В градостроительстве
От качественного планирования и составления грамотных инженерно-технических смет зависит успех застройки города. Следует рассчитать все экономические, технические и экономические факторы, сформировать проект с элементами будущей инфраструктуры.
Красные линии предназначены, чтобы регулировать расстояния, доступные для зданий и общественно-важных сооружений. Определяются территории не только уже имеющихся зданий, но и для объектов муниципального значения: электрических коммуникаций, дорог, парков, иной инфраструктуры.
Минимальные противопожарные расстояния между домами
При планировании строительства важно заранее изучить противопожарные нормы расстояний. Они меняются в зависимости от того, из какой основы состоит дом
При этом учитывается оба здания, как собственное, так и соседское.
Использование горючих материалов (древесина, каркас) увеличивает доступную дистанцию до 15 м. Трудногорючие вещества (камень, кирпич) позволяют уменьшить это расстояние до 6–8 м.
Рассмотрим противопожарные нормативы при застройке с помощью таблицы.
| Из чего состоят соседствующие дома | Каменные, бетонные | Каменные, бетонные с деревянными перекрытиями | Дерево, каркасы из трудногорючих материалов |
| Каменные, бетонные | 6 метров | 6 метров | 10 метров |
| Каменные, бетонные с деревянными перекрытиями | 8 метров | 8 метров | 10 метров |
| Дерево, каркасы из трудногорючих материалов | 10 метров | 10 метров | 15 метров |
При городской застройке основные правила, относящиеся к дистанциям между многоэтажными домами, отражаются в генеральном плане, представляющий собой выписку из правил землепользования и застройки. ГП находится в общем доступе. В нем указываются не только существующие и будущие жилые помещения, но и парки, аллеи, зеленые насаждения и технические сооружения.
Данные нормы регулируются сводом правил, относящимся к жилым многоквартирным зданиям – СП 54.13330.2016.
В СНТ
Нормы расположения красных линий и определение дистанций между объектами в СНТ регулируются СНиП 30-02-97 — «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан». Согласно СНиП, возможные расстояния от жилого дома:
- До лесной полосы – 15 м;
- До красной линии дороги – 3 м.
При этом противопожарные нормы должны быть обязательно учтены при выполнении любых строительных работ на территории СНТ.
Утверждение плана строительства производится в местной администрации в соответствии с общей схемой планирования застройки поселения.
При строительстве индивидуального дома
Перед началом строительства, нужно узнать, что такое красная линия на земельном участке частного дома. Собственник должен изучить план застройки местности и понять, какую территорию он имеет право занимать. Получить его возможно в местной администрации, регулируется теми же сводами норм и правил.
Чаще всего план составляется индивидуально с учетом местности и инфраструктуры поселения, стандартной схемы нет. В зависимости от территории строительства будут применены те или иные нормативы по отношению к общественным местам.
Красные линии. Как расположить дом на участке? Как построить дом и не получить право на проживание?
Требования норм пожарной безопасности
Для соблюдения правил пожарной безопасности следует учитывать минимальные расстояния между строениями как своего, так и смежного участка в соответствии с материалом, служащим основой сооружения:
- между строениями из полностью сгораемых материалов (древесина) должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров;
- между строениями из несгораемых материалов (камень, кирпич, бетон) должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров;
- между строениями, имеющими несгораемую основу, но в одном из них применяются деревянные перекрытия или утепление из горючих материалов, должно соблюдаться расстояние не менее 8 метров;
- между строениями, имеющими несгораемую основу, но в каждом из них применяются деревянные перекрытия или утепление из горючих материалов, должно соблюдаться расстояние не менее 10 метров.
В любом случае для оценки огнестойкости сооружений следует обращаться в специальные органы.
Можно ли легализовать самострой на красной линии?
Возможность легализации самовольной постройки, расположенной на красной линии, определяется множеством факторов. Придется учитывать:
- соблюдались ли нормы закона при строительстве;
- как, относительно красных линий, размещены остальные дома на улице;
- имеются ли документы на земельный участок;
- соответствует ли самострой строительным требованиям;
- есть ли в градостроительной документации возможность нарушения линий и т.д.
