Виды и устройство фундаментов для дома

Особенности различных оснований

Рассматривая виды фундамента для частного дома, многие обыватели останавливаются на тех конструкциях, которые можно изготовить самостоятельно без привлечения специалистов и тяжелой строительной техники.

Такое строительство предусматривает подробное изучение:

• глубины залегания грунтовых вод;
• особенностей грунта на участке;
• возможного уклона.

От глубины залегания грунтовых вод зависит выбор типа фундамента и его долговечность

Стремясь сделать фундамент для деревянного дома своими руками, нельзя забывать о том, что начало любого строительства требует составления грамотного проекта. В строгом соответствии с ним необходимо будет провести разметку, подготовить площадку и только после этого приступить к выполнению работ. Среди существующих видов фундаментов для частных домов особой популярностью пользуются основания ленточные и столбчатые, однако выбор и окончательное решение зависят от особенностей грунта.

Изучение и сравнение видов фундамента для деревянных домов поможет сделать правильный выбор и принять решение, какой лучше и надежнее. Основано такое решение на:

1. Итогах инженерно-геологических изысканий. Они позволяют определить пучинистость грунта, приближенность подземных вод, толщину плодородного слоя, глубину промерзания грунта. Проводят такие исследования только квалифицированные специалисты.
2. Расчетах предстоящих нагрузок. Расчеты проводит инженер, учитывая все нагрузки, источники которых расположены выше уровня фундамента. Это позволить оптимально определить площадь будущей конструкции, выбрать материалы, наиболее подходящие для предстоящего строительства, установить особенности сооружения и уровень сложности работ.
3. Определении уровня нагрузок, связанных с расположенными рядом постройками или транспортными магистралями.

Ленточный фундамент можно смонтировать из блоков ФБС

Результаты исследования и проведенных специалистами расчетов позволят определить степень устойчивости постройки к возможным аварийным ситуациям, связанным с природными явлениями или авариями коммуникаций на участке будущего строительства.

Полученные данные используются при составлении проекта и выборе фундаментов частных домов.

Свайные фундаменты хорошо подходят для каркасных домов

Приняв решение о сооружении фундамента загородного дома без помощи профессиональных строителей, нужно внимательно изучить варианты и особенности всех разновидностей оснований, на которых возводят дома из дерева:

• ленточное;
• плитное;
• столбчатое;
• свайное.

Результат обследования фундамента

1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования.	1 шурф.
2. Тип. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.	Конструкционно, фундамент состоит из перекрестных лент из монолитного железобетона на гранитном щебне. Фундамент имеет высоту 1230мм, ширину 378-390мм. Армирование фундамента выполнено из вертикальных и горизонтальных стержней диаметром 16мм. Горизонтальные стержни установлены в три ряда в верхнем и нижнем контуре сечении фундамента. Защитный слой бетона более 50мм. Шаг горизонтальных стержней 120мм. Вертикальные стержни расположены на пересечении лент фундамента, установлено по 4-ри стержня, к которым закреплены крайние ряды горизонтальных стержней. Ширина подошвы фундамента 380мм. Основанием фундамента являются насыпь из песка с цементом. Грунтовые воды расположены на отметке -600мм от поверхности земли. Ниже отметки -300мм от поверхности земли в период обследования зафиксированы грунтовые воды типа «верховодка».
3. Глубина залегания: от земли.	780мм.
4. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.	Отсутствует.
5. Дефекты, выявленные при обследовании.	Шелушение бетона, вследствие размораживания. Материал фундамента находится в водонасыщенном состоянии. Следы коррозии фундамента 1-го вида, с вымыванием кальция из толщи бетона, со снижением прочности бетона. Коррозия арматуры, вследствие карбонизации и повышенного влагонасыщения бетонного камня. Вследствие перечисленных выше дефектов часть фундамента деструктирована, с расслоением бетонного камня и его отслоением, с утратой сечения. Часть фундамента в осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3.
6. Показатели прочности.	По результатам измерений ультразвуковым дефектоскопом установлено, что прочность бетона неоднородна, вследствие коррозии бетона. На участках со следами коррозии, а также на поверхности фундамента прочность бетона составляет 1-5МПа, на боковых гранях фундамента до 35МПа.
7. Техническое состоянии фундамента.	Техническое состояние фундаментов здания больницы можно оценивать как ограниченно-работоспособное. Часть фундамента в осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3 аварийное.

