Почему важно знать все нюансы и варианты?
Покупка или строительство частного дома на собственном участке земли – это ответственное и затратное решение, которое требует повышенного уровня ответственности
Именно поэтому необходимо уделить внимание каждой детали и нюансу
При принятии неверного решения, собственнику придётся дорабатывать конструкцию. Например, при устройстве бани в блочном доме, придётся воздвигать дополнительные стены из кирпича, а в деревянном сооружении практически невозможно обустроить камин. Если в строящийся дом нужно въезжать уже через несколько месяцев, кирпичное здание разочарует, так как элементы чистовой отделки быстро придут в негодность из-за нарушения технологии.
Когда панель дороже монолита
Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.
В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.
Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы
Стадия готовности
Панель (тыс. руб./кв. м)
Монолит (тыс. руб./кв. м)
Разница
Начальный этап
132,4
157,9
+19,3%
Монтажные работы
127
160,4
+26,3%
Отделочные работы
128,9
165,4
+28,3%
РВЭ
156,4
170,2
+8,9%
Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.
На присоединенных территориях, в отличие от «старой» Москвы, квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных почти на каждом этапе строительства. В Новой Москве квадратный метр в панельном доме в среднем стоит 114,2 тыс. рублей, в монолитном — 106,5 тыс. рублей. На начальном этапе строительства разница будет еще значительнее: 112,4 тыс. рублей и 98,8 тыс. рублей соответственно. По мере повышения уровня строительной готовности цены выравниваются, а к моменту ввода в эксплуатацию монолитные дома уже дороже панельных.
Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК Новой Москвы
Стадия готовности
Панель (тыс. руб./кв. м)
Монолит (тыс. руб./кв. м)
Разница
Начальный этап
112,4
98,8
-12,1%
Монтажные работы
115,6
104
-10,1%
Отделочные работы
116,3
115,5
-0,7%
РВЭ
113,6
121,2
+6,8%
Кирпичные хрущёвки
А теперь, собственно, про “хрущевки”, которые также абсолютно разные. “Хрущевки” или дома хрущевской постройки – это советские типовые жилые дома. Часто – с малогабаритными жилыми квартирами 50-х – 60-х годов. В сравнении с предыдущими “сталинками”, часто имеют квартиры меньшего размера.
Архитектура домов предельно проста и функциональна. Некоторые проекты того времени были с хорошими площадями квартир. Но, ближе к концу 1960-х большинство строящихся домов были – типовые и квартиры имели небольшие. Что это значило? Квартиры стали миниатюрные.
Двушка в 40 метров вместо 60. Трешка 45 метров вместо 75-90. В квартирах практически исчезли коридоры, остались только микроскопические прихожие, с размером метр на полтора. Комнаты тоже ужались по площади. Гостиная – 12 метров вместо 25. Спальня – 9 метров вместо 18. Почти всегда – проходная комната появилась.
Потолки стали высотой 2,5 метров – 2,8 вместо 3. Кухни стали больше напоминать… что-то небольшое. Но – это дома массовых серий.
Монолитные дома
В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.
Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:
- Монолитный – цельная монолитная основа дома.
- Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.
Плюсы и минусы монолитных домов
Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
- Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
- Этажность монолитных конструкций не ограничена.
- При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
- Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
- Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
- Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
- Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
- Высокий показатель теплоизоляции.
- Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
К недостаткам можно отнести:
- Длительный период строительства.
- Высокую стоимость
В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.
В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.
Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:
- О материалах строительства и отделки.
- О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
- О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.
Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»
Ленинградки
Следующее поколение советских домов — ленинградки — пришло на смену брежневкам. Свое название квартиры получили от имени Ленинградского зонального научно-исследовательского института, в котором разработали серию проектов жилых домов. Их считают лучшим вариантом советского жилья.
Длинный дом ленинградского проекта со множеством подъездов в народе называют «китайской стеной» или «кораблем».
Отличие ленинградок
- Высотность — от 5 этажей.
- Материал стен — панели или блоки, реже кирпич.
- Железобетонные перекрытия.
- Раздельный санузел.
