Стоит ли остановить выбор на высоком цоколе?
Ознакомившись с информацией, можно сделать вывод, что высокий цоколь является хорошим вложением в долговечность, стойкость, крепость и красоту будущего дома
Большое количество существующих достоинств такой конструкции позволяет не сомневаться в её важности и пользе
Он сочетает одновременно функциональность и эстетичность. Оба этих фактора, несомненно, важны. Однако, прежде чем принимать конкретное решение о высоте цокольной конструкции, стоит оценить параметры будущего дома, поскольку цоколь большой высоты не всегда необходим. Следует ориентироваться на индивидуальные особенности в каждой конкретной ситуации.
Утепление
Еще одним важным моментом в обустройстве подвального помещения, является утепление, особенно, если оно будет использоваться как жилое или в северных широтах.
Нижний уровень теплоизоляции следует уложить ниже уровня промерзания грунта – это примерно 1,2 – 1,5 м. В качестве утеплителя можно использовать экструдированный пенополистирол, который еще называется пумпаном.
Стены оклеиваются плитами этого материала, а стыки заполняются силиконом. Поверх утеплителя также следует выполнить гидроизоляцию.
Кроме того, необходимо утеплить помещение изнутри, особенно это касается напольной плиты. Предварительно пол в подвале также следует покрыть гидроизоляционным материалом, после чего нужно уложить теплоизоляционный материал толщиной не менее 100 мм.
Утепление подвала
После выполнения всех этих процедур, в вашем подвале никогда не будет сырости или запаха плесени.
Проверяйте документы:
Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность
Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН
Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.
Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой
Варианты использования помещения
Правильно выполненный цокольный первый этаж можно приспособить для самых разных задач.
Далее мы рассмотрим наиболее популярные варианты использования этого помещения:
Наиболее традиционным вариантом является обустройство в подземном помещении оздоровительного и развлекательного центра. К примеру, сауна в цокольном этаже обладает рядом преимуществ, так как отсутствие необходимости выходить на улицу для ее посещения, возможность расположить рядом необходимое оборудование, а также обустроить душевую кабину или даже бассейн.
В комнате отдыха можно оборудовать бильярдную или кинозал. А наличие столика со стульями позволит устраивать «посиделки» с друзьями после банных процедур.
Тренажерный зал, как известно, занимает немало места, так как полноценно заниматься спортом в тесноте не получится
Поэтому в данном случае нулевой этаж тоже придется как раз кстати.
Кухня в цокольном этаже позволит организовать в доме полноценную столовую, о чем мечтает каждая хозяйка.
Также в цокольном помещении можно обустроить вместительную и комфортную гостиную, что особенно важно для тех, у кого большая семья. Поэтому многие владельцы коттеджей приспосабливают данное помещение именно так.
Спальня в подземном помещении
Как построить
Изначально следует внимательно и без спешки выбрать объект. Следующим этапом следует выбор материала для строительства. На этом этапе следует проконсультироваться с архитектором, чтобы не совершить на начальном этапе ошибок. Насколько быстро будет продвигаться стройка, напрямую зависит от выбора материала. Например, строительство дома из кирпича будет дольше, чем из других материалов. Сам фундамент может быть тоже нескольких видов
Большое внимание стоит уделить вопросам вентиляции и отопления. В цокольном этаже недостает воздуха, и поэтому хорошая и правильная вентиляция там необходима
Такая же важная задача стоит по поводу планировки отопления. Также очень много зависит от грунта, на котором производится стройка. Это могут определить и охарактеризовать лишь опытные специалисты. Они начинают выполнять строительные работы, учитывая все особенности земли и местности.
При желании сделать цокольный этаж жилым, стоит обязательно делать качественную гидроизоляцию.
