Как узнать кадастровый номер земельного участка: все способы

Как найти кадастровый номер отдельного помещения

Нелегко кадастровый номер узнать по адресу отдельного помещения. Трудности поиска в том, что такие объекты разнятся по номерам в Росреестре а также по-разному обозначаются владельцами. Поэтому на официальном портале ЕГРН проблематично отыскать конкретное жилое или нежилое помещение.

Как действуют, когда требуется получить кадастровый номер конкретного помещения:

1. На справочной странице онлайн-сервиса Росреестра находите требуемое нежилое строение или многоквартирное жилое здание. Высветится перечень помещений в нем. Внимательно просматриваете предоставленную информацию и находите нужный вариант по площади и другим показателям. Этот процесс отнимет много времени.

2. Закажите выписку из ЕГРН по региону расположения либо кадастровому № конкретного сооружения или жилого дома. В документе будут кадастровые номера на помещения или квартиры, находящиеся в указанном доме. По площади и местонахождению, находите нужное помещение.

С помощью интернет-площадки ЕГРН-Документы

На сайта, вбейте в поисковик данные о месторасположении искомой недвижимости (квартиры, участка земли), затем щелкните по кнопке поиска. В результате возникнет таблица с информацией, содержащей и кадастровый №.

Если выпадает сообщение, что такой объект не найден, свяжитесь с оператором по телефону экстренной связи. Нужный объект будут находить вручную. Выписку пошлют на электронную почту.

По публичной кадастровой карте

Общедоступная публичная карта (ПК) — удобный инструмент в работе риелторов, юристов и других лиц, имеющих дело с недвижимостью. Она открыта и для частных лиц. Этот вариант подходит также собственникам, желающим найти участок земли, принадлежащий им по праву.

Государственная ПК карта работает в виртуальном режиме и позволяет каждому заинтересованному пользователю определить не только кадастровый № объекта, но и уточнить другие сведения.

Зная кадастровый номер, розыск сильно упрощается. На карте возможно видеть графическое месторасположение недвижимости. Обозначенную территорию допускается отображать в иных форматах (со спутника, через цифровые топографические карты).

Зайдите на главную страницу Публичной Кадастровой Карты. Розыск недвижимого объекта здесь ведется адресный, координатный либо вручную. Щелкнув по найденному варианту, увидите в левой части экрана появившуюся вкладку с характеристиками того, что искали.

Статусы записи

Тот факт, что участок получил кадастровый номер, означает всего лишь то, что он прошел процедуру кадастрового учета. Запись о земельном участке может иметь следующие статусы:

• ранее учтенный;
• учтенный;
• временный;
• аннулированный;
• архивный.

Статус этой записи может меняться в зависимости от того, какие юридические процедуры он прошел или проходит в настоящее время и говорит о том, можно ли в настоящий момент проводить с ним какие-либо действия.

Временный

право собственности

Также статус «временный» имеют участки, переданные муниципалитетом или государством в аренду или временное пользование. Эта ситуация возникает при строительстве различных коммуникаций или дорог.

Аннулированный

Если регистрации прав за пятилетний срок с момента постановки на учет не происходит, то по его истечении участок снимается с учета и получает статус «аннулированный». Участок с таким статусом придется ставить на учет заново или решать проблему в судебном порядке. При этом никакие дополнительные обстоятельства в учет не берутся – статус изменяется безусловно.

Учтенный

После оформления прав собственности на участок статус кадастровых сведений меняется на «учтенный». Если речь идет об участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности, то статус «учтенный» он приобретает после регистрации договора аренды.

Только этот статус позволяет полностью распоряжаться участком по своему усмотрению

Ранее учтенный

Статус «ранее учтенных» имеют участки, права на которые определены до 01.03.2008 г. Зачастую такие участки не проходили процедуру межевания и учитываются в кадастре недвижимости со статусом «без границ».

Этот статус позволяет распоряжаться участком в ограниченных пределах, если он не был размежеван. Если же межевание было проведено, то статус записи об участке «ранее учтенный» дает владельцу полную возможность им распоряжаться.

