Как грамотно составить договор субаренды земельного участка: важные моменты

Какие обязанности и права есть у сторон соглашения

Арендатор и субарендатор имеют ряд определенных обязанностей друг перед другом. Так, арендатор обязан:

• предоставить субарендатору помещение или землю в тот срок, который согласован документально,
• требовать проведения капитального ремонта помещения, которое является объектом субаренды,
• предоставить информацию субарендатору о том, какие он имеет обязанности и права,
• следить за тем, чтобы целевое назначение помещения или земли не нарушалось.

А вот субарендатор обязан выполнять следующее:

• следить за сохранностью имущества, в случае его порчи он обязан выполнить ремонт или возместить убытки за свой счет,
• вовремя выплачивать стоимость арендной платы. Если оплата будет неполной, несвоевременной или отсутствовать, а имущество испорченным, то договор может быть досрочно разорван через судебные органы.

Риски субаренды

Наибольший риск несет субарендатор, поскольку он является наименее защищенной стороной договора. Однако существуют риски и для других участников сделки

Стоит обратить внимание на следующие детали:

1. Получение согласия собственника на субаренду. Если арендодатель не был уведомлен, а договор аренды не предусматривает последующей сдачи помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
2. Договор должен быть зарегистрирован, если он заключен на срок от одного года и более. В этом случае на имущество накладывается обременение, что может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
3. Договор субаренды превышает срок аренды. В этом случае договор теряет свою юридическую значимость. Согласно российскому законодательству, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении договора следует попросить копию оригинала договора аренды.
4. Риск неоплаты. Если субарендатор задерживает или прекращает платежи, арендодателю придется платить самому. Большинство договоров аренды нежилых помещений предусматривают расторжение договора при просрочке платежей более двух раз.

Если договор субаренды заключен до даты начала аренды, сделка будет считаться недействительной. Даже документ, подписанный обеими сторонами, становится недействительным.

Суть договора

Для того, чтобы понять правовые нюансы сделки субаренды, следует разобрать конкретный пример правоотношений.

В результате:

• Индивидуальный предприниматель имеет собственное офисное помещение, в котором у него оформлен юридический адрес, получает регулярную плату от субарендаторов,
• Юридическое лицо продолжает являться собственником всех объектов недвижимости, в которых были произведены улучшения в виде выполненного ремонта, получает арендную плату от арендатора Петрова.

Сдача помещений в поднаем во временное владение и пользование третьих лиц является юридической сделкой субаренды.

Заключение такого договора выгодно для всех его сторон: собственника, арендатора и субарендатора.

Но практически у участников сделки возникают риски:

1. Договор может быть досрочное расторгнут;
2. Сделка может быть признана недействительной, вследствие неверно оформленных документов (не произведена процедура обязательной регистрации и учет в ЕГРН).
3. Причинение ущерба недвижимости и др.

Правовая база

Если стороны не предусмотрели при заключении сделки субаренды каких-либо значительных изменений, в отношении него применяются нормативы, что и в отношении сделки аренды.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, срок действия договора субаренды определяется таким образом:

Период взаимоотношений по договору	устанавливается на основании взаимной договоренности, в отдельном пункте договора
В случае неуказания срока действия	соглашение будет считаться бессрочным, но не дольше срока действия основного договора аренды, т.е. срок прекращения субаренды будет привязан к сроку завершения аренды объекта недвижимости
Чтобы досрочно расторгнуть договор	нужно заранее уведомить другую сторону за один месяц
Договор может быть досрочно расторгнут арендодателем	в случае выявления факта пользования недвижимостью не по назначению

Варианты оформления правоотношений

Фактически в деловой практике в договоры аренды включается пункт, позволяющий арендатору сдавать нежилые помещения в поднаем сторонним лицам.

Как правило, собственник объекта недвижимости это осознает, но в отдельных случаях это условие упускается из виду арендодателем во время оформления стандартного арендного соглашения.

Возможны 2 варианта:

Собственник намеренно предоставляет арендатору право впоследствии при необходимости сдать арендованное помещение в наем другому лицу во временное владение	тут возникают определенные риски, поскольку арендатор не должен извещать арендодателя в случае заключения договора субаренды. В момент оформления договора аренды он уже управомочен собственником на пересдачу имущества в перенайм любому третьему лицу.
Если небрежно относиться к условиям оформляемого арендного соглашения, то арендодателю это грозит неблагоприятными последствиями	арендованное нанимателем недвижимое имущество может быть сдано стороннему лицу, который будет использовать его не в соответствии с назначением

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, собственнику рекомендуется согласовывать все случаи субаренды при помощи оформления отдельного документа к сделке аренды.

В этом случае договор субаренды может заключаться на определенный срок либо не ограничиваться каким-либо периодом времени.

Отличия для физических и юридических лиц

Участок земли предоставляется в субаренду на время, которое не превышает период действия первоначального договора о найме. После подписания документов у субарендатора появляется обязательство по осуществлению выплат за землю на счет арендатору, с кем был заключен договор.

В этот документ рекомендуется включать пункт о позволении или запрете переуступки права временного использования участка. Если данное уточнение не предусмотрели в тексте договора, то заключается новый документ либо вносится корректировка в действующий с помощью составления дополнительного соглашения. Это условие является основополагающим и без него заключение сделки по субаренде невозможно.

В тексте соглашения должна находиться такая информация:

1. название – договор субаренды;
2. дата сделки, место ее заключения;
3. указание участников соглашения;
4. основание субаренды – сведения о первоначальном договоре;
5. предмет соглашения – в этом разделе описываются технические характеристики объекта, место расположения, сведения об общей площади, имеющихся сооружениях;
6. перечисление прав и обязательств обеих сторон;
7. способ оплаты – сумма ежемесячного платежа, крайняя дата перевода средств;
8. ответственность участников сделки за нарушение договорных условий;
9. период действия соглашения;
10. заключительные положения – приводится информация о количестве подписанных экземпляров договора, порядке решения конфликтных ситуаций, реквизитах для перевода денежных средств;
11. подписи обеих сторон.

Обычно, сдача участков арендаторами в поднаем является для них коммерческой деятельностью.

Заключая договор о субаренде, нужно знать, что существуют ситуации, когда арендатор не вправе передать право временного пользования участком третьей стороне.

При наличии в договоре об аренде пункта, запрещающего подобные сделки, передать землю в субаренду нельзя.

В зависимости от времени, на которое дается поднаем участка, зависит состав требуемых бумаг. Когда субаренду заключают более, чем на 1 год, к договору прикладывают следующие бумаги:

• описание надела;
• кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН;
• техпаспорта сооружений, находящихся на земле;
• график совершения взносов за субаренду;
• справка из Росреестра с подтверждением прохождения процедуры по регистрации права на субарендное пользование.

Если срок документа не превышает 1 года, к нему полагается прикладывать:

• приемо-передаточный акт по объекту;
• доп.соглашение;
• протокол имеющихся разногласий и протокол по их согласованию.

Принципиальных отличий в пунктах договора не будет. Поменяется только информация о реквизитах сторон. Также будет отличаться размер госпошлины при гос.регистрации соглашения и список необходимых для этого документов.

Аренда предусматривает непосредственное получение права пользования ЗУ от собственника. Оформив договор аренды ЗУ надлежащим образом, арендатор передаёт это право другому субъекту на правах пользования или субаренды.

Больше информации о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте в другой нашей статье.

В отношении к таковому, серединное звено имущественной цепочки, приобретшее право пользования по договору аренды, выступает в качестве владельца права распоряжения.Например:

• Застройщик, арендовавший землю у города, после возведения многоэтажного дома, его приёмки и заселения, может передавать придомовую территорию и ЗУ под домом в субаренду жильцам.
• Он же вправе осуществить поднаём территории и её части для возведения платной парковки, заправки, развлекательных центров для граждан и т.п.
• Заказчик арендует землю у города и передаёт её застройщику на время проведения строительных работ.
• Собственник передаёт ЗУ индивидуальному предпринимателю, для последующей пересдачи заинтересованным лицам.
• Владелец пользуется наделом по договору аренды у сельской администрации, на лето он пересдаёт ЗУ городским жителям.

Соответствующих примеров можно привести достаточно много. Но не всегда они сопровождаются добросовестным оформлением документации.

Реформа законодательства о долевом строительстве в 2020 году

С 1 июля 2020 года привлечение застройщиком средств граждан на свой расчетный счет независимо от даты получения разрешения на строительство и даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве является невозможным — банки будут осуществлять ключевую роль по контролю за действиями застройщика.

Финансирование строительства, таким образом, будет осуществляться не путем привлечения средств дольщиков, а за кредитные средства финансовых учреждений. Именно банки, содержащие эскроу счета, будут теперь выдавать кредиты на строительство. Такая система называется проектным финансированием, а переход на нее означает повышение себестоимости строительства и удорожание жилой недвижимости, как следствие.

Преамбула

Договор субаренды земельного участка

г. Кемерово
20 декабря 2023 года

Лагунов Ростислав Всеволодович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Западная, дом 37, строение 1, квартира 161, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны

и

Бобров Всеволод Геннадьевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 18.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Челюскинцев 36, строение 8, квартира 988, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

• В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
  Далее прописываются паспортные данные лиц;
• Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
• В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Арендатора, а кто в роли Субарендатора).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается субаренда земельного участка. В настоящем разделе следует указать, какой именно земельный участок является предметом договора, а также характеристики присущи этому участку.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

• Согласно условиям настоящего соглашения, Арендатор передает право временного пользования земельным участком, который расположен по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, проспект Маршала Голикова 17Г.
• Площадь земельного участка составляет __________________;
• Кадастровый номер земельного участка __________________;
• Целевое назначение земельного участка __________________;
• Срок настоящего соглашения составляет __________________.
• На арендуемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости в виде каких-либо строений и сооружений;
• Арендатором получено письменное согласие Арендодателя на заключение договора субаренды.

Цена договора

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости арендных платежей. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Оплата может производиться как в наличной, так и безналичной форме.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

• Размер арендной платы составляет ______________ рублей 00 копеек.
• Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендатора.
• Оплата производится _____ числа каждого месяца в момент действия настоящего договора.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Арендатор вправе:

• Требовать перечисления арендных выплат в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения;
• Требовать от Субарендатора использования земельного участка по его целевому назначению.

Арендатор обязуется:

• Передать земельный участок Субарендатору в соответствии с настоящим договором;
• Обеспечить соответствие земельного участка заявленным в настоящем договоре характеристикам;
• Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Субарендатор вправе:

• Требовать предоставления земельного участка в соответствии с настоящим договором;
• Требовать соответствия земельного участка заявленным в настоящем договоре характеристикам.

Субарендатор обязуется:

• Использовать земельный участок исключительно в рамках его целевого назначения;
• Осуществлять ежемесячные денежные перечисления Арендатору за пользование земельным участком;
• Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

• Об ответственности сторон;
• Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор субаренды земельного участка считается заключенным.

Особенности сделки субаренды

На практике подобные договора оформляются с местным административным органом, а участок, находящийся в собственности у государства, может передаваться в поднаём для временного использования. Поскольку в этом случае непосредственным собственником является государство, порядок заключения сделки будет регламентироваться статьёй №11-ЗК РФ. Порядок для физических лиц устанавливается положением п.2 и ст.165 Российского Гражданского Кодекса.