Начать стоит с получения градостроительных бумаг, где обозначены красные линии. Здесь же должно быть указано, насколько можно нарушать данные параметры.
- Обычно красные линии можно пересекать, если сложившаяся застройка на вашей улице проходит по передней границе надела.
- Когда установлен запрет на пересечение таких линий, легализация происходит исключительно в судебном порядке.
В суде следует требовать признания права собственности на объект недвижимости, либо оспаривать отказ муниципалитета в легализации постройки. Административный порядок наиболее предпочтительный, но придется собрать максимум доказательств соответствия дома различным требованиям. При этом надо подтвердить, что строительство в пределах красных линий не является нарушением – допускается пересечение линий и остальные дома на улице построены с этим же условием.
В критической ситуации собственник вправе обратиться за переносом красных линий, а после этого подать заявление на легализацию самовольной постройки. Но этот вариант следует рассматривать в последнюю очередь, когда другие способы не сработали. Дело в том, что изменение подобных параметров потребует много времени и сил.
В любом случае, без консультации с толковым юристом начинать процедуру не следует. Иначе рискуете, что объект признают самостроем и обяжут снести.
Существующая красная линия на участке
Существующая красная линия – реализованная линия, вынесенная в натуру. Данная линия закреплена застройкой или фактической планировкой. Она выступает как информационный объект в геоинформационной системе и представляет собой объект кадастрового учета, чего нельзя сказать о проектной красной линии. Существующие красные линии должны регистрироваться как установленные, и взяты на кадастровый учет границ территорий. Данные линии имеют статус юридической значимости.
Красная линия это не граница отдельно взятого земельного участка коллективного пользования. Это граница территории общественного пользования, включающая в себя совокупность отдельных земельных участков, предназначенных для общего пользования. Красная линия как объект кадастрового учета сохраняет свою юридическую силу и после того, как будут сформированы и взяты на учет все земли, примыкающие к данной линии со стороны территории индивидуального использования земельных участков. Линия, которая будет состоять из отрезков индивидуальных границ, примыкающих к красной линии, обязательно должна абсолютно точно повторять данную красную линию.
Красная линия выражается в совокупности отрезков границ земельных участков, она воплощается в границы этих участков. Однако она представляет самостоятельный ценный объект. Роль красной границы состоит в охране вынесенного генерального решения, связанного с планировкой территории. Данное решение не должно нарушаться в будущем, в том числе и при локальном перемежевании отдельных территорий ограниченных красной линией. Если пересмотр отдельно взятой границы между смежными участками является внутренним делом только собственников данных участков, то при возникновении пересмотра границы между землями общего и индивидуального пользования главным интересантом выступит общество. Основанием для корректировки и изменения параметров объекта всеобщего пользования является специально разрабатываемая планировочная документация.
Вокруг некоторых существующих красных линий могут возникнуть проблемные ситуации:
- Когда красная линия фактически существует, но при этом она отсутствуют в истории проектных решений, согласно которых она установлена. Поэтому данные линии необходимо наделить статусом юридической значимости и поставить на кадастровый учет. К примеру, в старом городе историческая планировка уже давно стихийно сложилась и закрепилась определенной застройкой. Здесь совершенно точно можно указать территорию общего пользования, это улица, а где имеет место территория индивидуального использования, это домовладение и его дворовое место. Эти территории фактически разделены существующими красными линиями, которые никогда никто не устанавливал. Поэтому для того чтобы поставить данную красную линию на учет, необходимо разработать соответствующий проект. Но такую красную линию, даже тогда когда она находится на стадии проекта, не рассматривают как «проектную», потому как она физически существует в реальности и нуждается только в фиксировании.
- Когда обнаруживается несоответствие ранее установленных красных линий относительно реально существующих. Например, перед проведением разработки проектов межевания некой территории жилых кварталов выявилось, что красные линии, которые были официально установлены, не соответствуют реальной застройке. В этом случае отпадает необходимость создания проектной красной линии. Требуется лишь только определить ее в натуре и зафиксировать исправление в материалах кадастрового учета.