- Изолированные комнаты.
- Высота потолков 2,55-2,7 метра.
- Окна часто выходят на одну сторону, кроме угловых и 3-комнатных квартир.
- Площадь квартиры: 1-комнатная — от 32 до 36 кв. метров, 2-комнатная — от 45 до 49 кв. метров, 3-комнатная — от 60 до 68 кв. метров, 4-комнатная — от 78 до 85 кв. метров.
- Метраж кухни — от 7 кв. метров.
Достоинства и недостатки
Плюсы ленинградок:
- удобная планировка;
- усовершенствованные типы панелей;
- лифт в домах выше 5 этажей;
- межквартирные стены несущие, поэтому в квартирах хорошая звукоизоляция;
- ванная и туалет раздельные;
- в квартире может быть кладовка;
- большая лоджия или балкон, иногда проходят вдоль кухни и одной из комнат;
- можно сделать перепланировку, не задевая несущих стен, — внутри квартиры их нет.
Кирпичная ленинградка построена в 1980 году
Минусы ленинградок:
- цена ленинградки в престижном районе сопоставима со стоимостью новостройки;
- плохая теплоизоляция в панельных домах;
- если разрушаются межпанельные швы, стены промерзают зимой;
- некоторые дома стоят на границе с промзоной или расположены вблизи крупных предприятий.
Брежневки
Брежневки строили в СССР с конца 1960-х до конца 1980-х годов из панелей и силикатного кирпича. Свое название они получили в честь генерального секретаря ЦК КПСС Л. И. Брежнева, на период правления которого пришелся старт их строительства. Эти дома тоже возводились массово, но они были качественнее и комфортнее хрущевок.
Отличия брежневок
- Этажность — от 5 до 16 этажей.
- Перекрытия железобетонные.
- Плоская крыша.
- Изолированные комнаты, окна которых часто выходят на разные стороны, поэтому их называют «квартиры-распашонки».
- Высота потолков — 2,6-2,7 м.
- Толщина внешних стен от 30 до 35 см, внутренних — от 14 до 18 см.
- Туалет и ванная разделены.
- Метраж: площадь 1-комнатной квартиры — от 22 до 31 кв. метров, 2-комнатной — от 42 до 45 кв. метров, 3-комнатной — от 48 до 56 кв. метров, 4-комнатной — от 58 до 71 кв. метров.
Достоинства и недостатки
Плюсы брежневок:
- местоположение — дома расположены в развитых районах с хорошей инфраструктурой;
- изолированные комнаты;
- раздельный санузел;
- площадь кухни до 9 кв. метров;
- лифт в зданиях выше 5 этажей;
- балкон или лоджия;
- в кирпичных брежневках толстые стены — дома теплее панельных;
- износ коммуникаций меньше, чем в сталинках и хрущевках.
Минусы брежневок:
- тонкие стены в панельных домах, поэтому в квартирах плохая тепло- и шумоизоляция;
- могут расходиться швы между плитами;
- маленькие ванная и туалет, в некоторых домах — совмещенные;
- цена квартиры выше, чем стоимость хрущевки.
Сравнение базовых характеристик сооружений
В приведённой ниже таблице можно наглядно изучить основные преимущества и недостатки, а также функциональные свойства каждого строительного материала, широко используемого для возведения частных жилых домов в средней полосе России.
