Публичная кадастровая карта
Таким образом, все земельные участки получают собственный уникальный идентификационный учетный номер, который вносится в паспорт и базу данных Росреестра. По нему проводится определение местоположение и привязка к местности земли. Это государственное учреждение ведёт учет всех размеченных земель, позволяя узнать о любой из них благодаря уникальному кадастровому номеру.
Публичная кадастровая карта
Дополнительно пользователям доступна возможность посмотреть план того, как выглядит в действительности отдельно взятый участок, благодаря наложению схематической карты на фотографии поверхности планеты со спутника. Эта опция позволяет увидеть сам участок «во плоти», привязать его местоположение к реальным ориентирам, облегчая его идентификацию и приблизительное межевание при реальном посещении.
Альтернативный метод поиска кадастрового номера
С помощью сайта Росреестра можно быстро узнать кадастровую нумерацию земли по адресу соответствующего объекта недвижимости. Пользователю требуется просто найти участок на публичной карте и, нажав пару раз, получить подробные сведения об интересующем объекте, включая его кадастровый номер.
Как пользоваться публичной картой
Чтобы найти, просмотреть либо проверить участок земли, используя публичную карту, пользователю требуется: Зайти на сайт Росреестра. Перейти в раздел “Публичная карта”.
В открывшемся меню выбрать клавишу “Поиск”.
Занести в появившеюся графу кадастровую нумерацию интересующего объекта и нажать “Найти”. После этого сразу же откроется вся информация об участке, вносимая в госкадастр. Пользователь, помимо просмотра сведений, может открывать план соответствующего участка земли и план кадастрового квартала, включающего данный участок.
Площадь интересующей территории указывается в описании участка земли. Чтобы определить его размеры, можно нажать на клавишу “Измерение длины”, а затем отметить кликом мышки отрезок прямо на карте для замеров длины.
Такая онлайн функция, к примеру, весьма полезна и актуальна при планировании строительства коттеджа еще перед приобретением участка земли.
Публичная карта позволяет увидеть схематичные границы земельной территории по её кадастровому номеру. Если же требуется получить точные реальные координаты границ, необходимо заказывать кадастровый паспорт участка. Там указываются координаты углов ЗУ. А уже потом, применяя эти координаты углов, проводят на местности геодезическую съемку и определяют реальные границы земельной территории.
Другие способы поиска земли по кадастровому номеру.
Несмотря на то, что публичная карта госкадастра выступает сегодня наиболее простым, информативным и достоверным способом получения интересующей информации об участке земли, существуют и другие варианты, позволяющие узнать нужные сведения через интернет.
Так, можно установить на компьютер бесплатное ПО SASPLANET с интернет-ресурса sagis.org. Помимо сведений из Росреестра, данная программа включает другие разнообразные карты: Google, Яндекс, Генплан Москвы, Yahoo!, туристические, морские и иные локальные карты.
Еще один онлайн-способ получения рассматриваемых сведений о земле – использование на смартфоне бесплатного мобильного приложения KadastrRU. Его преимущество состоит в том, что KadastrRU позволяет увидеть фактическое месторасположение земли на карте.
Используя приложение, можно установить географическое положение земли, ее границы и площадь на местности без проведения топографических работ. Разумеется, точность подобных измерений условна.
http://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_najti_zemelnyj_uchastok_po_kadastrovomu_nomeru/
http://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_proverit_kadastrovyj_nomer_zemelnogo_uchastka/
https://www.zemvopros.ru/page_11816.htm
https://infonedvizhimost.com/zemlya/kak-najti-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru.html
Управление картой
С помощью инструмента можно перестроить данные по категорийности или форме владения, посмотреть снимки из космоса или использовать другие наложения. Возможности раздела слишком масштабны, чтобы описать их в пределах одной статьи, поэтому рассмотрим лишь краткие сведения.
После входа в меню открывается несколько разделов:
- Общедоступные кадастровые сведения. Здесь можно поставить «галочки» в разных пунктах — Границы, Геодезическая основа кадастра, Земельные участки т. д.
- Дополнительные сведения. В этой секции можно задать объекты пользователя, красные линии, схемы расположения ЗУ, границы минимальных расстояний и лесничества.