- Когда отсутствует планировочная документация, которая являлась основанием для установления существующих красных линий. Проблема состоит в том, что давно застроенные территории не имеют отраженных красных линий в учетных системах границ. Это касается по большей части районов исторической застройки, планировочная документация которых частично сохранилась в архивах, но не признается как документация, несущая юридические сведения. В этом случае нет надобности проектировать красную линию, она фактически существует.
- Когда красная линия пересекается частями строений. Это возникает тогда, когда часть строения выступает из фасадной плоскости. В Правилах землепользования прописаны нормы выступов за красную линию, которые могут быть различны в разных территориальных зонах.
Основной регламентирующий документ индивидуального жилого строительства СНиП
Планировать будущее строительство необходимо, поскольку недопустимо сооружать здания в пределах границы красной линии. Контроль этой ситуации регулируется нормами разрешительных документов на строительство, в которых регламентирован четкий план работы на земельном участке и схема, определяющая пределы участка, расстояние до границы красной линии и собственно местоположение будущего объекта.
При индивидуальном жилом строительстве (ИЖС) зданий и сооружений малой этажности, а также благоустройстве земельного участка нужно ориентироваться на СНиП 30-102-99 – нормами и правилами проектирования и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства.
Поскольку на земельном участке помимо жилого дома, могут также находиться строения хозяйственного назначения, наземные и подземные объекты коммуникации, зеленые насаждения, их взаимное расположение, расстояние до границы красной линии, примыкающих соседних участков и строений на них и пр., тщательно регламентируется.
Нормативы, которыми руководствуется СНиП:
- Градостроительный Кодекс РФ ст.11;
- Земельный Кодекс РФ ст.36;
- Земельный Кодекс ст.85;
- Постановление Госстроя РФ N 18–30;
- Приказ Минрегиона РФ №849.
Действующие правила и нормы СНиП носят отчасти рекомендательный, отчасти обязательный к соблюдению характер. Все они предусмотрены для обеспечения общественной, пожарной и технической безопасности, а также для упрощения строительства и ремонта сооружений.
Нормы строительства в частном секторе относительно красной линии
Локализация каждого сооружения должна быть в пределах 2–3 метров от красных линий застройки. Если же объект выступает за границу красных линий на территорию общего пользования, то такие земли невозможно приватизировать согласно ст. 85 Земельного Кодекса РФ, п. 12, более того, по решению суда такая постройка может быть снесена.
Существует одно исключение для строений с располагающимися на первом уровне общественными помещениями. В этом случае они могут располагаться, непосредственно соприкасаясь с ней.
При этом жилой дом, с учетом всех имеющихся в его архитектуре выступов, должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от линии улицы и не менее 3 м от линии проезда. Различаются эти показатели тем, что улицы имеют название на топографических картах, а проезды не имеют.
Нормы линии застройки в пределах земельного участка
- Расположение жилого дома относительно всех других строений на земельном участке должно быть следующим:
- До хозяйственных построек для содержания скота и домашней птицы, туалета, мусорного контейнера расстояние должно быть не менее 15 м.
- До скважины или колодца – не менее 8 м;
- До бани расстояние должно быть не менее 5 м;
- Причем норма минимального расстояния между источником воды на участке и местом, связанным с отходами (туалетом, мусором) составляет 20 м.
Нормы линии застройки до территории прилегающего участка
- от самого жилого строения до границы соседнего участка должно быть минимум 3 м;
- от жилого дома до любой постройки прилегающего участка не может быть меньше 6 м;
- от туалета или места сбора мусора до соседнего жилого строения должно быть минимум 15 м.
- если это гараж или баня, то минимальное расстояние – 1 м;
- в случае хозяйственных построек для животных это расстояние должно составлять 4 м;
- для деревьев и кустарников: от высокорослых деревьев расстояние составляет 3 м, среднерослых – 2 м, кустарников – 1 м;
- от всех других возможных построек подразумевается расстояние 1 м.
Правила для ограждений земельных участков, расположенных по красным линиям
- Такой проект требует непременного согласования в органах местной администрации;
- В строительстве такого сооружения запрещено использовать потенциально опасные для здоровья материалы, например, промышленные отходы, колючую проволоку и прочие.
- Высота ограждения не может превышать 2,2 м.