| Наименование характеристики | Кирпич | Блоки | Дерево | Монолит |
| Теплоизоляция | Средняя, достигается применением эффективного утеплителя, либо увеличением толщины стены | Высокая – пористый материал с толщиной от 400 – 500 мм не требует применения дополнительных теплоизоляционных материалов | Высокая – при толщине бруса или бревна от 200 мм из сосны, достигается требуемое сопротивление теплопередачи для средней полосы РФ | Низкая – любая монолитная ЖБ конструкция требует дополнительной теплоизоляции |
| Звукоизоляция | Высокая – при толщине несущей стены от 250 мм, мероприятия по шумоизоляции не требуются | Высокая – для обеспечения шумоизоляции необходимо устройство кладки с толщиной от 200 мм | Низкая, требуется устройство эластомерных вставок и пористого утеплителя для снижения вибраций | Средняя, для остановки передачи вибраций требуется устройство плавающих полов и прочие мероприятия для отсечения структурного шума |
| Экологичность | Высокая, при использовании обожжённого глиняного кирпича | Средняя – в составе присутствуют химические добавки, что требует защитного покрытия готовой конструкции | Очень высокая – природный материал обеспечивает собственный микроклимат в помещении и способствует улучшению здоровья | Низкая – цементное вяжущее пылит после твердения, способствует развитию аллергии, требует дополнительной отделки |
| Период эксплуатации | До 50 лет для несущих и ограждающих конструкций | До 30 – 40 лет при постоянном температурно-влажностном режиме в помещениях | До 25 – 30 лет, после чего необходимо проведение восстановительных и реставрационных работ с заменой отдельных элементов конструкции | Свыше 50 – 60 лет – самый высокий уровень надёжности среди других каменных материалов |
| Сроки строительства (для частного жилого дома) | От 6 до 12 мес | От 4 до 8 мес | От 1 до 6 мес | От 4 до 8 мес |
| Примерная стоимость, из расчёта за 1 м2 | от 15 – 20 тыс. руб | От 8 – 12 тыс. руб. | От 6 – 15 тыс. руб., в зависимости от породы дерева | От 15 – 25 тыс. руб, в зависимости от сложности конструкции и элементов заполнения |
Таким образом, каждый из строительных материалов имеет как достоинства, так и недостатки, и выбор зависит от индивидуальных пожеланий, требований конечного потребителя, а также от объёмно-планировочных, функциональных ограничений.
Хрущевки
Массовое строительство жилья началось в период правления Н. С. Хрущева. Власти поставили цель — обеспечить каждую советскую семью, пусть небольшой, но собственной квартирой. На смену монументальным сталинкам пришли малометражные хрущевки — их возводили с конца 1950-х до конца 1980-х годов.
Виды хрущевок
Панельные и блочные. В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство строительных панелей, и в стране запустили программу массового строительства домов по типовым проектам.
К месту строительства дома привозили готовые панели или железобетонные блоки, из которых строители собирали дом по типу конструктора. На возведение одного здания уходило от двух недель. Качество было невысоким, например, эксплуатационный срок первых панелей составлял от 25 до 50 лет.
Панельные конструкции достаточно уязвимы, например, при взрыве бытового газа или во время землетрясения, здание может сложиться как карточный домик. Если между панелями образуется щель, возрастет слышимость, а в квартире будет холодно, и стены начнут промерзать.
Кирпичные. Они качественнее и удобнее панельных домов: срок службы до 100 лет, теплоизоляция лучше за счет материала внешних стен. Квартиры в кирпичных домах также считают жильем экономкласса из-за множества недостатков: межквартирные стены тонкие, комнаты смежные, совмещенный санузел тесный.
Отличие хрущевок
- Высотность — в доме от 2 до 5 этажей, дома выше строили только в Москве и Санкт-Петербурге.
- Материал стен — кирпич, панели или блоки.
- Покатая крыша.
- Высота потолка до 2,5 метров.
- Толщина стен 12-38 см.
- Смежные комнаты.
- Санузел чаще совмещенный.
- Небольшие площади: 1-комнатная квартира — 28-33 кв. метров, 2-комнатная — 38-46 кв. метров, 3-комнатная — 48-58 кв. метров.
- Стандартная планировка «под копирку».
Достоинства и недостатки
Плюсы хрущевок:
- местоположение — расположены в обжитом районе с хорошей инфраструктурой;
- просторный двор;
- железобетонные перекрытия;
- низкая стоимость квартир, особенно в домах панельного типа;
- «зимний холодильник» в кирпичных домах — встроенный шкаф под кухонным окном;
- встроенные кладовки, антресоли и шкафы.
Недостатки хрущевок:
- маленький метраж;
- плохая шумо- и теплоизоляция;
- низкие потолки;
- нет лифта;
- неизолированные комнаты;
- высокий износ коммуникаций;
- трещины в капитальных стенах — часто появляются в панельных и блочных домах;
- дом могут признать аварийным.