Каковы причины разрушения фундамента?

Нарушение целостности фундамента может зависеть от ряда причин, в том числе природного характера, когда деформация основы здания не зависит от качества проведенных строительных работ. Происходит это вследствие неверного выбора типа фундамента, не способного выдержать общий вес постройки, отсутствия армирования и гидроизоляции. Разрушение фундамента может также происходить из-за нарушения технологических операций, последовательности строительства, просчетов допущенных на этапе проектирования, когда не была учтена геология, равно как и особенности участка.

К деформации фундамента зачастую приводят и значительные изменения постройки, которые способствуют утяжелению его наземной части. Это может быть пристройка второго этажа, общая перепланировка здания, замена крыши, декорирование фасада здания, выполненное тяжелыми материалами и т.д.

Особенности дефектов и повреждений оснований и фундаментов

Дефекты в конструкции оснований и фундаментов могут выявляться на двух этапах:

1. На стадии строительства.
2. На стадии эксплуатации здания или сооружения.

В обоих случаях их появление можно предотвратить, проводя необходимые работы по оперативному выявлению деформаций. Чем раньше обнаружена проблема, тем проще её устранить.

Главная трудность, которая возникает при экспертизе подземных частей здания – отсутствие возможности визуального контроля за состоянием элемента. Фундамент скрыт от глаз и не представляется возможным выявить дефекты. Поэтому для обследования фундаментов зданий используют уникальные технологии. Слежение за состоянием и оценка качества конструкции обязательны при строительстве и дальнейшей эксплуатации.

Виды деформаций фундаментов

На практике, обследованию основания уделяется неоправданно мало внимания. Строители ограничиваются соблюдением технологий на стадии возведения, а отслеживания дальнейшего поведения конструкции игнорируется. При этом, именно деформации фундаментов приводят к наиболее значимым разрушениям, вплоть до полного обрушения. Самые сложные и трудно ликвидируемые деформации связаны с фундаментами и грунтами основания.

Разновидности дефектов и повреждений

На элементах или целых конструкциях могут присутствовать такие дефекты и повреждения:

• деформированные отдельные части и конструкции, имеющие прогибы, погнутости или искривления;
• отклонение от предполагаемого проектом положения;
• отсутствие некоторых элементов;
• размещение деталей не в соответствии с проектной документацией;
• нарушение геометрии профиля или сечения;
• повреждения, вызванные механическими воздействиями или температурами;
• трещины;
• дефекты на стыках или в местах соединения узлов;
• присутствие концентраторов напряжений;
• смещения в частях сопряжения;
• разрушенные антикоррозионные покрытия;
• коррозия;
• ослабленность в поперечных сечениях;
• неправильное усиление конструктивных частей;
• деформации, вызванные неравномерной осадкой.

Расчёт фундаментов

Теории расчётов осадок фундаментов

Для вычисления расчётных осадок фундаментов зданий и сооружений выбирают расчётную схему основания исходя из характера напластования грунтов, конструктивных особенностей сооружения и размеров фундамента. Существует более двухсот методов (теорий) расчёта деформаций оснований, все они имеют свои достоинства и недостатки, вот некоторые из них:

1. метод линейно деформируемого полупространства с условным ограничением глубины сжимаемой толщи H_с;
2. метод линейно деформируемого слоя конечной толщины (Егорова К. Е.), применяется в следующих случаях:
   1. если в пределах сжимаемой толщины H_c, определённой как для линейно деформируемого полупространства, залегает слой грунта с модулем деформации Е₁ ≥ 100 МПа и толщиной h₁ ≥ H_с (1 — (Е₂/Е₁)^1/3), где Е₂ — модуль деформации подстилающего слоя грунта с модулем Е₁ (пп. 7, 8 );
   2. ширина (диаметр) фундамента b ≥ 10 м и модуль деформации грунтов основания Е₁ ≥ 10 МПа.