- Если забор расположен непосредственно по красной линии улицы, в этом случае створки калиток и ворот должны открываться исключительно вовнутрь;
- Если же забор углублен в пределы земельного владения на 1,5 м и более, тогда допускается, чтобы створки открывались наружу.
- Если застройщик не соблюдет эти правила, то его могут привлечь к административной ответственности и уплате штрафа. При серьезности правонарушения, такое сооружение может быть признано незаконно построенным и нарушителю вменят в обязанность его или перенести, или демонтировать.
Соблюдение всех правил, изложенных в СНиП, при строительстве своего нового дома в значительной степени облегчают будущую жизнь в нём его владельцев.
Узнать сколько соток в 1 Гектаре земли, вы можете здесь
Решение вопроса о наложении границ земельных участков в судебном порядке
Но, конечно, не каждый сосед захочет дать свое согласие на такое мероприятие. При невозможности достигнуть каких-либо договоренностей с соседями, гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд
При обращении в судебные органы оптимальным решением будет привлечение профессиональных юристов.
Стоит обратить внимание на тот факт, что такого рода процессы затягиваются на долгий срок. Необходимо запастись терпением. Если по каким-то причинам решено идти в суд самостоятельно, то необходимо составить исковое заявление
В нем указываются все сведения, относящиеся к делу
Если по каким-то причинам решено идти в суд самостоятельно, то необходимо составить исковое заявление. В нем указываются все сведения, относящиеся к делу.
В пакет документов должен входить межевой план и акт обоснования — документ о наличии кадастровой ошибки, составленный и подписанный кадастровым инженером. А также к бумагам прикладывается платежка, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
По окончании процесса необходимо получить судебное решение на руки. Следующим шагом будет обращение в кадастровую палату. Там заявитель пишет заявление — и прикладывает к нему судебное решение. На основании этого документа, проблема пересечения границ будет решена.
Нужно знать, что при внесении изменений в реестр, сотрудникам земельного кадастра понадобится вся информация о координатах участка и характерных точках на его границах. Такая информация необходима для осуществления корректировок и дальнейшей работы кадастрового органа. Именно поэтому нужно позаботиться о наличии данных в судебном постановлении.
Составляя иск, указывайте в нем на этот нюанс. Для убедительности можете подчеркнуть данную информацию.
Другие нормы и правила
Согласно существующим санитарным нормам, планирование дороги в 2018 и 2019 годах осуществляется в обход жилых строений. Однако существуют и другие ситуации, когда такое требование уже невозможно соблюсти (например, по отношению к существующим постройкам и дороге, которая после расширения приобрела статус федеральной).
Даже здания общественного значения могут сооружаться только за пределами придорожной зоны. К федеральным трассам относятся те дороги, по которым в сутки проходит более 1400 машин, и расстояние до жилой постройки от нее регламентирует ГОСТ.
Схема расположения построек в СНТ и ИЖС
Для того чтобы определить правильное расстояние от дорожного полотна до забора, есть и другие критерии:
- оно соблюдается не только в пределах одного участка, учитываться должны и соседние заборы, мнение соседей, которое необходимо согласовывать при переносе или перемещении изгороди с положенной линии;
- расстояние учитывает не только то, на каком расстоянии будет стоять забор, но и удаленность от жилого строения;
- на территории сельского поселения учитывается возможность подъезда специальной техники при пожаротушении, особенно если строение деревянное (для этого достаточно 5 м);
- при строительстве изгороди в городе или в деревне нужно непременно учитывать класс или категорию дороги, интенсивность и частоту передвижения по ней автомобилей, как личных, так и служебных;
- в поселках и селах должно учитываться расстояние, включающее необходимость передвижения пешеходов, особенно если нет специально оборудованных тротуаров.
Отсутствие оговоренных параметров не должно означать игнорирования других нормативов, с помощью которых можно легко определить требуемую дистанцию.
Забор должен соответствовать нормам, предусмотренным СНиП и Градостроительным кодексом, при этом не препятствовать движению пешеходов и автомобилей, соответствовать нормам противопожарной и санитарной безопасности.
