Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Строительство на землях населённых пунктов

Обычно возведение ведётся на территориях, прямо предназначенных для размещения населённых пунктов. Территории ещё именуются землями поселений. По сути, это компактные территории, уже разграниченные и предназначенные под застройку, как жилую, так и прочую.

При этом конкретная территориальная зона может иметь разное назначение. Для создания жилого дома подойдёт надел, назначение которого стоит как ИЖС или для ведения ЛПХ. В остальных случаях разместить подобный объект не получится.

Как правило, на таких территориях уже имеются все коммуникации, но лучше уточнять этот момент заранее, чтобы в будущем не возникли трудности. Также нужно проверить участок на обременения и ограничения.

Категории и виды земельных участков

Перед тем как выбрать участок, нужно вначале определиться с его назначением. Всего различают такие категории земель:

• территории населенных пунктов;
• зона промышленности, транспорта и энергетики;
• местность для сельского хозяйства;
• владения лесного фонда;
• владения водного фонда;
• территории особо охраняемых объектов;
• земли запаса.

Под возведение особняков или дачных домиков гражданам страны выделены сельскохозяйственные земли и территории населенных пунктов. Следует учитывать тот нюанс, что не в каждой местности получится законно построить жилой дом или получить прописку, поэтому при выборе участка для сооружения жилища учитывайте его вид:

• огородный участок;
• садовая земля;
• дачная территория;
• зона сельскохозяйственного производства;
• владения крестьянско-фермерских хозяйств;
• земля под строительство частного дома;
• участок для возведения малоэтажных конструкций;
• территория для ведения собственного подсобного хозяйства.

Если вы планируете возвести дачный коттедж или жилой дом, выбирайте участок для индивидуального строительства, малоэтажной постройки, дачного и садоводческого хозяйства. В последнем случае, однако, у вас не будет возможности получить прописку.

Рельеф участка

Важным критерием при выборе места строительства для загородного дома является рельеф местности. По этом фактору участки разделяют на ЗУ с ровным рельефом и расположенные на склоне.

Участки с ровным рельефом

Если у вас ограниченный бюджет — это самый предпочтительный вариант. Здесь можно свободно располагать жилой дом и другие постройки, устраивать удобные зоны отдыха, вести подсобное хозяйство.

Такие участки всегда пользуются спросом, и цена на них выше, чем на территории с неровностями ландшафта.

Участки на склоне

Зачастую имеют красивый панорамный вид на окрестности и отличаются обилием солнечного света. Сюда органично впишутся сады с террасами и каменистыми тропами, а также уютный домик в горном стиле (например, шале).

Однако, следует учитывать, что для таких ЗУ подойдут только специальные (чаще всего свайные) виды фундамента и далеко не все проекты домов. К тому же, обильные осадки и весеннее таяние снега со временем будут способствовать вымыванию плодородного грунта.

Участки с перепадами по высоте

С ними, обычно, возникает больше всего проблем при строительстве дома.

Для выравнивания фундамента по горизонтали понадобятся дополнительные затраты и привлечение квалифицированных специалистов, а проведение подземных систем коммуникаций (канализации, газопровода или полива) на таких территориях может оказаться настоящей головной болью.

Самыми непривлекательными считаются участки с углублением, на которых уровень земли падает к середине. Приобретая его, будущий владелец рискует получить не высыхающее болото на своей территории.

Хотя многое зависит от опыта застройщика и дизайнера проекта. Нестандартный перепад высот порой открывает интересные возможности для дизайна и озеленения.

Проверка на местности

Кроме того, для плодотворного пользования и покупателя будет целое лето. Это касается как сельскохозяйственных угодий, так и участков под ИЖС.

Проверка на местности даст четкое представление о том, где находится земля и как она выглядит. Не рекомендуется выбирать участок только на основании его географического положения и проверки этой информации на карте. Нужно поехать на объект.

Качество грунта

Качество грунта важно не только для сельскохозяйственных работ, но и для участков под строительство. Например, песчаная почва станет плохим выбором под площадку для будущего дома. Это же касается и рельефа, поэтому наличие низин или холмов на участке не приветствуется

Это же касается и рельефа, поэтому наличие низин или холмов на участке не приветствуется.

