами:

1. В базу Росреестра вносятся неверные данные.
2. Права собственника нарушаются.
3. От неправильного межевания страдают иные владельцы участков, расположенных поблизости.

Но и эти последствия не основные. Не стоит забывать о том, что возведение строительных объектов на своей земле производится в строгом соответствии с установленными законодательными нормами. В них прописывается допустимые минимальные отступления от границ, которые следует соблюдать при строительстве дома, сарая, гаража и иных недвижимых объектов. При неправильно установленных границах эти нормы нарушаются и хорошо, если увеличиваются, это не повлечет особых последствий, а вот при уменьшении может стать вопрос о сносе строения.

Этапы подготовки Акта согласования границ ЗУ

Процесс согласования Акта обследования границ земельного участка описан в ранее упомянутых нормативных документах. Для правильной подготовки Акта следует обязательно соблюсти порядок его подготовки

Этап 1. Определение заинтересованных лиц

В первую очередь устанавливается перечень заинтересованных лиц. Заинтересованными лицами могут быть лишь те собственники земельных участков, границы которых одновременно являются границами земельного участка, в отношении которого выполняется Акт согласования. Собственники соседних (смежных) земельных участков не в праве выказывать возражения в отношении границ земельного участка, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего лицу, в отношении которого выполняется Акт, земельного участка.

Если непонятно, кто является правообладателем земельного участка, следует получить Выписку об объекте недвижимости.

Этап 2. Установление порядка проведения согласования

Кадастровый инженер, по своему выбору проводит согласование границ либо в индивидеальном порядке, либо проведением общего собрания. В случае, если невозможно подписать с каждым заинтересованным лицом Акт в индивидуальном порядке, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

Этап 3. Уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания

Заинтересованные лица извещаются о проведенеии общего собрания для согласования границ земельного участка.

В уведомительном документе указываются следующие сведения: 

Указать перечень сведений, которые указываются в уведомлении!!!!!!!

Оповестить о проведении общего собрания необходимо за 1 месяц до его проведения одним из способов:

• передать уведомление о проведении лично в руки и под расписку о получении
• отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении
• отправить на адрес электронной почты (с уведомлением о получении адресатом электронного письма)
• опубликовать извещение в местной газете*

Сведения об извещениях указываеются в Акте согласования границ земельного участка, а также прикладываются оригиналы доказательств извещений (уведомления, расписки, страница газеты и т.д.)

* Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случаях:

• в ЕГРП отсутствуют сведения об электронном или почтовом адресе заинтересованного лица
• получено уведомление о невозможности вручения уведомления
• смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования
• земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц
• земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома
• смежные земельные участки являются лесными участками

Этап 4. Проведение общего собрания

Проведение общего собрания заинтересованных лиц осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены земельные участки заинтересованных лиц или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Кадастровый инженер, инициировавший общее собрание, производит проверку полномочий заинтересованных лиц или их представителей. Заинтересованным лицам представляется уже выполненный кадастровыми инженерами межевой план. Утверждение межевого плана (равно как и согласие с границами, указанными в межевом плане) фиксируется заинтересованными лицами в Акте согласования границ земельного участка путем его подписания в соответствующих графах.

В случае, если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с границами, указанными в межевом плане, в соответствующие графы Акта согласования границ земельного участка вносятся сведения о таком возражении. В дальнейшем возражения могут быть сняты либо в индивидуальном, либо в судеьном порядке. Сведения о снятых возражениях также заносятся в Акт согласования. Подача межевого плана в регистрирующий орган возможна лишь при наличии Акта согласования со всеми снятыми замечаниями по имеющимся разногласиям.

В случае неявки одного или нескольких заинтересованных лиц на общее собрание, или невыражения такими лицами своих возражений в письменной форме, Акт согласования границ считается совершенным. В этом случае к Акту согласоания прикладываются документы, подтверждающие уведомление заинтересованного лица. 

Как сделать межевание, не согласовывая границы

Предусмотрены также законом случаи, когда межевание ЗУ без одобрения соседей нельзя проводить. Но ввиду определенных сложностей, препятствующих процедуре, можно обойтись без участия заинтересованных лиц. Рассмотрим ситуации подробней.

У соседей межевание уже сделано

Когда контуры смежного участка установлены, то владельцам межующих наделов не нужно согласовывать общие границы. Предполагается, что при раннем межевании смежный контур уже был согласован. О том, что территория имеет установленные границы, свидетельствует информация об объекте на карте Росреестра. По адресу, ФИО владельца и другим сведениям можно найти общедоступную информацию в базе.

Соседи не живут и их местонахождение неизвестно

Случается и так, что в процессе подготовки документации по отмежеванному наделу, инженеры сталкиваются с трудностью —  отсутствие информации о собственниках смежных участков. Может быть и так, что данные имеются, но неизвестно местонахождение.

Для этих случаев предусмотрено законное решение – оповещение через заметку в местной прессе. Достаточно будет подать объявление в газету о предстоящем собрании. Это способ автоматического уведомления собственников смежных участков.

Теоретически, сосед, который явится позже, может оспорить узаконенные без него контуры. Но сделать ему это будет сложно. В ситуации, когда нарушений не было допущено, межевой план без визы будет законным. Оснований для его отмены нет. В этом случае подпись замещает заметка в газете.