Преимущества цокольного этажа
Очевидно, выгодным главным плюсом цокольного этажа является увеличение дополнительных жилых метров. И это происходит без видимого увеличения части дома. На цокольных этажах располагают как технические помещения так и жилые. Еще одно видимое достоинство цокольного этажа – его постройка возможна на разных поверхностях и даже на склонах. Он делает жилую недвижимость более интересной и разнообразной. Случается так, что цокольный этаж даже больше по площади, чем первые этажи. В таких ситуациях перекрытие цокольного потолка становится рабочей поверхностью, и на ней располагаются различные террасы или балконы.
Чаще всего на цокольном этаже размещают различные зоны отдыха или же рабочие офисы. Правильно спроектированная вентиляция и гидроизоляция выполняет важнейшую роль для работы или отдыха в этом помещении. Если разместить в цоколе камин, то это только придаст шик и шарм помещению. Достаточно просто на цокольном этаже сделать уютную жилую зону. Дневного света там достаточно и не стоит переживать за необходимость дневного света.
Некоторые люди используют этот этаж в качестве гаража, что тоже довольно удобно.
Самое главное – изначально определиться с тем, что именно хочется видеть на цокольном этаже. После подбора строителей, можно выполнить любые пожелания. На сегодняшний день стало достаточно популярным увеличивать жилплощадь именно посредством цокольного этажа.
Статья 32. Количество этажей и этажность жилых зданий
Статья 32. Количество этажей и этажность жилых зданий 1. В целях настоящих Правил для определения этажности жилых зданий используются следующие термины с соответствующими определениями:
Этаж надземный – этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
Этаж первый – нижний надземный этаж здания.
Этаж цокольный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этаж подвальный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.
Этаж мансардный – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
Планировочная отметка земли – уровень земли на границе земли и отмостки здания.
2. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счёт уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
3. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
4. Этажность зданий установлена соответствующими статьями настоящих Правил.
5. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Информация об изменениях:
7. Высота здания, строения, сооружения определяется как расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения: парапета плоской кровли, карниза, конька или фронтона скатной крыши, купола, шпиля, башни.
Примечание: крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Основные нюансы
Перед началом стройки желательно уточнить ряд нюансов.
В цокольном помещении не следует устанавливать двери и окна, которые будут направлены на север. Поскольку в зимнюю пору конкретно на данную стенку особенно много наметает снега, это порождает солидные нагрузки. Окна и дверь может повести.
Определитесь с высотой потолка на нулевом уровне. Идеальным будет параметр 2,3-2,5 м, а это уже полноценный этаж, для которого потребуется создание глубокого котлована
А если устроить его ниже, тогда это уже получится помещение иного вида, да и его функциональные возможности ограничатся.
Важно определить толщину стенок цоколя. Обычно они пропорциональны стенам всего строения. Такое допускается, если строение располагается на неподвижных грунтах – иными словами, на крепкой основе
Когда грунт проблематичный, что попадается часто, толщина стен должна быть увеличена на 20 сантиметров.
Такое допускается, если строение располагается на неподвижных грунтах – иными словами, на крепкой основе. Когда грунт проблематичный, что попадается часто, толщина стен должна быть увеличена на 20 сантиметров.
По виду практикуемого материала есть 3 различных технологии для сооружения нулевого уровня:
- из фундаментных блоков стеновых (ФБС);
- из кирпича;
- из монолитного бетона.
Из ФБС
Это самый малобюджетный способ строительства. Блоки как можно ровнее кладутся по всему контуру дома, чтобы сделать проще их последующее оштукатуривание. Затем их скрепляют друг с другом раствором из песка и цемента. В ходе укладки ФБС нужно не забывать об отверстиях для электропроводки и воды.
Если цоколь лишь отчасти расположен под землей, нужно выделить максимальную площадь для окошек, чтобы в помещение попадало много дневного света. Для вентилирования помещения необходимо проделать в ФБС отверстия в 15 сантиметрах от уровня земли. Отверстия вентиляции надо закрыть сеткой, а зимой закрывать плотной материей. В результате стенка должна выситься на уровне 100 сантиметров над землей. Потом на ФБС ставится перекрытие.
