Какой дом лучше строить – выбираем материалы и тип постройки

Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

• Оно прослужит очень долго;
• Кирпич прекрасно переносит мороз;
• Высокая прочность сооружения;
• Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен. А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

Какой дом построить дешевле

Начнём с того, что затраты на возведение фундамента и коробки дома из всех инерционных материалов промышленного производства однозначно дороже, чем из неинерционных. Они имеют большую плотность, а это отражается на массе здания, что ведет к удорожанию фундамента.

Самый дорогой дом — кирпичный. Его и возьмем за эталон и стоимость строительства с использованием других технологий будем сравнивать с ним. Следующий по стоимости — из керамических блоков, порядка 90% от цены кирпичного. Самые недорогие из этой группы — это саманные и глинобитные дома.

Саманный дом на 100% экологичный, тёплый, дешёвый

Если у вас есть время и погода позволяет, за лето можно сделать и насушить саманных кирпичей на очень большой дом. По стоимости материалов они могут поспорить со многими современными технологиями. Особенно если глину есть возможность добывать самостоятельно. Остальные наполнители — солома, навоз и т.д., бесплатные или стоят немного. Единственный момент — нужно время для изготовления кирпича, а оно порой дороже денег. Ведь промышленно их не изготавливают. Ещё одно ограничение климат, не у всех погода позволит высушить глину до каменной плотности. Так что эта технология доступна для бюджетного строительства в регионах с жарким летом.

Дороже самана, но прилично дешевле кирпича, строения из блоков. Газобетонные, керамзитобетонные и пенобетонные блоки требуют примерно 70–75% от сметы на строительство кирпичного дома. Но газобетон требует отличной гидроизоляции и использовать его на участках с высоким уровнем грунтовых вод рискованно. Недорого обходится шлакобетон. Его, кстати, можно делать самостоятельно. Но срок службы шлакобетона — порядка 50 лет. Далее, он будет разрушаться. О строительстве дома из газобетона читайте здесь.

Еще меньше, порядка 30–50% от стоимости кирпичного дома требуется для возведения неинерционных домов. Самый дешевый дом из СИП-панелей. На них уходит не более трети цены кирпичного строительства. На каркасники потребуется около 40%. Но при этом срок службы — порядка 25-50 лет, в зависимости от качества материалов и точности соблюдения технологии. Впрочем, для всей этой группы ключевым является соблюдение технологии, даже небольшие отклонения могут иметь плачевные последствия.

Меньше всего стоит коробка из СИП (SIP) панелей

На строительство деревянного дома потребуется около 60–70% стоимости кирпичного. Но сюда ещё обязательно нужно включить конопатку и шлифовку сруба. Без них вы никак не обойдётесь. Хотя, если деревянный дом сразу планируется под отделку, шлифовка не требуется.

Ориентировочная стоимость 1м2 стен

Утепление и отделка\ Материал стен	Стена без утепления	Плюс облицовочный кипич	Плюс декоративная штукатурка	Плюс утеплитель и облицовочный кирпич	Плюс штукатурка по утеплителю
Арболитовые блоки 400мм		3000	2900
Газоблоки 400мм		2600	2800
Пеноблоки 300мм		2500		2500	2800
Керамические поризованные блоки 510мм		3600	3600
Керамические поризованные блоки 380мм				3300	3500
Керамзитобетонные блоки 400мм					3300
Ракушечник 400мм					4300
Шлакоблок 400мм					3000
Кирпич керамический М150 двойной 380мм				3200	3500
Пенопластовая несъёмная опалубка	2500
Теплостен ТБ-400	2900
Каркасно щитовой, толщина 174 мм	2800
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм	3800
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм	2800
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции	3800
Клеёный брус 279*210 мм без теплоизоляции	6700

Лучшие производители

Чтобы приобрести сверла и быть уверенным, что заявленные характеристики полностью соответствуют действительности, необходимо правильно выбрать производителя.

Фирмы, которые дорожат своей репутацией, не реализуют продукцию ненадлежащего качества. Поэтому при выборе свёрл по металлу следует отдавать предпочтения производителям, которые находятся на рынке длительное время.

Лучшие фирмы-производители:

1. Bosch — изделия немецкой фирмы давно зарекомендовали себя только с положительной стороны. Несмотря на довольно высокую цену продукции, приобретая свёрла Bosch, можно не сомневаться в отменном качестве. Удобно и выгодно приобретать инструменты этой фирмы в комплекте.

Какой набор сверл не взять, в любом будет находиться только высочайшего качества изделия, которые прослужат многие годы, при условии правильного хранения и использования.

2. «Зубр» — отечественный производитель, продукция которого в соотношении цена-качество максимально оптимизирована. Приобрести продукцию этой фирмы можно как в единичном экземпляре, так и в виде набора. Последний вариант позволит существенно сэкономить денежные средства, несмотря на значительную стоимость комплекта.