- Тематические карты. При наведении на стрелку вниз появляется выпадающий список, где можно выбрать один из доступных вариантов — форму собственности, цену в кадастре, категорию надела, разрешенное применение и другие данные.
- Единая картографическая основа. Здесь можно выделить надписи на карте, посмотреть фото из космоса и т. д.
Рисование
Раздел предназначен для добавления собственных объектов с помощью встроенных функций публичной кадастровой карты России. Добавлена возможность импорта уже готового изображения. Также доступны дополнительные инструменты — изменение имени объекта, его удаление, построение буфера, поиск, сохранение в формате KLM и т. д. Для добавления рисунка необходимо выбрать инструмент для рисования (изображение с карандашом).
Измерения
Это полезный инструмент, позволяющий узнать длины сторон ЗУ, площадь и расстояние между сооружениями, указываемыми на кадастровой публичной карте. Для выполнения такой работы выбираем инструмент, а после этого задаем задачу — по измерению длины, площади и т. д. Применение инструмента интуитивно понятно, поэтому нет смысла рассматривать этот вопрос подробно.
Избранное
Инструмент создан для удобства пользователей. С его помощью можно запоминать уже рассмотренные объекты (любое количество). Для фиксации интересующего участка в памяти достаточно в процессе просмотра нажать на «звездочку». При необходимости можно удалить информацию путем нажатия на соответствующую кнопку над перечнем объектов. Список можно сохранить в формате CSV или загрузить данные из файла.
Печать
С помощью инструмента можно создать эскиз для распечатки информации и вывести картинку с участком кадастровой публичной карты на принтер. После нажатия на кнопку в панели выходит окно, где можно определить формат листа и масштаб карты. Дополнительные возможности — внесение комментария и вывод картинки с этой информацией на печать.
Справочные сведения
Обратная связь
После авторизации доступна подача запроса для разъяснения непонятных моментов. Для этого нужно заполнить предложенные поля — имя пользователя, почтовый ящик и текст самого обращения.
Изучаем топографию участка
Рельеф и местоположение участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.
Участки, расположенные на равнине
Плюсы:
- Легко вести строительство;
- Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
- Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
- Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.
Минусы:
- Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
- Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
- Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.
Кадастровая палата поясняет причины возможного отсутствия сведений на публичной кадастровой карте
В адрес
Кадастровой палаты от жителей Республики поступают вопросы в сфере кадастрового
учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по одному из данных вопросов
даёт начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Республике
Башкортостан Алия Мухамедьярова.
Почему выбранный
земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя сведения
о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
В большинстве
случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не
установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Говоря
проще — сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют.
Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их
отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру
межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право
на осуществление кадастровой деятельности. После выполнения кадастровым
инженером работ правообладателю необходимо подать заявление о кадастровом учете
и приложить подготовленный межевой план.
Если документы
были подготовлены правильно, и государственный регистратор не обнаружит
оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, сведения об
официально установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН.
Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки
заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в
заявлении адрес электронной почты.
Многие
собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить,
появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят,
и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр
недвижимости.
Между тем поводов
для беспокойства нет. Публичная кадастровая карта — это
справочно-информационный ресурс для предоставления сведений Реестра
недвижимости, с помощью которой можно проверить наличие установленных на
местности границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о
кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном
участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется
бесплатно и загружается в справочный ресурс с определённой периодичностью.
У Публичной
кадастровой карты есть одно очень интересное и полезное свойство: данный ресурс
имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических
слоёв и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем
правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой».
Любой пользователь
сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только
планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом
квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или
относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую
инфраструктуру — удалённость от дороги, наличие подъезда и прочее.
Таким образом,
существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться
на Публичной кадастровой карте:
1. он в принципе
не стоит на кадастровом учёте, права на него не зарегистрированы в установленном
законом порядке, и сведения о нём не внесены в Единый государственный реестр
недвижимости;
2. участок на
кадастровом учёт стоит, но точных границ не имеет, поэтому невозможно
определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;
3. недавно
внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных
Публичной карты.