Для проверки качества грунта рекомендуется выкопать яму глубиной 1 метр или больше. Желательно сделать несколько ям (4-6) по периметру, чтобы получить представление обо всей делянке.

Через час необходимо проверить выкопанные ямы. Если в них есть вода, значит, грунтовые воды расположены близко к поверхности. Это может быть хорошо для сельского хозяйства, но при строительстве дома придется отказаться от погреба.Также то, насколько сильно затапливается участок, можно проверить по домам на соседних наделах.

Коммуникации

Ведь проводить работы придется покупателю, а иногда это стоит довольно дорого. Если продавец утверждает, что электричество подведено, то недалеко должны быть опоры электросети и 2 кабеля, которые от нее идут.

Проверить, подключены ли коммуникации на участке, можно по запросу в местные органы самоуправления.

Например, у председателя СНТ. Заодно здесь можно узнать, проводились ли отключения за долги. А если коммуникаций нет, то руководство СНТ или другого органа самоуправления подскажет порядок подключения всех систем и порекомендует конкретного подрядчика, который работает в этом районе.

Нужно обратить внимание на:

• есть ли дорога к участку;
• ходит ли поблизости общественный транспорт;
• есть ли в округе магазины, заправки и прочие прелести цивилизации;

Удаленность от инфраструктуры также снижает стоимость участка.

Границы

Межевание рекомендуется проводить примерно раз в 5 лет, но этого правила редко придерживаются. Наличие забора по периметру участка не дает представления о его реальных границах. Есть вероятность, что ограждение частично захватывает соседскую территорию.

Если надел не огорожен, а межевание проводилось недавно, можно ориентироваться на межевые столбы. Заказывать услуги по межеванию должен продавец. Желательно, чтобы границы были заново определены недавно (несколько месяцев назад, максимум 1 год).

Проверить границы участка поможет обычный GPS-навигатор. У каждого земельного надела есть координаты, если забить их в карту, то на ней выделится область, а навигатор поможет обойти участок по реально отмеченным границам.

Зоны отчуждения

При строительстве дома необходимо соблюдать безопасное расстояние, но часто зона отчуждения покрывает значительную долю участка.

окупать такие наделы невыгодно, поэтому о зонах отчуждения и их радиусе нужно узнавать заранее.

Не все потенциально опасные объекты видны. Те же трубы пролегают под землей. Но вызывать геодезистов для проверки не нужно. Достаточно обратиться к председателю СНТ или в другой орган самоуправления, который занимается этим районом.

Анализ экологической ситуации

Полноценную проверку экологической обстановки может провести только инспекция. При исследовании берется проба грунта, воздуха и воды из ближайшего водоема. Но для обычного покупателя это затратно, а договор купли-продажи земельного участка не требует результатов таких экспертиз даже от действующего собственника.

Единственный способ, как проверить экологическую ситуацию на участке, поехать туда лично и просто осмотреться.

К ухудшению обстановки приводит наличие:

1. заводов, фабрик и других производственных предприятий;
2. скотоводческих ферм;
3. мусорной свалки.

Также состояние участка можно оценить по внешнему виду. Если он зарос сорняками, деревьями (кроме плодово-ягодных), имеет провалы в почве и другие недостатки — речь идет о том, что собственник не следил за экологической ситуацией в пределах своего надела. А значит, стоимость участка должна быть ниже, так как покупателю придется потратиться на восстановительные работы.

Как выбрать участок для строительства – основные факторы

Перед тем, как выбрать участок для строительства, необходимо рассмотреть множество факторов. Среди прочих можно выделить:

1. Развитость инфраструктуру района

Обратите внимание на местную инфраструктуру, количество и динамику развития объектов жизнеобеспечения. Поинтересуйтесь наличием:

• Дорожных соединений.
• Подъездных путей.
• Общественного, ж/д и другого транспорта.
• Торговых точек.
• Аптек и больниц.
• Учебных учреждений.

Одним из критериев выбора является отдаленность от ближайшего админ. центра или населенного пункта.

Немаловажно качество дорожного покрытия не только проезжей части, но и пешеходной зоны

3. Рельефность земли

Как выбрать участок для строительства дома, с учетом геодезических данных? Предпочтительными являются ровные участки, но чаще всего встречаются рельефы с перепадами высот. Чтобы с точностью определить характеристику надела необходимо обратиться в федеральное агентство геодезии и картографии. Специалисты выезжают на объект, проводят исследования и прописывают план.