Архивный

Нередко земельные участки со статусом «ранее учтенный» или «учтенный» разделяются собственниками на несколько новых. В этом случае после того как на любой из этих участков оформляются права владения и он получает статус «учтенный», статус первоначального участка изменяется на «архивный».

Если собственник участка решил по каким-либо причинам не ставить его на учет, то он может подать заявление в органы кадастрового учета о необходимости снятия его с учета. Статус участка в этом случае также изменяется на «архивный».

Основным документом на аренду земельного участка является свидетельство о праве собственности.

Какие правила и законы регулируют использование земель для садоводства? Мы рассказали об этом здесь.

При определенных условиях договор аренды может быть продлен. Подробнее читайте в нашей статье.

Как узнать старый кадастровый номер земельного участка по адресу?

Приходить в местную кадастровую палату за выяснением старого кадастрового номера земельного надела можно даже с одним паспортом. Благодаря этому давние владельцы земли могут получить об участке все регистрационные сведения даже в случае, когда утеряны прочие документы на надел.

Получив на руки реквизиты для оплаты госпошлины, рассчитайтесь за услугу. С квитанцией и удостоверяющим личность документом обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист сумеет найти нужные сведения даже при условии, что процедура регистрации земли была выполнена несколько десятилетий назад. Ведь архивы учреждения сохраняются более пятидесяти лет.

Поскольку не все данные из архива уже переведены в электронный формат, поиск нужных сведений может продолжаться несколько дней. В некоторых случаях сбор данных длится на протяжении целого календарного месяца. Зато по окончании процедуры на руки запросившему сведения человеку выдают выписки со всей нужной информацией, касающейся участка и его регистрации. Длительность поиска сведений по запросу не влияет на размер суммы для оплаты госпошлины.

Собираясь посетить кадастровую палату для получения старого кадастрового номера, следует предполагать возможную длительность процедуры

Особенно важно об этом помнить, если данные нужны вам для поведения в ближайшем будущем каких-то деловых встреч. Например, с потенциальными покупателями, заинтересованными в приобретении земли у вас — хозяина, пользовавшимся/владевшим наделом уже не одно десятилетие, но потерявшим бумаги на участок

Личное обращение землевладельца к органам Росреестра

Чтобы лично подать в Росреестр запрос на уточнение кадастрового кода собственного участка, землевладельцу следует осуществить такие действия:

• Полностью подготовить всю правоустанавливающую документацию.
• По установленному регламентом образцу составить заявление на уточнение данных, содержащихся в справке-выписке ЕГРН.
• Передать данное заявление в Росреестр, сопроводив его предоставлением пакета необходимых бумаг.
• Нужный документ, содержащий достоверные сведения о кадастровом номере конкретного надела, выдается заявителю в течение нескольких дней после обращения.

Необходимые документы:

1. гражданский паспорт землевладельца;
2. СНИЛС-справка;
3. правоустанавливающая документация.

Следует особо отметить, что выяснение кадастрового номера по фамилии владельца не представляется возможным.

Получение информации через Интернет

Чтобы у хозяина недвижимости была возможность проверить данные о нём, на официальном сайте Росреестра предусмотрен раздел с поиском надела по кадастровому номеру. Также это может понадобится при приобретении недвижимости, регистрации прав собственности, оформлении договора по кредиту или передаче земли тратим лицам.

Индивидуальный шифр всегда отображается в кадастровом паспорте, но нередко случались ситуации когда он был утерян, поэтому предъявить его участникам сделки невозможно. В таком случае на сайте Росреестра следует воспользоваться разделом «Сервис», где можно получить справку о всех объектах недвижимости. Далее следует найти вкладку «Показать государственный кадастровый номер» и перейти по ней, чтобы сделать запрос.

Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?