Информация о владельцах не является общедоступной

Когда данные о владельцах смежных территорий доступны ограниченному кругу лиц, одобрения не требуется. По соседству может располагаться предприятие, информация о котором засекречена. Также может рядом проживать служебное лицо, например, судья и Прокурор, информация о котором не является общедоступной. В этом случае лица не обязаны вступать в какие-либо согласовательные операции в обязательном порядке.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Если по техническим причинам невозможно установление границы между двумя участками. Это может быть из-за сложного рельефа.

Участок расположен рядом с лесными массивами

Граница участка с участка с лесным или горным массивом, реками и сложными ландшафтами избавляет владельца от одобрения контуров.  Никаких соседей в такой ситуации быть не может, значит, не требуются их подписи.

Участок расположен близко к государственным границам

Отсутствие подписей соседей — допустимое условие в ситуации, если участок межует с государственной границей. Определенно линии государством установлены, координаты определены. Контуры зафиксированы юридически и содержатся  в Росреестре.

Участок находятся в пределах сельскохозяйственных и охраняемых угодий

Если участок граничит с сельскохозяйственными территориями, охраняемыми землями государства, то согласие соседей на межевание не требуется. Примером ситуации служит расположение земли рядом с заповедником или охраняемым лесом, прудом.

Земля находится в пределах спорных границ

Смежные линейные территории – зоны, выстроенные в линию. К ним относят объекты федерального/регионального значения. К примеру, ими могут выступать линии электропередачи, трубопроводы. Следовательно, территории, длина которых превышает ширину в несколько раз, считается смежной. Наличие объектов вблизи с такими объектами, избавляет собственника объекта от согласования контуров.

Когда сосед может не подписывать акт

Установлены ли законом возможности, чтобы провести межевание земельного участка без согласования с другими заинтересованными лицами? Действительно, предусмотрены исключительные ситуации, когда не требуется участие соседей. В большинстве же случаев, нужно уведомлять и приглашать собственников смежных участков, иначе результаты определения границ не будут законными.

Избежать согласования установленных в ходе межевания контуров допускается только в исключительных случаях:

1. Нарушения межевых границ, из-за ошибок в измерениях.
2. Длительное отсутствие.
3. Недееспособность.
4. Собственник умер, а приемники не успели оформить права.

Ошибка при определении границ

Ситуация, в которой заинтересованное лицо отказывается согласовывать границу между участками – распространенное явление. Может случиться, что ошибка выявлена при процедуре и сосед отказывается подтверждать недостоверные измерения. Случается и так, что на этапе определения границ выявлены старые ошибки, которые допущены еще на этапе межевания соседнего ЗУ.

Длительное отсутствие

Под длительным отсутствием принято понимать ситуации, при которых соседа не нет на месте длительное время. При этом претендент на межевание знает причину отсутствия. Это может случиться по таким причинам:

 Загрузка …

• Отбывание наказания в местах лишения свободы, берется справка с колонии.
• Нахождение за границей в результате миграции, получить нужно справку со службы миграционного учета.
• Недееспособность. Справка о наличии у претендента стойкого психического расстройства, ставшего причиной ограничения и утраты дееспособности, берут в диспансере.

Наследники не успели перенять имущественные права бывшего владельца

По причине временного отсутствия владельца можно проводить упрощенную процедуру. Когда наследники не успели вступить в свои права, уведомлять просто некого. Сложится ситуация может в результате:

• смерти владельца;
• признания его без вести исчезнувшим;
• признания факта смерти в судебном порядке.

Установление границ земельного участка.

Прежде чем перейти к описанию механизма разрешения судебного спора, необходимо остановиться на правилах проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков

Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков

Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков.

Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы

Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.

В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра — инструкция с картинками.

Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.

Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.

Как проводится межевание — документы, сроки, стоимость.

Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.

Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.

Акт согласования границ

Извещение соседа

Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.

Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.

Как сделать?

С имеющихся на руках документов сделать копии (возможно, придется заверять у нотариуса).

Определив, какая из организаций, выполняющих межевание, вызывает доверие, устраивает по расценкам, нанимаете специалиста (чтобы создать благоприятные условия для более скорой работы, договоритесь о поэтапной оплате – часть сразу, часть после составления плана).

Нанятый специалист изучает имеющуюся документацию, после выезжает на местность для выяснения сохранности официальных опорных точек.

Разыскиваются контактные данные соседей по участку, после им рассылаются извещения о необходимости прибыть такого-то числа на свой участок для предъявления (если требуется) претензий по границам.

При невозможности отыскать контакты, извещение проводят с привлечением местных СМИ (неприбытие соседей, не является препятствием для проведения процедуры межевания).

Учитывая опорные межевые знаки, фиксируют границы участка, определяют его площадь. Новую разметку согласовывают с соседями.

Составляют межевой план, где должны быть:

1. Данные о границах участка и прилагающих к нему соседских наделов;
2. Площадь участка;
3. Сведения о методике определения границ;
4. Данные об изменение размера участка, прилегающих к нему наделов;
5. Сведения о сервитутах (список обременений на участок);
6. Информация о том, что новые границы согласованы с владельцами соседствующих наделов.

О том как делается межевание участка, вы можете ознакомиться в видео ниже: