История появления модульных домов
Промышленное возведение модульных домов стало весьма популярным в Соединенных Штатах Америки в 60-70-х годах ХХ столетия. В то время по данной методике в пригородах США возводили порядка четверти жилых помещений, а по состоянию на 2023 год, не больше 15 процентов.
С самого начала интегрировалась идея «растущего здания»: молодая семья покупала несколько модулей с маленькой столовой-кухней, спальней, сантехническим узлом и бойлерной, а потом имела возможность добрать детские комнаты, гостиные, комнаты для гостей и т.п. Дополнительные модули присоединялись к строению посредством тамбуров и галерей. С ростом популярности ипотек от данной концепции начали отказываться, поскольку пошаговое возведение приводит к повышению расходов.
В Европейских странах объёмно-модульное возведение домов начало стремительно популяризироваться в 90-х годах, при этом в основном в секторе недорогих блок-хаусов. К таким примерам можно отнести общий проект фирмы из Швеции – Skanska – и корпорации IKEA — BoKlock. Изготовление модульных домов в западных странах выполняется по конвейерному принципу – отечественный завод, это больше крытая строительная площадка – что дает возможность существенно повысить объемы изготовления и сократить издержки конструкций.
Из истории в современность
Для быстрого строительства каркасных или щитовых домов уже давно применяют готовые конструктивные элементы заводского производства. Домокомплект из стеновых панелей, сборных перекрытий и пр. привозят на участок, собирают (на что уходит от двух до пяти недель), после чего вставляют окна и двери, выполняют отделку и проводят инженерные коммуникации.
Возводить дома не из отдельных элементов, а из целых крупногабаритных секций — объемных модулей — начали во второй половине прошлого века. У нас упор был сделан на многоэтажную блочную застройку по типовым проектам, в Америке — на индивидуальные пригородные коттеджи, которые могли со временем «наращиваться» владельцами за счет присоединения новых модулей. Таким образом, из дома на двух человек, первоначально состоящего, например, из комнаты, маленькой кухни и санузла, в результате получалось комфортабельное жилище еще и с гостиной, детской, дополнительными спальнями и т. п. Постепенно по объективным причинам, связанным с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству утратил популярность. Однако в 90-е годы эта идея вновь стала актуальной в Европе, а в начале 2000-х нашла последователей и в России, но теперь уже в сегменте частного жилья.
Современная объемно-модульная технология предусматривает возведение домов из нескольких крупных секций, в которых еще на производстве выполнена отделка, проведены электрокабели, трубы водоснабжения и канализации, вставлены окна и двери, смонтировано сантехническое и осветительное оборудование. Остается только доставить модули на объект, установить краном на готовый фундамент и, собственно, состыковать. Последний штрих — уплотнение стыковочных зазоров, завершение в этих местах отделки и подключение коммуникаций. Притом операция по сборке занимает минимум один-два дня, а максимум — десять. Стоит добавить, что секции могут представлять собой элементы объемом от половины комнаты до целой группы изолированных помещений. Кроме того, некоторые фирмы предлагают модули не только с чистовой отделкой и инженерной «начинкой», но и со встроенной мебелью и техникой.
Каким должен быть фундамент?
Большой плюс модульных зданий заключается в том, что они не нуждаются в мощном основании. Достаточной для таких построек несущей способностью обладают сравнительно недорогие, но надежные свайно-винтовые фундаменты с деревянным или металлическим (двутавр, уголок) ростверком, служащим для равномерного распределения нагрузки на опоры и повышающим жесткость конструкции. Для их устройства не надо проводить трудоемкие земляные работы, что сокращает срок сооружения фундамента до одного-двух дней. К тому же они не требовательны к рельефу участка и типу залегающих на нем грунтов — могут стоять на сильно пучинистых суглинках и глине, на торфе, в местах с высоким уровнем грунтовых вод и др. Не подходящими для винтовых свай являются только просадочные лессовые, крупнообломочные и скальные грунты. Пространство под фундаментом (минимум 50 см), как правило, закрывают забиркой из досок, цементно-стружечных плит (ЦСП), листов асбоцемента. При необходимости эта защитная стенка может быть утеплена, что улучшит изоляционные свойства нижнего перекрытия.
Во что обойдется строительство фундамента, зависит, главным образом, от уклона участка, так как может потребоваться дополнительное усиление обвязки, и модели дома. При заключении договора в формате «под ключ» сооружение фундамента берет на себя фирма-изготовитель модульного дома, и его стоимость закладывается в стоимость квадратного метра. Однако имейте в виду: собственно выполнять работы, скорее всего, будет аффилированная с предприятием компания, и может случиться так, что при возникновении вопросов к качеству фундамента производитель останется в стороне, а предъявить претензии заказчик сможет только непосредственному исполнителю.
Производители модульных домов дают гарантию 5 лет на несущие и ограждающие конструкции здания и один год — на отделку и инженерные системы
Плюсы и минусы по сравнению с каркасными домами
Важнейшее преимущество здания заводского производства – возможность расширения дома без больших издержек
Основные отличия модульных домов:
- Сжатые сроки строительства. Однако для этого требуется подъемная техника, что удорожает строительство и требует устройства подъездных путей;
- Возможность ведения монтажа при низких температурах;
- Легкость перевозки на другое место в случае необходимости;
- Важнейшее преимущество здания заводского производства – возможность расширения дома без больших издержек. Совсем легко достроить второй (и даже третий) этаж. Для этого кровельный «кубик» демонтируется и переносится на последний этаж, необходимо лишь добавить лестницу для подъема;
- Если узел каркасного дома собирается на крепежных элементах, то модули соединяются между собой без болтов. Болтовые соединения (наряду со сваркой) лишь иногда применяется при сочленении модулей с металлическим каркасом;
- Обслуживание и содержание дома обходится хозяевам недорого;
- Cрок службы каркаcного дома составляет 75 лет. Каркасно-модульные дома, благодаря заводскому качеству, имеют еще больший срок эксплуатации;
- Для сборки быстровозводимого строительного объекта, поставляемого с завода, не требуется масштабной строительной площадки и помещений для проживания строительных бригад;
- Для строительства (как впрочем, и для самостоятельной сборки) каркасной конструкции подойдет практически любой участок, вне зависимости от его уклона и характеристик грунта;
- Укрупненные конструкции имеют большое количество соединений, а это места вероятных теплопотерь.
Сборка дома
Секции водружают на фундамент подъемным краном, сплачивают и фиксируют к обвязке. Далее приступают к уплотнению стыков. Если в этих местах уже предусмотрена эластичная прокладка, части конструкции просто стягивают метизами. Если же прокладки нет, зазоры заполняют минватой, выстилают с обеих сторон пленками, герметично соединяя их с контурами «пирога», и скрывают зону стыковки под слоем отделки. Завершив сборку модулей, укладывают кровельное покрытие (в базовой комплектации это обычно профнастил, гибкая или металлическая черепица), подключают дом к инженерным сетям, проверяя функционирование всех систем, и устанавливают отопительную печь с дымоходом, если таковая входит в комплектацию. (Добавим, что печь в модульных домах играет роль дополнительного источника тепла, основное отопление в них организуется с помощью электроконвекторов или пленочных лучистых нагревателей — ПЛЭН.)
Что касается платы за монтажные работы, то она проходит по статье «командировочные расходы» и при удаленности объекта от производства более чем на определенное расстояние взимается отдельно. У одних компаний это может быть 100 км, у других — 200 км. Кроме того, доплата потребуется при зимней сборке (плюс 3% к стоимости дома) и на сооружение лесов в случае участка с сильно выраженным уклоном (в пределах 5 тыс. руб.). Использование крана обойдется в 10-20 тыс. руб. за 8-часовую рабочую смену плюс оплата километража.
Что собой представляет каркасный модуль?
Деревянная конструкция каркаса состоит из колонн и балок, которые набираются из высушенных и строганых досок
Деревянная конструкция каркаса состоит из колонн и балок, которые набираются из высушенных и строганых досок. Их размеры варьируются у различных производителей, но чаще всего они имеют сечение 150х150 мм. Высота модулей составляет от 2,3 до 2,6 метров.
