Кто и как может узнать межевался ли участок
В стремлении упорядочить учет земель на территории страны, в 2015 году в Российской Федерации было принято решение начать государственную программу проведения комплексных кадастровых работ. При реализации программы на электронную кадастровую карту страны стали наноситься все больше участков.
Теперь электронный сервис от Росреестра позволяет практически любому пользователю с достаточной точность быть уверенным, межевался ли надел и где находятся его границы. Достаточно иметь любое связанное с интернетом устройство. Введя адрес или кадастровый номер, любой желающий может определить:
- Кадастровый номер;
- Номер кадастрового квартала;
- Точный адрес;
- Категорию земель;
- Форму собственности;
- Кадастровую стоимость;
- Точную площадь;
- Назначение участка;
- Дату постановки на учет и внесения последних изменений внесенных в реестр недвижимости о землевладении.
В работе сервиса могут быть некоторые неточности. Встречаются случаи, когда по выбранному земельному участку выдается информация о соседнем владении. Указанные сведения достоверны и ошибка носит только технический характер.
«Граница земельного участка не установлена» – что это означает и каковы последствия?
Перед постановкой на кадастровый учёт своей собственности владелец земельного участка должен предоставить в уполномоченный орган целый пакет документов. Одним из важных приложений к заявлению при регистрации земли является акт согласования земельных границ с другими землепользователями. Этот документ составляется во время замеров при межевании. Однако бывают случаи, когда по невнимательности землевладельцев или кадастровых инженеров данный акт упускается из виду. Как результат оплошности, земельный участок остается без надлежащим образом оформленных границ.
В таких случаях возможны посягательства на собственность лица со стороны недобросовестных соседей. Кроме того,земельный участок без установленных границ может представлять интерес и для третьих лиц, которые возможно воспользуются ситуацией и начнут проведение работ на якобы «бесхозяйной» земле. Чтобы то ни было, собственник вправе в каждом случае обратиться в суд за защитой своих прав.
Как указывает ФЗ №221 от 24 июля 2007 года, сведения в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность являются главным средством для регуляции границ земельного участка. Продажа участка без границ в силу высокой вероятности возникновения споров о праве собственности представляет особую сложность. Если, таким образом, кадастровый паспорт объекта недвижимости будет гласить о неустановленных границах недвижимости, следует немедленно решать вопрос о проведении межевания.
Дополнительные возможности Публичной карты
Самыми популярными функциями карты являются:
- Снимок сверху.
Нажмите на поиск (значок лупы), раскроется вкладка с разнообразными возможностями использования карты. Выберите «Управление картой». Отметьте «Космические снимки» галочкой.
На графике появятся крыши домов, деревья, хорошо различимая проезжая часть и прочие легко узнаваемые предметы местности.
- Особые зоны.
В «Управлении картой» поставьте галочку на зонах с особыми условиями использования территории. Так можно выяснить, не проходит ли через ваш участок водоохранная зона, зона культурного наследия, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, территория заказников и т. д.
- Определение размеров.
С помощью линейки во вкладке «Измерения» легко узнать размеры участка. Такая функция особенно полезна для тех, кто присматривает участки для покупки и будущего строительства.
Дополнительные возможности Публичной карты
Самыми популярными функциями карты являются:
- Снимок сверху.
Нажмите на поиск (значок лупы), раскроется вкладка с разнообразными возможностями использования карты. Выберите «Управление картой». Отметьте «Космические снимки» галочкой.
На графике появятся крыши домов, деревья, хорошо различимая проезжая часть и прочие легко узнаваемые предметы местности.
- Особые зоны.
В «Управлении картой» поставьте галочку на зонах с особыми условиями использования территории. Так можно выяснить, не проходит ли через ваш участок водоохранная зона, зона культурного наследия, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, территория заказников и т. д.
- Определение размеров.
С помощью линейки во вкладке «Измерения» легко узнать размеры участка. Такая функция особенно полезна для тех, кто присматривает участки для покупки и будущего строительства.
Способы установки координат
Для того чтобы установить точки размежевания на участок без координат и границ, необходимо собрать все имеющиеся документы на дом и на землю (пусть даже с советского периода) и создать выездную комиссию. При этом есть возможность задействовать, как минимум, пять инструментов, которые позволят восстановить, или определить поворотные точки вашего надела.
По границам владения
Как мы уже говорили, если надел не имеет документально зафиксированных границ, соседи в любом случае как-то размежевывают землю при помощи заборов, колышков или каких-либо других видимых ориентиров. Это означает, что такие характерные признаки, по которым можно определить принадлежность владения тому или иному хозяину, будут браться за основу. Если со стороны соседей нет никаких претензий или такие документы делаются сообща (всем поселком, кооперативом и т.п.), то это самый простой и удобный способ установки координат и оформления нужных документов для Рореестра.
По соседям
Конечно, это не лучший способ установки границ, но, тем не менее, он вполне реален, только при этом все соседи, имеющие общие границы с вашим участком должны предоставить соответствующие выписки из ЕГРН. Там должно подтверждаться право на владение наделом и его координаты, установленные в соответствие с законодательством РФ. Все остальные ориентиры, где нет общих границ, устанавливаются инженером, который выезжает на место размежевания.
По кадастровому номеру
При обращении в Росреестр собственнику выдают выписку и даже если там не указаны поворотные точки в соответствии с действующей процедурой, то, в любом случае, они есть, хотя и примерные. То есть, выписка по кадастровому номеру является неплохим подспорьем для инженера, который будет составлять проект разграничения вашего земельного участка.
Помощь инженера
Иногда случается так, что какие-либо характерные признаки и/или документы, прямо или косвенно указывающие на поворотные точки для создания границ участка полностью отсутствуют. В таком случае потребуется помощь кадастрового инженера, который сможет в установленном законом порядке провести размежевание. Корректировка в таких ситуациях производится при помощи ландшафта данной местности, а также значимых природных объектов.
По решению суда
К сожалению, не всегда удается установить границы с соседями по взаимной договоренности и в таких случаях есть только один выход – это обращение в суд. Могут быть рассмотрены следующие случаи:
- кода соседи не могут прийти к взаимному согласию по границам участка;
- когда тот или иной собственник пересматривает предыдущее соглашение и оспаривает границы;
- допущена ошибка при размежевании:
- если процедура размежевания проводилась без владельца участка.
Судебная практика: установление границ земельного участка
Суд отказал удовлетворить исковые требования установить границы ЗУ истца. Это случилось по причине того, что истец не представил доказательств отсутствия споров о меже данного надела
Обосновывая доводы, истец сослался на приложение в виде документов на межевой план и согласование межи с соседями, но суд не принял этот момент во внимание. Истец не обратился в ДГИ г. Москвы, являющийся собственником смежного участка, по вопросу согласования линий, разделяющих соседние земли
Таким образом, не был соблюден порядок установления границ (апелляционное определение Мосгорсуда от 14 июня 2018 г., дело №33-25823/2018)
Москвы, являющийся собственником смежного участка, по вопросу согласования линий, разделяющих соседние земли. Таким образом, не был соблюден порядок установления границ (апелляционное определение Мосгорсуда от 14 июня 2018 г., дело №33-25823/2018).
Какие требования предъявляются к установке чтобы этой записи не было?
Надлежащее оформление производится кад. инженером, в результате чего в Росреестр вносят:
- координаты поворотных точек ЗУ;
- схему ЗУ;
- текстовое описание параметров земли.
Обозначенные сведения удостоверяются усиленной электронной печатью кад. инженера и в электронном варианте передаются в информационный банк ГКН.
Составленные документы передаются заказчику на бумажном носителе, с приложением актов:
- о передаче собственнику координат поворотных точек;
- согласования окончания вашей земли с соседями.
Скачайте эти документы для ознакомления:
- Акт выноса в натуру границ ЗУ и разбивки строений.
- Акт согласования границ: бланк и заполненный образец.
Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов к вам не относится – это значит, что ваши рамки ЗУ установлены неверно, были нарушены правила (и, как следствие, закон) и в записях ГКН вы увидите ту самую запись, о которой идет речь в статье.
Как изменить границы после межевания?
Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.
В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.
Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.
Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.
Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:
1 раздел предоставляет данные:
- общие данные на право собственности земли;
- цель проведения учета;
- название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
- номер земельного участка;
- регистрационный номер плана;
- точное нахождение участка;
- площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;
2 раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;
3 раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;
4 раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;
5 раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.
Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.
Согласно принятому закону о дачной амнистии стало возможным становление земельного участка СНТ на учет, получение кадастрового паспорта, с последующей подачей его в территориальную регистрационную палату.
Как и где получить кадастровый план
Если у вас со старых времен остался данный документ, в том числе кадастровый номер, то необходимо обратиться в территориальный орган «Роснедвижимость» за получением обновленного, актуального на данный день кадастрового плана, в который нужно будет предоставить документы:
- Паспорт;
- Заявление;
- Нотариально-заверенная доверенность (для доверенных лиц).
Если все необходимые сведения присутствуют в кадастре, местный орган Роснедвижимости выдаст вам обновленный документ в течение десяти дней, исключая праздничные и выходные дни.
В том случае, если данных не достаточно (а почти 80% граждан на данных момент имеют устаревшие, упрощенные, а потому недостаточные данные), то вам выдадут справку, содержащую список документов, не соответствующих требованиям для внесения в Госземкадастр, которые будет нужно сделать.