Узнать категорию земельного участка можно различными способами:

1. Найти необходимые сведения в документах собственника;
2. Запросить выписку в Росреестре (недостатком данного варианта является то, что потребуется потратить немало времени на отправку документов и получение результата, а также необходимость уплаты госпошлины).
3. Уточнить необходимую информацию онлайн на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту (наиболее удобный вариант, позволяющий моментально уточнить сведения на безвозмездной основе).

Публичная кадастровая карта содержит широкий спектр полезной информации относительно расположенных на территории России участков земель.

Ее неоспоримым преимуществом является возможность заинтересованным лицам получить весь объем сведений онлайн и абсолютно бесплатно. Достаточно знать кадастровый номер или точное местоположение земли.

Для получения сведений о категории земельного участка и видах его разрешенного использования необходимо пройти несколько шагов.

Находим в документах на земельный участок кадастровый номер. Он, например, может содержаться в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН. Потенциальные покупатели могут уточнить кадастровый номер у непосредственного собственника или риелторов, сопровождающих сделку. Открываем публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. В левом верхнем углу есть форма поиска. Воспользоваться ей может любой желающий, проходить процедуру регистрации не требуется. В форме поиска прописываем кадастровый номер земельного участка. Он имеет формат ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ

Обратите внимание, что поиск должен вестись по категории «Участки» (обычно она установлена на карте по умолчанию). Если номер был указан верно, то вы сможете увидеть земельный участок в максимальном приближении

После уменьшения масштаба заинтересовавшего объекта можно рассмотреть ближайшее окружение земельного надела

В карточке на каждый участок есть две вкладки: «Информация» (с данными первичного кадастрового учета: адресом, кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью и формой собственности, контакты для получения дополнительной информации по землепользователям, дата постановки на кадастровый учет), «Услуги» (для онлайн доступа к различным услугам: на получение выписки из ГКН/ЕГРП или проверки сведений об объектах недвижимости на участке)

После уменьшения масштаба заинтересовавшего объекта можно рассмотреть ближайшее окружение земельного надела. В карточке на каждый участок есть две вкладки: «Информация» (с данными первичного кадастрового учета: адресом, кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью и формой собственности, контакты для получения дополнительной информации по землепользователям, дата постановки на кадастровый учет), «Услуги» (для онлайн доступа к различным услугам: на получение выписки из ГКН/ЕГРП или проверки сведений об объектах недвижимости на участке).

7. Для получения сведений относительно целевого предназначения участка по различным учетным параметрам нужно щелкнуть по вкладке «Информация». Категория участка прописана сразу после адреса земли (например, земли населенных пунктов). После указанной площади участка есть пункты «Разрешенное использование» и «По документам», где более точно прописано разрешенное использование (в рассматриваемом примере это объекты жилой постройки, жилищное строительство).

Таким образом, информация о кадастровом номере земли позволяет в режиме онлайн и абсолютно бесплатно получить информацию о разрешенном использовании участка и его категории. Все необходимые данные есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра. Уточнение категории земельного участка не позволит совершить необдуманную покупку и будет гарантией того, что вы совершаете чистую и открытую сделку.

https://youtube.com/watch?v=mevGzW-M4o8

Заказ кадастрового плана территории

Заказать кадастровый план территории можно путем заполнения запроса на получение кадастровой выписки из ЕГРН Росреестра в электронной форме запроса «Получить кадастровый план территории из ЕГРН» на интернет-портале Росреестра. В нашем случае рассматриваем запрос от физического лица.

Шаг 1. Выбор сведений ЕГРН

В первой строке раздела «Прошу предоставить:», в поле «Кадастровый номер» этого раздела вводим номер кадастрового квартала — номер округа (два знака) : номер кадастрового района (два знака) : номер квартала (от 5 до 9 знаков)).

Шаг 2. Внесение сведений о заявителе или его представителе

В первом поле «Вид заявителя» оставляем (выбираем) — Физическое лицо, во втором поле «Категория заявителя» – Иное лицо. В следующих полях соответственно вводим Ваши Фамилию и Имя, номер паспорта и его дату выдачи. Устанавливаем галочку «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажимаем кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 3. Проверка введенных сведений

Проверьте Ваши данные – адрес электронной почты, паспортные данные. Если все с ними в порядке, нажмите кнопку «Отправить запрос».