3. Свёрла советского производства — эту категорию режущих инструментов, можно отнести к «вымирающему виду». При должном старании можно приобрести раритет, который отличается непревзойдёнными техническими характеристиками.

Видео:

Заключение

Какие свёрла по металлу лучше покупать зависит от многих обстоятельств:

1. Если необходимо просверлить несколько отверстий в очень тонком и мягком металле, то достаточно приобрести дешёвый бурав, который справиться с работой.
2. При профессиональном использовании, совершенно не выгодно приобретать дешёвые свёрла. Низкого качества продукция может привести к браку и к значительным временным затратам на частую замену некачественного режущего инструмента.

Этапы строительства многоэтажных домов

Каждый застройщик берет на себя большую ответственность при возведении многоквартирного дома. Ему нужно заранее учесть все детали строительства, получить на него разрешение, а затем следовать инструкции. Какой? Давайте выяснять.

Итак, первый этап считается подготовительным. Он состоит из 3 основных шагов:

1. Покупка земельного участка.
2. Геологическая экспертиза.
3. Создание проекта.

Сначала требуется выбрать землю для будущего ЖК. Если девелопер выбирает необжитую территорию, то от него потребуется не только создать на ней комфортное жилье, привлечь покупателей, но и заняться активным развитием социальной и коммерческой инфраструктур.

Для комплекса геологических процедур нужно собрать определённый пакет документов. В ходе этих работ специалисты определяют возможность строительства на данном участке, учитывают все сложности, которые могут возникнуть по ходу создания объекта и выносят свой вердикт.

При разработке проекта застройщик должен ориентироваться на нормативно-техническую документацию. Он формирует общую концепцию ЖК, а потом определяется с подходящими для него параметрами:

• архитектурный облик;
• конструктивные решения;
• местоположение;
• наличие коммуникаций;
• характеристики участка;
• экологическая, пожарная безопасность.

После подготовки можно переходить ко второму основному этапу – строительству многоквартирного дома. Обозначим стандартный алгоритм действий в виде краткого плана:

1. Подготовка участка – расширение территории, снос лишних объектов, создание ограждения. Дополнительно могут понадобиться: перенос инженерных сетей, кладка временных дорог, установка бытовых пунктов, оборудование дренажных систем.
2. Разметка осей дома, проведение земляных работ – подготовка котлована для фундамента и траншей для установки инженерных сетей.
3. Кладка фундамента, заливка бетона.
4. Возведение внешних стен в соответствии с выбранной технологией строительства.
5. Подвод коммуникаций.
6. Обустройство крыши.

Третий этап – завершающий. На этой стадии строительство подходит к концу и наступает время обустройства:

• внутренних перегородок;
• лифтов;
• окон, дверей;
• внутренних коммуникаций – проводка, канализация, вода, газ, установка счетчиков;
• стяжки пола;
• внутренней отделки – от черновой до чистовой «под ключ» (подробнее о Вариантах отделки в новостройках читайте в разделе «Путеводитель по рынку недвижимости»);
• внешней отделки – обработка фасада многоэтажки, ремонт помещений общего пользования.

После того как дом полностью готов к новым жильцам, девелопер должен позаботиться об обустройстве придомовой территории – четвертый этап. Это необходимо сделать не только для привлечения покупателей, но и в целях следования градостроительным нормам.

Строительство детских, спортивных площадок, насаждение клумб и деревьев, создание паркинга, объездных путей – список может быть абсолютно индивидуальным. Все зависит от целей застройщика, его обещаний, которые он дал еще на этапе проектирования, и от степени развитости выбранного им района.

Лучший материал для строительства частного дома

Список материалов для строительства дома большой, поэтому с выбором проблем не возникнет.

Кирпич

Кирпичный дом – это массивное и надежное строение со сроком службы более 100 лет. К другим плюсам кирпича относятся:

• звукоизоляция;
• высокая прочность;
• морозостойкость.

Дом из кирпича привлекателен внешне и устойчив к воздействию внешних факторов. Но чтобы добиться комфорта, кирпичная стена без утеплителя должна быть толщиной от 120 см. Также потребуется устройство прочного фундамента, способного выдержать тяжелую конструкцию.

Сэндвич-панели

Панели представляют собой трехслойную конструкцию, востребованную для возведения стен, несущих перегородок и для отделки фасадов зданий. Строительный элемент состоит из пластика, металла и теплоизоляционного слоя – минеральной ваты, пенополистирола или дерева.

Плюсы панелей:

• доступные цены;
• шумоизоляция;
• высокая скорость строительства;
• пожаробезопасность;
• гигиеничность;
• экономия на отоплении.