В любом случае должны соблюдаться все нормы закона каждым из участников деловых отношений. На основании договорного соглашения устанавливается взаимосвязь с собственником, арендатором и субарендатором.

Каждый из участников сделки наделяется следующими правами и обязанностями:

• Для арендатора. Использует участок строго по целевому предназначению. Все пункты прописаны в договорном акте. Он может передавать землю в эксплуатацию третьему лицу. Предоставляться может вся территория, либо только её часть.
• Для субарендатора. Обязуется использовать надел в полном соответствии с составленным договором и целевым предназначением.
• Для собственника. В одностороннем порядке может отменить действие договора, если выяснится, что земельный участок используется с нарушениями. При выявлении подобных обстоятельств, нарушитель обязан будет возместить убытки, привести надел в надлежащее состояние.

Когда речь заходит о передачи территории в поднаём, которая принадлежит физическому лицу, особых трудностей не возникает. Совсем другое обстоит дело с оформлением договора субаренды для юридических лиц. Любые дальнейшие действия с государственной собственностью допускаются только после аукциона.

Муниципалитет определяет минимальную стоимость аренды и субаренды. Победит в тендере тот, кто сможет предложить больше денег, такие правила торгов. В случае если на участок претендует только 1 гражданин, и других желающих нет, тогда сотрудничество будет налажено именно с ним. Все права, обязанности, сроки использования надела, сумма платежей и иные сведения будут указаны в договоре. Следует внимательно ознакомиться с каждым пунктом, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем. И способ их разрешения не пришлось устанавливать в судебном порядке.

Пошаговая инструкция заключения договора

Когда государственный орган выдает согласие на субаренду участка, то в течение 30—90 дней (в зависимости от сроков действия разрешения) надо заключить и зарегистрировать соответствующий договор. Этот документ лучше всего заказать у юриста, специализирующегося на земельных делах.

Из-за неправильно составленного соглашения Росреестр приостановит регистрацию или вовсе откажет в процедуре. Для составления нового документа или донесения справок потребуется много времени, в течение которого срок действия государственного разрешения на субаренду просто истечет, и его необходимо будет получать снова.

Если нет надобности получать официальные разрешения от собственников, можно бесплатно скачать в сети образец договора субаренды земли сельхозназначения (или ИЖС) и доработать его в соответствии с требуемыми нормативами. После подписания бумага сдается в территориальный офис Росреестра или многофункциональный центр.

Как правило, через 5—10 дней (срок устанавливается в договоре) после госрегистрации прав субарендатор может пользоваться наделом. Предоставление земельного надела сопровождается составлением передаточного акта в двух экземплярах. Если наниматель не смог передать объект в оговоренные сроки, он выплачивает субарендатору штраф, размер которого определяется путем согласования сторон.

Срок оформления

Договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше периода, указанного в основном соглашении. Если наниматель снял надел у государства на 10 лет, то и в поднаем он может сдать его только на это время или меньше (несколько месяцев).

Структура документа

В договоре субаренды должны содержаться такие сведения:

необходимо указать время и место оформления документа (написание города нужно, чтобы в случае судебных разбирательств процесс шел в населенном пункте, где фактически расположен объект, а не там, где находится юридический адрес одной из сторон);
в начале документа должно стоять наименование договора субаренды;
на бумаге следует точно написать реквизиты обеих сторон, а также однозначно определить их роли, при этом не важно, названы они «наниматель», «субарендатор» или по-другому;
нужно прописать данные из документа, который стал основанием для его оформления (основной договор аренды с реквизитами заключения);
в конце стороны подписывают договор (если бумагу визирует уполномоченное лицо компании, то необходимо указать основания для этого).

Как оформить договор и нужно ли его регистрировать?

Для того чтобы вести субарендный бизнес в рамках закона, необходимо правильно заключить договор, платить налоги и действовать в рамках соглашений.

https://youtube.com/watch?v=u3aDWPXyMxE

Нужен ли договор субаренды?