   Примечание. По схеме линейно деформируемого пространства осадка фундамента может быть определена и методом эквивалентного слоя по Н. А. Цытовичу

3. метод эквивалентного слоя грунта (Цытовича Н. А.)
4. метод послойного суммирования — точность прогноза осадок понижается с увеличением площади фундаментов и глубины отрываемого котлована.

Общие теории

Расчёт фундаментов для зданий и сооружений начинается с выбора типа фундаментов. Прежде всего требуется определить геометрию (размеры) фундаментов, исходя из их устойчивости и прочности применяемых материалов, для этого нужно выполнить следующие условия:

Установить глубину заложения подошвы фундамента, зависящую от следующих факторов:

1. расчётной глубины промерзания грунтов;
2. технологических решений;
3. конструктивных решений (конструктивных особенностей подземной части сооружения: наличие или отсутствие подвала; отдельные фундаменты под колонны, ленточные под стены или сплошная монолитная плита под всё сооружение; монолитные или сборные фундаменты и пр.);
4. геологических изысканий (характера напластования и состояния грунтов: просадочность, пучинистость и др.);
5. гидрогеологических изысканий (уровень грунтовых вод — УГВ);
6. массивности возводимого здания (два этажа или двадцать);
7. особых условий строительной площадки — сейсмичность района (в сейсмических районах принято в среднем заглублять до 10 % всего здания исходя из опыта проектирования и указаний государственных нормативов);
8. наличия построенных зданий и сооружений вблизи, подземных коммуникаций и др.;
9. рельефа местности (горная местность или пологая равнина).

Примечание. Минимальная глубина заложения фундаментов составляет 0.5 м от уровня планировки, в несущий инженерно-геологический элемент — ИГЭ — 0.2 м. Устанавливать фундаменты желательно выше УГВ, если это возможно, на одной отметке, особенно в сейсмоопасных районах, и на один и тот же ИГЭ.

Определить размеры фундамента:

1. выполнить сбор нагрузок на фундаменты и на основание под ними — N (вертикальная нагрузка), M (опрокидывающий момент), Q (сдвигающая сила);
2. принять предварительную площадь подошвы фундамента А и его размеры в плане (b×l) исходя из принятого значения R (см. п. 5.6.7 СП 22.13330.2011), определив давление по подошве фундамента ρ (p = N / A) и сравнив его с реальным значением R для выбранных размеров фундамента;

расчёт прочности материала фундамента

1. выполнить расчёт фундаментов на продавливание (вычислить толщину подушки фундаментов);

расчёт основания при необходимости

1. расчёт песчаной подушки (для искусственного основания);
2. расчёт глубинного уплотнения и т. д.;
3. проверить прочность слабого подстилающего слоя, если это требуется по результатам оценки инженерно-геологических условий;

расчёт конечной осадки фундамента

1. выполнить расчёт величины конечной осадки s фундамента (и сравнить её с предельно допустимой величиной абсолютной осадкой s_maxU);
2. расчёт осадок двух близко расположенных фундаментов.
3. расчёт абсолютных осадок;
4. расчёт средней осадки;
5. расчёт относительной осадки.

Примечание. Сравнение полученных расчётом осадок с предельными, приведенными в СНиП, и решение вопроса о необходимости устройства осадочных швов, либо изменении типа и конструкции фундаментов.

Вычислить величины различных видов деформаций оснований (расчёт устойчивости фундамента)

1. расчёт фундаментов на опрокидывание (отрыв подошвы фундамента допускается обычно не более 1/4 площади, зависит от каждого конкретного случая, например, для фундаментов эстакад отрыв подошвы фундамента не допустим);
2. расчёт фундаментов на сдвиг;
3. расчёт фундаментов на относительную разность осадок, относительный прогиб, выгиб, крен фундамента или сооружения, закручивание.