Кирпичный или панельный дом что лучше
Что вообще собой представляет специфика возведения домов по такой технологии. С точки зрения строительства, ничего сложного или не понятного нет, все вполне доступно. Такие дома собираются по принципу обычного конструктора, то есть сборка плит. Швы, которые, как правило, заделывают раствором, часто впоследствии эксплуатации и не должного ухода приводят к серьезным проблемам.
Разгерметизации таких швов и не своевременное обращение к специалистам приводит к ржавению металлических конструкций внутри плит, что приводит к уменьшению прочности, со всеми последующими последствиями. Как правило, такой тип панелей характерен для всего этапа советской застройки. На данный момент, панели заменяют более усовершенствованными сэндвич-конституциями. Размеры их гораздо больше, за счет того, что сердцевина изготавливается из тепло и шумоизоляционных материалов.
Поэтому высота потолков, расстояние между несущими пролетами больше. Благодаря усовершенствованной технологии, удалось добиться большего комфорта для проживания жильцов. Характеристики поглощения шумов гораздо выше, чем у аналогичных домов типовой застройки.
Какие же положительные стороны имеет панель:
- Скорость. На постройку такого типа дома, в отличие от кирпичного, уходит гораздо меньше времени. Срок обычно не превышает 12 месяцев.
- Самый доступный тип жилья. Учитывая низкую, крайне низкую себестоимость, меньшую затрату на труд, энергию, снижается общая стоимость.
- Срок службы. Вообще любая проектная документация рассчитывается на 50 лет плотной эксплуатации, но, зачастую, конструктивные особенности позволяют жить в таких дома намного больше отведенного срока.
- Ремонт. Он не потребует больших затрат, так как сама структура панели имеет ровную поверхность и для её шпаклевки требуется минимум смеси.
Среди основных недостатков принято считать:
- Планировка. Современная планировка, да и планы советских “панелек” спроектированы по такому принципу, что все стены являются несущими, и в таком случае, провести какую-либо перепланировку не возможно.
- Уровень звукоизоляции. Это зачастую касается строений прошлого века, сейчас же повысились требования, и низкое поглощение звуков характерно только домам из не качественных материалов. Сегодня за счет дополнительных слоев тепло и звука изоляции, достигается улучшения показателей.
- Теплоизоляция. То же самое касается и тепла. В современных «панельках» уход тепла также может происходить через негерметизированные швы. Кроме того, сейчас “панельки” обшиты дополнительным слоем утеплителя.
Основные плюсы кирпичных домов
Они достаточно прочные при использовании качественных кирпичей, связующего состава, материала перекрытий, при правильно рассчитанном и обусловленном фундаменте. При всех этих условиях они могут служить сотни лет.
Они обладают высокой теплоемкостью. Это позволяет жильцам не страдать от жары летом и выдерживать недолгие отключения отопления зимой. И, естественно, в кирпичных домах отсутствуют швы, в которые может задувать с улицы ( в отличие от всех других типов домов).
В принципе лучшие показатели тепло и шумоизоляции из всех технологий строительства. Кирпич, также, как и дерево, способен впитывать и отдавать влагу. Что для микроклимата является лучшим из всех технологий строительства.
Практически во всех планировках – несущие стены только внешние и межквартирные. Поэтому возможностей для перепланировки – масса.
Конечно же, есть и минусы.
Сравнение характеристик
Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.
| Панельный | Монолитный | Кирпичный | |
| Цена за кв. м. | низкая | средняя | высокая |
| Срок строительства | 6-12 месяцев | 1-2 года | от 1,5 лет |
| Максимальная этажность | не более 25 этажей | не ограничена | малоэтажное строительство |
| Срок эксплуатации | 50-75 лет | до 150 лет | 100 лет |
| Планировка | типовая | свободная | свободная |
| Звукоизоляция | низкая | средняя | хорошая |
| Теплоизоляция | зависит от вида и толщины панели, как правило низкая | средняя | хорошая |
Какой дом лучше: панельный или кирпичный
Панельные дома более востребованы, так как цена квартир ниже, чем в кирпичных
Многочисленные пользователи интернета в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами постройки из штучного материала:
- разница в сроке службы домов составляет 100 лет;
- звукоизоляция на достаточном уровне;
- ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
- возможна различная планировка;
- отсутствие плесени и сырости.