Их нижние и верхние перекрытия изготавливаются из влагостойкой плиты OSB-3 со слоем гидроизоляции и утеплением базальтовых плит, суммарной толщиной 150-200 мм.
Для облицовки применяются только экологически чистые материалы. Утепление стен выполняется с помощью базальтовых плит 50 мм, укладываемых с перехлестом в три-четыре слоя. Такая толщина обеспечивает запас более чем в 20% от показателей, установленных в строительных нормах для центрального региона.
Так как сборка частей производится в цеховых условиях, то древесина и утеплитель не впитывают в себя влагу. Это гарантирует их долгий срок службы.
Другие модули имеют металлический каркас он обшивается сэндвич-панелями или окрашенной оцинкованной сталью с утеплением базальтовой плитой
Другие модули имеют металлический каркас. Он обшивается сэндвич-панелями или окрашенной оцинкованной сталью с утеплением базальтовой плитой. Пол выполняется из цементно-стружечных плит с покрытием их плиткой или линолеумом. Быстровозводимый дом из таких «кубиков» имеет большой срок эксплуатации, но больше такие здания подходят для временного проживания строительных бригад или офисных помещений.
Затем в модуле прокладываются электрические сети и системы вентиляции. Стандартная разводка электрической проводки может быть изменена по желанию заказчика, добавлены розетки и выключатели.
Трубы канализации и водоснабжения прокладываются, как правило, открытым способом в специализированных коробах. Это предотвращает намокание утеплителя при протечках или образовании конденсата. Такой способ укладки облегчает обслуживание и замену труб.
В конструкцию дома устанавливаются специальные гильзы для подключения труб общественных коммуникационных сетей.
Одним из недостатков модульного дома заводского изготовления считается его однотипность (как и типовой комплект каркасного дома). Но их производители в качестве дополнительной услуги готовы выполнить индивидуальный проект здания или просто изменить планировку в нем в рамках выбранного проекта. Конечно, это скажется на цене будущего строения.
Отопление дома
Производителями модулей рекомендуется установка в качестве нагревательных элементов электрических конвекторов мощностью от 0,5 до 1,5 кВт
Дом каркасный модульный пригоден для круглогодичного проживания. В зависимости от площади дома, он прогревается зимой в среднем за один час. Он способен долгое время сохранять тепло, что позволяет заметно сэкономить на отоплении.
Если вам нужно отъехать из дома на длительное время, то отопление можно отключить. Благодаря тому, что модульно-каркасные дома, узлы конструкций монтировались в цеховых условиях и не впитали в себя влагу при сборке, они не начнут промерзать. Оконный профиль и стеклопакет окон подбирается таким образом, чтобы зимой они не промерзали.
Производителями модулей рекомендуется установка в качестве нагревательных элементов электрических конвекторов мощностью от 0,5 до 1,5 кВт (в зависимости от площади дома).
Конструкция модулей
Каркас модульного дома базируется на перекрытии первого этажа, в основе которого лежат балки 50 × 200 мм. Сечение бруса для остова стен выбирают, исходя из толщины теплоизоляционного контура — 50 × 150/200 мм. Стойки, расположенные со стандартным шагом 600 мм, скрепляют верхней обвязкой и устанавливают стропильную систему, при этом все элементы несущей конструкции и бруски обрешеток изготавливаются из древесины камерной сушки (обычно из сосны или ели) и проходят обязательную обработку антисептическими препаратами. Заполненный минераловатным утеплителем каркас пола, стен и крыши закрывают с внешней стороны полотнищем гидроветрозащиты, а с внутренней — пароизоляции. Обшивку выполняют из фанерного листа или ориентированно-стружечных плит (ОСП). Отделочным материалом для фасадов может служить виниловый или металлический сайдинг, вагонка, блок-хаус, структурная штукатурка; изнутри помещений стены зашивают той же вагонкой, имитацией бруса, штукатурят и окрашивают по гипсокартону.
Потолок монтируют прямо по стропилам. В качестве дополнительной опции (плюс 40–60 тыс. руб. к стоимости дома) в крышу может быть встроено мансардное окно.