Оценка фундамента на дефекты при покупке дома

Как бы странно это не звучало, но покупать лучше не новый дом, а уже обжитой, перезимовавший хотя бы одну зиму, так как оценить фундамент в этом случае будет гораздо проще по внешним признакам: состоянию стен, перекрытий, окон, дверей и даже крыши. Несколько таких косвенных признаков могут ясно указать на имеющиеся проблемы.

На то, что фундамент «гуляет», неравномерно просаживаясь в грунт, указывают следующие факты:

• трещины в несущих стенах, порванные обои во внутренних углах;
• плохо закрывающиеся из-за перекошенных коробок двери и оконные створки;
• протекающая крыша из-за расхождения стыков кровельного покрытия при подвижках основания.

Если дом построен недавно, следует проверить с уровнем горизонтальность и вертикальность стен и других несущих конструкций. Строительный уровень при его отсутствии может заменить наполненная водой бутылка с пузырьком воздуха или легкий мячик, который на полу с уклоном будет скатываться в нижнюю точку.

В первую очередь при покупке дома с цокольным или подвальным этажом нужно обследовать именно его, так как обследовать фундамент изнутри удобнее, а выводы сделать проще

При этом обращают внимание на состояние стен и балок перекрытия – не влажные ли они, нет ли трещин, не поселилась ли в подвале плесень. Все эти признаки говорят о плохой гидроизоляции и отсутствии или неэффективности вентиляционной системы

Если подвала нет, не лишним будет сделать шурфы фундаментов, для чего впритык к ним лопатой или садовым буром вынимают грунт на большую глубину. Это позволит не только определить уровень грунтовых вод и наличие дренажной системы, но и осмотреть подземную часть конструкции, оценить качество гидроизоляции и песчаной подушки.

Шурфование – это ещё и единственный способ, как определить заложение фундамента, сравнить его глубину с проектными данными. Оно особенно необходимо при покупке старого дома со свежим ремонтом фасада и цоколя, который мог быть сделан специально с целью скрыть имеющиеся проблемы.

Если фундамент сделан на винтовых сваях, оценивают следующие моменты:

• вертикальность опор и горизонтальность ростверка или нижней обвязки;
• наличие защитного покрытия и отсутствие ржавчины на видимой части труб;
• заполнение полости свай бетоном, которое легко определяется путем постукивания по трубам – звук должен быть глухим.

Подробнее о проверке качества свайно-винтового фундамента – в этом видеоролике:

Ещё один фактор, который необходимо выяснить независимо от типа основания – это расстояние от канализации до фундамента. Септик по санитарным нормам должен располагаться не ближе 5 метров. А чтобы у вас не возникло проблем с соседями, нужно уточнить и другие нормативные расстояния: до красной линии и границ участка.

Если вы покупаете участок с фундаментом и собираетесь на него ставить дом, первым делом также выполняют шурфование, чтобы определить глубину его заложения и несущую способность

Важной характеристикой является и его ширина – она должна быть не меньше толщины стеновых материалов

Чтобы не возникало проблем при возведении стен и устройстве кровли, основание должно иметь правильную геометрическую форму. Есть простой способ, как правильно вымерить фундамент: нужно измерить его диагонали, которые должны совпадать

Пошаговая инструкция по монтажу МЗЛФ

Одним их наиболее популярных видов ленты для частных домов является мелкозаглубленный фундамент. Это удачный вариант основания, позволяющий сэкономить на количестве стройматериалов, уменьшить объем земляных работ и общих трудовложений.

Учитывая относительно малую глубину погружения, требуется качественное обследование участка с выполнением пробного бурения и определения уровня грунтовых вод. Это позволит определить состав слоев, даст основания прогнозировать наличие проблемных факторов, нагрузок пучения и т.д.

Эти действия, как и создание проекта, должен выполнять подготовленный специалист.

Дальнейшие действия выполняются поэтапно:

Разметка поверхности

На участке производится удаление верхнего слоя почвы и, при необходимости, планировка. Затем с помощью кольев отмечаются угловые точки будущей ленты. Между кольями натягивают шнуры, проверяют соответствие проектным данным, ориентацию по сторонам света и прочим параметрам.