Единственный
гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр
недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно
лично в любом офисе МФЦ, по почте и удалённо на официальном сайте Росреестра.
Напоминаем, что по
каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с
целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный
центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному
бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, а также следите за обновлением новостей
Кадастровой палаты на сайте.
Выписки из ЕГРН покажут больше информации
Выписки имеют более полную и актуальную информацию об объектах недвижимости. Их бывают несколько видов. Для проверки больше всего подходят 2 выписки:
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В простонародье — выписка на объект недвижимости. Я ее так и буду называть; 2) Выписка о переходе прав на объект недвижимости. В простонародье — выписка о переходе прав. Взгляните ниже на образцы.
Образцы выписок на участок с кадастровым номером 50:21:0080101:293, адрес: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Горкинский, д. Ермолино, дом 56, уч №56/2
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Выписка о переходе прав
В первой выписке показано, что участком владеет некая Антонова с 27 августа 2015 года. Обременение на участок не наложено, хотя в справочных сведениях сайта Росреестра было показано, что участок ограничен в правах по статье 56 ЗК РФ. Редко, но бывает, что сами владельцы не знают об ограничениях. Они могут показать свои старые выписки или свидетельства о собственности и быть уверенными, что с участком все в порядке. Поэтому стоит самому это проверить еще на начальном этапе.
ФИО владельцев в выписке отображены, только если заказать на свою недвижимость. Я в своей работе все равно заказываю эту выписку сама, чтобы получить на руки актуальные сведения о недвижимости. Как и где заказать — .
Теперь на счет выписки о переходе прав. Эта выписка покажет историю владения участком с 1991 года, а именно: 1) Сведения о прошлых и нынешних хозяевах. ФИО собственников будут показаны, только если заказывать выписку на свою недвижимость. Если она нужна на чужую, попросите собственников ее предоставить; 2) На основании чего было оформление перехода права собственности (каков документ основания). Например, если участок был получен в наследство, то в строке об основании будет написан документ свидетельство о праве на наследство. Например, если куплен, будет написан договор купли-продажи.
В нашей выписке показано, что первым владельцем была некая Иванова. Она владела участком с 20 января 2010 года. Следующая собственница Антонова. Она купила эту землю у Ивановой 27 августа 2015 года. Антонова владеет землей до сих пор, об этом говорит то, что в строке о прекращении права ничего не написано.
Если в выписке видите частую смену собственников, это должно вас насторожить. Может быть, этим скрывают какое-либо мошенничество. Например, мошенники как-то незаконно смогли оформить землю и подарили ее подставному лицу. Через несколько подставное лицо подарило землю другому подставному лицу, а после этого была сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть проведена на законных основаниях. Поэтому будьте внимательными.
Где и как можно получить выписки из ЕГРН
Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении МФЦ. Каждая бумажная выписка стоит — 460 руб., электронная — по 290 руб. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.
Если мне нужны выписки именно для проверки покупаемой недвижимости, я заказываю их в электронном виде. Во-первых: идти никуда не нужно — выписку присылают на электронную почту. Их легко открыть на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать. Во-вторых: стоят дешевле, чем бумажные.
Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, как на сайте Кадастр.ру — инструкция.
Как получить выписку в ЕГРН.Реестр
Для наглядности я заказывала обе выписки на все тот же участок с кадастровым номером 50:21:0080101:293. Вы же можете заказать одну выписку. Ссылка на сервис — ЕГРН.Реестр.
Введите кадастровый номер или адрес земельного участка и нажмите кнопку «Найти».
Пролистайте вниз, выберите выписку, введите данные для заказа и оплатите. Так как мне нужны 2 выписки, я выбрала за 350 руб. Номер телефона можете ввести любой. Емейл введите правильно, т.к. туда отправят выписки.
Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.
Мои выписки прислали через 1 час 58 минут. их показывала.
4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах
На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления. Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.
И здесь придется пройти своеобразный квест – пространственно соотнести место, которое вы нашли на Публичной карте и карту из Правил землепользования и застройки с сайта администрации. Но есть вариант гораздо проще – обратиться к специалистам!
Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на Публичной карте (к сожалению, в настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).
Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе и без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).