К минусам относятся малый срок службы панелей и необходимость устройства принудительной вентиляции.

Газоблок и бетон

Газобетон – это смесь цемента и песка с дополнительным включением извести, золы и газообразователей.

Плюсы газобетона:

• высокая скорость строительства;
• низкая теплопроводность;
• пожаростойкость, экологичность;
• устойчивость к появлению плесени.

При строительстве дома из газоблока должны быть предусмотрены вентиляция и надежная гидроизоляция. Они повышают теплоизоляционные качества материала и продлевают срок его службы.

Пенобетон имеет пористую структуру за счет добавления в состав пенообразователя и по своим свойствам практически не отличается от газобетона, но стоит дешевле. Материал устойчив к огню, прост в монтаже. К минусам относятся незначительная усадка здания, невысокая прочность на изгиб.

Однозначно сложно ответить, какие блоки лучше для строительства дома. При использовании каждого из них потребуется облицовка фасада и дополнительная защита от влаги.

Арболит

Арболит – это строительный материал из раствора цемента, древесных стружек, добавок. Блоки характеризуются высокой прочностью, неплохой звукоизоляцией, низкой теплопроводностью. К отрицательным свойствам арболита относится низкая влагостойкость.

CLT-панели

CLT-панели – это строительный материал, изготавливаемый из деревянных досок разного размера. Панели эстетично выглядят, могут устанавливаться на свайный фундамент, не дают усадки. В процессе производства используется клей, но его слой настолько тонкий, что не может навредить окружающей среде.

Опыт применения CLT-панелей в массовом частном строительстве небольшой. Специалисты не могут сказать, как поведет себя материал через 20 лет эксплуатации в условиях русской зимы.

Шлакоблок

Шлакоблок – один из видов блоков для строительства, состоящий из цемента, глины, гипса либо извести, пластифицирующих добавок и наполнителей из кирпича, щебня, золы и пр.

Плюсы материала:

• малый вес;
• прочность;
• устойчивость к плесени;
• огнеупорность;
• долговечность.

К минусам шлакобетона относятся гигроскопичность, сложности в проведении коммуникаций, затраты на дополнительное утепление.

Полистиролбетон

В основе строительного материала цемент, песок и шарики пенополистирола. К плюсам полистиролбетона относятся низкая цена, простота монтажа, долговечность, хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства. Из недостатков нужно отметить низкую паропроницаемость и ограниченность применения материала в холодных регионах. Включение в состав полистирольных шариков снижает прочность материала.

Древесина

Плюсы

• Утепление – минимальное, так как дерево хорошо «держит» тепло.
• Возможность возведения на «облегченных» типах фундаментов.
• Отличный микроклимат.
• Можно выбрать дешевый вариант заготовок (брус, оцилиндрованное бревно).

Минусы

• Длительная усадка. Сразу заниматься отделкой и вселяться не получится.
• Необходимость регулярной конопатки и обработки материала (антипиренами, антисептиками).
• Весь дом самостоятельно построить трудно. Для крепления нижнего венца и для некоторых других операций лучше пригласить специалиста.
• Древесина поражается насекомыми (древоточцами), а также боится термического воздействия.

Стоимость строительства (из сосны):

• брус – от 11 800 руб/м2; клееный – от 33 000 руб/м2 (читайте о преимуществах клееного бруса);
• бревно (оцилиндрованное) – от 15 400 руб/м².

Из чего лучше строить дом? не совершайте моих ошибок. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем. Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома

Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Как своими руками построить дом: организация отопления, водопровода и канализации

В качестве отопительного оборудования для частного дома подойдет газовый котел. Допускается использование печи и водяного контура. Разумеется, эксплуатация печи сопровождается некоторыми сложностями, но она позволяет экономить, в отличие от газового отопления.

На заметку! Солнечные батареи – прекрасный альтернативный вариант отопления. Однако он подходит лишь для регионов с большим количеством солнечных дней.

При организации водопровода и канализации лучше отдать предпочтение автономным системам, поскольку они экономичны. Для того чтобы пробурить скважину потребуются соответствующие условия, сам процесс достаточно прост. При этом владелец участка получает постоянную подачу воды в дом независимо от централизованных систем.

Автономная система отопления дает возможность регулирования температуры в помещении.

Для организации канализационной системы можно построить на участке септик. Конструкция потребует правильного монтажа и выбора оборудования, зато работы будут выполняться одноразово. Качественный септик позволит на долгое время забыть о такой проблеме, как засоры в трубах и т.п.

Новые материалы для строительства стен дома

Стены также бывают из керамоблоков, которые имеют разную длину. Длина керамических блоков в основном зависит от предполагаемой толщины стены. Они намного удобней кирпичей, поскольку их нужно намного меньше, да и работа идет быстрей и затраты на работников уменьшаются. Стена из керамоблоков получается с гладкой поверхностью, на которой легко выполнять отделочные работы.