Обязательно следует проверить соответствие длин диагоналей. Если они не равны, надо найти ошибку и исправить ее, чтобы получить качественную и точную разметку.

Подготовка траншеи

После того, как произведена разметка, начинается рытье траншеи. Выемка грунта производится на заранее определенную глубину. Обычно для этой цели используется экскаватор, поэтому углы приходится поправлять и подчищать вручную.

Вынутый грунт складируется по бокам траншеи, но чаще всего он вывозится или складируется в отдельном месте.

Ширина траншеи должна обеспечивать достаточно места для монтажа опалубки, для чего ее обычно принимают на 30 см больше, чем проектная ширина ленты.

Подушка под ленточный фундамент

Песчаная подушка выполняет несколько функций:

• Выравнивание дна траншеи, образование ровной горизонтальной опорной линии.
• Выполнение дренирующих функций.
• Прием нагрузок пучения и перераспределение их по всей длине ленты.

Обычная толщина слоя подушки составляет 10-20 см. Некоторые строители указывают на большие размеры — 30-40 см, но следовать таким советам не рекомендуется. Основная задача слоя подсыпки — выравнивание дна траншеи.

Чем толще слой, тем больше величина оседаний. Песок необходимо тщательно уплотнять, но некоторые оседания происходят в любом случае, поэтому следует ограничивать толщину подушки.

Монтаж опалубки

ОпалубкуЧем выше лента, тем толще доски

При сборке надо соблюдать максимальную плотность соединений, все щели заделываются паклей, деревянными рейками. Собранные щиты аккуратно опускают в траншею и устанавливают в нужном положении.

Снаружи опалубка фиксируется вертикальными и наклонными упорами, изнутри устанавливаются поперечины, определяющие ширину ленты.

Монтаж надо производить максимально прочно и аккуратно, все крепежи располагать снаружи, чтобы впоследствии было легче демонтировать опалубку.

Армирование

Толщина арматуры для мелкозаглубленной ленты колеблется в пределах 10-12 мм для рабочих, и 6-8 мм для гладких стержней.

Можно произвести сложные расчеты, или использовать онлайн-калькуляторы, но в подавляющем большинстве случаев результат будет именно таким.

Используется традиционная металлическая или современная композитная арматура, не способная к коррозии и обладающая малым весом.

Вязка арматуры

Сборка арматурного каркаса производится методом вязки. Для этого нужна мягкая отожженная проволока толщиной около 1 мм. Процесс вязки прост — кусок проволоки длиной 25-30 см сгибают пополам, получая род петли.

Затем ее заводят снизу под соединение прутков, поднимают концы вверх, обхватывая соединение. Затем концом специального крючка подцепляют петлю и несколько раз (4-6) закручивают вокруг другого конца.

Получается прочное и плотное соединение.

Выбор бетона для заливки

Наиболее предпочтительным вариантом является применение бетона марки М200. Он обладает достаточной прочностью, устойчивостью к нагрузкам и внешним воздействиям.

Менее прочные марки использовать не рекомендуется, так как бетон имеет большие допуски по качеству и может оказаться совсем слабым, хотя марка материала будет выдержана.

Использование бетона М200 гарантированно обеспечит нужное качество материала.

Заливка

ЗаливкаОна производится из нескольких точек, равномерно расположенных по всему периметру ленты

Залитый материал штыкуют или обрабатывают виброплитой для удаления пузырьков воздуха. Затем ленту накрывают полиэтиленом для защиты от контакта с солнечными лучами. В течение 10 дней опалубку снимать нельзя.

В это время необходим периодический полив водой — первые 3 дня это делается каждые 4 часа, затем неделю полив производят трижды в сутки. Набор конструкционной твердости считается завершенным после 28 дней выдержки.