Важной составляющей выбора является состояние природной среды, соседство с лесным массивом, водоемом и т.д

4. Возможность подведения инженерных коммуникаций

• Электричество. Убедитесь, что можно подключиться к электролинии. В дачных поселках и только застраиваемых районах это может быть проблематичным. Если магистраль расположена слишком далеко, обеспечение электричеством станет слишком затратной статьей расходов.
• Газ. Не всегда поблизости есть газопровод, к которому можно подключиться. Иначе придется искать альтернативные источники энергии. Подробные данные предоставит местная газовая служба.
• Воду. Может поступать из централизованного водопровода, колодца или скважины. Если их нет, используется привозная вода.
• Канализацию. Уточните, проведена ли центральная канализация. Если таковой нет, то придется создать локальный отвод сточных вод, при этом стоит учесть глубину залегания грунтовых вод, площадь дренажного поля, а также подъезд ассенизационной техники.

Не пренебрегайте этим пунктом, потому как выбрать участок для дачного строительства без удобств – большая ошибка, которая влечет необходимость внушительных вложений.

5. Приближенность грунтовых вод

Как выбрать землю под строительство и не прогадать? Чтобы возведение жилых объектов и хоз. построек не было омрачено подтоплением, узнайте актуальный уровень и динамическое состояние грунтовых вод. Самостоятельно определить чрезмерную влажность нельзя, но стоит насторожиться если:

• На территории в обилии произрастают влаголюбивые растения.
• В колодцах вода находится на уровне трех или менее метров.

Подробное исследование грунтовых вод путем бурения почвы проводит геологическая служба Российской Федерации.

6. Качественный состав почвы

Для лабораторного анализа берется несколько проб грунта с разной глубины. Это позволяет подобрать оптимальные решения для строительных мероприятий и земледелия. Эксперты могут определить как химический, так и механический состав почвы.

7. Экологичность района

Немаловажный критерий чтобы верно выбрать земельный участок под строительство дома – экологическая обстановка. Посмотрите карту, рядом с наделом не должно быть:

• Свалок и полигонов бытовых и прочих отходов.
• Заводов и перерабатывающих предприятий.
• ТЭЦ и т.д.

При поиске подходящего земельного участка стоит учитывать географическое расположение по сторонам света, затененности и т.д.

Подробнее о том, как правильно выбрать участок под строительство можно узнать у специалистов АН «Колизей».

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

Менеджеры учтут все ваши предпочтения и пожелания. После анализа рынка будут предложены варианты, наиболее подходящие для возведения зданий. Звоните, мы поможем разобраться во всех нюансах, связанных с приобретением и продажей недвижимости!

Местоположение участка и подъездные пути

В Свердловской области принято различать три вида земельных участков, в зависимости от того, где они находятся. Это садовые товарищества, образованные «еще при Советах», коттеджные поселки (обычно подразумевают организованные), и частный сектор/населенный пункт.

Покупка земельного надела традиционно начинается с поиска актуальных предложений в интернете. В настоявшее время на портале METRTV.ru размещено более тысячи объявлений о продаже , , садовых и земельных участков.

1. Сады

Садовые участки относятся к наиболее бюджетному сегменту рынка загородной недвижимости. Это, классические «шесть соток», расположенные на территории садоводческого товарищества. И нередко в них можно присмотреть интересный земельный участок. С точки зрения финансов покупка весьма недорогая.

Часто сильной стороной садового кооператива является его местоположение. «Советские» сады/дачи обычно организовывали на окраинах города. Сегодня многие сады оказались внутри городской черты, и туда можно доехать на рейсовом автобусе или электричке. Обычно на дачном/садовом участке можно поставить только небольшой дом для проживания. Во времена СССР сад/дача были местом для посещений исключительно в тёплое время года. Но сегодня многие строят дома для круглогодичного проживания.

С точки зрения оценки качества грунтов в садовых/дачных товариществах старого образца уже не стоит делать привязку только к фундаменту, поскольку сегодня есть варианты. Например, винтовые сваи.