Еще стены взводят с помощью несъемной пенополистирольной опалубки. Такая конструкция заводского изготовления состоит из двух стенок из пенополистирола, которые соединены перемычками. Внутрь собранной пенополистирольной опалубки устанавливают арматуру нужной толщины и заливают жидкий бетон. Так получается утеплённая монолитная стена.

Стены из энергосберегающих газобетонных блоков выкладываются также быстро, как и из крупноформатных керамических блоков. Вес они имеют небольшой, что считается плюсом при возведении здания. Они могут выкладываться как на ленточном фундаменте, так и на плиточном.

Правда, при сборном ленточном фундаменте делают армированный монолитный обвязочный пояс по периметру всего строения. Стены из таких блоков получаются ровные и гладкие. При возведении дома из стандартных газобетонных блоков обязательно нужно учитывать влажность будущих помещений, если она будет высокая, то потребуется провести пароизоляцию.

Материал отделки дома из газобетонных блоков должен быть паропроницаемым.

Одним из самых важных этапов возведения загородного дома считается выбор облицовочного материала для фасада, так как от этого зависит сохранность самих стен. Облицовочный материал должен обладать целым комплексом защитных качеств и должен выглядеть красиво, ведь о хозяевах будут судить именно по внешнему виду дома.

Облицовочный материал для фасада – это как одежда для человека. Фасад дома должен отражать внутренний мир его жильцов, показывать их характеры и предпочтения.

Конечно, кроме эстетики и красоты облицовка фасада, выполняет и другие функции, которые должны быть удобными и практичными – это и гидроизоляция, теплоизоляция и шумоизоляция. Эти работы обходятся владельцу не очень дешево, но не стоит на них экономить потому, что от их качества зависит длительность жизни всей постройки.

В основном долговечность стен зависит от материала, из которого они возведены. Материал должен быть не только красивым но и качественны Не лишним будет сказать, что возведение стен зависит не только от качественного материала, но и от качественной работы строителей и правильности технологии возведения конструкции.

Таблицы сравнительных характеристик домов из различных материалов

Предлагаемые Вашему вниманию таблицы не ставят своей задачей заменить калькуляцию строительства дома. Идея состоит в том, чтобы понять порядок цен и сравнить параметры домов, построенных из различных материалов.

Приведенные цены не учитывают различия регионов и инфляцию, но они вполне пригодны для сравнения и оценки стоимости. Следует учитывать, что вариантов строительства стен значительно больше, выбор материалов стен влияет на конструкцию и стоимость фундамента, а стоимость коммуникаций и отделочных работ могут легко достигать 50% общей стоимости строительства здания.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Потребности	Варианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.	Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения.	Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желания	Заказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.	Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями.	Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Имеющаяся сумма, $	Варианты обретения дома
100 000	Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома.
Строительство дома из газобетона или кирпича.
75 000	Приобретение нового газобетонного или кирпичного дома (недостроенного).
Приобретение таунхауса или каркасного здания (с полной отделкой).
Строительство дома из керамического кирпича или газобетона.
50 000	Приобретение старого дома, полностью готового для жилья (со всеми коммуникациями и отделкой).
Строительство каркасного дома.
30 000	Приобретение старого дома меньших габаритов с минимумом удобств (планируя достроить и улучшить его).
Строительство каркасного здания меньших габаритов.
Приобретение небольшого таунхауса – до 60 м2.

Подводя итоги

Прежде чем окончательно подвести итоги, давайте посмотрим на технические данные стеновых строительных материалов:

Показатель	Кирпич	Пеноблоки	Шлакоблоки	Дерево
Теплопроводность, Вт	0,30-0,80	0,10-0,40	0,15-0,45	0,09-0,18
Морозостойкость, количество циклов	50-200	25-50	50-200	35-100
Усадка, %	0,6-1,2	1,5-3
Прочность, кг/см²	50-150	10-50	35-150	15-60
Поглощение влаги, %	40	95	50	70-90

Как видите, если ещё полвека тому назад вопросов о выборе материала для строительства дома не возникало, то теперь не всё так однозначно

Вариантов действительно много. Нельзя дать однозначной рекомендации. В каждом индивидуальном случае есть свои нюансы и условия, которые помогут сделать оптимальный выбор. Значение имеет местность, климатические условия, тип грунта, ваши предпочтения и финансовые возможности. Можно только посоветовать: прежде чем отдать предпочтение какому-то конкретному материалу, прислушайтесь к мнению тех, кто живёт в таких домах. Вот пример такого мнения:

Watch this video on YouTube