Ошибки в возведении основания, дефекты и их устранения

К распространенным дефектам можно отнести глубокие трещины в фундаментной ленте

Частыми дефектами или ошибками в конструкции фундаментов являются отсутствие высококвалифицированных строителей и грамотно составленной проектной документации. К распространенным дефектам можно отнести:

• глубокие трещины в фундаментной ленте;
• разрыв по всей плоскости;
• отслоение защитного слоя;
• низкая прочность бетона;
• повышенная влага, постоянная сырость в подвале или на цокольном этаже;
• неправильный уход за бетоном и не соблюдение температурного режима;
• частичное выпадение фундамента;
• некачественный раствор при заливке плоскости (жидкий, густой).
• нарушение технологии армирования конструкции;
• частое подмывание основы;
• отсутствие связки блочных оснований;
• несоответствие марки бетона, кирпича и прочих строительных материалов;
• резкие температурные перепады;
• промерзание почвы;
• некачественное уплотнение почвы;
• нарушение наружного водоотвода;
• износ материалов конструкции;
• неравномерное выпячивание грунта из под фундамента;
• коррозийные процессы в теле бетонного основания;
• несоблюдение правил в проектировании здания;
• повреждение и дефекты гидроизоляционного материала;
• отсутствие геологического анализа земельного участка.

В результате всего этого возникают дефекты в здании: перекос дверей, окон и несущих стен, такие ошибки приводят к большим финансовым затратам. Как правило, ошибки делят на геологические и технологические.

К геологическим ошибкам относят пучение грунта, его посадку и подвижность. Большую часть таких проблемных дефектов можно предусмотреть в процессе предпроектной работы.

К технологическим ошибкам относят несоблюдение технологии и правил возведения здания

К технологическим ошибкам относят несоблюдение технологии и правил возведения здания. Наиболее популярные ошибки возникают из-за:

• Неправильно рассчитанной глубины основания. Для решения этой проблемы можно искусственно увеличить глубину котлована, предварительно насыпав в него грунта.
• Неравномерная нагрузка здания. Эта причина возникает из-за прикрепленных пристроек к зданию. Для устранения ошибки между конструкциями фиксируют доску обработанную битумом.
• Резкий подъем грунтовых вод. Для решения этой проблемы необходимо использовать дренажную систему и высаживать растения, способные быстро впитывать влагу.
• Потеря прочности основания. Для устранения этого дефекта сооружают временные балки — опоры, на которые переносят нагрузку со старого здания, после проводят капитальный ремонт.
• Возникновение дополнительной нагрузки. В процессе надстройки еще одного этажа основание принимает на себя большую нагрузку от чего теряет свою прочность. Для решения этой проблемы необходимо выполнить правильные расчеты и увеличить несущую площадь фундамента.

При незначительных дефектах можно провести восстановительные работы по их устранению. Для этого необходимо делать своевременный осмотр основания дома. Для предотвращения образования дефектов тщательно выбирайте архитектурный план постройки.

https://youtube.com/watch?v=U233zcS3Esg

Результат обследования

По завершению основных этапов обследования фундаментов составляется технический отчёт, включающий в себя:

• Пояснительную записку.
• Акт обследования фундамента.
• Результаты обследования в виде дефектных ведомостей.
• Графики кренов при их наличии.
• Карта выявленных дефектов.
• Объективная оценка текущего состояния фундамента.
• Результаты лабораторных исследований.
• Оценка прочности.
• Выводы специалистов и рекомендации для строителей.

Технический отчёт обследования является официальным документом, в том числе, позволяющим дальнейшую эксплуатацию здания или выступающим в роли руководства с рекомендациями по улучшению состояния фундамента и увеличению его ресурса.

Ошибки при заливке фундамента

Процесс этот крайне ответственный, поскольку от правильности заливки зависит ожидаемый и конечный результат, а также долговечность и надёжность строения. Помимо этого, по разным расчетам стоимость фундамента может превышать 25% от стоимости строительства дома, а это означает, что исправление ошибок будет стоить вам намного больше. Ниже ознакомьтесь с самыми распространенными ошибками, которые допускаются строителями при закладке фундамента.