Из кирпича
При сооружении нулевого уровня посредством кирпичной кладки пристальное внимание нужно уделить схемам укладывания кирпичей, поскольку нижние ряды кладки будут брать на себя всю массу строения
Из монолитного бетона
Это особенно распространенный и эффективный способ постройки нулевого уровня. Он объединяет в себе ряд положительных качеств, таких как высокая устойчивость и прочность сооружения, небольшие сроки строительства, оптимальная защита от сырости. Нулевой уровень из этого материала можно задействовать в любых целях – от игрового зала до бассейна.
Чем отличаются цокольный этаж и подвал
На самом деле ничего удивительного нет, что многие не видят в этом разницы. Потому что назначение двух помещений практически одно и то же. Просто чаще цокольный этаж называют полуподвалом.
Но специалисты все же рекомендуют давать более четкое определение цокольному этажу, потому что именно так можно правильно подойти к обустройству этого помещения с учетом требуемых функциональных особенностей.
Итак, в чем же разница. Во-первых, оба помещения относятся к категории заглубленных в грунт: частично или полностью. Разница лишь в глубине заглубления:
- цокольный этаж заглубляется ниже нулевой отметки менее чем на половину своей высоты;
- подвал заглубляется гораздо ниже или полностью.
При этом надо отметить, что чисто с функциональной стороны оба помещения могут относиться или к категории «технических», это когда высота потолков не превышает 180 см. Или к категории «жилых», если этот параметр превышает обозначенный показатель. Именно поэтому многие владельцы небольших загородных участков при строительстве дома планируют подвальные помещения, переоборудуя впоследствии их в жилые. Это не только экономия земли, но и экономия денежных средств.
Подвал сооружается с полным погружением в грунтИсточник avatars.mds.yandex.net
Что можно разместить в цокольном этаже?
Технические помещения
Схема котельной на цокольном этаже.
Плюсом подземного этажа является возможность официального размещения в нем различных котельных. В подвальных помещениях это запрещено. Котельная для дома площадью в 100 м² занимает всего 3,5-4 м², а на остальной площади вы можете разместить санузлы, прачечную, кладовые, спортивный зал и многое другое.
Гаражи все реже занимают площадь нижнего этажа, это неэкологично. Только установка очень мощной вентиляционной системы избавит верхние этажи от специфического запаха в доме.
Расположение гаража ниже уровня почвы заставляет въезд в него делать с большим уклоном, это затрудняет выезд из гаража. Особенно сделать это нелегко зимой. Наличие скользкой ледяной корки препятствует заезду в гараж и выезду из него. Конечно, из всех этих проблем можно найти выход, но он сопряжен с новыми денежными вложениями.
Жилые помещения
Если вы в цокольном этаже размещаете жилые комнаты или помещения для занятия спортом, то этаж надо хорошо отапливать. Это главное различие в содержании жилого и технического подземного этажа.
Строительство дома с цоколем удобно там, где не хватает земли под строительство, а высокая этажность невозможна по каким-либо причинам. Строители часто прибегают к возведению цокольного этажа на неровных участках, особенно при строительстве на крутых склонах.
Схема устройства солнечной бани на цокольном этаже: 1. Солнечное излучение; 2. Концентратор солнечного излучения; 3. Солнечный соляной пруд; 4. Парная; 5. Банное отделение; 6. Комната отдыха.
- Если дом вписан в крутой склон, то цокольный этаж, как принято, полностью располагается над уровнем земли и получает полноценное солнечное освещение. Но в этажность здания официально не входит. Это очень удобно. У вас есть полноценный этаж с естественным освещением. В нем вы можете разместить вход в дом, кухню, столовую, различные подсобные помещения.