2. Коттеджные посёлки

Дом в коттеджном посёлке планируют строить для постоянного проживания. Хотя много и тех, кто готов лишь регулярно приезжать в выходные. Если речь идёт о постоянном месте жительства, то критическим становится фактор расстояния от города. Особенно, если нужно ездить часто по делам или на работу. Расстояние до 30 км только поначалу не кажется далеким. При ежедневном движении на автомобиле такая езда может изматывать своей рутиной и однообразием. Но в режиме дачи можно рассматривать варианты и за 50, и даже за 100 км. В этом случае, дорога будет своего рода путешествием. Правда, при этом стоит подумать, сколько придется намотать километров во время строительства дома подрядчикам, и сколько денег они запросят за такое расстояние.

Почти все коттеджные поселки на этапе продаж заявляют о собственной минимальной инфраструктуре. Но на практике за 10-15 лет мало кто из девелоперов реализовал эти обещания. В лучшем случае были организованы магазины типа сельмаг, где можно купить хлеб, мелкую пищевую розницу, напитки. Поэтому для выбора земельного участка в коттеджном поселке обязательно следует учитывать привязку к ближайшему населенному пункту и его инфраструктуре. Для дачников этот вопрос менее актуален, для постоянщиков – очень важный момент. Другая важная вещь – детский вопрос. В более обжитых и организованных поселках вопрос с доставкой детей в школы и садики решается за счет собственного автобуса. Но таких пока мало. При выборе локации можно ориентироваться на места для проживания в окрестностях Екатеринбурга, которые предпочли руководители местных агентств недвижимости.

3. Деревня/частный сектор

Дом на участке, расположенном в зоне существующей частной застройки, может использоваться и как постоянное жильё, и как дом выходного дня. Все зависит от самой деревни и истории ее образования. Одно можно сказать точно – к любой деревне или частному сектору есть вполне приличная подъездная дорога. В отличие, например, от коттеджных поселков, которые могут располагаться в поле, и кроме как по грунтовой дороге добраться до них нельзя. Из нюансов местоположения для частного сектора следует отметить риск бурного развития прилегающих территорий. Яркий пример – район Широкой речки в Екатеринбурге.

Расположение участков внутри поселка

Участки, расположенные посреди улиц (внутри) поселка — это самый распространенный вид загородной земли. Обычно они продаются застройщиками «внарезку» квадратной или прямоугольной формы.

Плюс данного решения в том, что соседи окружают участок с трех сторон — это повышает безопасность, так как воры вряд ли остановят свой выбор на объекте с большим количеством потенциальных свидетелей.

Другой плюс — если у соседей уже есть газ, центральное водоснабжение и электричество, то стоимость подключения будет минимальной.

Недостатком здесь можно считать то, что организовать подъезд к дому можно только с фасадной стороны улицы.

Угловые участки (в углу поселка) находятся, как правило в конце жилой улицы или на перекрестках внутриквартальных дорог.

Очевидным достоинством является то, что тут удобно делать подъездные пути и, при строительстве дома, его легко будет ориентировать по сторонам света и расположить в любом удобном месте.

Меньшее количество соседей также для многих является плюсом. Однако стоит иметь ввиду, что если по границе ЗУ проходит дорога, владельцы будут страдать от лишнего шума и пыли. Решением проблемы может стать высадка декоративных деревьев и кустарников вдоль забора.

Сажать плодовые деревья и разбивать огород в этой части сада категорически не рекомендуется. Если дорога за забором очень оживленная, стоит отказаться от покупки такого участка в пользу другого варианта.

Еще один минус: большая протяженность границ участка и, как следствие, увеличение затрат на установку ограждений.

Отдельно расположенные земельные участки идеальны для людей, любящих уединение и тишину, без назойливых соседей и любопытных глаз.

Найти в продаже такие земли в хорошем месте непросто. Также стоит учесть, что при возведении дома, возможны сложности с подведением инженерных сетей: водопровод, газ и электричество могут находиться на большом расстоянии от вас, это повлечет за собой дополнительные расходы на постройку объекта недвижимости.

При отсутствии технической возможности подключения к коммуникациям, потребуются бурение скважины на воду, установка газгольдера и автономной электростанции.

