Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

Плюсы и минусы земель ИЖС, СНТ, ДНП И ЛПХ

Участки ИЖС покупают для строительства дома – в нем можно проживать круглый год. Предназначение земли – капитальное строительство. Сюда относят здания с фундаментом, несущими стенами, ограждениями и инженерными коммуникациями.

Плюсы ИЖС:

• возможность прописать владельца, членов семьи и родственников по адресу;
• наличие инфраструктуры (вопросом занимается администрация населенного пункта);
• доступность ипотеки – банки охотно соглашаются оформить услугу.

Из минусов: высокая стоимость и ограничения по возведению. Если строить дом на участке самостоятельно, потребуются разрешения из государственных служб, а это усложняет процесс.

Назначение СНТ – выращивание культур. На участке можно организовать дачу с прилегающим садом, огородом. Земля находится за чертой населенного пункта, но вовсе не обязательно далеко от него. Владельцы СНТ могут пользоваться инфраструктурой близлежащего поселка, города или деревни.

Плюсы СНТ:

• низкая стоимость (гораздо дешевле, чем ИЖС);
• строительство жилого объекта необязательно;
• плодородная почва;
• удачное месторасположение – природа и инфраструктура в близкой доступности.

У участков СНТ есть недостатки. С ними стоит ознакомиться перед покупкой.

Минусы СНТ:

• проблема с регистрацией (т. к. участок находится за пределами населенного пункта);
• проведение коммуникаций не входит в стоимость земли;
• ограниченная территория (площадь – до 15 соток);
• дом, возведенный на участке СНТ, считается дачным (в том числе и коттеджи круглосуточного проживания), что снижает его стоимость;
• проблемы с залогом – банки редко оформляют его на землю СНТ.

Земли ДНП используют под дачу. По обновленным данным ЗК РФ, участок может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами.

Предназначение ДНП – отдых в загородном доме, поэтому строительство жилого здания обязательно. По желанию можно организовать огород или сад.

Плюсы ДНП:

• возможность оформления постоянной регистрации;
• ослабленные требования (в сравнении с капитальными домами) – можно не проводить техническую экспертизу;
• низкая стоимость.

Постройка дачи кажется выгодным вложением. На практике покупка участка ДНП может создать массу проблем и дополнительных затрат.

Минусы:

• обязательное строительство жилого здания;
• проведение коммуникаций за свой счет;
• неразвитая инфраструктура населенного пункта;
• возведение капитального дома с фундаментом и несущими стенами запрещено;
• банки редко оформляют ипотеку на участки ДНП.

Владельцы ЛПХ используют землю для выращивания сельхозкультур и разведения животных и птиц. Участки, которые находятся на границе населенного пункта, называют приусадебными. На них можно возвести дом, сарай или вспомогательный объект для хранения продукции.

Участки ЛПХ за пределами населенного пункта называют полевыми. Строительство на них запрещено. Цель покупки – выращивание сельхозпродукции.

Плюсы участков ЛПХ:

• низкая налоговая ставка (в 3 раза меньше в сравнении с ИЖС);
• можно изменить статус земли – перевести приусадебный участок в ИЖС (повышается стоимость объекта);
• ослабленные требования для строительства здания – не нужны разрешения и технический проект;
• можно получить выгоду с продукции – оформить сертификаты или ветеринарные справки и отправить в продажу;
• банки охотно оформляют ипотеку на земли ЛПХ.

Из минусов: ограничения для полевых участков. По закону на них ничего нельзя строить.

Предоставление земельных участков из земель с/х назначения

Еще до того момента, как вступил в действие новый земельный кодекс, выделение участков, относящихся к дачным, и входящим в состав СНТ, происходило на правах бессрочного пользования. Впоследствии, когда принятый закон уже начал действовать, участки такого типа было позволено и дальше использовать гражданами, но в их имущественных правах появились уже некоторые ограничения.

Ограничение было связано с тем, что пользование участком продолжалось на протяжении жизни лица, которому оно было представлено в собственность. Таким образом после смерти гражданина факт вступления в наследство был сильно затруднен, поскольку форма собственности в таких участках коллективная.

Для возможности решения возникшей проблемы по эксплуатации и всем действиям, которые не производятся с такими землями с/х назначения, поскольку они фактически не являются частной собственностью, на федеральном уровне начала свое действие так называемая «дачная амнистия».