Выполнение необходимых условий при строительстве
Многих владельцев частных территорий интересует, что такое красная линия застройки. При возведении строений, перед началом работ необходимо определиться, в каком месте намечена красная линия застройки. Мероприятия по строительству частных домов и общественных зданий не должны осуществляться в произвольном порядке.
Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 — 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения — это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.
Установление границ земельного участка.
Прежде чем перейти к описанию механизма разрешения судебного спора, необходимо остановиться на правилах проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков
Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков
Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков.
Рельеф
Строения на участке: В верхней (северной) части участка расположен жилой одноэтажный деревянный дом. 8 это номер дома по улице Валентиновская. Отметка уровня пола в доме 156.55 метра. В восточной части к дому пристроена терраса с деревянным закрытым крыльцом. В западной части на соседнем участке имеется разрушенная пристройка к дому. Рядом с северо-восточным углом дома есть колодец. В южной части участка расположены три деревянных нежилых постройки. К одной из них пристроен навес на столбах.
Кресты на топосъемке
Если расстояние между крестами отличается в разы от 10 см., то скорее всего такую топосъемку распечатали для каких то задач, не требующих соблюдения исходного масштаба. Например: если расстояние между крестами на топосъемке 1:500 масштаба — 5см, значит ее распечатали в масштабе 1:1000, исказив при этом все условные знаки, но при этом уменьшив размер напечатанного материала, который можно использовать как обзорный план.
Но надо принимать во внимание, что предоставляемая информация носит ориентировочный характер, поэтому ее нельзя воспринимать как строго документальную. Дело в том, что карта непрерывно обновляется за счет материалов, поступающих из АИС ГКН филиалов Росреестра: меняются собственники участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий… Хотя информация должна актуализироваться в течение 3-5 дней, в некоторых субъектах РФ сведения появляются гораздо позже
условные знаки применяются в сочетании с внемасштабными, линейными и масштабными условными знаками и служат для дополнительной характеристики изображаемых на карте местных предметов (например, ширины и характера покрыты шоссейных дорог; длины, ширины и грузоподъемности мостов; глубины бродов и характера грунта дна реки; средней высоты и толщины деревьев и густоты леса и т.д.). Собственные названия объектов (названия населенных пунктов) различные надписи на картах также носят пояснительный характер. Каждая из надписей выполняется установленным шрифтом, буквами определенного размера, что позволяет получить дополнительные сведения о количественной и качественной характеристиках изображаемых объектов(например, о численности жителей в данном населенном пункте).
Ситуационный план с привязкой к местности
Но главные сюрпризы ожидают нас при внимательном чтении второй части стихотворения. Какими реалиями наполнена она, как соотносится с тем багажом впечатлений, которые поэт получил в кавказской ссылке? Как мы знаем, речь там идет о будущей встрече с друзьями юности. Но чьей? Конечно же, самого Лермонтова, убеждены все комментаторы стихотворения, ведь лирический герой Лермонтова – своего рода художественный двойник автора. Тем более что изображаемая ситуация вполне соответствует реальной: возвращение из ссылки, ожидание встречи…
Но сегодня можно раздобыть интересующую информацию значительно быстрее, имея доступ к интернету. Найти сведения о схеме участка онлайн может каждый человек на портале Росреестра. В разделе услуг надо выбрать требуемую из предложенного перечня. Затем необходимо ввести адрес расположения надела, после чего будет получен результат. При необходимости карту можно скачать и распечатать. Графическое изображение может запросить любой гражданин России, так как эта информация относится к публичной.
Для чего используется кадастровый план и как его получить
Третий раздел материалов состоит из текстового описания граничных отметок и информации о смежных территориях. В следующем пункте КПТ можно узнать о долях надела. Этот раздел присутствует в материалах, если участок поделен на части. Пятый блок — это схематические данные о границах долей, входящих в единый надел. Как и предыдущий пункт, этот присутствует в случае, если участок разделен на доли.
Бумаги сдаются под расписку принимающего должностного лица. Все материалы проходят регистрацию в специально отведенном для этого журнале. При внесении изменений в документ следует предоставить подтверждение новых данных. Вы имеете право на бесплатную корректировку схемы в случае, если самостоятельно выявили в документе не принадлежащую вам площадь в границах надела.