- В цокольных помещениях в больших загородных коттеджах хорошо размещать сауны, бассейны, санузлы. Такие помещения требуют хорошей принудительной вентиляцией.
Идеально цокольные этажи подходят для размещения на них помещений для отдыха. На свободных площадях такого этажа хорошо будут смотреться тренажерные залы, бассейны, комнаты, с установленными бильярдными столами. Самое главное, что вы не будете забирать под все эти нужды драгоценную площадь жилых помещений, расположенных на полноценных верхних этажах. Не стоит забывать о принудительной вентиляции. Она должна отлично работать, чтобы воздух помещения постоянно обновлялся.
О размещении всех этих помещений на площади цокольного этажа вам надо посоветоваться с опытным архитектором. Так, размещение бассейна рядом с помещением, где у вас стоит бильярдный стол, не совсем уместно. Это может повлиять на качество последнего.
Нормативы высоты потолков в частных домах
Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях
Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:
- спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
- остальные помещения — не менее 2,5 м;
- для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.
Терминология и её значение
Многие воспринимают цоколь как подвал и наоборот. Между тем, цоколь – это совершенно самостоятельное понятие, которое кардинально отличается от первого этажа и подвала.
Это нечто среднее, так как данный объект только наполовину или на две трети уходит в землюФОТО: pogreb-podval.ru
Происхождение этого термина имеет древнеримские корни, где «цокколо» в обязательном порядке имелось в доме каждого патриция и использовалось как винный погреб или жилье для слуг. Позднее, когда Италия освободилась от средневекового рабства, в таких строениях преимущественно жили бедняки, так как купить квартиру над ним они не могли себе позволить.
Минус цокольного этажа – дополнительные затраты
Если вы выбрали проект загородного дома с цокольным этажом, нужно учитывать более высокую стоимость его строительства. В смету входит проведение дополнительных земляных работ, закупка необходимых стройматериалов, осуществление гидроизоляции, обустройство и оснащение цокольного этажа, необходимость устройства дренажной системы при высоком залегании грунтовых вод. Большой объем земляных и бетонных работ также потребует больших финансовых затрат. Поэтому, прежде чем планировать дом с цокольным помещением, следует хорошо взвесить свои финансовые возможности.
А если вы захотите оборудовать в цокольном помещении жилую комнату или помещение с длительным пребыванием людей (кабинет, домашний кинотеатр, игровая комната и др.), вам не обойтись без качественной теплоизоляции помещения, отопления, водопровода, канализации, установки мощной вентиляционной системы и других инженерных работ. Поэтому данный вариант не является рентабельным, а если еще добавить расходы на дальнейшее содержание всего здания, его ремонт и обслуживание, то это под силу лишь людям, владеющим большими финансами.
Все о цокольном этаже:
Плюсы и минусы цокольного этажа
- В частном доме
- В многоэтажке
Отличие от подвала
Советы по обустройству и отделке
- Гидроизоляция, вентиляция, материалы
- Отделочные материалы
- Интерьер
Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке.
Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают.
Законы и финансы
Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже: мнение эксперта
Что значит цокольный этаж?
Иногда цоколь путают с подвалом. Чтобы не путать эти понятия, нужно дать определение цокольного этажа.
Итак, цокольный этаж дома – это помещение, пол которого располагается ниже, чем планировочная отметка грунта, не более чем на 50% высоты комнат.
Если помещение расположено еще ниже такого уровня, то речь уже будет идти о подвале.
Достоинства
Сразу отметим, что большая часть хозяев, имеющих цокольный этаж в частном доме, довольны тем, что он присутствует в здании.
Среди главных плюсов выделяют следующие:
- Цоколь, как и подвальный этаж, позволяет получить дополнительные площади, которые можно использовать под хозяйственные и другие нужды. В таких помещениях нередко обустраивают сауну, гараж, котельную, кладовую и т.д.