Основное отличие панельного дома от кирпичного – недостаточный уровень комфорта. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат, чтобы обеспечить качественное утепление и улучшить шумоизоляцию. Несмотря на перечисленные недостатки, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей. Причина – высокая рентабельность строительства и доступная стоимость квартир.
Монолитные дома
Плюсы монолитных домов
К плюсам монолитного строительства также отнесём его долговечность (если вы только родились и собираетесь прожить до 100-150 лет – одного монолитного дома должно хватить вам на всю жизнь), хорошую теплоизоляцию и безопасность для экологии.
Монолитные здания, пожалуй, наиболее популярны сегодня на рынке недвижимости, причём, не только на московском, но и на мировом. Считается, что они лучшего качества, чем панельные, и, при этом, дешевле, чем кирпичные. И это мнение, в общем, недалеко от правды! Хотя можно быть уверенным, что всегда найдётся такой застройщик, который сделает монолитный дом плохо, а квартиры в нём будет продавать дорого.
Слово “монолит” происходит от двух древнегреческих слов, означающих “один” и “камень”, им и называют-то обычно большие каменные глыбы или высеченные из них памятники. Монолитная технология строительства, впрочем, не означает, что и дома высекают из камня. Нет, в основе такого дома – железобетонная конструкция с каркасом из арматуры. Устанавливается опалубка (форма будущего сооружения – похоже на формочки, с которыми все в детстве играли в песочницах, только больших масштабов), в неё заливается бетон, потом доделываются и облицовываются стены – и дом готов. Возводятся монолитные дома, в среднем, за один или полтора года, но этот срок может быть увеличен из-за высотности, которая в случае с монолитом практически ничем не ограничена.
У монолитных домов почти нет ограничений и во внешнем виде – главное только, чтобы фантазия архитекторов и дизайнеров не пошла во вред качеству здания и, соответственно, жизням его обитателей. По сравнению с панельками, у которых с внешним разнообразием всё плохо, монолитные здания ещё и предлагают больше вариантов планировок квартир.
Некоторые параметры, по которым монолитные дома уступают панельным, у них могут быть лучше, чем у кирпичных – на возведение монолитного дома, скажем, уйдёт меньше времени, чем на создание кирпичного такой же высоты. И квартира в нём, скорее всего, тоже будет стоить меньше.
Монолитный дом хотелось бы назвать неким компромиссом между панельным и кирпичным, лучшим выбором для среднего класса. Но популярность таких домов в более дорогом сегменте недвижимости не позволит этого сделать: монолит практически универсален.
Достоинства новых панельных домов
Итак, продолжаем размышлять о том, какой дом лучше: кирпичный или панельный. Прогресс на месте не стоит.
В строительстве он в первую очередь коснулся панельного домостроения, так как это единственный способ быстро обеспечивать жильём население разрастающихся городов, удерживая при этом ценовую планку на относительно невысоком уровне.
Итак:
Сегодня в строительстве панельных домов используют новые виды конструктивных и облицовочных материалов, что позволило выйти им на совершенно другой качественный уровень. Рассмотрим для примера дома относительно новой серии П44Т, которая является модернизированным вариантов одного из типовых проектов брежневской эпохи. Какие кардинальные изменения привнесла эта модернизация?
Кирпичный или панельный дом – что лучше? Панельный дом серии П44Т
- Прежде всего, изменены планировочные решения. Если в старых домах пролёты между несущими стенами составляли 3,3м, то в новом проекте они увеличились до 4,2м. Это позволило сделать комнаты более просторными, изменив их конфигурацию с прямоугольной на квадратную. Потолки тоже стали повыше — вместо двух с половиной, до трёх метров.
