Можно ли посмотреть на карте свободную площадь
По кадастровой карте с легкостью можно узнать, где находится тот или иной свободный участок. Для этого стоит выполнить пару действий. В дальнейшем знания свободной территории помогут человеку понять, где легче построить участок или определенную недвижимость, какова кадастровая стоимость территории и так далее. Стоит выполнить несколько шагов, чтобы все узнать:
- Для начала стоит выбрать область, в пределах которой будет проходить поиск земельного участка;
- Отмечаем при помощи галочки справа «Тематическая карта». Откроется список, в котором стоит выбрать пункт «Форма собственности на участке»;
- Далее участки примут определенный цвет. Например, розовый цвет – это частная территория, а фиолетовый – это территория, занятая под публично-правовые образования;
- Те участки, что вовсе не окрашены – это и есть свободная территория, которая может пригодиться пользователю для своих будущих построек.
Таким образом, можно достаточно быстро и легко найти территорию, которая никак не занята. Открытая кадастровая карта поможет в этом.
Цели проверки
Информативность кадастрового номера кроется в возможности с его помощью осуществлять проверку и поиск прочей информации, связанной с земельным участком.
Существует несколько целей, преследуемых проверкой земли по номеру:
- Факт регистрации участка в ЕГРН. Основным обстоятельством, которое подлежит проверке, является наличие в ЕГРН записи о соответствующем объекте недвижимости. Узнав номер из кадастрового паспорта, межевого плана и прочих документов, владелец должен проверить данные в реестре, чтобы в случае необходимости быстро устранить факт отсутствия или несоответствия данных.
- Правильность указания номера на публичных ПКК. Обнаружив на карте неверно указанный номер, необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр, поскольку неверно указанный кадастровый номер влечет недействительность в отношении него любых гражданско-правовых сделок.
- Правильность указания характеристик участка. Кадастровая документация содержит детальное описание параметров земельного надела, включая границы. Если по искомому адресу находится участок с правильным номером, но с искаженными характеристиками, владельцам приходится прибегать к услугам кадастровых инженеров.
Проверка номера может ситуативно иметь иные цели. Они не играют роли для Росреестра и не влияют на результат поиска, проверки, прочих действий собственника касательно вопросов кадастрового номера.
Как узнать существование обременений
Земельные наделы как предметы гражданско-правовых сделок могут иметь определенные обременения. Они связаны с рядом ограничений, которые необходимо соблюдать при использовании объекта недвижимости по целевому назначению.
Обременения подлежат регистрации, поэтому сведения о них находятся в реестре.
Виды
Гражданское и земельное право предусматривают несколько типов ограничений, связанных с реализацией прав на участки.
Как правило, они связаны с гражданско-правовыми сделками, заключаемых между гражданами или с участием государства, муниципального образования. Реже встречаются ограничения вынужденного характера, наложенные по решению суда.
Среди видов обременений по российскому законодательству выделяются:
- сервитут (предоставление права использования части участка третьим лицам);
- аренда (передача во владение и пользование);
- концессия (передача для реализации общественно полезных задач);
- ипотека (залог с передачей в пользование и владение);
- арест (запрет на использование в связи с решением суда);
- доверительное управление (владение третьим лицом по решению суда).
Ограничения на земельные участки редко являются самостоятельными. Чаще всего обременение следует за наложением ограничений для собственника на иной объект недвижимости (дом, нежилое здание).
Способы проверки
Выше были рассмотрены три способа проверки земельного участка. Для получения сведений об обременениях подходят только два из них.
Наиболее быстрым и удобным вариантомчерез форму на портале Росреестра
После перехода к результату поиска необходимо выбрать раздел «Права и ограничения» (расположен под строкой с формой собственности).
В правом столбце напротив каждого права будет отображено имеющееся ограничение и основание его наложения.
Альтернативным и более сложным способом считается запрос сведений из ЕГРН в форме выписки. Граждане могут получить информацию об обременениях в электронной или классической форме.
Акцентировать внимание на сведениях об ограничениях в заявлении не требуется: выписка по умолчанию содержит данные о правах третьих лиц на земельный участок
Что это такое?