Обратите внимание: у разных производителей модули могут отличаться по части отдельных инженерных решений, типов и параметров конструкционных деталей и материалов. К примеру, для изготовления каркаса некоторые фирмы вместо дерева применяют сталь либо их сочетание; используют для утепления не минеральную, а эковату; комплектуют типовые дома только деревянными или только пластиковыми стеклопакетами и т
п. Различия имеются и в приемах сборки здания. Главное, чтобы те или иные меры по удешевлению конечного продукта не снижали его эксплуатационные характеристики, а все коррективы, вносимые в производственный и монтажный процессы, работали исключительно на усовершенствование технологи, а не были результатом халатности исполнителей. И тут на первый план выходит вопрос репутации выбранной вами компании (лучший показатель — это положительные отзывы ее бывших клиентов), а также оценки предлагаемой ею продукции с точки зрения соотношения «цена — качество».
Особенности модульных строений
Невзирая на то, что модульные строения позиционированы в качестве инновационного тренда, который все больше популяризируется в частной области, в целом данный метод строительства известен издавна.
И бытовки, изготовленные из дерева, и контейнеры, выполненные из металла, которые нередко были для дачников местом для хранения садовых инструментов, а также строительные вагончики – все это, по факту, модули. Разница заключается лишь в том, что когда дело касается непосредственно домов, то имеется в виду возведение некоторого количества модулей, которые скомпонованы в нужном виде.
Что предлагает рынок?
Российским потребителям доступна продукция как отечественных, так и зарубежных производителей. Стоимость объемно-модульных домов составляет в среднем 35 тыс. руб./м². К сведению: каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по финской или канадской технологии, стоят порядка 17–30 тыс. руб./м².
Как правило, готовясь к открытию строительного сезона, производители изготавливают некоторое количество демонстрационных образцов своей продукции. При покупке такого дома можно обзавестись полностью благоустроенным загородным жильем в максимально короткие сроки. Обычная же процедура подразумевает предварительное оформление заказа, который будет выполнен в течение двух-трех, самое большее — восьми недель. Параллельно уже может вестись закладка на участке фундамента и подготовка к подключению систем жизнеобеспечения, что заметно сокращает суммарное время строительства.
Изготовление модулей имеет высокую степень стандартизации, подиктованной технологическими возможностями и конвейерным принципом производства. Каждая компания предлагает клиентам свой набор готовых проектных решений, которые четко определяют варианты компоновки секций, а следовательно, и организации внутреннего пространства. Так что внести какие-либо коррективы, касающиеся площади, конструкции или планировки здания (допустим, передвинуть в другое место лестницу, расширить веранду и т. п.), заказчик не может. Свобода ему предоставлена только в выборе колористики и материалов отделки из перечня компании, а также в реализации многочисленных дополнительных опций, касающихся в основном сантехнического и другого бытового оборудования (водяные фильтры, теплый пол в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, септик, уличные светильники и т. д. и т. п.).
Типовой модульный дом может состоять как из одной, так и из нескольких секций (из четырех, семи и пр. — смотря по конструктиву), соединенных в разных комбинациях. Число этажей — один-два, высота потолков — 2,4–3,1 м, а площадь зависит от типоразмеров (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша бывает плоской, а также одно- или двускатной с уклоном до 25⁰, под которой в одноэтажных строениях зачастую предусмотрен второй уровень — жилые антресоли. Слабое место маленьких домов — отсутствие во многих проектах входного тамбура, что при зимней эксплуатации может приводить к серьезным утечкам тепла из помещения. Экстерьер зданий выдержан в строгом лаконичном дизайне, но при этом не лишен элегантности. Такие элементы конструкции, как крытая терраса и панорамное остекление части фасада, не только повышают комфортабельность жилища, но и делают его внешний облик более выразительным.
Виды каркасно-модульных зданий
По данной технологии строятся вагонные дома, которые используются для размещения строительных бригад
Здания, которые возводятся по данной технологии:
- Жилые дома для сезонного или круглогодичного проживания;
- Вагонные дома, которые используются для размещения строительных бригад;
- Офисные здания;
- Быстровозводимые здания и хозяйственные постройки: склады, медпункты, санузлы, бани, гаражи и т.д.