- Но что самое приятное, стеновые панели в них представляют собой не просто железобетонную плиту, а трёхслойный сэндвич с теплоизоляционной прослойкой. Стыки между панелями утепляются и замоноличиваются, а сами стены оштукатуриваются, либо облицовываются фасадной плиткой под кирпич. Так что, глядя на фасад такого дома, не каждый даже поймёт, что он панельный.
Все эти меры положительно сказались и на теплоизоляционных свойствах стен, и на их звукопроницаемости, о которой ходили анекдоты. К тому же, балконы и лоджии остекляются застройщиком, что избавляет жильцов от лишней головной боли.
Разновидности панельных домов
Существует две технологии строительства панельных домов: каркасная и бескаркасная. В первом случае, все нагрузки несёт каркас, возведённый из железобетонных колонн и ригелей, а панели просто являются ограждающими конструкциями. При бескаркасном варианте монтажа, нагрузки от веса вышележащих конструкций несут стеновые панели.
Несущие панели изготавливают из тяжёлого бетона, без всяких облегчающих прослоек. Максимум, что на них может быть – это декоративное растворное или керамическое покрытие. Их высота равна высоте этажа, а ширина может варьироваться, и покрывать одну или даже две комнаты. Это как раз и есть тот вариант панелей, которые плохо удерживают тепло.
Возведение каркасного дома
- Так как от панелей, навешиваемых на каркас здания, особой прочности не требуется, то их и делают многослойными, собирая их из двух, соединённой арматурой тонких плит, пространство между которыми заполнено утеплителем. При той же толщине в 25 см, они уже могут сравниться по теплотехническим показателям с кирпичной кладкой.
- Надо сказать, что для заполнения пролётов каркасных домов, могут использоваться не только панели, но и тот же кирпич, или блоки из ячеистого бетона. Но так как это удорожает себестоимость объекта, предпочтения застройщиков всё же чаще отдаются панелям. Кстати, они могут быть так же и двухслойными, состоящими из бетонной плиты, срощенной с жёсткой пенополистирольной плитой толщиной до 40 мм.
- При монтаже, бетонная сторона панелей обращена внутрь здания, а утеплитель – наружу. В этом случае, производится ещё и оштукатуривание фасада. Данный вариант панелей используют, в основном, для строительства домов небольшой этажности, которые возводятся при застройке пригородов и небольших посёлков.
Современный панельный дом может выглядеть и так
Резюмируя всё сказанное выше, заметим, что утеплённые железобетонные панели присутствуют не меньше, чем в половине всего объёма строящихся панельных домов. По своим характеристикам такие стены не уступают монолитным и кирпичным, сохраняя при этом возможность индустриализации строительства.
То есть, использование панелей позволяет снижать стоимость жилья, сохраняя при этом высокие темпы возведения объектов. Кроме того, дома современных серий не имеют тех недостатков, за которые, собственно, и критиковали старые панельные дома.
Пытаясь найти ответ на вопрос: «Что лучше — кирпичный дом, или панельный?», далее уделим внимание многоэтажным домам, которые строятся из кирпича
Обзор технологий
Эти три способа возведения отличаются используемыми материалами, строительным процессом. Распишем все три по порядку.
Монолитный дом
Здание монолитного типа строится из железобетона, образует с фундаментом единое тело, цельную «глыбу» без швов. Части такого сооружения изготавливаются прямо на строительной площадке.
Сначала из арматурных прутьев гнут армокаркас стены, междуэтажного перекрытия, колонны или другого элемента. Затем вокруг него собирают опалубку из металлических щитов и реек. Получившуюся форму заливают бетоном, где он застывает и превращается в часть здания.
Для придания бетону прочности его уплотняют вибрированием. Для этого используют – инструмент с вибрирующей рабочей частью, которая погружается в свежезалитую смесь. Вибрация заставляет раствор равномерно распределиться в опалубке, заполнить все пустоты. При виброуплотнении можно видеть пузырьки воздуха, выходящие из массы бетона наружу.