Шаг 4. Код платежа и проверка статуса запроса

При удачном проходе запроса будет выведена на экран форма, в которой указаны номер запроса и код доступа к ссылке для скачивания электронной выписки, доступ к которой будет открыт после выполнения работы по данной заявке. Обязательно запомните их! 

В первом электронном письме от Росреестра по вашей заявке номер запроса и код доступа к ссылке будут продублированы, а так же будет выведен номер кода платежа и ссылка для перехода к оплате, которая является ссылкой . Пройдя по которой и введя номер запроса и капчи, в следующей форме  (см. рисунок выше) необходимо щелкнуть на ссылку «указать код платежа», ввести код платежа и нажать кнопку , внизу данной формы появится список расчетных организаций работающие с Росреестром.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

• В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
• Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

• лично в любое территориальное отделение;
• в МФЦ, также в любой офис;
• через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
• по почте (заказным письмом);
• или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

С другой стороны, отмечались случаи, когда служащие отказывались принимать заявку без каких-то документов, которые по закону не нужны. К тому же приходить нужно в часы приёма, а иногда и ждать в очереди.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

• паспорт собственника;
• доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
• документ, который подтверждает право собственности на участок;
• документ, на основании которого возникло это право;
• межевой план (требуется не во всех случаях);
• квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРП;
• или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

• договор купли-продажи;
• дарения;
• завещание;
• постановление местной администрации о передаче земли;
• или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Но он не нужен, если участок куплен или получен в бессрочное владение до вступления в силу Жилищного Кодекса (то есть до 1 марта 2015 года).

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Его цена зависит от двух факторов: формы и того, кто получатель. Для физических лиц бумажный вариант обойдётся в 750 рублей, электронный – в 300. Для организаций стоимость выше: соответственно 2200 и 600 рублей.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
5. Выбрать способ получения (электронный документ).
6. Прикрепить электронные копии документов.
7. Прикрепить электронные копии документов.
8. Отправить заявление.
9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Пошаговая инструкция обновления условного кадастрового номера земельного участка

Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.

Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.

После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.

Далее следует обращение в МФЦ, куда следует представить:

1. заявление владельцев;
2. гражданские паспорта;
3. правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию;
4. межевое дело;
5. квитанцию об оплате пошлины (350 р).

Тенденции законодательства ориентированы на постепенную замену старых номеров на новые, так что данная процедура требует реализации.

Возможно, вас заинтересуют другие наши материалы, которые помогут выяснить:

1. Что такое кадастровый план ЗУ и как собственнику его получить?
2. Какое значение у красных линий на плане?
3. Чем отличается кадастровый план от паспорта?

Также наши эксперты рекомендуют знать методику расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важные моменты

Кроме номера, что еще делает Росреестр? Специалисты определяют, сколько примерно будет стоить регистрируемый объект. Таким образом, ему присуждается индивидуальная кадастровая цена. Это не временное, а постоянное значение, оспорить которое гражданин при желании может через суд.

Кадастровая стоимость впоследствии влияет на размер обязательного земельного налога и определение рыночной цены. Например, если землевладелец решит вдруг продать надел, ему придется ориентироваться по указанной кадастровой стоимости.

Сведения Росреестра считаются публичными (частично). Любой желающий вправе отправить заявку и получить общие сведения, касающиеся приглянувшегося им объекта недвижимости. Порой это необходимо при совершении сделок. В системе, кроме адреса и кадастровой цены, есть информация об истинном владельце и характеристика земли (площадь, функциональное назначение). Это помогает клиенту вовремя выявить обман, если таковой произойдет.

Срок регистрации. Когда примерно стоит ждать готовой выписки? Обычно 5—7 рабочих (не календарных) дней. Праздники учитываются, поэтому нужно заранее рассчитать время.