Такие быстровозводимые здания популярны в Европе и прибалтийских станах (особенно в Эстонии). В нашей стране они только набирают популярность, но вы можете с ними ознакомиться с помощью фото и ивдео.
Всё под контролем, или Нужно ли заказчику отслеживать ход работ? Из личного опыта застройщика
Итак, договор подписан, сроки оговорены, деньги заплачены. Архитектор в соответствии с пожеланиями клиентов предложил несколько вариантов проекта, из которых сложился тот самый, о котором они и мечтали. Начался производственный цикл. Время шло, дом строился, но… При попытке заказчиков попасть на предприятие находился целый ворох причин, почему это сделать невозможно. Справедливости ради заметим, что фото со строительной площадки компания все же регулярно им высылала, а наши герои эти фото ответственно сохраняли. В назначенный день дом был доставлен на участок и быстро смонтирован. Супруги в предвкушении чуда переступили порог и… потеряли дар речи. И было от чего!
Дом одноэтажный с двускатной крышей, и хозяева мечтали о высоких потолках. По проекту потолок должен был быть в коньке 3 м, в результате же оказался 2,7 м в самой высокой точке, а по скатам доходил до 2,2 м. Дальше больше: места стыков модулей были просто-напросто запенены, ничем не закрыты, а внутренняя обшивка даже не доходила до углов. Внутренние и наружные поверхности стен плохо прокрашены, из стыков торчала порванная пароизоляция и утеплитель самой дешевой марки, уложенный кое-как. Тонкий фальшбрус уже начал выгибаться и трескаться, и самое главное — в конструкции стены отсутствовал вентиляционный зазор. Видя возмущенное недоумение заказчиков, строители пообещали тут «закрыть досочкой», там посоветовали «поставить мебель, и будет незаметно», а у окна «прикрыть занавеской».
Разумеется, наши герои не собирались что-то прикрывать и прятать, — за немалые деньги они рассчитывали получить качественно построенный дом, — и приняли решение отказаться от приобретения и вернуть его производителю. Но не тут-то было! По закону отказаться от дома можно только в случае, если докажешь, что он не пригоден для проживания, а сделать это, как вы понимаете, очень непросто, причем действовать необходимо через суд. Тогда супруги стали внимательно изучать те самые фото, которые им присылали с производства, и сверяться со сметой. В итоге зацепка была найдена: собирая «пирог» каркасной стены, строители, ни много ни мало, забыли поместить в него OSB-плиту. Хозяева наотрез отказались принимать такой дом, и производитель был вынужден его забрать. Они получили обратно свои деньги и теперь… снова строят дом. Но уже с привлечением проверенных строителей, лично контролируя все процессы и присутствуя в начале и конце каждого этапа работ.
Мнение редакции. В статье описаны базовые принципы модульного домостроения, и вопросов к собственно самой технологии у нас нет. С ее помощью действительно можно сократить сроки строительства и при условии использования материалов именно того уровня качества, который значится в каталоге производителя, а также профессионально выполненной сборки получить по-настоящему надежный, добротный дом. НО! К сожалению, в большинстве случаев проблема кроется в человеческом факторе, а именно в том, насколько добросовестно относятся к своим обязательствам исполнители работ и как на самом деле организован контроль на предприятии. Кроме того, распространена практика, когда изготавливают постройку одни рабочие, а монтируют – другие, привлеченные на подряд, и нередко даже не имеющие соответствующей квалификации. А им совершенно безразлично, что конек на крыше уложен «змейкой», в стыках щели толщиной с ладонь, а из стен торчат гвозди.
Мы абсолютно не хотим убедить кого-либо, что модульные дома — это кот в мешке, хотя у ряда фирм так оно и есть. На рынке действительно есть компании, которые отвечают за качество своего продукта и дают многолетнюю гарантию на него. Если вы решили купить именно такой дом, четко оговаривайте с изготовителем его конструкцию, доступ на производство и обязательно приезжайте на сдачу важных этапов работ. И тогда есть шанс, что вы получите то, что хотите.