Познакомьтесь с соседями и управляющей компанией

Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора, утверждают юристы.

«Необходимо проверить договор на предмет наличия запрета на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, четкой зависимости потребленных услуг и цены за них. Это позволит выяснить, кто несет ответственность за подъездные дороги, очищение от снега, вывоз мусора с территории, строительство инфраструктуры и сколько это будет вам стоить», — отметила Кремер.

Если покупаете дачу в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества, а также встретиться с соседями и выяснить размеры платежей за общее имущество, рекомендует глава «Новой Земли». Он отметил, что это необходимо для того, чтобы после завершения строительства вашего дома вы чувствовали комфорт не только на своем участке, но и на всей территории поселка.

Перед покупкой

Чтобы выбор участка для строительства малоэтажного дома не преподнес неприятных сюрпризов, лучше до оформления сделки провести ряд практических мероприятий на месте.

Проверить участок со строителями

Желательно пригласить для осмотра территории опытных строителей. Они помогут оценить земельный участок с профессиональной точки зрения, укажут на «подводные камни», дадут рекомендации относительно размещения и строительства дома.

Топосъёмка

Специалисты настоятельно рекомендуют до оформления сделки провести топосъёмку земельного участка и согласовать ее в соответствующих организациях. Топографические данные покажут скрытые коммуникации, которые могут наложить ограничение на строительство дома. Кроме того, такая документация пригодится при последующем подключении к жилам коммуникаций.

Вынос границ в натуру

Чтобы после вступления в права не было неприятных накладок с соседями, рекомендуется заранее провести практическую проверку очертаний земельного участка. Иногда вынос границ в натуру показывает, что территория пересекается с соседской. Если накладка составляет 10-20 см и отношения с жителями хорошие, то часто на это закрывают глаза. Но иногда пересечение бывает большим и судебные разбирательства по земельному переделу оказываются бесполезными.

Сопровождение сделки

Так как вопрос выбора и приобретения земельного участка относится к категории значимых, лучше всего обратиться за помощью при оформлении сделки в агентство. Специалисты помогут грамотно выбрать форму собственности, а также избежать юридических недочетов и ошибок.

Особенности выбора земельного участка

Еще до того как делать выбор, рекомендуем сначала определится с выбором его размеров. Специалисты уже давно используют рекомендуемое соотношение площади дома, который вы будете строить в будущем к общей площади земельного участка. Данное соотношение составляет 1:10. Совершая выбор, необходимо понимать, что маленькие, точно так же, как и большие участки, имеют свои преимущества и недостатки, влияющие на расположение дома на участке и составление схемы планировочной организации земельного участка. К примеру, при обустройстве большого земельного участка придется потратить много времени и усилий, но при этом он дает возможность хорошо обустроить себя. В случае с маленьким участком невозможно расширить собственное имущество, зато в обустройстве и озеленении он очень простой.

нормируемые минимальные расстояния объектов на участке

Выбирая участок, необходимо обращать внимание не только на его размеры, но и на форму. Если вам нравится уединение и не хочется, чтобы соседи были близко к вашему дому, не рекомендуем выбирать узкий и длинный участок

При выборе углового участка прекрасно подбирается расположение ворот, при этом он хорошо изолирует вас от других. Но самым правильным вариантом является квадратная форма — постройки на дачном участке прекрасно располагаются и вопрос как расположить дом на участке автоматически отпадает. Да и на таком участке можно хорошо обустроить садовую часть.

Не стоит оставлять без внимания и местность, на которой выбранный вами участок располагается. Если он находится недалеко от хвойного леса, вы получаете преимущество в виде чистого воздуха и возможности сезонно собирать грибы и ягоды. Но слишком густой лес не даст солнечному свету беспрепятственно проникать на территорию вашего дома.

Участки на холмах также имеют свои преимущества и недостатки. Преимущество заключается в том, что сюда практически всегда попадает солнечный свет. Прекрасно рассматриваются живописные ландшафты. Благоустройство дачного участка проводится относительно легко. Но в этом случае всегда нужно помнить об опасности смывания грунта и проблемами, которые возникают при возведении фундамента.