26 Янв 2021 etolaw 670
Поделитесь записью
Что такое красные линии
Красные линии – это разделители, обозначающие границы территорий с общественными местами. Они определяют, какую площадь можно использовать для строительства, а какая не может быть приватизирована частным лицом.
Красная линия на технических документах обозначается соответствующим цветом. Их используют для ограничения зон строительства как действующего, так и планируемого в будущем. Пересекать эти границы запрещено, за нарушение наступает административная ответственность.
Виды красных линий
Красными линиями принято выделять следующие элементы инфраструктуры:
- зеленые насаждения, лесопарковые зоны;
- общественные площадки, скверы;
- инженерно-технические сооружения;
- автомобильные дороги и автомагистрали;
- водные объекты (реки, озера, пруды).
Что такое красная линия улицы? Согласно принятым нормативным актам, выделяются не только вышеперечисленные объекты, но и линейные места общего пользования, определяющие структуру поселения. Например, бульвары, прогулочные зоны окаймляются полосами с двух сторон.
Красная линия улицы выделяет ее границы и ширину. При этом площадь ее больше, чем кажется внешне: тротуары, бордюры, технические элементы также входят в состав выделенных владений.
Собственникам, которые не знают, как определить красные линии улицы, поможет кадастровая карта или проект планирования территории (ППТ).
Также выделяют два типа красных линий, зависящие от степени признания на юридическом уровне:
- Проектные. Перед утверждением на начальном этапе проектировки проектов выставляют такие границы. Они означают, что эти территории переходят в муниципальную собственность и будут использованы в будущем. Проектная линия нужна, чтобы собственники и другие заинтересованные лица понимали, что данную территорию занимать нельзя. Не имеют отражения на кадастровых документах.
- Существующие. Обозначаются уже действующие красные линии, отделяющие общественные места от других земельных наделов. Их расположение можно найти в градостроительных официальных документах, доступ к которым является открытым.
Общие принципы установления красных линий
Общие принципы по установке красных линий обозначены в Градостроительном кодексе РФ. Необходимо соблюдать следующие правила:
- Подтверждение планов установки КЛ.
- Предоставление доступа к планируемому ППТ с помощью официальных источников.
- Определение сроков подготовки плана и прием предложений по нему.
- Согласование ППТ с уполномоченными властями
- Проведение общественного процесса с участием всех заинтересованных лиц и собственников территорий, подведение итогов собрания.
Утвержденный ППТ должен быть размещен на официальных каналах и доступен общественности. Со дня утверждения плана КЛ считаются существующими и соответственно отражаются.
Кто разрабатывает и утверждает
При строительстве важно учитывать проект планирования застройки территории. Красные линии – элемент, отражающийся на многих официальных технических документах, включая проект планирования, межевания, различные чертежи и схемы будущей или уже имеющейся застройки
За нарушение границ КЛ может последовать штраф и лишение личных владений.
Ответственность за разработку ППТ берут на себя местные органы власти. Именно с их согласия и разрешения план утверждается. Без подтверждения действительности ППТ строительство не может производиться.
Следят за выполнением всех требований соответствующие отделы администрации поселения – архитектурный и градостроительный. В документах прописываются регламент установки границ, а также необходимые отступы внутри участков. Такими документами считаются Градостроительный кодекс РФ и своды правил.
Как их найти и увидеть
Красные линии в проекте планировки территории являются важными элементами, отделяющими владения собственников от общественных мест. Владельцам собственных участков нужно изучить, где проходят красные линии, чтобы не потерять право на пользование землей. Найти границы можно на технических документах:
- Генеральный план застройки (ГПОЗУ).
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Эти документы находятся в строительных отделах администрации. Копии можно получить при обращении лично, либо сделав запрос через Госуслуги или МФЦ.
Наиболее простым способом узнать, где проходят границы участков, является — информационный ресурс для предоставления кадастровых сведений по недвижимости на территории РФ. Для получения информации нужно знать адрес или кадастровый номер объекта и воспользоваться поиском на сайте.
Что такое красная линия? Как она влияет на строительство?