Для получения недостающих сведений необходимо обратиться к коммерческим организациям с заказом проведения землеустроительных работ, после осуществления которых, вы получите задокументированное описание оформляемого земельного участка, которое нужно будет отнести в местное подразделение Роснедвижимости со следующими документами:
- документ, который подтвердит право собственности на участок земли (свидетельство);
- заявление на проведение кадастрового учета;
- паспорт.
Проведение кадастрового учета – бесплатная процедура, при соблюдении 2 условий:
- обнаружившиеся «лишние» метры при межевании не превышают определенный минимум по площади,
- соседи не имеют никаких претензий по поводу фактических границ,
Роснедвижимость в течение месяца проведет кадастровый учет земельного участка, составит кадастровый план. В случаях, когда площадь участка оказалась больше или меньше указанной в документе собственника, в Госземкадастр будет внесена информация о фактической площади из документа по межеванию, то есть той, которой вы пользовались до данного момента.
После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.
Публичный кадастровый план (карта) – это всероссийский информационно-справочный сайт, информация которого предоставлена Федеральной службой государственной регистрации и является доступной для всех жителей России, за исключением сведений, доступ к которым ограничен на основании статьи 4 пункта 8 ФЗ – № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полезный сервис, с помощью которого можно найти необходимые сведения.
Срок действия
Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ – потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.
Образец и форма КПЗУ
Формы кадастрового плана были утверждены статьей 14, частью 7 Фед. Закона № – 221 “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007г. КПЗУ выдается заказчику в количестве от 2 экземпляров на листах формата А 4.
Формы (приложение) Вы можете скачать здесь.
Образец кадастрового плана на земельный участок (при клике на картинку оно откроется в новом окне в полном размере):
Процедура определения границ
Процесс определения межи земельного участка состоит из последовательных этапов. Среди них – подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана, а также передача данных по земельному наделу в Росреестр.
Подготовительный этап
На подготовительном этапе землевладельцу следует собрать необходимые документы. Они нужны для того, чтобы предоставить их в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер определил координаты ЗУ и воспользовался имеющимися данными для проведения расчетов.
В частности, это документ, подтверждающий право собственности заказчика и свидетельство о возникновении права собственности на землю.
Кроме того, при наличии возведенных зданий и сооружений может понадобиться техпаспорт, в котором есть чертежи и размеры объектов недвижимости.
После сбора документов и выбора кадастровой организации, нужно заключить договор на оказание услуг.
После того, как договор подписан, кадастровый инженер, уполномоченный на работу с вашим участком, приступит к обработке документов, выезжает на местность, вносит корректировки при необходимости.
Важно! Перед окончательным утверждением спроектированного межевого плана кадастровый инженер должен инициировать проведение общего собрания всех заинтересованных лиц. Для этого за месяц до осуществления он должен оповестить их любым способом, допустимым законом
Этапы геодезических работ
Рассмотрим, как геодезисты определяют границы земельного участка
Геодезические работы при определении координат границ ЗУ – это основной этап в процессе составления межевого плана. Он заключается в следующем:
- Кадастровый инженер выезжает на ЗУ в назначенное время.
- Осуществляется замер параметров земельного надела, вынос границ в натуру.
- Фиксируются межевые знаки. Их запрещено изменять или переставлять самовольно – это запрещено законом, и за это могут привлечь к ответственности.
- Всем заинтересованным лицам озвучивается информация о том, где конкретно будут проходить линии, разграничивающие земли. Кроме того, выслушиваются претензии или возражения, если таковые имеются.
- Под актом согласования проставляются подписи заинтересованных лиц. Данный документ нужен для того, чтобы узаконить составленный межевой план.
Образец заявления
Акт согласования границ ЗУ
Скачать
Передача данных в Росреестр
После того, как координаты межи ЗУ определены, и было получено согласие всех заинтересованных лиц, информация относительно межевания должна быть передана в Росреестр – орган регистрации сведений по участкам. Данная процедура производится кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат.
Отсутствие согласования межи ЗУ ответчика с истцом иногда свидетельствует о недействительности результатов межевания участка. При рассмотрении спора об установлении границ суд может дать оценку данному обстоятельству. При этом не требуется самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела либо действий кадастрового инженера (см. определение ВС РФ от 24 ноября 2015 №58-КГ15-14).
Пример
Суд отказался установить границы ЗУ при домовладении, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчиков в соответствии с межевым планом. Судебный орган указал на невозможность определения границ из-за отсутствия установленных внешних границ тех же участков и отсутствия согласования всех землепользователей (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 16 июля 2018 г., дело №33-31351/2018).