Дачная амнистия

Вступивший в силу закон предполагает возможность осуществления приватизации на бесплатной основе, но в том случае, если конкретный гражданин в течение жизни еще не использовал такого права, предоставленного ему государством.

Сам процесс приватизации таких участков заключался в сборе и предоставлении необходимой документации, основным элементом которого является подтверждение права на приватизацию – выделение в бессрочное пользование, наследование, аренда с правом перехода в собственность и т.д.

В настоящее время механизм, предоставляющий возможность регистрации с/х участков, входящих в собственность, еще функционирует. Если в процессе перехода в собственность возникают некоторые проблемы, выраженные в недостаточности документальной базы или по каким-либо причинам в отказе государственных органов в приватизации участка, гражданин имеет право составить и передать исковое заявление в судебный орган.

Группы видов использования земель с/х назначения

Большинство подобных обращений на данный момент связано с тем, что многие пользователи земель под СНТ умерли, так и не вступив в полноправное владение, в связи с чем законным наследникам приходится отдельно доказывать возможность приватизации.

Такие иски подаются в районный суд, который располагается на территории, относящейся к мировому судье, причем к заявлению обязательно прикладывается перечень необходимой документации, дающей право претендовать на регистрацию права собственности и дальнейшее распоряжение участком (оформление дарственной, купля-продажа, завещание, оформление в качестве залога и т.д.).

В чем отличие садовых участков (ДНП, СНТ) от ИЖС?

В основном отличия оказываются «в пользу» участков ИЖС:

1. Участки ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта городского или сельского типа. Это накладывает на муниципальные власти обязанности по обеспечению их социальной инфраструктурой в виде свободных мест в школе и детском саде, а также наличием остановок общественного транспорта в пешей доступности.
2. Как правило, большинство коттеджных посёлков ИЖС находятся в развитом населенном пункте (например, деревня Разметелево). Для жителей таких ИЖС коттеджных посёлков в шаговой доступности оказываются все необходимые социальные объекты: школа, детский сад, церковь, магазины продуктовые и промтоварные, предприятия общепита, остановки общественного транспорта, рынок, банк, почта, полиция, поликлиника и др. После передачи земельных участков под дорогами муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах этих платежей не избежать.
3. В садоводческих некоммерческих товариществах СНТ высшим органом управления посёлком является Общее собрание жителей согласно ФЗ-217. Решение общего собрания является обязательным для всех его членов, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членом СНТ, но имеет земельный участок в границах садоводства и ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если на общем собрании членов СНТ принимается целевая программа, например на  строительство спортивной площадки, магазина, асфальтирование дорог – то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В СНТ также существует обязательный ежемесячный или ежегодный платеж, который садоводы обязаны платить в СНТ  согласно ФЗ-217.
4. Многие банки более охотно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов на участках ИЖС.
5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках. 

В то же время между участками ИЖС и садовыми в последние годы стало и много общего: 

1. С точки зрения возможности регистрации (прописки) в жилом доме на земельном участке, Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство.
2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство) согласно ФЗ-217, так и в зоне Ж2 (под ИЖС).  На зону ИЖС действие федерального закона ФЗ-217 не распространяется.
3. Примерно одинаковыми являются и затраты на строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги) в посёлках ИЖС и СНТ.
4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь амнистия во многом уровняла расходы граждан на стадии строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию и сэкономила как расходы денежные, так и временные.

Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала. 

Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

Перевод участков

Несмотря на отрицательные стороны как одной, так и другой категории, данные участки являются очень популярными. Но все же если подытожить все преимущества и недостатки, то задав себе в очередной раз вопрос о том, ИЖС или СНТ – что лучше, ответ, скорее всего, будет таков: ИЖС.

При покупке земли под индивидуальное жилищное строительство можно построить добротный дом, не опасаясь его уценки из-за категории земли (как в случае с участком в СНТ), без проблем прописаться в нем и так далее.

Но если уже имеется участок в СНТ, а собственник желает постоянно жить на природе, выход есть. Для этого переводим землю из СНТ в ИЖС. Таким образом, меняется назначение категории земли. Иногда это возможно практически без проблем. В некоторых случаях решить вопрос бывает трудно. Это зависит от разных факторов, а именно:

• От месторасположения надела и наличия коммуникаций.
• От степени развитости инфраструктуры.
• Иных факторов, влияющих на решение властей об изменении категории земельного надела.