- В случаях, когда дом строится в условиях сложного рельефа, обустройство цоколя позволяет максимально эффективно использовать имеющееся пространство без потерь полезных площадей.
- Нулевой этаж не будет облагаться налогом, если высота потолков будет меньше 180см.
Недостатки
Нужно отметить, что все минусы цокольного помещения в первую очередь связаны со сложностями его обустройства и, соответственно, крупными расходами на его строительство.
Поэтому правильнее будет в данном случае говорить о сложном комплексе работ, который необходимо будет выполнить для того, чтобы цокольное помещение не подтапливали грунтовые воды и не поражали плесень и грибок.
Очень большое внимание нужно уделить гидроизоляции. Она делается и внутри и снаружи
Также гидроизолируется пол. Помимо гидроизоляции требуется также качественная теплоизоляция.
Также зачастую требуется хороший дренаж. Чтобы избежать затопления, строится специальная система, где вода собирается в колодцы, а оттуда уже откачивается дренажными насосами.
Помимо этого, очень важно, чтобы в помещении была построена исправно работающая вентиляция. В случае ее отсутствия или перебоев в работе вы рискуете достаточно быстро увидеть плесень на стенках цоколя
Что это такое цокольный этаж
Цокольный этаж является помещением здания, этаж которого располагается выше уровня земли хотя бы наполовину. В то время как подвал – это подземный этаж и его помещение находится ниже уровня земли. В некоторых домах надземное расположение жилого пространства может иметь, помимо своей площади, еще и дополнительный цокольный этаж, который также можно использовать в качестве жилого или подсобного помещения в виде кухни, мастерской, игровой. А в домах старой застройки в цокольных этажах располагаются жилые квартиры.
Чтобы понять, что такое цокольный этаж, в СНИП имеется определение, согласно которому так называется помещение, где уровень пола расположен ниже уровня земли меньше или наполовину высоты. Цокольные этажи можно встретить и в современной многоквартирной постройке, но в этом случае помещение такого типа не считается жилым и его используют для офисов, магазинов, парикмахерских и так далее.
Небольшое расстояние от уровня земли дает возможность разместить окна и пользоваться дневным светом, а толщина стен, уходящих под землю, обладает хорошей теплоизоляцией, поэтому больших затрат на отопление такой этаж не потребует. В цокольных этажах намного тише, чем в надземных, так как посторонний уличный шум туда мало проникает, даже при одинаковой степени звукоизоляции. Поэтому в таких помещениях в частных домах нередко организуют спальную комнату, домашнюю библиотеку или оборудуют рабочий кабинет.
Устройство цокольного этажа – разновидности цоколя
Планируя постройку дома, следует определиться с конструктивным исполнением цокольной части.
Сплошная плита или ленточная заливка делаются в котловане глубиной примерно в половину высоты комнаты
Возможны следующие варианты конструкции цоколя:
- Выступающий: наружная сторона цоколя смещена наружу относительно стен, что улучшает эстетическое восприятие строения. Однако конструкция считается более затратной. Выступающий цоколь здания требует увеличенного объема стройматериалов и установки защитного козырька для отвода воды;
- Западающий: его наружная плоскость смещена внутрь строения на 50–80 мм. Требует уменьшенного количества стройматериалов, позволяет обеспечить надежную защиту фундамента и гидроизоляционной прослойки, а также низа стен от разрушающего влияния влаги. Главная особенность цоколя – дешевизна;
- Выполненный заподлицо с внешней плоскостью наружных стен постройки. Указанный вариант цокольной конструкции применяется нечасто, так как внешний гидроизоляционный слой в данном варианте теряет защитные свойства. Для изготовления цокольной базы применяются блочные стройматериалы, железобетон и кирпич.
Выбор варианта определяется индивидуально в зависимости от финансовых возможностей и в соответствии с требованиями проекта. Решая построить цоколь, прислушайтесь к мнению профессиональных строителей, которые помогут выбрать лучшее решение.