Преимущества и недостатки модульной технологии
Плюсы
1. Короткие сроки строительства и монтажа.
2. Экономичность. Чем меньше времени занимает строительство, тем меньших расходов оно требует. Возведение дома с нуля по любой традиционной технологии обойдется однозначно дороже.
3. Производство ведется в крытом цехе, а следовательно, не зависит от погодных условий. Кроме того, участок не замусоривается строительными отходами.
4. Отсутствие в конструкции выступающих архитектурных элементов и криволинейных плоскостей (эркеры, башенки и т. п.) позволяет создать надежный контур утепления.
5. Нет необходимости в мощном фундаменте.
6. Участок со сложным рельефом не является проблемой для установки модульного здания.
7. Дома уже полностью отделаны, оборудованы и готовы к заселению.
8. Модульные строения не подвержены усадочным процессам, что и дает возможность выполнять их отделку сразу после изготовления.
9. Небольшие постройки сохраняют мобильность и могут быть легко демонтированы для перевозки на новое место (обойдется это, вместе с повторной установкой, в сумму порядка 20% от стоимости дома).
10. За счет пристройки и надстройки дополнительных секций модульные дома могут «расти» и «развиваться», меняя свою конфигурацию.
Минусы
1. Ограниченная этажность (максимум 3 этажа), обусловленная прочностными свойствами конструкции.
2. Относительно небольшой выбор типовых архитектурно-планировочных решений.
3. Возможные сложности с доставкой и немалая цена, в которую может вылиться транспортировка.
4. Модульные дома, как и обычные «каркасники», почти не «дышат» и нуждаются в эффективной системе приточно-вытяжной вентиляции.
5. Пока не подтвержденный временем срок эксплуатации, который устанавливают производители, – 50, а то и 70 лет.
Критерии выбора
При покупке быстровозводимых домов, специалисты советуют делать акцент на таких факторах:
- Материал для строительства опорно-балочной системы. Эксперты рекомендуют присмотреться к экологически безопасным, прочным и износостойким решениям, таким как клееный брус, не деформирующийся и не дающий усадки.
- Материалы для утепления. Не следует пользоваться утеплителями, которые выделяют токсины. В частности, этот момент касается утепления перегородок внутри здания. Специалисты советуют слегка переплатить, однако сберечь собственное состояние здоровья.
- Энергетическая эффективность. Опытные электрики советуют отдавать предпочтения быстровозводимым домам с категорией А+ либо А++. В таком случае даже в зимнее время здание получится обогреваться посредством нескольких конвекторов.
- Обширные возможности для внутреннего оформления, поскольку далеко не каждый изготовитель предоставляет возможность планирования помещения по предпочтению заказчика.
В общем, если серьезно выбирать компанию и сделать акцент на той, что пользуется материалами высокого качества, изготавливает все компоненты на заводе и предоставляет длительный гарантийный срок – не менее 5-ти лет – в доме модульного типа будет уютно и удобно, а порадует он как владельцев, так и их детей.
Доставка модулей на объект
Готовые к установке и упакованные в пленку секции массой порядка 2,5–3 т каждая грузят по отдельности на автоманипуляторы (или попарно на низкорамные тралы) и перевозят на участок строительства. О возможности удобного подъезда и разгрузки техники обязан позаботиться хозяин объекта (в частности, зимой подъездная дорога к нему должна быть очищена от снега). К слову, при необходимости доставку дома в труднодоступное место можно организовать и с помощью вертолета.
Как правило, договор на перевозку груза клиент заключает с подрядчиком фирмы-производителя (самовывоз также практикуется). Стоимость услуги зависит от расстояния до места назначения и модели дома, иначе говоря, от типа и количества задействованных машин. Чтобы транспортировка не стала слишком большой статьей расходов, оптимальный вариант — заказывать дом в компании, работающей в вашем или ближайшем к вам регионе, что, к сожалению, не всегда осуществимо, так как крупных предприятий, выпускающих строительные модули надлежащего качества, пока у нас сравнительно немного.