Для этого собственник участка СНТ должен обратиться в административный орган муниципалитета, которому принадлежит участок, с соответствующим заявлением. В нем нужно изложить просьбу о смене категории участка (указать, на какую именно нужно поменять).

Если одним участком владеет несколько собственников, необходимо представить согласие в письменном виде от каждого из них (с заверением нотариуса). Вместо этого все сособственники могут подавать документы в административный орган вместе. Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

• кадастровые;
• технические;
• устанавливающие право собственности;
• соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРП (в зависимости от того, в какой период участок был оформлен в собственность);
• иные бумаги, которые имеют отношение к земельному наделу.

Документы рассматриваются в течение месяца, по истечении которого администрация представляет заявителю ответ в письменном виде. Если перевод СНТ в ИЖС решен положительно, то выдается акт о том, что участок возможно перевести в иную категорию. Но ответ может быть и отрицательным. В этом случае администрация должна аргументировать свое решение.

Членские взносы в СНТ

Законодатель в ст. 14 закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…” от 29.07.2017 № 217-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.

Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).

Разница между ИЖС и СНТ

Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:

1. Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а вот ИЖС – только для проживания.
2. Земли для индивидуального строительства расположены исключительно в населенных пунктах, тогда как СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
3. Получение прописки на СНТ и ДНП иногда может быть затруднительным, в то время как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
4. Участки ИЖС гораздо перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилищный участок в будущем можно очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, владельцам придется развивать самостоятельно.

Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции

Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается

Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Выдел и выкуп земельного участка

Форма собственности и вхождение участка в состав СНТ предполагает право пользования частью общей собственности, но в том случае, если конкретное лицо такой факт не совсем устраивает, имеется законное право на выделение своей доли. Для выполнения такого действия на имя председателя садового товарищества пишется заявление от имени пользователя отдельного земельного участка.

В большинстве случаев в связи с тем, что участки, входящие в состав СНТ, относятся к категории сельскохозяйственных, выделение отдельной части из общей массы, пусть даже и такая часть принадлежит отдельному гражданину, затруднена.

По факту процедуру осуществления утверждают на общем собрании членов садового товарищества (так, чтобы такое положение не шло в разрез с действующими законами и нормативными актами РФ) и впоследствии при осуществлении выделения руководствуются ими.

Пример протокола собрания членов СНТ

Последующие шаги заключаются в следующем:

• приглашение кадастрового инженера для установления границ выделяемого участка;
• присоединение к утвержденному участку части заброшенной земли, если таковая имеется (закон позволяет выполнять это действие);
• получение технической документации на участок;
• получение кадастрового паспорта;
• получение права регистрации собственности (при наличии сопутствующих оснований).

В отдельных случаях, когда выделение участка не представляется возможным, гражданин имеет право воспользоваться правом выкупа надела. Отказ в безвозмездной регистрации может основываться на общих положениях и нормативных документах, на основании которых осуществляется функционирование СНТ.

Процедура выкупа участка должна осуществляться с учетом следующих особенностей и нюансов:

• процедура выкупа осуществляется при невозможности выделения участка;
• сумма оплаты при выкупе надела не должна быть больше кадастровой стоимости, отраженной при выданном паспорте участка;
• разрешение на выкуп участка можно получить у председателя товарищества;
• право на выделение участка и его переоформление появляется у собственника после того, как он оплатит полную сумму за него или заключит договор о предоставлении рассрочки, позволяющий вносить сумму поэтапно;
• в том случае, если земли СНТ фактически находятся в аренде у муниципалитета, то заявление на выкуп необходимо будет подавать не председателю товарищества, а в орган местной администрации.

Земельный участок СНТ, ИЖС, ДНП – в чем разница

Отличительные черты СНТ, ИЖС и ДНП, предлагаем рассмотреть в представленной ниже таблице.

Критерий сравнения	СНТ	ИЖС	ДНП
Цена	Доступная	Дорогая	Доступная
Строительство жилого дома	Запрещено	Разрешается построить дом с 3 этажами	Запрещено
Строительство хозпостроек	Разрешено	Разрешено	Разрешено
Регистрация (прописка)	Практически невозможна	Разрешена	Практически невозможна
Покупка через ипотеку	Невозможна	Разрешена	Невозможна
Оформление залога	Исключено	Возможно	Исключено
Присвоение адреса	Состоит из наименования общества и номера участка	Представляет собой полноценный адрес	Состоит из наименования общества и номера участка
Ставка земельного налога	Несущественная	Ощутимая для кошелька владельца	Несущественная