Да. Точнее, понадобится даже два договора. Во-первых, арендодатель и основной арендатор заключают договор аренды. В этом случае принцип следующий: собственник должен оставить за собой в договоре право сдавать помещение в субаренду

Это важно — без такого пункта сдача помещения в субаренду третьим лицам будет незаконной

На основании первого договора арендатор сможет заключить договор субаренды. Также можно составить трехстороннее соглашение, но перед его заключением рекомендуется проконсультироваться с нотариусом.

Договор составляется в обычной письменной форме, в двух экземплярах. По одному экземпляру остается у каждой из сторон сделки. Если сделка является трехсторонней, необходимо подписать три экземпляра.

Наименование	Бланк
Договор субаренды нежилого помещения	Ссылка для скачивания

Как составить договор субаренды?

Договор субаренды очень похож на обычный договор аренды. Однако в этом случае вместо документов на право собственности нужно представить оригинал договора аренды с правом субаренды или аналогичное нотариально заверенное разрешение от владельца помещения.

В тексте договора должны быть указаны права и обязанности сторон, срок аренды и условия расторжения. Желательно указать сумму платежа, предоплаты и депозита. Необходимо включить опись помещения и список ценностей.

Нужно ли регистрировать договоры аренды и субаренды?

Если договор подписан на срок менее одного года, то это так называемая краткосрочная аренда и ее не нужно регистрировать. Если срок действия договора превышает 12 месяцев, документы должны быть зарегистрированы в Росреестре. Этого требует закон.

Если недвижимость сдается в аренду на длительный срок, лучше зарегистрировать договор, так как его не нужно будет продлевать каждый год. Однако и зарегистрированные, и незарегистрированные будут работать в случае судебного разбирательства.

На что необходимо обратить внимание при составлении?

Следует проверить:

Предмет договора. Например, если это офис, необходимо указать его номер.

Срок аренды. Он не должен превышать длительность действия договора аренды.

Размер платежа

Важно определить его регулярность, может ли он меняться. Доход от субаренды, как и сам доход от аренды, облагается налогом. Доход от субаренды, как и сам доход от аренды, облагается налогом

Доход от субаренды, как и сам доход от аренды, облагается налогом

Это должно быть принято во внимание при определении суммы, подлежащей выплате

Договор субаренды

Договор субаренды в некоторых отношениях похож на договор аренды, но у него есть и некоторые особенности:

1. В договоре субаренды обязательно прописывается, что недвижимость сдается в аренду не собственником. Нужно указать, что первичный наниматель распоряжается объектом на правах аренды, вписать в договор субаренды реквизиты первичного договора аренды и имя собственника.
2. Если речь идет не о всей недвижимости, а о ее части, в договоре следует как можно точнее описать, что именно передается субарендатору (номер офиса в бизнес-центре, координаты конкретных помещений и т.д.).
3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды. «Положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся продления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом принципа, что срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды (п. 20 Информационного письма ВАС РФ № 66 от 11.01.2002)».
4. Цель использования субарендуемого имущества должна соответствовать целям, указанным в основном договоре аренды.
5. Субарендатор не может получить больше прав и обязанностей, чем основной арендатор. Поэтому нельзя включать в договор субаренды пункт о том, что субарендатор несет ответственность перед собственником за состояние помещения. Эта ответственность лежит на главном арендаторе. Именно основной арендатор несет ответственность за своевременное внесение платы владельцу, а также за коммунальные и эксплуатационные расходы.

Как сдать земельный участок в субаренду?

Теперь давайте рассмотрим, как надлежащим образом оформить в субаренду земельный участок.