Процесс возведения может отличаться и зависит от типа конструкции. Она может быть каркасная или бескаркасная, полностью монолитная или комбинированная сборно-монолитная.
Каркасный монолитный дом начинается с остова: устанавливают вертикальные колонны, связанные ригелями (поперечными балками, на которые будут опираться перекрытия). Затем отливают перекрытия, стены, крышу. Эта конструкция устойчивее бескаркасной, подходит для высотного строительства.
Бескаркасными делают как многоэтажки, так и частные постройки. Стены бескаркасного дома являются опорой перекрытиям, кровле. Сначала изготавливают арматурный каркас стен первого этажа, связывая его с выпусками арматуры фундамента. Их сваривают с армокаркасом стен. Затем монтируют опалубку, в которую заливают бетонный раствор. После схватывания бетона стен, заливаются перекрытия, затем второй этаж и т. д.
Преимущества:
- надёжность, долговечность – все конструкции отливаются с небольшими перерывами;
- ветро-, шумо-, гидроизоляция из-за отсутствия стыков между конструкционными элементами;
- равномерная усадка, устойчивость к трещинам;
- лёгкость отделки, благодаря ровности стен;
- индивидуальность – строение может принять любую форму. Поэтому в многоквартирных домах доступна свободная планировка.
Недостатки:
- требуется дорогое оборудование (миксеры, бетононасосы);
- конструкции изготавливаются не в условиях цеха, а на стройплощадке, что повышает вероятность брака;
- низкая паропроницаемость требует принудительной вентиляции.
Панельный
Панельный дом собирается из готовых элементов: плит, балок, стеновых панелей.
Возведение такого здания напоминает сборку конструктора или мебели, поставляемой в разобранном виде. Основная работа на такой стройплощадке выполняется подъёмными кранами и стропальщиками: они берут составные части из штабелей, монтируют их на место. Затем выпуски арматуры стыкуемых частей свариваются, заливаются бетоном.
Основное отличие панельного дома от монолитного: для монолитного здания замес бетона, изготовление балок, плит и прочего происходит на стройплощадке. Сборная же конструкция возводится из заводских железобетонных частей (ЖБИ), а бетонная смесь используется только для соединения элементов.
Плюсы:
- малые сроки строительства;
- низкая цена жилья;
- снижается риск брака – изготовленные в заводских условиях конструкции качественнее отлитых на стройке.
Минусы:
- однотипность – если из бетона можно отлить, а из кирпича сложить разные формы, то при использовании готовых элементов творческий простор при проектировании ограничен;
- плохая звукоизоляция квартир.
Кирпичный
Кирпичное здание быть каркасным и без. В первом случае оно называется монолитно-кирпичным. Это означает, что строение с железобетонным остовом и кирпичными стенами.
Преимущества:
- долговечность – кирпич не гниёт, его не едят насекомые, грызуны;
- теплостойкость, лучше чем у бетона;
- огнестойкость;
- звукоизоляция;
- эстетичность;
- разнообразие форм – как и литой бетон, кирпичная кладка принимает любую форму, требуемую проектом.
Недостатки:
- самый дорогостоящий материал из перечисленных;
- трудоёмкий метод строительства;
- большой вес кладки, потребует мощного фундамента.
Заключение
Из описаний трёх этих технологий строительства сделаем общие выводы. Если вы хотите получить квартиру быстро и дёшево – выбирайте панельный дом
Если сроки строительства и стоимость для вас не столь критичны, а важно только будущее качество – выбирайте кирпичный. Если вам нужно, чтобы и не очень долго, не очень дорого, но и высокого качества – выбирайте монолитный.
При этом, помните, что одна только технология строительства не является какой-то стопроцентной гарантией. Это такое правило, исключения из которого случаются очень часто. Многое зависит от конкретного застройщика, но и сам мир меняется: панельные дома становятся лучше, кирпичные становятся реже, а монолитные – только популярнее
Так что, сперва внимательно рассмотрев предлагаемые в жилом комплексе дома, обратите внимание и на детали. Вдруг там прямо на территории будет свой кинотеатр!