Это понятие было ведено в рамках проведения реформы Земельного кодекса с целью повышения эффективности регулирования вопросов с недвижимостью, и в частности — с землей.
Номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями. Максимальное число знаков — 19 штук. Каждое сочетание цифр характеризует определенную территориальную группу. Так, на территории России зафиксирован 91 округ, каждый из которых делится на районы и кварталы.
Рассмотрим условный номер, например, 11:22:3333333:444 — кадастровый номер земельного участка, в котором:
- 11 — шифр кадастрового округа;
- 22 — шифр кадастрового района;
- 3333333 — шифр кадастрового квартала;
- 444 — номер участка на карте.
Как получить?
Если земельный участок или строение не имеет кадастрового номера, присвоить его можно в отделениях Росреестра.
Для этого достаточно обратиться в территориальный орган кадастрового учета и предоставить специалистам:
- заявление о постановке объекта на учет;
- паспорт при условии, если собственник обращается самостоятельно, или нотариально оформленная доверенность;
- документ — основание для проведения кадастровых работ и регистрации прав.
В качестве документов-оснований могут выступать договоры о переоформлении прав на имущество, акты о приватизации, свидетельства о праве наследования, судебные акты, межевые и технические планы.
Но иногда заявитель заинтересован в ускорении процесса регистрации, поэтому требуемые документы он может предоставить по собственному желанию.
С момента принятия заявления в работу, специалисты Росреестра в течение 20 дней готовят решение о постановке объекта на кадастровый учет или мотивированный отказ. При условии отсутствия одного из необходимых документов, Росреестр приостанавливает делопроизводство по заявлению, а заявителю направляется уведомление с указанием сроков на исправление допущенных ошибок.
Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра.
Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839
Я подробно расскажу, как получить справочную информацию из Росреестра бесплатно .
Новичкам бывает трудно.
Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.Иногда лишний пробел или точка — и сервис требует дополнительных данных.Если проезд вы назвали улицей — ошибка.
Как получить бесплатную информацию из Росреестра
Можно получить справочную информацию бесплатно без регистрации на сайте Росреестра и из своего личного кабинета, сопряженного с кабинетом на Госуслугах.Второй способ предпочтительней, так как обрабатываются запросы быстрее и корректней. Но вы попадаете под «контроль», и если занимаетесь риэлторской деятельностью нелегально, многочисленные ваши заявки могут вызвать интерес у контролирующих органов.
Способ первый. Без регистрации на сайте Росреестра (без регистрации личного кабинета).
Информация из ЕГРН без регистрации
Выберите тип поиска.То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.Если вы выбрали «Поиск по адресу и кадастровому номеру» — введите адрес объекта как в примере, если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН, информация выдана не будет.
Вводите адрес в указанном ниже формате.
ВНИМАНИЕ!Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!
Если у вас есть кадастровый номер номер — вводите его, это упрощает дело.
Придется так же ввести символы с картинки
Не допустите ошибок.ВНИМАНИЕ!Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG
Если у вас нет данных о кадастровом номере, а есть условный в типе поиска выберите » Поиск по ранее присвоенному номеру».Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027
Вот на картинке выше сервис выдал «информация не найдена» по адресу. Возможно был перегружен.
Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат.
Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации
Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта
Внимательно изучите.
Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости — помещение. Квартира, комната — это помещения
Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения
Без ограничения(обременения) прав:
Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):
Если справочную информацию с сайта Росреестра получить не удалось, вы можете воспользоваться отчетом о сведениях по объекту недвижимости, сформированном на основе выписки из ЕГРН, он дешевле в два раза > > >
Информация из ЕГРН через личный кабинет
Если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра тогда нужно зарегистрироваться.
Я сразу вхожу.
Прокручиваем страницу вниз.
Нажимаем на кадастровый номер (зелёный, это ссылка). Разворачиваем информацию
Всегда рада разъяснить. Автор Слободчикова Ольга Дмитриевна
Публичная страница Автора во ВК
Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно
Где его взять и как получить?
Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.
Лично
Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:
- Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».
Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган
Через МФЦ
Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:
- Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
- Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.
Через Росреестр
Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:
- Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
- После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
- Также можно подать документы в Росреестр по почте.