Наиболее распространенная категория земель – ИЖС. Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером. Это дает возможность прописаться в здании, получать почту, оформлять субсидии, адресные денежные выплаты. Купить участок собственник сможет за счет ипотечных средств, при этом банк возьмет в залог приобретаемую землю. В дальнейшем она может также использоваться в качестве гаранта при оформлении любых кредитов. Земли под ИЖС находятся в пределах городской или сельской местности. Они стоят не дешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога. Территория одного участка ограничена небольшой площадью, устанавливаемой на региональном уровне. Участок ИЖС может быть продан, унаследован или передан в дар. На него оформляется свидетельство о праве собственности, присваивается кадастровый номер и составляется кадастровый паспорт. На решение владельца перепродать землю не сможет повлиять никто.Участки СНТ и ДНП – современное название дач. Их владельцы вступают в дачное сообщество, периодически осуществляют в него добровольные взносы. Отношения между членами сообщества и руководством, а также их права и обязанности, прописываются в уставе. Такие земли стоят доступно, приобрести их сможет практически каждый желающий. Однако, на них невозможно строительство жилого здания, лишь небольших хозяйственных построек или дачного домика. К СНТ и ДНП возможно подведение коммуникаций, в частности это касается поливной воды и электроэнергии. Как будет производится их подача и подключение решают только члены сообщества.

По факту, СНТ и ДНП подходят для проживания, однако оно носит сезонный характер. Прописаться в дачном домике будет практически невозможно.

Дело в том, что ему необходимо присвоить полноценный адрес, а в рамках сообщества это невозможно. Покупателю участка СНТ или ДНП стоит помнить, что он является собственностью сообщества. Это значит, что при оформлении сделок купли-продажи необходимо получение одобрения от председателя.ДНП проходит обязательную государственную регистрацию, оно является юридическим лицом. Покупая участок, собственник обязуется внести одноразовую плату в счет сообщества. Только после этого, он получает возможность пользования землей на свое усмотрение. На территории ДНП возможно возведение элитного дачного поселка. Данное действие не запрещено действующим законодательством. В таком случае, ДНП превратится в полноценное место отдыха с озелененной территорией. При этом, судьбу земель решает руководство общества и его члены.СНТ создается по желанию собственников дач. Они объединяются в единое сообщество добровольно, выбирают председателя и определяют его полномочия. Периодически в СНТ вносятся денежные взносы. Наличие руководства значительно облегчает решение важных вопросов. К примеру, подведения поливных труб, электричества, создание графика полива.

Разница между ДНП и СНТ также скрывается в плодородности почвы. Считается, что участки ДНП менее плодородные. Это напрямую отражается на их кадастровой стоимости. То есть, земля ДНП является самой дешевой.

Поскольку цена ДНП и СНТ достаточно низкая, многие граждане покупают ее с целью дальнейшего перевода в ИЖС, стараясь сэкономить. Подобные действия очень рискованны, ведь никто не может дать гарантию, что местная администрация одобрит их.

Заключение. При необходимости возведения жилого дома, расположенного вблизи населенного пункта, стоит приобрести участок ИЖС. Если земля нужна лишь для проведения сезонного отдыха и сельскохозяйственных нужд, можно купить участок ДНП или СНТ. Основная разница между ИЖС, СНТ и ДНП кроется в целевом назначении.

Прочтите также: Как получить земельный участок под ЛПХ

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Что такое СНТ, ИЖС, ЛПХ и ДНП — где лучше купить землю в 2021

Эксперты Dominfo.ru о том, что обозначают эти буквы и какое отношение имеют к недвижимости. 

С аббревиатурами СНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС приходится сталкиваться тем, кто решил купить землю. Так обозначают виды участков. У каждого есть определённое предназначение. На какой-то земле можно поставить круглогодичный дом, где-то строить летние дачи или исключительно только возводить огород и ничего больше. Какой участок для чего предназначен, лучше разобраться заранее.

СНТ

Участки для выращивания овощей, фруктов, растений. Расшифровывается аббревиатура как «садовое некоммерческое товарищество». Располагаются они обычно за городом, и земля идеально подходит для занятия сельским хозяйством. Ставить домик на таком участке не запрещается, он якобы будет служить хранилищем для урожая.

Из плюсов:

1. Жилищное строение возводить необязательно.
2. Участки дешевле, чем, например, ИЖС.
3. Почва плодородная.
4. Рядом обычно находится красивая природа (земля же плодородная).