На месте строительства дома верхний слой грунта часто не используется. Однако, в будущем он поможет вам благоустроить территорию участка.
Для сокращения потерь бетона, а также получения правильной геометрии фундамента, лучше использовать опалубку из хвойных пород древесины. Оптимальной толщиной досок можно считать 50 мм, все они должны быть одинаковыми. Та сторона, которая должна прилегать к бетону, должна быть оструганной. Следите за плотным прилеганием досок друг к другу.

Среди вариантов заливки фундамента высокой прочностью и надёжностью обладает монолитный ленточный фундамент, армированный специальной конструкцией. В ходе заливки обязательно обращайте внимания на то, чтобы арматура не касалась опалубки, поскольку минимальная толщина бетонного слоя, защищающего фундамент, должна быть не меньше 25 мм.
Выбирая бетон, необходимый для заливки фундамента, смотрите не только на количество цемента в нем и его качество, но и на заполнитель — щебень, песок, гравий

При содержании в нем посторонних примесей, качество бетона может ухудшиться, что снизит его прочность.
Важно использовать материалы высокого качества при возведении цоколя. К ним относятся бутобетон, искусственный и натуральный камень, бетон

Благодаря им, можно намного повысить устойчивость к неблагоприятным атмосферным воздействиям. Дополнительная облицовка цоколя при этом будет не нужна.

Если по периметру всего здания проложить отмостку, то она отлично защитит строение от поверхностных и дождевых. Естественный сток воды можно организовать небольшим уклоном отмостки от стен.
Во избежание деформации фундамента или перекоса дома в течении времени, в фундамент прокладывается качественная система вентиляции. Она планируется ещё при проектировании дома с учетом всех особенностей того или иного региона, а также видов строительных материалов, используемых при возведении и планировки.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.

Общие выводы и рекомендации

В результате проведенного детального визуально-инструментального обследования технического состояния фундамента по адресу: … можно сделать следующие выводы:

1. По результатам детального обследования установлено, что техническое состояние фундамента оценивается как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние части фундамента в осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3 оценивается как аварийное.
2. Наличие дефектов в виде отслоении бетона вследствие размораживания, следов коррозии бетона и снижения его прочности свидетельствует о снижение срока эксплуатации фундамента и эксплуатационных характеристик бетона. Дефектов, свидетельствующих о деформации существующего фундамента, в виде осадочных трещин и деформаций от морозного пучения грунта не обнаружено.
3. Для нормальной эксплуатации железобетонного фундамента и стабилизации процессов коррозии и дальнейшего разрушения бетона необходимо произвести следующие мероприятия:

• Произвести устройство пристенного дренажа по периметру фундамента, с организацией водоотведения в существующие дренажные сети (траншеи поселка).
• Произвести демонтаж части фундамента, в осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3 и слоя деструктированного бетона (10-30мм) с верха фундамента. В осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3 выполнить бетонирование из бетона класса В25, с маркой по водонепроницаемости W8.
• Выполнить мероприятия по повышению непроницаемости бетона фундамента, путем инъекции в пробуренные шпуры в фундаменте составов типа «Лахта проникающая» или «Пенетрон». Шпуры пробурить в шахматном порядке, с расстоянием по горизонтали 300мм и по вертикали 200мм. Глубина бурения должна составлять не менее 2/3 толщины фундамента. Для заливки в шпуры составов использовать воронку. Шпуры выполнить на высоту 1000мм, от обреза фундамента (на 150-200мм выше уровня планировки участка). Далее произвести устройство обоймы из торкрет-бетона, толщиной 60мм по боковым граням фундамента. Устройство обоймы из торкрет бетона выполнить по сетке, закрепленной к существующему фундаменту, с шагом 100х100мм, стержнями А500, диаметром 8мм. Класс торкрет бетона принять В25, марка по водонепроницаемости W8. Торкретирование выполнить на всю высоту фундамента.

1. Работы выполнять только по специально-разработанной проектной документации и технологическим картам фирм-производителей материалов, с ведением исполнительной документаций до окончания строительных работ.