1. Как правило, арендатор ищет субарендатора только в том случае, если самостоятельно не может распоряжаться земельным участком, а тем временем, он находится в аренде на длительное время. В этом случае необходимо такое лицо, как субарендатор.
2. После того как договоренность состоялась, арендатор должен объяснить субарендатору необходимость составления договора субаренды. Кроме этого, именно арендатор назначает стоимость, которая должна вноситься за месячное использование земельного надела.
3. После того, как установлена стоимость использования земельного надела, необходимо оповестить собственников о том, что в договоре появилось третье лицо. Для этого собственник оповещается надлежащим образом о том, что лицо собирается взять участок в субаренду и, соответственно, будет оплачивать все сопутствующие расходы.Если собственник против, лица не могут оформить субаренду без его согласия. Если же собственник считает, что ничего особенного в подобном вопросе нет, то договор субаренды земельного участка будет составляться далее.
4. Когда вы обсудили вопросы, которые касаются стоимости и разрешения от собственника, необходимо установить права и обязанности использование земли. К слову сказать, договор может быть составлен как самими сторонами, так и при помощи юриста.

   Именно квалифицированный юрист или нотариус поможет вам избежать различных ошибок в составлении договора субаренды, порекомендует, как наиболее выгодно соблюсти интересы всех сторон. Поэтому, если у вас позволяет время и средства, обратитесь к вышеуказанным лицам.

5. Далее, вам необходимо зарегистрировать договор. Если он надлежащим образом подписан, все его участники оповещены и дали свое согласие, то вы должны явиться в отделение Росреестра. Именно этот орган регистрирует различные сделки, которые касаются отчуждения или временного использования недвижимости.
6. После того, как процедура осуществлена, вы сдали все документы, необходимо подождать срок, составляющий 14 дней. После этого субарендатор может начинать пользоваться земельным наделом, предусмотрительно, выплачивая денежные средства за его использование.

Порядок уплаты платежей

Арендатор и субарендатор самостоятельно устанавливают порядок уплаты платежей.

Так как арендатор самостоятельно назначает стоимость использования земельного надела, то также в индивидуальном порядке решается и частота оплаты.

Оплачивать субарендатор данную сделку может:

• ежемесячно;
• раз в квартал;
• годами;
• и так далее.

Всё зависит от того, к какому выводу пришли стороны, и как им будет наиболее удобно.

Чаще всего, при составлении такой сделки оплата берется за несколько лет вперед для того, чтобы арендатор был спокоен в плане того, что вторая сторона сделки будет соблюдать все необходимые требования.

На какие сроки может быть установлена?

Сроки – это еще один важный вопрос, который может появляться в теме субаренды

Важно отметить, что срок субаренды не должен превышать общего срока аренды. Допустим, если аренда между собственником и арендатором оформлена на 10 лет, то срок субаренды не должен превышать этой цифрой. Если речь идет о Государственном или муниципальном земельном наделе, если собственником представлено государство, взять землю в субаренду можно только в том случае, если срок аренды превышает 5 лет

Поэтому, вопрос о сроках также очень индивидуален, однако, не должен выливаться за пределы аренды между собственником и арендатором

Если речь идет о Государственном или муниципальном земельном наделе, если собственником представлено государство, взять землю в субаренду можно только в том случае, если срок аренды превышает 5 лет. Поэтому, вопрос о сроках также очень индивидуален, однако, не должен выливаться за пределы аренды между собственником и арендатором.

Пролонгация сделки

Сделку субаренды можно продлить только в том случае, если будет продлён договор аренды. Но очень часто случается так, что арендатору попросту становится ненужным подобное сотрудничество, и он желает покинуть сделку. В этой ситуации субарендатор запросто может стать арендатором.

Ввиду того, что одна из сторон сделки решила больше не участвовать в подобном юридическом акте, арендатор сводит собственника и субарендатора, для того, чтобы эти стороны составили договор на найм земельного участка между собой.

Это становится очень удобно.

В случае, если арендатор намерен дальше участвовать в подобных сделках, сначала он продлевает договор аренды с собственником, а затем уже субарендатор подключается к данной сделке и продлевает договор с арендатором.