Из минусов:

1. Площадь владения землей небольшая.
2. Зарегистрироваться в доме на таком участке очень сложно.
3. Дом на такой земле всегда считается дачным, а это сказывается на цене не в плюс.
4. Коммуникации нужно протягивать самостоятельно.

Почему на этом участке сложно зарегистрироваться в доме? Потому что для любой прописки нужен точный адрес, а земли СНТ обычно расположены далеко за чертой города и узнать точный адрес затруднительно, его просто нет иногда у населенных пунктов. Тогда придется делать экспертизу и доказывать пригодность дома для проживания.  

ДНП

Здесь обязательно должны стоять дома. Расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство». Земля располагается как в пределах города, так на сельхозтерритории. Здесь в первую очередь отдыхают, а не возделывают земли.

Организовывать сад и огород на этом участке тоже можно. Еще недавно ДНП располагались только на сельзохземлях, сейчас им разрешили появиться в населенных пунктах.

Из плюсов:

1. Требований к дачам меньше. Делать техническую экспертизу необязательно.
2. В черте населенных пунктов легко зарегистрироваться.
3. Цены невысокие.

Из минусов:

1. Строить дом обязательно.
2. Коммуникации тянуть самостоятельно или кооперироваться с соседями.
3. Жить круглогодично сложно. Недостаточно развита инфраструктура.
4. Нельзя строить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.

Различия СНТ и ДНП. В этих объединениях люди группируются и решают общие проблемы. Выступают от юридического лица, строят дороги, прокладывают коммуникации, решают возникшие вопросы и т.п. И там и там членские взносы, на которое и существует товарищество. Разница в том, что ДНП – это обязательное построение дома, СНТ – нет, можно только заниматься огородом. По кадастровой стоимости участки ДНП дешевле, так как земля неплодоносная. 

ИЖС

Под этими буквами кроются участки в населенных пунктах, которые можно застраивать домами не выше 12 метров. Расшифровывается аббревиатура как «индивидуальное жилищное строительство». Основное предназначение такой вида земли – строительство домов. Возводят капитальные сооружения полностью пригодные для круглогодичной жизни. 

Из плюсов:

1. Прописка.
2. Благоустраивает территорию вокруг местная администрация.
3. На такой вид участка проще взять ипотеку..

Из минусов:

1. Чтобы начать самостоятельное строительство, необходимо получить разрешение. А для этого обойти надзорные службы и инстанции для одобрения.
2. Дорого.

ЛПХ

Здесь можно не только выращивать овощи, фрукты, растения, но и заниматься животноводством. Второе название ЛПХ – приусадебные участки. На участке можно возводить дома для жизни, если они находятся в населенном пункте, также разрешено строить сараи и мелкие хранилища для сельхозпродуктов. ЛПХ вне населенного пункта – это полевой участок. 

Из плюсов:

1. Чтобы построить дом не нужно специальное разрешение.
2. Всегда можно ЛПХ перевести с ИЖС, и земля станет дороже.
3. На производимую продукцию (животные или растения) можно получить специальные сертификаты для продажи. Налогом такая деятельность не облагается.
4. Быстро одобряют ипотеку в банке.

Из минусов:

1. Строить дом на участке нельзя, если он расположен за пределами населенного пункта.

Вывод: Каждый участок земли имеет свою буквенную аббревиатуру. Если вы собираетесь стать землевладельцем, то лучше заранее подумайте, какой из вариантов хотите приобрести. И не забывайте, что перед покупкой участок необходимо проверить. Сделать это можно с помощью специального сервиса dominfo.ru.

Что лучше СНТ или ДНП?

Создание таких сообществ производилось в районе 90-х годов прошлого века, и под них выделяли участки земли, стоимость которых довольно низкая.

Стоит отметить, что ДНП здесь в более выгодном положении, так как они формировались на более плодородных землях, к тому же инфраструктура в них значительно лучше – как правило, неподалеку расположен водоем. Для питья или приготовления пищи ее использовать не рекомендуется, а вот для полива или купания она вполне подойдет.

Зачастую сразу туда проложена дорога и электрическая линия. В принципе, под ДНП можно подразумевать небольшие коттеджные поселки, где городские люди отдыхают от своих забот и дышат свежим воздухом.Разница между СНТ и ДНП, конечно, имеется, однако она не слишком принципиальная, а в некоторых моментах эти понятия и вовсе являются идентичными друг другу.