Обязательно спросите продавца о наличии коммуникаций, подведенных на участок. Если таких нет, смело требуйте снижения цены. Ведь в противном случае придется подводить воду, газ и электричество за свои деньги, а заплатить придется немало. Также удостоверьтесь в близости центральных магистралей газа и воды.

Если таковых нет, придется самостоятельно создать источник газа и воды. Как правило:

• источником тепла в данном случае является газовый котел, работающий от газовых баллонов;

• источником воды станет скважина, пробурить которую можно вблизи дома. Перед этим поинтересуйтесь, как найти на участке воду.

Одним из самых важных критериев при выборе является тип грунта. Он напрямую влияет на вид фундамента и планировку будущего грунта. Неустойчивый грунтовой настил — именно по этой причине вам не удастся построить большой дом.

Конечно, критериев выбора участков под строительство дома существует еще немало. Всегда помните о том, что выбор должен соответствовать всем вашим ожиданиям. Только тогда можно считать, что покупка совершена удачно.

Видео о том, как выбрать и купить участок земли:

Какие нужны размеры и форма участка

Чтобы приобрести участок, необходимо спроектировать чертеж, где у вас будет находиться дом, баня, гаражный бокс, сад, огород или другие хозяйственные постройки. Если вам нужен коттедж в 300 квадратных метров, то участок необходимо выбирать около 25 соток, если же маленький в 150 квадратных метров, то приблизительно 15 соток.

И также большое внимание имеет форма, так как от нее будет зависеть расположение всех построек. Лучше всего выбирать участок с формой прямоугольника или квадрата, так как при постройке не возникнет проблем с конструкциями. Если вы выберете участок формы круга или треугольника, то у вас не получиться разместить запланированные вами конструкции, потому что будет оставаться слишком много пустого места

Если вы выберете участок формы круга или треугольника, то у вас не получиться разместить запланированные вами конструкции, потому что будет оставаться слишком много пустого места.

Как выбрать участок под ИЖС и другие постройки

Для начала нужно проверить качество почвы и грунтовых вод, так как от них будет зависеть качество урожая, растительность и фундамент дома:

1. Определить тип почвы, вылить ведро воды на землю, если впиталась быстро, то земля мягкая, если же наоборот, то твердая, нужно выбирать среднее значение, чтобы постройки стояли надежно;
2. определить уровень залегания грунтовых вод, для этого нужно выкопать небольшие углубления по периметру всего участка, около 80 см, если через несколько часов в ямках появится вода, то это не очень хорошо, если же ямка сухая, то не стоит переживать;
3. необходимо проверить наличие питьевой воды, так как без нее вы не сможете жить на данной территории;
4. посмотреть на растительность, если она слишком густая, то будет много сорняков, если ничего не растет, то урожай будет плохой.

Местоположение участка

• определить местоположение участка, если рядом находится какой-либо водоем, то узнать не стекают ли в него отходы;
• если находится на возвышенности, то постройки будут сползать вниз;
• если же территория находится внизу, то вода будет стекать к вам на участок;
• если на плоскости, то вода не будет уходить во время дождей и таяния снегов, тем самым у вас будет вода в доме и подвале;

Нужно выбрать участок с небольшим холмом, чтобы вода не застаивалась и не размывала почву. Водоем должен располагаться около 300 метров от построек.

Расположение вблизи построек и соседей

определить плотность построек и занимаемую ими площадь; если соседей много, то не стоит выбирать данный участок; обратить внимание на падение тени от соседних построек, если на вашу территорию не попадает солнце из-за построек, то стоит отказаться от такого участка;

Нужно выбирать участок с неплотными постройками, для безопасности от пожара. Солнце должно освещать ваш участок, благодаря чему будет хороший урожай. Количество соседей должно быть немного, чтобы не было шума.

Коммуникации: электричество, газ, вода

Нужно определить для чего будет использоваться земля:

• если вы хотите строить частный дом, то без электричества и воды такой участок не подойдет;
• если земля будет использоваться временно, электричество и свет можно провести самостоятельно;
• если же для построек коммуникации не понадобятся, то участок возможно приобрести.

Для постройки собственного дома, должно быть проведено водоснабжение и электричество. Газовое оборудование можно сделать своими руками. Также необходимо задуматься о канализации, чтобы отходам было куда уходить. По возможности сделать вентиляцию в доме или постройке.