Через ЕГРЗН
ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.
Онлайн
Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:
- это обращение значительно экономит средства и время;
- получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
- электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
- в платеж за электронную услугу включена госпошлина.
Алгоритм действий прост:
- Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
- В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
- Заполнить онлайн-форму.
- Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.
Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.
В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:
Пошаговая инструкция, как найти пустой участок на кадастровой карте
Последующая работа по поиску свободных участков предполагает следование нижеперечисленным пунктам.
Обозначение территории: как выбрать земельный участок на карте
Чтобы узнать свободный участок на кадастровой карте, на первом этапе необходимо определиться с регионом. Можно работать непосредственно с картой, увеличивая или уменьшая масштаб, или сразу перейти к нужному региону, задав его название в левой части сервиса. Далее следует детализация по районам, городам и населенным пунктам.
Если интересуют объекты, находящиеся, например, на конкретной улице, в садоводческом товариществе, можно указать адрес в поисковой строке в верхней части сайта. Таким же образом можно работать с кадастровыми номерами при наличии такой информации.
Исследование ППК
На экране отобразится выбранная территория
Для того чтобы найти свободные участки на кадастровой карте, необходимо обратить внимание на цвет границ: занятые территории обозначены розовым, свободные — белым
Можно быстро определить, есть ли в конкретном районе, городе, поселке надел нужного типа. Если да, можно переходить к изучению подробной информации. Если же все участки заняты, остается изучать соседние деревни, иные населенные пункты, улицы.
Информация о статусе земли
Район выбран, свободный участок найден. Слева от карты будет отражаться следующая информация:
- кадастровый номер и кадастровый квартал;
- кадастровая стоимость;
- категория земель.
Для любого земельного участка в ЕГРН указывается его статус:
- учтенный. На практике это означает, что все процедуры, связанные с госрегистрацией, успешно завершены;
- ранее учтенный. Регистрация проведена до 01.03.2008 года;
- временный. Сведения об участке только внесены в Росреестр. Процедура регистрации полностью не завершена;
- аннулированный. Собственник надела получил статус «временный», но в течение 5-ти лет не провел все необходимые действия, связанные с регистрацией. В этом случае статус участка будет аннулирован;
- архивный. Надел выведен из оборота.
Посмотреть свободные участки на кадастровой карте легко, но не стоит забывать про еще один значимый пункт — разрешенный вид использования. Его нужно учитывать при выборе. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней нельзя возвести многоэтажный, многоквартирный дом или торговый центр.
Еще сложнее ситуация обстоит с землями сельхозназначения. В отдельных ситуациях допускается смена категории и вида разрешенного использования. Но на это требуется разрешение компетентных органов.
Если же арендатор или собственник надела будет использовать его нецелевым образом, контролирующие инстанции имеют право выписать штраф в размере от 0,5-1% от кадастровой стоимости (на физических лиц) до 1,5-2% от кадастровой стоимости (на юридических лиц).
В первом случае минимальный размер штрафа составляет 10 тысяч рублей, во втором — 100 тысяч рублей. Помимо этого собственника могут обязать снести незаконно построенное здание. Оплачивать демонтаж будет нарушитель закона. Расходы ему никто не компенсирует.
Информация о статусе участков, видах разрешенного использования является открытой. Получить ее может любой желающий. Достаточно зайти, например, на kartagov.ru. Нет необходимости обращаться непосредственно в Регистрационную палату или ехать в ближайший офис МФЦ и занимать очередь к консультанту.
Проверка выбранного объекта
Возможности публичной кадастровой карты намного шире, чем поиск свободных участков. Можно получить необходимую информацию и о занятых наделах, например, выставленных на продажу.
В течение нескольких минут можно узнать:
- проведено ли межевание;
- кто является собственником;
- когда утверждена кадастровая собственность;
- есть ли обременения, наложенные судом, в том числе арбитражным, ФССП.
Информация соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Чтобы узнать чей участок обозначен на кадастровой карте, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.
Запрос в Единый госреестр
Перед тем, как покупать его или заключать договор аренды, необходимо получить более подробную информацию: о наличии владельца и обременений (для занятых объектов), истории владения, начиная с 1998 года.