Если аукцион проводится по инициативе местной администрации, то на торги выставляется уже сформированный земельный участок. Итак, проверяем информацию о проведении торгов
.
В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.
Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.
Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для подготовки схемы расположения земельного участка.
Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию с заявлением об утверждении и после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на .
Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.
Цена продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.
Поиск по адресу
Если документов, из которых можно узнать кадастровый номер, под рукой нет, удобно пользоваться поиском по адресу. Но с одинаковым адресом может быть несколько объектов, поэтому нужный вам придется идентифицировать самостоятельно.
В некоторых случаях поиск по адресу даже выгоднее, чем по номеру. Так можно сразу выявить все объекты, содержащиеся на учете по одному адресу. Например, если речь идет о домовладении, то справка покажет вам и земельный участок, и все постройки, зарегистрированные на нем: жилой дом, гараж, баню, летнюю кухню, сарай и т. д.
Не получается найти объект по адресу: полезные советы
Наименования СНТ и ДНТ при поиске садового участка вводятся в поле «улица».
В наименованиях улиц из нескольких слов пробуйте искать по самому важному слову, например, «Нагибина» вместо «Михаила Нагибина».
Если адрес участка имеет цифру в своем составе, указывайте основное слово. Например, «Яхонтовая» вместо «1-я Яхонтовая»
Так система выбьет вам все улицы «Яхонтовые» с нужным вам номером дома, из этого небольшого списка легко найти искомый участок.
Если у вас в документах имеется номер регистрационной записи о праве, можно искать по нему, как по уникальному номеру. Портал со стопроцентной вероятностью выдаст вам нужный результат. В поиске по справке выберите вкладку «Права/ограничения», укажите субъект РФ, например, г. Москва, или Нижегородская область, и введите номер записи о праве.
Прочтите: Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
Какие сведения доступны
Публичная кадастровая карта отрывает доступ к огромному объему информации. Для удобства графическое изображение делится на несколько участков:
- округи — соответствуют административному делению РФ.
- районы — границы районов, но с небольшими отклонениями.
- кварталы — совпадают с окраинами населенных пунктов (с минимальной погрешностью).
- участки — небольшие зоны, которые разделяют ЗУ товариществ, находящихся возле жилых домов.
Благодаря такому делению, пользователь получает сведения о границах:
- государства в целом
- субъектов России
- городов и иных населенных пунктов
- муниципальных формирований
- областей с особыми условиями применения
- территориальных участков
- ЗУ.
При выборе участка можно получить сведения о нем и обслуживающем органе (указывается адрес, отделение и телефон для связи).
Таким образом, публичная кастовая карта РФ позволяет уточнить общие данные о недвижимости:
- номера, указанные в кадастре
- правовой статус
- категорийность
- место нахождения (адрес)
- точный параметр площади
- кадастровая цена
- наличие ограничений
- время внесения данных в реестр
- отображение контуров
- форма собственности и т. д.
Эта и прочая информация применяется при оформлении кадастрового паспорта и иной документации на землю. С помощью публичной карты можно не только получать сведения о конкретном объекте, но и точно определить его владельца.
После перехода к недвижимости раскрываются базовые характеристики ЗУ. Здесь отражаются его параметры, форма и другие данные:
- адрес
- координаты
- вид объекта
- номер квартала в кадастре
- площадь
- категорийность
- кадастровая цена
- данные об инженере из органов кадастра, выполнявшем работы
- тип разрешенного применения
- информация по датам — учета, выгрузки данных и внесение правок в ГКН
- обслуживающая структура.
При переходе по ссылкам или подсказкам можно получить более подробные сведения.
Насколько актуальна информация на кадастровой карте?
Сервис обновляется в режиме реального времени. Сайт отражает только официальные сведения, которые проверены государственным органом.
Расхождение в данных может составлять до 5 дней. Столько времени занимает внесение новой информации и проверка недвижимости при постановке на учёт.
Есть и другие нюансы. Современные карты составляют по координатам со спутника. Однако из-за технических погрешностей по высотам над уровнем моря снимки иногда смещаются на несколько метров. Когда возникают расхождения между новыми и имеющимися данными, то регистрация недвижимости приостанавливается, и проводится проверка.
